<p><strong>Le dispositif Pinel, &ccedil;a vous parle ? Il s&rsquo;agit d&rsquo;un investissement locatif bien connu, entr&eacute; en vigueur en 2015. Il permet aux contribuables de mettre un bien immobilier neuf en location en &eacute;change de revenus locatifs auxquels s&rsquo;ajoute un avantage fiscal ! Si ce programme est tr&egrave;s r&eacute;pandu en m&eacute;tropole, il est &eacute;galement possible d&rsquo;en b&eacute;n&eacute;ficier dans les d&eacute;partements d&rsquo;outre-mer. Qui peut investir en Pinel outre-mer, et comment ? On vous en dit plus !</strong></p>

<div>[[cta_top]]</div>

<h2><strong>Comment fonctionne la loi Pinel en outre-mer ?</strong></h2>

<p>La <strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel" target="_blank">d&eacute;finition de la loi&nbsp;Pinel</a></strong> reste la&nbsp;m&ecirc;me que le Pinel en m&eacute;tropole : c&rsquo;est une <strong>niche fiscale</strong> vous donnant droit &agrave; une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t gr&acirc;ce &agrave; un investissement immobilier.</p>

<p>En effet, vous acqu&eacute;rez un bien que vous mettez en location dans un territoire ultra-marin. En contrepartie de cet investissement, en <strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/declaration-pinel" target="_blank">d&eacute;clarant votre investissement Pinel</a></strong>, vous r&eacute;cup&eacute;rez un pourcentage du montant investi sous forme de<strong> r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t</strong>.</p>

<h3><strong>Quelles sont les sp&eacute;cificit&eacute;s du dispositif Pinel ?</strong></h3>

<p>La loi Pinel a succ&eacute;d&eacute; &agrave; la loi <strong>Duflot</strong> en 2015, et son fonctionnement est similaire &agrave; celui de cette derni&egrave;re. <strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/dispositif-pinel" target="_blank">Le Pinel permet d&rsquo;investir</a></strong> dans l&rsquo;immobilier <strong>neuf</strong> en achetant un bien qui est ensuite mis en location pour une dur&eacute;e d&eacute;termin&eacute;e lors de la signature de l&rsquo;acte de vente. En contrepartie, vous percevez un<strong> avantage fiscal </strong>durant toute la dur&eacute;e de votre investissement.</p>

<p>La loi Pinel outre-mer poss&egrave;de cependant une particularit&eacute; par rapport &agrave; sa version m&eacute;tropolitaine : il est possible d&rsquo;investir dans un logement neuf, mais &eacute;galement dans un bien <strong>r&eacute;habilit&eacute;</strong>. Vous pouvez en effet acqu&eacute;rir un logement ne r&eacute;pondant pas aux caract&eacute;ristiques de d&eacute;cence pour y entreprendre des travaux et le mettre en location dans les territoires ultra-marins.</p>

<div class="bon-a-savoir">
<p><strong>Le saviez-vous ?</strong></p>

<p>En outre-mer, les constructions Pinel n&rsquo;ont pas de normes pr&eacute;cises &agrave; respecter en termes de performance &eacute;nerg&eacute;tique, tandis que les logements construits en m&eacute;tropole doivent obligatoirement &ecirc;tre fid&egrave;les aux normes du label b&acirc;timent basse consommation (<strong>BBC 2005</strong>) ou respecter la r&eacute;glementation thermique 2012 (<strong>RT 2012</strong>).&nbsp;</p>
</div>

<h3><strong>Quels sont les avantages fiscaux du Pinel outre-mer ?</strong></h3>

<p>Les <strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/avis" target="_blank">avis sur la fiscalit&eacute; du Pinel</a> </strong>le soulignent : La r&eacute;duction &agrave; laquelle vous avez droit est plus avantageuse en outre-mer qu&rsquo;en m&eacute;tropole. La raison de cette diff&eacute;rence ? Elle a &eacute;t&eacute; pens&eacute;e par le gouvernement pour encourager les contribuables m&eacute;tropolitains &agrave; investir plus dans les territoires ultra-marins, de mani&egrave;re &agrave; <strong>dynamiser l&rsquo;&eacute;conomie locale</strong>.</p>

<p>Le principe de l&rsquo;avantage fiscal accord&eacute; dans le cas du Pinel outre-mer est le m&ecirc;me que pour un investissement r&eacute;alis&eacute; en zone m&eacute;tropolitaine : vous acqu&eacute;rez un bien que vous devez mettre en location pour une dur&eacute;e de <strong>6, 9 ou 12 ans,</strong>&nbsp;et la r&eacute;duction s&rsquo;appliquant &agrave; votre imp&ocirc;t sur le revenu varie en fonction de la dur&eacute;e choisie. Soit, &agrave; partir de 2023 :</p>

<table class="tableau">
	<thead>
		<tr>
			<th scope="col">Dur&eacute;e de location</th>
			<th scope="col">Taux de r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;ts DROM-TOM</th>
		</tr>
	</thead>
	<tbody>
		<tr>
			<td>6 ans</td>
			<td>21,5 %</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>9 ans</td>
			<td>26 %</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>12 ans</td>
			<td>28,5 %&nbsp;</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<h2><strong>Quelles sont les conditions d&rsquo;&eacute;ligibilit&eacute; ?</strong></h2>

