Qu'est-ce qu'un conseiller en gestion de patrimoine ? 

C'est quoi un conseiller en gestion de patrimoine ?

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Réassurance sur le bilan de santé

Patrimoine immobilier, patrimoine culturel, patrimoine financier... Le terme semble recouvrir beaucoup de d&eacute;finitions. Que repr&eacute;sente exactement le patrimoine dans le domaine des finances personnelles ? Une d&eacute;finition s&#39;impose !&nbsp;

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<h2>Qu&#39;est-ce qui compose un patrimoine ?</h2>

Patrimoine : un seul terme et une diversit&eacute; de sens. En effet, le patrimoine peut aussi bien s&#39;entendre au sens concret (propri&eacute;t&eacute;, ensemble des possessions) que symbolique (h&eacute;ritage g&eacute;n&eacute;tique, culturel...). En <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/gestion-de-patrimoine" target="_blank">gestion de patrimoine</a>, et plus largement dans le droit priv&eacute;, on d&eacute;finit le patrimoine par &laquo; l&#39;ensemble des biens qui appartiennent &agrave; une personne physique ou morale. Le patrimoine inclut les droits et actions s&#39;y rapportant. &raquo;

Ainsi, dans le domaine juridique, un patrimoine englobe 3 cat&eacute;gories : les actifs, les passifs et les droits.

La cat&eacute;gorie des actifs regroupe tout simplement les biens. Soit :

<ul>
	<li>les biens mat&eacute;riels comme les biens immobiliers, les meubles, les objets de valeur ;</li>
	<li>les biens financiers comme les actions, les produits financiers, les comptes &eacute;pargne ;&nbsp;</li>
	<li>les biens professionnels comme les fonds de commerce, les parts d&rsquo;entreprise ou un titre de profession lib&eacute;rale.</li>
</ul>

Lors d&#39;une succession, on h&eacute;rite des biens, mais aussi des dettes. Elles font &eacute;galement partie du patrimoine et se d&eacute;signent sous le terme de passifs. Il peut s&#39;agir :&nbsp;

<ul>
	<li>de dettes (par exemple un remboursement en cours) ;</li>
	<li>d&#39;obligations (par exemple un versement de pension alimentaire).&nbsp;</li>
</ul>

La derni&egrave;re cat&eacute;gorie, celle des droits, concerne davantage le patrimoine professionnel et intellectuel :

<ul>
	<li>droits de propri&eacute;t&eacute; intellectuelle (droit d&#39;auteur, brevet) ;</li>
	<li>droits fonciers (par exemple le droit d&#39;usufruit) ;</li>
	<li>droits &agrave; percevoir (pension alimentaire, rente).</li>
</ul>

<h2>Patrimoine brut, patrimoine net : quelles diff&eacute;rences ?&nbsp;</h2>

Vous l&#39;aurez compris, un patrimoine n&#39;est pas forc&eacute;ment constitu&eacute; de biens mat&eacute;riels, et n&#39;est pas forc&eacute;ment non plus synonyme de richesse. Raison pour laquelle, lors d&#39;un bilan patrimonial, on fait la distinction entre patrimoine brut et patrimoine net.&nbsp;

L&#39;utilit&eacute; ? Avoir une id&eacute;e pr&eacute;cise de la composition de votre patrimoine pour pouvoir activer les leviers fiscaux adapt&eacute;s en vue de le consolider, de l&#39;accro&icirc;tre ou de le s&eacute;curiser.&nbsp;

Concr&egrave;tement, voici comment distinguer le patrimoine brut et le patrimoine net :&nbsp;

<ol>
	<li>le patrimoine brut est l&#39;ensemble de vos actifs, passifs et droits ;&nbsp;</li>
	<li>le patrimoine net repr&eacute;sente l&#39;ensemble de possessions, moins les passifs (dettes, obligations, devoirs).</li>
</ol>

<div class="bon-a-savoir">
Bon &agrave; savoir 
Pour d&eacute;terminer patrimoine brut et net, on effectue le calcul suivant : 
Patrimoine brut = actifs + passifs + droits 
Patrimoine net = patrimoine brut - passifs
</div>

Ainsi, le patrimoine net sert &agrave; &eacute;valuer la richesse de votre patrimoine au moment o&ugrave; le bilan patrimonial est effectu&eacute; par <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/gestion-de-patrimoine/gestion-patrimoine-qui">le gestionnaire de patrimoine</a>. Toutefois, le patrimoine brut est &eacute;galement utilis&eacute; lors d&#39;un bilan de patrimoine, car il permet de conna&icirc;tre vos points de faiblesse et de faire des pr&eacute;conisations en cons&eacute;quence.&nbsp;

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<h2>Sources</h2>

<a href="https://www.dictionnaire-juridique.com/definition/patrimoine.php" target="_blank">D&eacute;finition de patrimoine</a> - dictionnaire-juridique.com 
<a href="https://fr.unesco.org/creativity/sites/creativity/files/digital-library/cdis/Dimension%20Patrimoine.pdf" target="_blank">Patrimoine</a> - fr.unesco.org 
<a href="https://www.impots.gouv.fr/particulier/gerer-mon-patrimoinemon-logement" target="_blank">G&eacute;rer mon patrimoine</a> - impots.gouv.fr 
<a href="https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/6250-PGP.html/identifiant%3DBOI-PAT-20180608" target="_blank">Imp&ocirc;ts sur le patrimoine</a> - bofip.impots.gouv.fr 
<a href="https://www.amf-france.org/fr/espace-epargnants/preparer-ses-projets/transmettre-son-patrimoine" target="_blank">Comment pr&eacute;parer la transmission de son patrimoine ?</a> - amf-france.org 
<a href="https://www.inpi.fr/comprendre-la-propriete-intellectuelle/les-autres-modes-de-protection/le-droit-dauteur" target="_blank">Comprendre la propri&eacute;t&eacute; intellectuelle</a> - inpi.fr&nbsp;

patrimoine définition

Qu'est-ce que le patrimoine ?

Vous souhaitez sauter le pas et investir dans l&rsquo;immobilier&thinsp;? Et si on vous disait qu&rsquo;il existe une solution simple, performante et s&eacute;curis&eacute;e qui vous permet de le faire. La nue-propri&eacute;t&eacute; vous permet d&rsquo;acqu&eacute;rir un bien &agrave; faible co&ucirc;t en partageant temporairement sa propri&eacute;t&eacute; et son usage. Comment investir&thinsp;? Quels sont les avantages d&rsquo;un tel investissement&thinsp;? Climb vous dit tout.&nbsp;&nbsp;

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<div class="simulation-box">&nbsp;</div>

<h2 dir="ltr">Qu&rsquo;est-ce que la nue-propri&eacute;t&eacute;&thinsp;?&nbsp;</h2>

La nue-propri&eacute;t&eacute; est une autre mani&egrave;re d&rsquo;<a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier">investir dans l&rsquo;immobilier</a>. &Agrave; l&rsquo;inverse d&rsquo;un bien en pleine propri&eacute;t&eacute;, la nue-propri&eacute;t&eacute; r&eacute;sulte du d&eacute;membrement d&rsquo;un bien immobilier.&nbsp;

En clair, il est s&eacute;par&eacute; en deux avec d&rsquo;un c&ocirc;t&eacute; le nu-propri&eacute;taire et de l&rsquo;autre l&rsquo;usufruitier. Le premier a le droit de jouir du bien &agrave; sa convenance pendant une dur&eacute;e d&eacute;finie (10 ou 20&nbsp;ans) et le deuxi&egrave;me dispose du droit d&rsquo;usage du bien.&nbsp;

Dans ce sc&eacute;nario, c&rsquo;est l&rsquo;usufruitier qui s&rsquo;occupe de tous les frais li&eacute;s &agrave; la gestion ou aux travaux. Mais c&rsquo;est aussi lui qui per&ccedil;oit les revenus provenant des loyers.&nbsp;

Vous l&rsquo;aurez compris, lorsque vous achetez en nue-propri&eacute;t&eacute;, vous conc&eacute;dez l&rsquo;usufruit &agrave; une autre personne. Rassurez-vous, ce n&rsquo;est pas permanent : &agrave; l&rsquo;issue d&rsquo;une p&eacute;riode de 10 ou 20&nbsp;ans, l&rsquo;usufruit prend fin et le nu-propri&eacute;taire devient pleinement propri&eacute;taire du bien.

La valeur du bien est r&eacute;partie entre la nue-propri&eacute;t&eacute; et l&rsquo;usufruit gr&acirc;ce &agrave; un bar&egrave;me &eacute;tabli par l&rsquo;administration fiscale. Il &eacute;volue en fonction de l&rsquo;&acirc;ge de l&rsquo;usufruitier au moment du d&eacute;membrement&nbsp;:

<table class="tableau">
	<colgroup>
		<col />
		<col />
		<col />
	</colgroup>
	<thead>
		<tr>
			<th scope="col">
			&Acirc;ge du donateur
			</th>
			<th scope="col">
			Valeur usufruit
			</th>
			<th scope="col">
			Valeur nue-propri&eacute;t&eacute;
			</th>
		</tr>
	</thead>
	<tbody>
		<tr>
			<td>
			Moins de 21&nbsp;ans
			</td>
			<td>
			90&nbsp;%&nbsp;
			</td>
			<td>
			10&nbsp;%&nbsp;
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
			De 21 &agrave; 30&nbsp;ans
			</td>
			<td>
			80&nbsp;%
			</td>
			<td>
			20&nbsp;%
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
			De 31 &agrave; 40&nbsp;ans
			</td>
			<td>
			70&nbsp;%
			</td>
			<td>
			30&nbsp;%
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
			De 41 &agrave; 50&nbsp;ans
			</td>
			<td>
			60&nbsp;%
			</td>
			<td>
			40&nbsp;%
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
			De 51 &agrave; 60&nbsp;ans
			</td>
			<td>
			50&nbsp;%
			</td>
			<td>
			50&nbsp;%
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
			De 61 &agrave; 70&nbsp;ans
			</td>
			<td>
			40&nbsp;%
			</td>
			<td>
			60&nbsp;%
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
			De 71 &agrave; 80&nbsp;ans
			</td>
			<td>
			30&nbsp;%
			</td>
			<td>
			70&nbsp;%
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
			De 81 &agrave; 90&nbsp;ans
			</td>
			<td>
			20&nbsp;%
			</td>
			<td>
			80&nbsp;%
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
			&Agrave; partir de 91&nbsp;ans
			</td>
			<td>
			10&nbsp;%
			</td>
			<td>
			90&nbsp;%
			</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

&nbsp;

<h2 dir="ltr">Comment investir en nue-propri&eacute;t&eacute;&thinsp;?&nbsp;</h2>