<p>Si elle s&rsquo;adresse principalement aux foyers hautement impos&eacute;s, toute personne dont le domicile fiscal est situ&eacute; en France peut <strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/eligibilite-pinel" target="_blank">investir en Pinel</a></strong> outre-mer. Il est possible d&rsquo;investir directement ou bien de passer par une soci&eacute;t&eacute; civile immobili&egrave;re (<strong>SCI</strong>).&nbsp;</p>

<p>Les contribuables qui le souhaitent peuvent &eacute;galement opter pour l&rsquo;acquisition en <strong>indivision</strong> : en couple non mari&eacute;/pacs&eacute;, membre d&#39;une m&ecirc;me fratrie, etc. Dans ce cas, la <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/conditions-principales-pour-defiscaliser-loi-pinel"><strong>r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t</strong></a> se fait<strong> au prorata des parts</strong>. En revanche, la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t n&rsquo;est pas applicable aux logements dont le droit de propri&eacute;t&eacute; est d&eacute;membr&eacute;.&nbsp;</p>

<p>Quant au bien, il doit imp&eacute;rativement se trouver dans l&#39;une des&nbsp;<strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/dispositif-pinel/zones-pinel" target="_blank">zones &eacute;ligibles au Pinel</a></strong>&nbsp;:</p>

<ul>
	<li>la <strong>Guadeloupe</strong> ;</li>
	<li>la <strong>Guyane</strong> ;</li>
	<li>la <strong>Martinique</strong> ;</li>
	<li>la <strong>R&eacute;union</strong> ;</li>
	<li><strong>Mayotte</strong> ;</li>
	<li><strong>Saint-Barth&eacute;lemy</strong> ;</li>
	<li><strong>Saint-Martin</strong> ;</li>
	<li><strong>Saint-Pierre-et-Miquelon</strong> ;</li>
	<li><strong>Nouvelle-Cal&eacute;donie</strong> ;</li>
	<li><strong>Polyn&eacute;sie Fran&ccedil;aise</strong> ;</li>
	<li>&Icirc;les de <strong>Wallis et Futuna</strong>.</li>
</ul>

<p>Notez par ailleurs que le bien doit &ecirc;tre acquis ou construit entre le 1er septembre 2014 et le 31 d&eacute;cembre 2024.</p>

<p><iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/mAaU_TzTyQY" title="YouTube video player" width="560"></iframe></p>

<h2><strong>Quels sont les plafonnements applicables ?</strong></h2>

<h3><strong>Plafonnement de ressources pour les locataires&nbsp;</strong></h3>

<p>Comme en France m&eacute;tropolitaine, les ressources de vos locataires sont <strong>plafonn&eacute;es</strong>. En effet, pour pouvoir vivre dans un bien lou&eacute; par le biais du dispositif Pinel, il est n&eacute;cessaire de ne pas d&eacute;passer un certain seuil de ressources car le programme est destin&eacute; aux foyers dont les revenus sont <strong>modestes</strong>.&nbsp;</p>

<p>Le bar&egrave;me appliqu&eacute; dans les territoires ultra-marins n&rsquo;est cependant pas le m&ecirc;me qu&rsquo;en m&eacute;tropole. Il est fix&eacute; dans le point G du paragraphe 280 du BOI-BAREME-000017. Retrouvez ici les plafonds de ressources 2023&nbsp;pour les locataires du Pinel outre-mer :</p>

<table class="tableau">
	<thead>
		<tr>
			<th scope="col">Foyer du locataire</th>
			<th scope="col">Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon</th>
			<th scope="col">Nouvelle-Cal&eacute;donie, Polyn&eacute;sie et Wallis et Futuna</th>
		</tr>
		<tr>
			<td>Personne seule</td>
			<td>29 079 &euro;</td>
			<td>31 199 &euro;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>Couple</td>
			<td>38 834 &euro;</td>
			<td>41 662 &euro;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>Avec 1 enfant &agrave; charge</td>
			<td>46 700 &euro;</td>
			<td>50 101 &euro;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>Avec 2 enfants &agrave; charge</td>
			<td>56 377 &euro;</td>
			<td>60 484 &euro;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>Avec 3 enfants &agrave; charge</td>
			<td>66 320 &euro;</td>
			<td>71 151 &euro;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>Avec 4 enfants &agrave; charge</td>
			<td>74 742 &euro;</td>
			<td>80 185 &euro;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>+ 1 personne</td>
			<td>
			<p>+ 8 342 &euro;</p>
			</td>
			<td>+ 8 949 &euro;</td>
		</tr>
	</thead>
</table>

<h3><strong>Plafonnement du loyer</strong></h3>

<p>Le loyer appliqu&eacute; dans les locations en Pinel est lui aussi <strong>r&eacute;glement&eacute;</strong>. Il est fix&eacute; par le paragraphe 160 du BOI-BAREME-000017&sup3; et varie selon le territoire dans lequel se trouve votre bien :</p>

<table class="tableau">
	<thead>
		<tr>
			<th scope="col">Territoires</th>
			<th scope="col">Plafond de loyer mensuel au m&sup2;</th>
		</tr>
		<tr>
			<td>Guadeloupe, Martinique, La R&eacute;union, Mayotte et Saint-Martin</td>
			<td>10,73 &euro; &euro; par m&sup2;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>Nouvelle-Cal&eacute;donie, Polyn&eacute;sie et Wallis et Futuna</td>
			<td>12,87 &euro; par m&sup2;</td>
		</tr>
	</thead>
</table>

<p>Avant d&rsquo;investir dans un bien en Pinel, il est vivement recommand&eacute; de <strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/simulation-de-defiscalisation" target="_blank">simuler un&nbsp;investissement</a></strong>&nbsp;de mani&egrave;re &agrave; estimer le loyer maximal que vous pourrez demander &agrave; votre locataire en prenant en compte le plafonnement de loyer.</p>

<h3><strong>Plafonnement li&eacute; &agrave; l&rsquo;investissement Pinel</strong></h3>

<p>Pour finir, sachez qu&rsquo;il vous reste &agrave; prendre en compte un certain nombre de plafonds sp&eacute;cifiques &agrave; la loi Pinel. Ces plafonds sont identiques en outre-mer et en m&eacute;tropole :</p>

<ul>
	<li>le prix d&rsquo;acquisition du bien ne doit pas d&eacute;passer<strong> 5 500 &euro; </strong>par m&sup2; ;</li>
	<li>le montant d&rsquo;investissement soumis &agrave; la r&eacute;duction est de <strong>300 000 &euro; </strong>maximum ;</li>
	<li>le nombre d&rsquo;acquisitions autoris&eacute;es par la loi est de <strong>2 par an </strong>(dans la limite de 300 000 &euro;).</li>
</ul>

<p>En revanche, le plafonnement global des niches fiscales appliqu&eacute; &agrave; la loi Pinel outre-mer n&rsquo;est pas le m&ecirc;me qu&rsquo;en France m&eacute;tropolitaine puisqu&rsquo;il est de <strong>18 000 &euro;</strong> par an dans les territoires ultra-marins, contre <strong>10 000 &euro; en m&eacute;tropole</strong>.&nbsp;</p>

<h2><strong>Sources</strong></h2>

<p><strong><a href="https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif" target="_blank">Le dispositif Pinel d&#39;investissement locatif</a></strong> - economie.gouv.fr<br />
<strong><a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R31791" target="_blank">Calculateur du dispositif Pinel/Duflot</a></strong> - service-public.fr<br />
<strong><a href="https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/DP_HabiterLaFranceDemain.pdf" target="_blank">Habiter la France de demain</a></strong> - minist&egrave;re charg&eacute; du Logement</p>


loi pinel outre mer

Investir dans le programme Pinel outre-mer

https://www.youtube.com/watch?v=mAaU_TzTyQY

Faut-il investir en loi Pinel pour investir dans l’immobilier et réduire ses impôts ? 

Explication, déclaration d’impôt, avantages et inconvénients et avis : découvrez ce qui fait de la loi Pinel une loi de défiscalisation intéressante en 2021 !

Comment fonctionne le dispositif Pinel ? Pour investir en loi Pinel en 2021, encore faut-il la comprendre : découvrez les avantages et inconvénients de l’investissement immobilier locatif qui allie rentabilité et défiscalisation.

0:00 Intro
0:46 Quels sont les critères à étudier ? 
2:15 Comment calculer le rendement d'un investissement en Pinel ? 
3:34 Comment calculer ses impôts ? 

-----------

Pour plus d’explications sur la loi Pinel, retrouvez notre guide complet : https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel

Notre simulateur en ligne gratuit sur la loi Pinel : https://www.weareclimb.fr/outils/simulation-pinel

Retrouvez également tous nos guides sur la défiscalisation immobilière : loi Censi-Bouvard, loi Malraux, loi Denormandie, etc.

Suivez-nous sur les réseaux sociaux :
Facebook : https://www.facebook.com/ClimbFR
Instagram : https://www.instagram.com/climb_fr/
Twitter : https://twitter.com/Climb_fr

#immobilier #investissement #impots

Pourquoi investir en loi Pinel ? (les avantages)

<p><strong>La loi Pinel est un incontournable de l&rsquo;immobilier locatif. Tous les ans, un grand nombre de particuliers choisissent d&rsquo;investir en Pinel pour percevoir des revenus r&eacute;guliers tout en b&eacute;n&eacute;ficiant d&rsquo;une r&eacute;duction de leur imp&ocirc;t sur le revenu. Mais une fois pass&eacute;e l&rsquo;&eacute;tape de l&rsquo;investissement, comment d&eacute;clarer son Pinel &agrave; l&rsquo;administration fiscale ? Quels sont les documents n&eacute;cessaires ? Pourquoi d&eacute;clarer son bien ? Climb vous explique tout !</strong></p>

<div>[[cta_top]]</div>

<h2><strong>Comment se passe la d&eacute;claration d&rsquo;un bien Pinel ?</strong></h2>

<p>Un&nbsp;<strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel">investissement en loi Pinel</a></strong>&nbsp;se d&eacute;coupe en plusieurs &eacute;tapes cl&eacute;s :</p>

<ul>
	<li>choisir votre r&eacute;gime fiscal d&#39;imposition</li>
	<li>signaler l&#39;acquisition de votre bien Pinel &agrave; l&#39;administration fiscale</li>
	<li>l&#39;inscrire dans votre d&eacute;claration de revenus et sur les formulaires annexes.&nbsp;</li>
</ul>

<h3><strong>Quels sont les diff&eacute;rents r&eacute;gimes d&rsquo;imposition ?</strong></h3>