<a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/interessant-investir-immobilier">L&rsquo;investissement immobilier vous int&eacute;resse&thinsp;</a>? Reste &agrave; savoir comment investir en nue-propri&eacute;t&eacute;. Rien de bien compliqu&eacute;, partez du principe qu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/acheter-louer-rentable">investissement locatif</a>. Voil&agrave; pourquoi il est primordial de bien &eacute;tudier le march&eacute; immobilier.&nbsp;

Nous vous conseillons de <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/preparer-projet-immobilier">bien pr&eacute;parer votre projet</a> en vous concentrant sur une ville attractive et dynamique. <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/investissement-locatif">Les crit&egrave;res &agrave; retenir</a> varient en fonction de vos intentions de location&nbsp;:&nbsp;

<ul>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	location &agrave; l&rsquo;ann&eacute;e&nbsp;: une ville attractive pour l&rsquo;emploi&thinsp;;
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	location saisonni&egrave;re&nbsp;: une ville connue pour ses sites touristiques et ses activit&eacute;s.&nbsp;
	</li>
</ul>

Mais tout ne s&rsquo;arr&ecirc;te pas &agrave; la ville. Le choix du quartier est aussi tr&egrave;s important. S&eacute;lectionnez des quartiers s&ucirc;rs, propres et proches des commerces. Ne n&eacute;gligez pas non plus l&rsquo;accessibilit&eacute; en transports en commun. La proximit&eacute; d&rsquo;une ligne de bus ou de tramway peut faire toute la diff&eacute;rence.&nbsp;Enfin, les locataires sont tr&egrave;s sensibles &agrave; leur environnement. Le cadre doit &ecirc;tre agr&eacute;able, soign&eacute; et dot&eacute; d&rsquo;espaces verts.

<h2 dir="ltr">Pourquoi investir en nue-propri&eacute;t&eacute;&thinsp;?&nbsp;</h2>

<h3 dir="ltr">Les avantages&nbsp;</h3>

Vous l&rsquo;aurez compris, on n&rsquo;investit pas en nue-propri&eacute;t&eacute; par hasard. Cet investissement pr&eacute;sente de nombreux avantages&nbsp;:&nbsp;

<ul>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	un bien immobilier &agrave; un plus petit prix&nbsp;: vous b&eacute;n&eacute;ficiez d&rsquo;une d&eacute;cote de 30&nbsp;% &agrave; 50&nbsp;% par rapport &agrave; l&rsquo;acquisition d&rsquo;une pleine propri&eacute;t&eacute;. Puisque vous ne jouirez que de la nue-propri&eacute;t&eacute; et non de l&rsquo;usufruit, le prix est bien inf&eacute;rieur &agrave; celui du march&eacute;&thinsp;;
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	une <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/fructifier-argent-immobilier">optimisation de votre investissement&thinsp;</a>;&nbsp;
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	aucuns frais li&eacute;s &agrave; la gestion ou aux travaux&nbsp;: tout est pris en charge par l&rsquo;usufruitier&thinsp;;
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	<a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/pourquoi-investir-immobilier">pas d&rsquo;imp&ocirc;ts locaux&nbsp;</a>: la taxe fonci&egrave;re est &agrave; la charge de l&rsquo;usufruitier&thinsp;;&nbsp;
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	aucune fiscalit&eacute; suppl&eacute;mentaire&nbsp;: en &eacute;tant nue-propri&eacute;taire, votre bien n&rsquo;int&egrave;gre pas votre patrimoine immobilier. Ainsi, vous &ecirc;tes susceptible de ne pas payer l&rsquo;IFI (voir exemple ci-dessous). C&rsquo;est l&rsquo;usufruitier qui d&eacute;clare le bien et qui paye l&rsquo;IFI&thinsp;;&nbsp;
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	un acc&egrave;s &agrave; la pleine propri&eacute;t&eacute; automatique&nbsp;: une fois la p&eacute;riode de 10 ou 20&nbsp;ans pass&eacute;e, le d&eacute;membrement s&rsquo;ach&egrave;ve et vous &ecirc;tes pleinement propri&eacute;taire sans frais suppl&eacute;mentaires&thinsp;;&nbsp;
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	des droits de donation r&eacute;duits&nbsp;: si vous souhaitez transmettre un bien en nue-propri&eacute;t&eacute; &agrave; vos h&eacute;ritiers, les droits de transmission seront calcul&eacute;s sur la base d&rsquo;une assiette taxable minor&eacute;e, puisque calcul&eacute;s selon la valeur du bien en nue-propri&eacute;t&eacute;&thinsp;;&nbsp;
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	un investissement souple&nbsp;: pas de dur&eacute;e minimum de d&eacute;tention. Vous &ecirc;tes libre de c&eacute;der votre bien quand vous le souhaitez, sans perdre vos avantages fiscaux et patrimoniaux acquis et sans frais. De plus, vous b&eacute;n&eacute;ficiez d&rsquo;une imposition all&eacute;g&eacute;e sur la plus-value.
	</li>
</ul>

<div class="bon-a-savoir">
Bon &agrave; savoir

En tant que nu-propri&eacute;taire, vous devez tout de m&ecirc;me prendre en charge les grosses r&eacute;parations comme les gros murs et vo&ucirc;tes, le r&eacute;tablissement des poutres et des couvertures ou encore la r&eacute;paration des murs de sout&egrave;nement. Vous pouvez retrouver la liste exhaustive de ces gros &oelig;uvres dans l&rsquo;article 606 du Code civil.&nbsp;
</div>

<h3 dir="ltr">Les inconv&eacute;nients&nbsp;</h3>

Les inconv&eacute;nients peuvent para&icirc;tre bien mineurs par rapport aux avantages. Malgr&eacute; tout, ils existent et il faut en avoir conscience.&nbsp;Avant de vous lancer en nue-propri&eacute;t&eacute;, gardez &agrave; l&rsquo;esprit que vous ne disposez pas de l&rsquo;usufruit. Ainsi, vous ne pouvez pas percevoir de loyers durant toute la p&eacute;riode de cession de l&rsquo;usufruit. Ne comptez donc pas sur cet investissement pour toucher des revenus suppl&eacute;mentaires pour arrondir les fins de mois. Ou m&ecirc;me pour rembourser un emprunt immobilier.&nbsp;

<iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/_5t6wD4cGdc" title="YouTube video player" width="560"></iframe>

<h2 dir="ltr">Sources&nbsp;</h2>

<a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006070721/LEGISCTA000006150118/#LEGISCTA000006150118" target="_blank">Article&nbsp;605 et 606 du Code civil</a> - legifrance.gouv.fr

<a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006310173/#:~:text=II.,'%C3%A2ge%20de%20l'usufruitier." target="_blank">Article&nbsp;669 II du Code g&eacute;n&eacute;ral des imp&ocirc;ts</a> - legifrance.gouv.fr

<a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F33076" target="_blank">Diff&eacute;rence entre usufruit, nue-propri&eacute;t&eacute; et pleine propri&eacute;t&eacute;</a> - service-public.fr&nbsp;

<a href="https://www.economie.gouv.fr/particuliers/devenir-nu-proprietaire-avantage" target="_blank">Les avantages de la nue-propri&eacute;t&eacute;</a> - service-public.fr

Comment investir en nue-propriété ?

https://www.youtube.com/watch?v=_5t6wD4cGdc

La France est une championne en matière d'impôts : TVA, impôts locaux, impôt sur le revenu... Ce que beaucoup de Français ignorent, c'est que la France est aussi une championne en matière de défiscalisation.

Eh oui, l'administration fiscale créé bon nombre de niches fiscales permettant aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu de manière significative : plan épargne retraite, dons aux associations ou encore défiscalisation immobilière sont autant de moyens d'obtenir un crédit ou une réduction d'impôt.

Concrètement, comment réduire son impôt sur le revenu ? On fait le point là-dessus dans notre vidéo. Au programme :

00:00 - Introduction
01:10 - Se marier pour payer moins d'impôts
01:30 - Investir dans l'immobilier : Pinel et LMNP
02:22 - Épargner : assurance vie et PER
03:40 - Investir dans les entreprises : Girardin et FCPI/FCP
04:12 - Pourquoi la France incite à la défiscalisation ?
04:41 - Les niches fiscales passives : dons, emploi d'un salarié...
05:21 - Conclusion


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Retrouvez notre guide complet sur les réductions d'impôt : https://www.weareclimb.fr/guides/reduire-ses-impots
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Comment réduire facilement ses impôts en 2023 ? 💸

La location meubl&eacute;e, cela vous dit quelque chose ? C&rsquo;est un investissement immobilier qui vous permet de percevoir des revenus r&eacute;guliers. Il vous faut acheter un bien, l&rsquo;&eacute;quiper et le meubler, puis il ne vous reste qu&rsquo;&agrave; le mettre en location.&nbsp;Mais comment investir dans l&rsquo;immobilier locatif ? Quelle fiscalit&eacute; s&rsquo;applique ? Comment sortir du programme LMNP ? Nous vous en disons plus !

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<h2>Qu&rsquo;est-ce que la location en meubl&eacute; non professionnelle ?</h2>

<h3>D&eacute;finition de la location meubl&eacute;e</h3>

L&rsquo;immobilier tient toujours une place de choix dans le patrimoine des Fran&ccedil;ais. Bon nombre d&rsquo;entre eux se tournent vers les investissements locatifs pour coupler plusieurs objectifs patrimoniaux, comme&nbsp;l&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien tangible et la g&eacute;n&eacute;ration de revenus r&eacute;guliers, en passant par une fiscalit&eacute; avantageuse.

La location meubl&eacute;e non professionnelle consiste &agrave; louer un bien immobilier apr&egrave;s l&rsquo;avoir meubl&eacute;. L&rsquo;objectif est simple : il faut que votre logement soit habitable d&egrave;s l&rsquo;arriv&eacute;e de votre locataire dans les lieux.

<div class="bon-a-savoir">
Le saviez-vous ? 
Le <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp/creer-statut-lmnp">statut LMNP</a> est l&rsquo;une des plus anciennes niches fiscales de France : la location meubl&eacute;e non professionnelle existe depuis 1949 !
</div>

<h3>Quels sont les avantages de la location meubl&eacute;e ?</h3>

Ce statut particulier pr&eacute;sente bien des <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp/pourquoi-investir">avantages</a>. Gr&acirc;ce &agrave; lui, vous pouvez :&nbsp;

<ul>
	<li>g&eacute;n&eacute;rer des revenus compl&eacute;mentaires de mani&egrave;re passive ;</li>
	<li>acc&eacute;der &agrave; la propri&eacute;t&eacute; ;</li>
	<li>b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;avantages fiscaux.</li>
</ul>

Vos locataires vous versent des loyers mensuels, ce qui vous permet de percevoir un compl&eacute;ment de revenus passif. Gr&acirc;ce &agrave; ces revenus suppl&eacute;mentaires, vous pouvez pr&eacute;parer votre retraite, &eacute;pargner ou encore investir dans d&rsquo;autres placements.