<p>Tout bien <strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/dispositif-pinel">lou&eacute; en Pinel</a>&nbsp;</strong>est obligatoirement une location vide. Il n&rsquo;est en effet pas possible de louer un appartement meubl&eacute; avec la loi Pinel. Les loyers per&ccedil;us dans le cadre d&rsquo;une location vide sont appel&eacute;s <strong>revenus fonciers</strong>. Pour d&eacute;clarer vos revenus Pinel, vous avez le choix entre 2 r&eacute;gimes fiscaux diff&eacute;rents :</p>

<ul>
	<li>le r&eacute;gime <strong>micro foncier</strong>, auquel vous &ecirc;tes soumis de mani&egrave;re automatique ;</li>
	<li>le r&eacute;gime <strong>r&eacute;el</strong>, que vous pouvez choisir de votre propre chef.</li>
</ul>

<div class="bon-a-savoir">
<p><strong>Bon &agrave; savoir</strong></p>

<p>Si vous optez pour le r&eacute;gime r&eacute;el, notez que ce choix est irr&eacute;vocable pendant une <strong>dur&eacute;e de 3 ans.</strong></p>
</div>

<h3><strong>Quelles sont leurs sp&eacute;cificit&eacute;s ?</strong></h3>

<p><strong>Le r&eacute;gime micro foncier </strong>permet de b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus fonciers, ce qui signifie que seulement 70 % des loyers per&ccedil;us seront imposables. D&rsquo;apr&egrave;s l&rsquo;article 32 du Code g&eacute;n&eacute;ral des imp&ocirc;ts, les <strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/eligibilite-pinel" target="_blank">propri&eacute;taires bailleurs &eacute;ligibles</a></strong> doivent avoir des revenus locatifs&nbsp;inf&eacute;rieurs ou &eacute;gaux &agrave; 15 000 &euro; par an.</p>

<p>Exemple : si vous avez per&ccedil;u 12 000 &euro; de loyers gr&acirc;ce &agrave; une location Pinel, vous avez droit &agrave; un abattement de 30 % et &ecirc;tes donc imposable sur 8 400 &euro; de vos recettes locatives.</p>

<p><strong>Le r&eacute;gime r&eacute;el </strong>ne vous permet pas de b&eacute;n&eacute;ficier de cet abattement. En revanche, certaines charges sont d&eacute;ductibles des loyers per&ccedil;us afin de d&eacute;terminer votre revenu foncier net imposable. Vous pouvez opter pour ce r&eacute;gime fiscal, quel que soit le montant de vos revenus locatifs, m&ecirc;me s&rsquo;il s&rsquo;adresse principalement aux propri&eacute;taires bailleurs percevant plus de 15 000 &euro; annuels de loyers.</p>

<p>Le plus simple pour &ecirc;tre fix&eacute; : <strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/simulation-de-defiscalisation">faire une simulation d&#39;investissement Pinel</a></strong> pour avoir une id&eacute;e pr&eacute;cise du rendement locatif.</p>

<div class="bon-a-savoir">
<p><strong>Bon &agrave; savoir</strong></p>

<p>Avant d&#39;investir, vous pouvez consulter des <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/avis"><strong>avis</strong></a> en ligne sur l&#39;investissement Pinel. Cela vous permettra de peser le pour et le contre du dispositif avant de vous engager !</p>
</div>

<h3><strong>Quel r&eacute;gime choisir pour son investissement Pinel ?</strong></h3>

<p>Pour d&eacute;terminer lequel des r&eacute;gimes est le plus avantageux pour vous, il est n&eacute;cessaire de prendre en compte le <strong>montant des loyers per&ccedil;us</strong> ainsi que le <strong>montant des charges</strong> qu&rsquo;il vous faut supporter dans le cadre de la location de votre logement.&nbsp;</p>

<p>Si le montant de ces charges repr&eacute;sente <strong>plus de 50 % </strong>de vos recettes locatives, il est pr&eacute;f&eacute;rable de choisir le r&eacute;gime r&eacute;el pour votre imposition. Dans le cas contraire, privil&eacute;giez le r&eacute;gime micro foncier pour profiter de l&rsquo;abattement forfaitaire de 30 %.</p>

<p>Par exemple, si vous percevez 20 000 &euro; de loyers par an gr&acirc;ce &agrave; la location de votre appartement Pinel et que vos charges locatives sont de 10 000 &euro;, vous serez impos&eacute; sur 10 000 &euro; en optant pour le r&eacute;gime r&eacute;el. Si vous choisissez le r&eacute;gime micro foncier, vous serez impos&eacute; sur 14 000 &euro;.</p>

<p><iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/l5gwzPznel8" title="YouTube video player" width="560"></iframe></p>

<h2><strong>Comment d&eacute;clarer un bien Pinel la premi&egrave;re ann&eacute;e ?</strong></h2>

<h3><strong>Quels formulaires remplir ?</strong></h3>

<p>Lorsque vous vous engagez dans un investissement Pinel, vous devez commencer par remplir l&rsquo;imprim&eacute; <strong>2044 EB</strong>. Ce document vous sert &agrave; demander le b&eacute;n&eacute;fice de la <strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/conditions-principales-pour-defiscaliser-loi-pinel">r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t Pinel</a></strong> &agrave; laquelle vous avez droit. Cette d&eacute;marche doit donc &ecirc;tre r&eacute;alis&eacute;e l&rsquo;ann&eacute;e de l&rsquo;acquisition du bien s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un bien construit, ou alors l&rsquo;ann&eacute;e de son ach&egrave;vement si c&rsquo;est un achat sur plan.</p>