Par ailleurs, investir dans la LMNP est l&rsquo;occasion pour vous de vous constituer un patrimoine immobilier que vous pourrez transmettre ou revendre par la suite. Vous aurez &eacute;galement la possibilit&eacute; d&rsquo;occuper ce bien ou de le remettre en location une fois votre bail termin&eacute;.

Notez &eacute;galement que la location meubl&eacute;e non professionnelle est attractive sur le plan fiscal. Vous avez le choix entre deux <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp/quel-regime-choisir-en-lmnp">r&eacute;gimes d&rsquo;imposition</a> avantageux : le r&eacute;gime micro-BIC et le r&eacute;gime r&eacute;el. Le premier vous propose un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus per&ccedil;us tandis que le second vous permet de d&eacute;duire vos charges r&eacute;elles pour r&eacute;duire votre assiette imposable.

<img alt="statut lmnp" height="911" src="https://static.tacotax.fr/aws_assets/ckeditor/pictures/data/000/004/122/content/LMNP_%281%29.jpg" width="800" />

<h2>&nbsp;Qui peut investir dans la LMNP ?</h2>

<h3>Une niche fiscale accessible &agrave; tous</h3>

Vous &ecirc;tes &eacute;ligible &agrave; la location meubl&eacute;e non professionnelle d&egrave;s lors que votre domicile fiscal se trouve sur le territoire fran&ccedil;ais. En effet, th&eacute;oriquement, tous les contribuables fran&ccedil;ais peuvent pr&eacute;tendre au statut LMNP ! Mais th&eacute;oriquement seulement, car il existe certains crit&egrave;res &agrave; respecter pour devenir loueur en meubl&eacute; :

<ul>
	<li>&ecirc;tre propri&eacute;taire du bien immobilier mis en location ;</li>
	<li>ne pas exercer d&rsquo;activit&eacute; sous le statut de loueur en meubl&eacute; professionnel (<a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp/lmp-ou-lmnp">LMP</a>).</li>
</ul>

<h3>Quelles sont les conditions li&eacute;es au bien ?</h3>

Pour que votre bien immobilier soit &eacute;ligible au statut de location meubl&eacute;e, il faut qu&rsquo;il soit &eacute;quip&eacute; en cons&eacute;quence. Il existe une liste exhaustive des &eacute;quipements et meubles devant se trouver dans votre logement pour qu&rsquo;il soit consid&eacute;r&eacute; comme un meubl&eacute;. Comme dit plus t&ocirc;t, l&rsquo;id&eacute;e est que votre bien soit habitable d&egrave;s l&rsquo;arriv&eacute;e de votre locataire.&nbsp;

La surface habitable de votre logement est elle aussi <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp/conditions-obtention">r&eacute;glement&eacute;e</a> puisque le bien en location doit comprendre a minima une pi&egrave;ce de 9m&sup2;. Ce crit&egrave;re de surface est d&rsquo;ailleurs une condition essentielle pour d&eacute;finir la d&eacute;cence d&rsquo;une habitation.

<h2>Comment devenir loueur en meubl&eacute; non professionnel ?</h2>

Pour obtenir le statut de loueur en meubl&eacute; non professionnel, vous devez adresser une demande au Greffe du Tribunal de Commerce dans les deux semaines qui suivent votre d&eacute;but d&#39;activit&eacute;. Il vous sera ensuite attribu&eacute; un num&eacute;ro d&rsquo;immatriculation appel&eacute; le num&eacute;ro SIRET. Celui-ci permet &agrave; l&rsquo;administration de vous identifier et vous servira &eacute;galement &agrave; r&eacute;aliser plusieurs de vos d&eacute;marches. Pour finir, vous serez contact&eacute; par le Service des Imp&ocirc;ts des Entreprises (SIE).

<div class="bon-a-savoir">
Bon &agrave; savoir 
La date de d&eacute;but de votre activit&eacute; de LMNP est celle de la signature de l&rsquo;acte authentique de vente.
</div>

<iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/_5t6wD4cGdc" title="YouTube video player" width="560"></iframe>

<h2>Fiscalit&eacute; de l&rsquo;investissement LMNP&nbsp;</h2>

<h3>Quel est le r&eacute;gime fiscal ?</h3>

Lorsque vous devenez loueur en meubl&eacute; non professionnel, vous avez le choix entre deux r&eacute;gimes d&rsquo;imposition diff&eacute;rents :

<ul>
	<li>le r&eacute;gime micro-BIC (ou b&eacute;n&eacute;fices industriels et commerciaux) ;</li>
	<li>le r&eacute;gime r&eacute;el.</li>
</ul>

Chacun d&rsquo;eux a ses avantages et ses sp&eacute;cificit&eacute;s. Le premier est celui qui est choisi par d&eacute;faut par les propri&eacute;taires-bailleurs, et il vous donne droit &agrave; un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs (contre 30 % en location nue). Quant au r&eacute;gime r&eacute;el, il vous permet de d&eacute;duire de vos loyers les charges &agrave; supporter dans le cadre de votre location meubl&eacute;e.

<h3>La r&eacute;cup&eacute;ration de la TVA</h3>

Dans certains cas, vous avez la possibilit&eacute; de <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp/recuperer-tva-neuf" target="_blank">r&eacute;cup&eacute;rer la taxe de valeur ajout&eacute;e</a> (TVA) de votre bien &agrave; hauteur de 20 %. Mais pour cela, il faut imp&eacute;rativement avoir investi dans une r&eacute;sidence neuve de service. Ce n&rsquo;est cependant pas la seule conditions, puisqu&rsquo;il faut entre autre :

<ul>
	<li>avoir confi&eacute; la gestion de votre bien immobilier &agrave; un professionnel durant au moins 9 ans ;</li>
	<li>conserver la propri&eacute;t&eacute; de votre bien pendant 20 ans a minima ;</li>
	<li>payer la TVA vous-m&ecirc;me.</li>
</ul>

Vous recevez votre num&eacute;ro de TVA via le formulaire qui vous sert &agrave; d&eacute;clarer votre activit&eacute; de LMNP au Greffe du Tribunal de commerce. Pour demander le remboursement de la TVA, vous aurez besoin de votre num&eacute;ro SIRET.

<h2>La d&eacute;claration de loyers</h2>

<h3>Pourquoi faut-il d&eacute;clarer les revenus locatifs ?</h3>

Tous les revenus per&ccedil;us au cours de l&rsquo;ann&eacute;e civile doivent obligatoirement figurer sur votre <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp/declarer-loyers-locataires">d&eacute;claration de revenus</a>. Bien &eacute;videmment, cela est &eacute;galement valable pour les loyers per&ccedil;us dans le cadre de la location de votre bien meubl&eacute;. D&rsquo;apr&egrave;s les articles 12 et 13 du Code g&eacute;n&eacute;ral des imp&ocirc;ts, les revenus locatifs font partie des revenus dits imposables. C&rsquo;est la raison pour laquelle les loyers que vous recevez gr&acirc;ce &agrave; votre activit&eacute; de LMNP doivent &ecirc;tre d&eacute;clar&eacute;s &agrave; l&rsquo;administration fiscale.

<h3>Que risque-t-on en cas de non-d&eacute;claration ?</h3>

Si vous dissimulez volontairement certains de vos revenus au service des imp&ocirc;ts, cela s&rsquo;appelle de la fraude fiscale. Cette expression d&eacute;signe les contribuables choisissant de :

<ul>
	<li>ne pas d&eacute;clarer leurs revenus dans les d&eacute;lais l&eacute;gaux ;</li>
	<li>cacher une partie de leurs revenus ou biens imposables ;</li>
	<li>se rendre insolvable (c&rsquo;est-&agrave;-dire hors d&rsquo;&eacute;tat de payer ses dettes).</li>
</ul>

Dans le cas d&rsquo;une d&eacute;claration de revenus volontairement incompl&egrave;te, vous risquez de voir s&rsquo;appliquer une majoration. Les sanctions fiscales&nbsp;encourues sont :

<ul>
	<li>40 % dans le cas d&rsquo;un oubli volontaire ;</li>
	<li>80 % en cas d&rsquo;abus de droit ou de man&oelig;uvres frauduleuses.</li>
</ul>

Il peut arriver que l&rsquo;administration fiscale engage des poursuites p&eacute;nales. Dans ce cas, vous risquez une peine de 500 000 &euro; d&rsquo;amende et de 5 ans d&rsquo;emprisonnement, en plus des sanctions fiscales !

<div class="bon-a-savoir">
Le saviez-vous ? 
La majoration dans le cas d&rsquo;un abus de droit peut &ecirc;tre ramen&eacute;e &agrave; 40 % si vous n&rsquo;&ecirc;tes pas &agrave; l&rsquo;initiative de la d&eacute;marche frauduleuse, ou bien si vous n&rsquo;en &ecirc;tes pas le b&eacute;n&eacute;ficiaire principal.
</div>

<h2>Comment mettre fin au statut LMNP ?</h2>

<h3>D&eacute;clarer sa fin d&rsquo;activit&eacute;</h3>

Vous avez envie de <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp/comment-sortir-du-statut-lmnp">mettre fin &agrave; votre statut</a> de loueur en meubl&eacute; non professionnelle ? Vous devez obligatoirement en informer le Greffe du Tribunal de Commerce dans les 30 jours suivant la fin de votre activit&eacute;.

Pour cela, il vous faut remplir une d&eacute;claration de cessation d&rsquo;activit&eacute;. Suite &agrave; cette d&eacute;marche, votre num&eacute;ro SIRET sera d&eacute;sactiv&eacute;.

<h3>Revendre son bien</h3>

La d&eacute;marche pour r&eacute;aliser la <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp/revente">revente de votre bien LMNP</a> est similaire &agrave; la vente d&rsquo;un bien traditionnel. Il vous faut commencer par estimer le prix de vente le plus coh&eacute;rent de mani&egrave;re &agrave; &ecirc;tre attractif sur le march&eacute; tout en &eacute;tant satisfait de la <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp/lmnp-rentable">rentabilit&eacute; de votre LMNP</a>. Vous pouvez ensuite choisir de vous faire accompagner par un professionnel de l&rsquo;immobilier ou bien vous occupez vous-m&ecirc;me de la vente, de A &agrave; Z.

<h2>Sources</h2>

<a href="https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3615-PGP.html/identifiant=BOI-BIC-CHAMP-40-10-20200205" target="_blank">BOI-BIC-CHAMP-40-10</a> - Bulletin Officiel des Finances Publiques 
<a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000005632175/" target="_blank">D&eacute;cret n&deg;2002-120 du 30 janvier 2002</a> - L&eacute;gifrance 
<a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006069577/LEGISCTA000006179571/#LEGISCTA000006179571" target="_blank">Articles 12 et 13</a> - Code g&eacute;n&eacute;ral des imp&ocirc;ts 
<a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006179987/" target="_blank">Articles 1729 &agrave; 1729-0 A</a> - Code g&eacute;n&eacute;ral des imp&ocirc;ts 
<a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006069577/LEGISCTA000006147294" target="_blank">Articles 1741 &agrave; 1753 bis B</a> - Code g&eacute;n&eacute;ral des imp&ocirc;ts&nbsp;

lmnp loueur en meublé non professionnel

Comment marche la LMNP ?