<p>Le deuxi&egrave;me formulaire que vous devez remplir est le<strong> 2042 RICI</strong>. Vous devez y indiquer le montant de votre investissement. Pour une location de 6 ans, la case &agrave; remplir est la <strong>7QA</strong>, tandis que pour un bien lou&eacute; pendant 9 ans vous devez remplir la <strong>case 7QB</strong>. Pour prolonger votre investissement de 3 ans, remplissez la <strong>case 7RR</strong> du formulaire.</p>

<p>Apr&egrave;s avoir fait cette d&eacute;claration, vous pourrez retrouver sur votre avis d&rsquo;imp&ocirc;t un &eacute;ch&eacute;ancier. Celui-ci correspond aux montants que vous devrez reporter sur votre d&eacute;claration les ann&eacute;es suivantes, pendant les ann&eacute;es de mise en location de votre bien. Pour finir, vous devez &eacute;galement annoter votre r&eacute;sultat foncier sur le formulaire <strong>2042</strong>.</p>

<h3><strong>Quelle diff&eacute;rence avec les autres ann&eacute;es ?</strong></h3>

<p>La premi&egrave;re ann&eacute;e d&rsquo;investissement est la seule pendant laquelle vous devez remplir le formulaire<strong> 2044 EB</strong>. De plus, c&rsquo;est lors de la premi&egrave;re ann&eacute;e que vous devez fournir &agrave; l&rsquo;administration fiscale toutes les informations relatives &agrave; votre bien afin qu&rsquo;elle puisse calculer le montant annuel de votre r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t.&nbsp;</p>

<p>Pour cela, vous devez lui pr&eacute;ciser le prix de revient de votre bien, c&rsquo;est-&agrave;-dire son <strong>prix d&rsquo;achat + les frais de notaire + les autres charges</strong>. L&rsquo;ann&eacute;e suivante, il vous suffit de reporter le montant de l&rsquo;avantage fiscal apparaissant sur votre avis d&rsquo;imposition pr&eacute;c&eacute;dent.</p>

<h2><strong>Pourquoi d&eacute;clarer ses revenus locatifs ?</strong></h2>

<h3><span style="font-size: 15.21px;"><b>Une d&eacute;claration obligatoire</b></span></h3>

<h3><span style="font-size: 13px;">Tous les investissements r&eacute;alis&eacute;s pendant l&rsquo;ann&eacute;e se doivent d&rsquo;appara&icirc;tre dans votre </span><strong style="font-size: 13px;">d&eacute;claration de revenus</strong><span style="font-size: 13px;">. En effet, vous devez d&eacute;clarer vos charges, mais &eacute;galement vos sources de revenus. Cela concerne notamment les salaires per&ccedil;us durant l&rsquo;ann&eacute;e civile ainsi que les investissements immobiliers.</span></h3>

<p>En tant qu&rsquo;investissement locatif, la location de votre bien immobilier en Pinel vous permet de toucher r&eacute;guli&egrave;rement des revenus de la part de vos locataires. Vous devez donc indiquer le montant que la mise en location du logement vous fait percevoir dans la <strong>cat&eacute;gorie &laquo; D&eacute;clarer mes revenus &raquo;</strong> lorsque vous faites votre d&eacute;claration.</p>

<h3><strong>B&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t</strong></h3>

<p>La loi Pinel vous permet de d&eacute;fiscaliser votre investissement immobilier. Le montant de la r&eacute;duction d&#39;imp&ocirc;t d&eacute;pend du nombre d&rsquo;ann&eacute;es de votre mise en location :</p>

<ul>
	<li>si le bien Pinel&nbsp;est lou&eacute; pendant 6 ans, vous avez droit &agrave; <strong>12 % </strong>d&rsquo;avantage fiscal ;</li>
	<li>si la location dure 9 ans, la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t est de<strong> 18 %</strong> ;</li>
	<li>pour une mise en location de 12 ans, l&rsquo;avantage s&rsquo;&eacute;l&egrave;ve &agrave; <strong>21 %</strong>.</li>
</ul>

<p>Vous devez imp&eacute;rativement faire appara&icirc;tre votre investissement sur votre d&eacute;claration de revenus ! Autrement, l&rsquo;administration fiscale ne pourra pas &ecirc;tre notifi&eacute;e de votre placement immobilier, et vous ne b&eacute;n&eacute;ficierez d&#39;aucune r&eacute;duction d&#39;imp&ocirc;t.&nbsp;</p>

<h2><strong>Sources</strong></h2>

<p><strong><a href="https://www.economie.gouv.fr/particuliers/investissement-reduction-pinel" target="_blank">Tout savoir sur la r&eacute;duction d&#39;imp&ocirc;t Pinel</a></strong> - economie.gouv.fr<br />
<a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2961" target="_blank"><strong>Acte de vente d&#39;un logement en l&#39;&eacute;tat futur d&#39;ach&egrave;vement</strong></a>&nbsp;- service-public.fr<br />
<strong><a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R31791" target="_blank">Calculateur du dispositif Pinel/Duflot</a></strong> - service-public.fr</p>


declaration pinel

Comment déclarer son bien en Pinel ?

https://www.youtube.com/watch?v=l5gwzPznel8

Comment fonctionne la loi Pinel ? Pour investir en loi Pinel en 2021, encore faut-il la comprendre : découvrez les avantages et inconvénients de l’investissement immobilier locatif qui allie rentabilité et défiscalisation.

0:00 Intro
0:42 Le dispositif Pinel, c'est quoi ? 
1:31 Quelles sont les conditions pour investir en Pinel ? 
2:32 De combien puis-je réduire mes impôts ? 
3:40 Quelle est la fiscalité d'un investissement en Pinel ? 
4:17 Conseils d'expert 

----------

Pour plus d’explications sur la loi Pinel, retrouvez notre guide complet : https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel

Retrouvez-nous également sur les réseaux sociaux :
Facebook : https://www.facebook.com/ClimbFR
Instagram : https://www.instagram.com/climb_fr/
Twitter : https://twitter.com/Climb_fr

#loipinel #defiscalisation #immobilier

Loi Pinel : le dispositif pour réduire ses impôts

<p><strong>Vous &ecirc;tes tent&eacute; par un investissement Pinel ? Avant de sauter le pas, il est vivement conseill&eacute; de peser le pour et le contre. De cette mani&egrave;re, vous pouvez vous assurer que ce dispositif est adapt&eacute; &agrave; votre situation et qu&rsquo;il vous permettra de r&eacute;pondre &agrave; vos objectifs patrimoniaux et fiscaux ! Nous avons rassembl&eacute; pour vous les avis les plus r&eacute;pandus sur la loi Pinel, positifs comme n&eacute;gatifs.</strong></p>

<div>[[cta_top]]</div>

<h2><strong>Est-ce que la loi Pinel est vraiment int&eacute;ressante ?</strong></h2>

<h3><strong>Une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t avantageuse</strong></h3>

<p>C&rsquo;est le point qui encourage le plus les propri&eacute;taires bailleurs &agrave; <strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel">investir en loi Pinel</a></strong>. Ce dispositif dont la r&eacute;glementation est fix&eacute;e par l&rsquo;<strong>article 199 novovicies du Code g&eacute;n&eacute;ral des imp&ocirc;ts (CGI)</strong> a l&rsquo;avantage de faire b&eacute;n&eacute;ficier les contribuables d&rsquo;une r&eacute;duction sur leur imp&ocirc;t sur le revenu. Le taux de celle-ci peut aller de <strong>12 &agrave; 21 %</strong>, et peut m&ecirc;me s&rsquo;&eacute;lever &agrave; <strong>32 %</strong> pour un <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/loi-pinel-outre-mer"><strong>investissement en outre-mer</strong></a> :</p>

<table class="tableau">
	<thead>
		<tr>
			<th scope="col">Dur&eacute;e de location</th>
			<th scope="col">Taux de r&eacute;duction d&#39;imp&ocirc;t DROM-COM</th>
			<th scope="col">Taux de r&eacute;duction en m&eacute;tropole</th>
		</tr>
	</thead>
	<tbody>
		<tr>
			<td>6 ans</td>
			<td>23 %</td>
			<td>12 %</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>9 ans</td>
			<td>29 %</td>
			<td>18 %</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>12 ans</td>
			<td>32 %</td>
			<td>21 %</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<p>C&rsquo;est une remise non n&eacute;gligeable sur leurs imp&ocirc;ts ! L&rsquo;<strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/dispositif-pinel">avantage fiscal&nbsp;du Pinel</a></strong> est d&rsquo;ailleurs la raison principale qui pousse les investisseurs &agrave; se lancer dans ce programme.</p>

<p><iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/mAaU_TzTyQY" title="YouTube video player" width="560"></iframe></p>

<h3><strong>Constitution de son patrimoine</strong></h3>

<p>La pierre n&rsquo;a de cesse d&rsquo;attirer toujours plus d&rsquo;investisseurs et a une place particuli&egrave;re dans le patrimoine des Fran&ccedil;ais, qui en sont particuli&egrave;rement friands.</p>

<p>La raison ? En pla&ccedil;ant votre capital dans un bien tangible tel qu&rsquo;un logement, vous acqu&eacute;rez une habitation dont vous pourrez disposer comme bon vous semble <strong>&agrave; &eacute;ch&eacute;ance du dispositif</strong>. Il vous sera en effet possible de transmettre ce bien immobilier &agrave; votre descendance, de l&rsquo;habiter, de le revendre ou encore de le mettre en location une fois que vous serez sorti du dispositif Pinel.&nbsp;</p>

<p>Votre bien n&rsquo;est pas seulement un placement rentable et avantageux sur le plan fiscal, mais &eacute;galement un synonyme de <strong>s&eacute;curit&eacute;</strong>. Contrairement &agrave; un locataire, vous avez la garantie d&rsquo;avoir toujours un logement &agrave; votre disposition ! C&rsquo;est un avantage ind&eacute;niable de l&rsquo;acc&egrave;s &agrave; la propri&eacute;t&eacute;.</p>

<h3><strong>Les avantages de l&rsquo;effet de levier</strong></h3>

<p>Pour investir dans le dispositif Pinel, une grande partie des contribuables se tournent vers une banque ou un organisme de cr&eacute;dit pour financer leur projet gr&acirc;ce &agrave; un pr&ecirc;t immobilier. L&rsquo;un des <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/avis/avantages-inconvenients"><strong>avantages de la loi Pinel</strong></a> est que gr&acirc;ce &agrave; l&rsquo;effet de levier, l&rsquo;effort d&rsquo;&eacute;pargne n&eacute;cessaire pour rembourser ce cr&eacute;dit est <strong>tr&egrave;s largement r&eacute;duit.</strong>&nbsp;</p>