La LMNP est parpaing d&rsquo;or dans la cat&eacute;gorie des investissements : on la dit s&ucirc;re, solide, rentable&hellip; Mais qu&rsquo;en est-il r&eacute;ellement sur le terrain ?&nbsp;

<div class="bon-a-savoir">
Dans la poche 
La LMNP est traditionnellement plus rentable dans l&rsquo;ancien, mais sortez toujours la calculette : des frais cach&eacute;s peuvent ruiner une belle rentabilit&eacute;.
</div>

<h2>La rentabilit&eacute;, une promesse &agrave; tiroirs</h2>

La LMNP (<a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp">Location Meubl&eacute;e Non Professionnelle</a>) est un statut qui permet &agrave; des particuliers d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier locatif meubl&eacute; en b&eacute;n&eacute;ficiant d&rsquo;un avantage fiscal. Celui-ci d&eacute;pend du <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp/quel-regime-choisir-en-lmnp">r&eacute;gime fiscal</a> choisi en LMNP :&nbsp;

<ul>
	<li>en micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % dans la limite de 32 600 euros de loyers par an ;</li>
	<li>en r&eacute;gime r&eacute;el : les charges de l&rsquo;investissement (copropri&eacute;t&eacute;, cr&eacute;dit, taxe fonci&egrave;re, meubles&hellip;) sont d&eacute;ductibles des imp&ocirc;ts si les loyers d&eacute;passent 32 600 euros par an.</li>
</ul>

Au-del&agrave; de cet avantage fiscal, la LMNP s&eacute;duit par son principe m&ecirc;me : financer l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier de fa&ccedil;on indolore gr&acirc;ce &agrave; l&rsquo;effet de levier du cr&eacute;dit bancaire et <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp/declarer-loyers-locataires" target="_blank">aux loyers</a> qui remboursent les mensualit&eacute;s.

Cela, c&rsquo;est la th&eacute;orie ; et comme on dit, en th&eacute;orie, tout se passe bien. Certes, la LMNP a une r&eacute;putation d&rsquo;<a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp/pourquoi-investir">investissement</a> rentable, mais cela n&rsquo;a rien d&rsquo;automatique. Il est aussi possible de faire un mauvais investissement en LMNP et d&rsquo;y laisser des plumes.

Le nerf de la guerre, c&rsquo;est la question suivante : votre LMNP est-elle rentable ? Difficile d&rsquo;y r&eacute;pondre en l&rsquo;&eacute;tat, car la notion de rentabilit&eacute; est souvent confondue avec un autre concept : celui du rendement.&nbsp;

Or, rendement et rentabilit&eacute; locatives sont tr&egrave;s diff&eacute;rents :&nbsp;

<ul>
	<li>le rendement locatif met en comparaison le prix d&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien et les revenus locatifs ;&nbsp;</li>
	<li>la rentabilit&eacute; locative &eacute;quivaut &agrave; la somme des gains et des pertes li&eacute;s &agrave; l&rsquo;investissement, divis&eacute;s par le montant total investi.&nbsp;</li>
</ul>

En d&rsquo;autres termes, le rendement locatif peut se calculer en amont d&rsquo;un investissement. Tandis que la rentabilit&eacute; locative, elle, se calcule apr&egrave;s-coup, souvent <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp/comment-sortir-du-statut-lmnp">&agrave; la revente</a>. Mais il est possible d&rsquo;ajuster son estimation de rentabilit&eacute; avant de vous lancer dans un investissement locatif.&nbsp;

Voici comment faire en 3 &eacute;tapes.

D&rsquo;abord, calculez le rendement brut : il vous donne le ratio entre les loyers et le prix d&rsquo;achat. 
Exemple : vous achetez un bien &agrave; 145 000 euros, qu&rsquo;il est possible de louer 600 &euro; par mois. Pour calculer le rendement brut, vous faites le calcul suivant : vos revenus locatifs annuels divis&eacute;s par le montant de votre emprunt.&nbsp; 
Soit : &nbsp;600 x 12 = 7 200 / 145 000 = 0,049 x 100 = 4,9 % de rentabilit&eacute; brute.

Ensuite, calculez le rendement net. Celle-ci prend en compte les frais engag&eacute;s pour votre bien locatif : charges de copropri&eacute;t&eacute;, d&rsquo;entretien, travaux, assurance, r&eacute;parations&hellip; Vous d&eacute;duisez ces charges de vos revenus locatifs afin d&rsquo;avoir une estimation plus pr&eacute;cise de ce que vous empochez r&eacute;ellement.&nbsp; 
Exemple : en additionnant toutes vos charges, vous arrivez &agrave; 1 000 euros de frais que vous devez d&eacute;bourser. Vous les &ocirc;tez donc de vos revenus locatifs. 
Soit : 7 200 - 1 000 = 6 200 / 145 000 = 0,042 x 100 = 4,2 % de rentabilit&eacute; nette.&nbsp;

Enfin, calculez le rendement net-net (c&rsquo;est-&agrave;-dire net d&rsquo;imp&ocirc;ts). Ce calcul consiste &agrave; d&eacute;duire vos charges fiscales pour savoir ce que, au bout du compte, vous empochez r&eacute;ellement.&nbsp; 
Exemple : pour votre bien locatif, vous &ecirc;tes au micro-BIC et vous &ecirc;tes impos&eacute; &agrave; 1 200 euros par an. Vous d&eacute;duisez donc cette somme de votre rendement net. 
Soit : 6 200 - 1 200 = 5 000 / 145 000 = 0,034 x 100 = 3,4 % de rentabilit&eacute; nette. &nbsp;

Il y a une perte de 1,5 point entre le rendement brut et le rendement net-net : d&rsquo;o&ugrave; l&rsquo;int&eacute;r&ecirc;t d&rsquo;affiner vos calculs au maximum pour avoir une estimation r&eacute;aliste de la rentabilit&eacute; du bien.