<p>En effet, lorsque vous d&eacute;cidez d&#39;investir dans la loi Pinel, les loyers vers&eacute;s par vos locataires vous permettent dans un premier temps de rembourser les mensualit&eacute;s de votre pr&ecirc;t en <strong>limitant votre effort d&rsquo;&eacute;pargne.&nbsp;</strong></p>

<p>Mais qu&rsquo;est-ce que<strong> l&rsquo;effet de levier </strong>exactement ? Il s&rsquo;agit d&rsquo;un m&eacute;canisme permettant d&rsquo;augmenter votre capacit&eacute; d&rsquo;investissement gr&acirc;ce &agrave; un cr&eacute;dit, et donc gr&acirc;ce &agrave; l&rsquo;endettement. Par exemple, on parle d&rsquo;effet de levier lorsque pour un investissement locatif, vous pouvez vous permettre d&rsquo;investir 100 000 &euro; gr&acirc;ce &agrave; un apport de 10 000 &euro; et un cr&eacute;dit immobilier de 90 000 &euro;.</p>

<h3><strong>Des revenus locatifs r&eacute;guliers</strong></h3>

<p>Le principe m&ecirc;me de l&rsquo;investissement Pinel repose sur la perception r&eacute;guli&egrave;re de revenus vers&eacute;s par vos locataires. Vous devez en effet mettre en location votre appartement pour pouvoir <strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/declaration-pinel" target="_blank">le d&eacute;clarer en Pinel</a></strong> et recevoir en &eacute;change un avantage fiscal ainsi que des revenus locatifs.</p>

<p>Si, comme dit pr&eacute;c&eacute;demment, ces loyers peuvent surtout servir &agrave; rembourser votre cr&eacute;dit, ils pourront vous permettre de <strong>financer d&rsquo;autres projets</strong> lorsque le pr&ecirc;t aura &eacute;t&eacute; pay&eacute;.</p>

<h2><strong>Quels sont les inconv&eacute;nients de la loi Pinel ?</strong></h2>

<h3><strong>Un dispositif tr&egrave;s r&eacute;glement&eacute;</strong></h3>

<p>Comme le programme Pinel r&eacute;pond &agrave; une probl&eacute;matique claire, &agrave; savoir d&eacute;sengorger les <strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/dispositif-pinel/zones-pinel" target="_blank">zones tendues</a></strong>&nbsp;du territoire sur le plan locatif, le dispositif r&eacute;pond logiquement &agrave; des <strong>r&egrave;gles strictes</strong>. Ces normes concernent entre autres :</p>

<ul>
	<li>le plafonnement des ressources de vos potentiels locataires,</li>
	<li>les zones dans lesquelles il est possible d&rsquo;investir en Pinel,</li>
	<li>le type de bien <strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/eligibilite-pinel">&eacute;ligible au programme Pinel</a></strong>.</li>
</ul>

<p>Par cons&eacute;quent, la r&eacute;glementation de la loi Pinel peut en d&eacute;courager certains.</p>

<p>&Agrave; noter qu&#39;en 2023, de nouveaux crit&egrave;res seront mis en place avec le Pinel Plus ou <strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/pinel-plus" target="_blank">Super Pinel</a></strong>, qui mettra l&#39;accent sur le respect de&nbsp;normes &eacute;nerg&eacute;tiques et environnementales.</p>

<h3><strong>Les risques de carences locatives</strong></h3>

<p>Le<strong> choix de l&rsquo;emplacement </strong>du bien dans lequel vous investissez est un facteur essentiel. Si vous faites le mauvais choix, vous avez peu de chances que votre investissement soit <strong>rentable</strong> puisque vous aurez des difficult&eacute;s &agrave; trouver des locataires int&eacute;ress&eacute;s par votre logement.</p>

<p>Il est par ailleurs important de noter que si votre bien Pinel est <strong>inhabit&eacute; pendant 12 mois</strong>, vous ne pouvez pas pr&eacute;tendre &agrave; l&rsquo;avantage fiscal auquel vous avez le droit.</p>

<p>Pour &eacute;viter au mieux la carence locative qui menace parfois les propri&eacute;taires Pinel, vous devez donc vous assurer que votre bien est situ&eacute; dans un<strong> quartier attractif</strong>, dynamique &eacute;conomiquement et bien desservi au niveau des transports.</p>

<h3><strong>Un loyer plafond plus bas</strong></h3>

<p>L&rsquo;un des derniers risques, mais pas des moindres : il arrive parfois que les investisseurs sur&eacute;valuent le loyer maximal qu&rsquo;ils pourront faire payer &agrave; leurs locataires dans une habitation Pinel. Pourtant, l&rsquo;une des caract&eacute;ristiques cl&eacute;s du programme est que les loyers d&rsquo;un bien Pinel sont en moyenne <strong>20 % inf&eacute;rieurs </strong>&agrave; ceux du march&eacute; immobilier traditionnel.</p>

<p>Pensez bien &agrave; r&eacute;aliser une <strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/simulation-de-defiscalisation">simulation d&#39;investissement en Pinel</a></strong> afin d&rsquo;&eacute;viter les mauvaises surprises !</p>