Vous craignez d&rsquo;oublier des d&eacute;tails ou de fausser vos calculs ? Chez Climb, nos conseillers mettent leur expertise financi&egrave;re &agrave; votre service : faites-vous accompagner de A &agrave; Z dans votre projet immobilier. La garantie d&rsquo;un investissement s&ucirc;r et sur-mesure !

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<h2>La patine du temps, ou l&rsquo;&eacute;clat du neuf ?</h2>

Le rendement net est loin d&rsquo;&ecirc;tre le seul facteur d&rsquo;une LMNP rentable. Un autre &eacute;l&eacute;ment est &agrave; consid&eacute;rer, et non des moindres : faut-il investir dans le neuf ou dans l&rsquo;ancien ?&nbsp;

Les deux options ont leurs avantages&hellip; et leurs inconv&eacute;nients.&nbsp;

Avec un LMNP ancien (ou LMNP occasion), vous savez o&ugrave; vous mettez les pieds. Le bail locatif est potentiellement d&eacute;j&agrave; r&ocirc;d&eacute;, ce qui vous permet d&rsquo;estimer au plus juste les charges, le rendement net mais aussi le potentiel d&rsquo;attraction de l&rsquo;emplacement. En revanche, qui dit ancien dit aussi travaux de r&eacute;novation envisageables &agrave; plus ou moins long terme.&nbsp;

Avec un LMNP neuf, les frais de notaire sont all&eacute;g&eacute;s (3,5 % contre 8 % dans l&rsquo;ancien). De plus, vous &ecirc;tes s&ucirc;r d&rsquo;investir dans un bien avec un DPE bien class&eacute; (&agrave; partir de 2025, les logements class&eacute;s G seront interdits &agrave; la location). En revanche, les m&egrave;tres carr&eacute;s sont plus chers dans le neuf. Cela implique potentiellement de pr&eacute;voir un temps de location plus long (10 ans et au-del&agrave;) pour d&eacute;gager une plus-value &agrave; la revente.&nbsp;

Cela &eacute;tant pos&eacute;, on observe que les biens LMNP dans l&rsquo;ancien avantagent souvent les &nbsp;investisseurs : ils sont moins chers (jusqu&rsquo;&agrave; 30 % de d&eacute;cote par rapport &agrave; un bien neuf &agrave; surface &eacute;quivalente) et leur localisation est souvent plus avantageuse.&nbsp;

En effet, les parcs immobiliers neufs sont souvent construits en p&eacute;riph&eacute;rie des villes : un emplacement moins int&eacute;ressant pour les locataires.&nbsp;

Mais, l&agrave; encore, tout LMNP ancien n&rsquo;est pas forc&eacute;ment rentable : de l&rsquo;int&eacute;r&ecirc;t de baliser soigneusement le terrain (rendement net-net, travaux pr&eacute;vus, charges de copropri&eacute;t&eacute;&hellip;) pour &eacute;viter les d&eacute;convenues.

<div class="bon-a-savoir">
Bon &agrave; savoir 
Un bien immobilier est consid&eacute;r&eacute; neuf lorsqu&rsquo;il a moins de 5 ans, ou quand il s&rsquo;agit d&rsquo;un b&acirc;timent ancien avec des travaux de r&eacute;novation qui permettent de le reconsid&eacute;rer &laquo; &agrave; l&rsquo;&eacute;tat neuf &raquo;.&nbsp;
</div>

La location meubl&eacute;e est un grand classique de l&rsquo;investissement immobilier. Avec le statut LMNP, vous b&eacute;n&eacute;ficiez d&rsquo;avantages fiscaux pour d&eacute;duire vos charges ou vos loyers.&nbsp;

Seul hic : les bonnes opportunit&eacute;s sont rares&hellip; et tr&egrave;s courues. Vous souhaitez investir dans un LMNP rentable et b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;un accompagnement fiscal ? Faites appel &agrave; l&rsquo;expertise de Climb pour vous &eacute;pauler de A &agrave; Z !

<h2>Sources</h2>

<a href="https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3615-PGP.html/identifiant=BOI-BIC-CHAMP-40-10-20200205" target="_blank">BOI-BIC-CHAMP-40-10</a> - Bulletin Officiel des Finances Publiques 
<a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000005632175/" target="_blank">D&eacute;cret n&deg;2002-120 du 30 janvier 2002</a> - L&eacute;gifrance 
<a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006069577/LEGISCTA000006179571/#LEGISCTA000006179571" target="_blank">Articles 12 et 13</a> - Code g&eacute;n&eacute;ral des imp&ocirc;ts 
<a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006179987/" target="_blank">Articles 1729 &agrave; 1729-0 A</a> - Code g&eacute;n&eacute;ral des imp&ocirc;ts 
<a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006069577/LEGISCTA000006147294" target="_blank">Articles 1741 &agrave; 1753 bis B</a> - Code g&eacute;n&eacute;ral des imp&ocirc;ts&nbsp;

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Didier Aglas

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