<h2><strong>Sources</strong></h2>

<p><strong><a href="https://www.economie.gouv.fr/particuliers/investissement-reduction-pinel" target="_blank">Tout savoir sur la r&eacute;duction d&#39;imp&ocirc;t Pinel</a></strong> - economie.gouv.fr<br />
<strong><a href="https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif" target="_blank">Le dispositif Pinel d&#39;investissement locatif</a></strong> - economie.gouv.fr<br />
<strong><a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R31791" target="_blank">Calculateur du dispositif Pinel/Duflot</a></strong> - service-public.fr<br />
<strong><a href="https://www.economie.gouv.fr/cedef/investissements-locatifs-2023" target="_blank">Investissements locatifs : quelles &eacute;volutions en 2022 ?</a></strong> - economie.gouv.fr</p>


avis loi pinel

Quels sont les avis sur la loi Pinel ?

<p><strong>Le dispositif Pinel, bonne ou mauvaise id&eacute;e&thinsp;? Avant de se lancer dans un investissement tel que celui-ci, il est toujours int&eacute;ressant de peser le pour et le contre. Ses nombreux avantages comme la fiscalit&eacute; ou le rendement peuvent parfois cacher quelques inconv&eacute;nients qui peuvent vous faire h&eacute;siter &agrave; sauter le pas. Dans cet article, Climb va tenter de d&eacute;m&ecirc;ler le vrai du faux afin de vous permettre de prendre la meilleure d&eacute;cision possible. Suivez le guide&thinsp;!&nbsp;</strong></p>

<div>[[cta_top]]</div>

<h2><strong>Quels sont les avantages de la loi Pinel&thinsp;?&nbsp;</strong></h2>

<p>Mis en place en 2015, <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel"><strong>la Loi Pinel</strong></a> a tr&egrave;s vite gagn&eacute; le c&oelig;ur des Fran&ccedil;ais. Il faut dire qu&rsquo;elle offre de nombreux avantages et qu&rsquo;elle permet de r&eacute;pondre &agrave; la probl&eacute;matique de la tension locative. Malgr&eacute; tout, avant de se lancer dans un investissement, il est toujours int&eacute;ressant de <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/avis"><strong>peser le pour et le contre</strong></a>. Commen&ccedil;ons ici par les points positifs.&nbsp;</p>

<h3><strong>La fiscalit&eacute;&nbsp;</strong></h3>

<p>Qu&rsquo;on soit clair, le principal avantage de la loi Pinel c&rsquo;est sa carotte fiscale&thinsp;! En effet, ce dispositif ouvre droit &agrave; une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t sur le revenu qui varie en fonction de <strong>la dur&eacute;e de d&eacute;tention du bien</strong> :&nbsp;</p>

<ul>
	<li>12 % pour une location de 6 ans&thinsp;;</li>
	<li>18 % pour une location de 9 ans&thinsp;;</li>
	<li>21 % pour une location de 12 ans.</li>
</ul>

<p>Le tout dans la limite de 300 000 euros par an et de deux logements achet&eacute;s.</p>

<p>N&eacute;anmoins, gardez &agrave; l&rsquo;esprit que d&rsquo;ici 2023, ces taux seront amen&eacute;s &agrave; diminuer :&nbsp;</p>

<ul>
	<li>10,5 % pour une location de 6 ans&thinsp;;</li>
	<li>15 % pour une location de 9 ans&thinsp;;</li>
	<li>17,5 % pour une location de 12 ans.</li>
</ul>

<p>En 2024, l&rsquo;avantage fiscal loi Pinel s&rsquo;&eacute;l&egrave;vera &agrave; :</p>

<ul>
	<li>9 % pour une location de 6 ans&thinsp;;</li>
	<li>12 % pour une location de 9 ans&thinsp;;</li>
	<li>14 % pour une location de 12 ans.</li>
</ul>

<p>Et si vous mettiez les voiles&thinsp;? <strong>La version &laquo;&thinsp;outre-mer&thinsp;&raquo; du Pinel</strong> vous permet de b&eacute;n&eacute;ficier de taux de r&eacute;duction bien sup&eacute;rieurs que si vous restiez en m&eacute;tropole. En effet, pour un engagement de location de 6 ans vous pouvez avoir 23 % de r&eacute;duction, 29 % pour un engagement de 9 ans et 32 % pour un engagement de 12 ans.&nbsp;<br />
Maintenu jusqu&rsquo;au 31 d&eacute;cembre 2024, ce dispositif concerne les territoires suivants :&nbsp;</p>

<ul>
	<li>la Guadeloupe&thinsp;;&nbsp;</li>
	<li>la Guyane&thinsp;;&nbsp;</li>
	<li>la Martinique&thinsp;;&nbsp;</li>
	<li>La R&eacute;union&thinsp;;&nbsp;</li>
	<li>Mayotte&thinsp;;&nbsp;</li>
	<li>Saint-Barth&eacute;lemy&thinsp;;&nbsp;</li>
	<li>Saint-Martin&thinsp;;&nbsp;</li>
	<li>Saint-Pierre-et-Miquelon&thinsp;;&nbsp;</li>
	<li>Nouvelle-Cal&eacute;donie&thinsp;;&nbsp;</li>
	<li>Polyn&eacute;sie fran&ccedil;aise&thinsp;;&nbsp;</li>
	<li>&Icirc;les de Wallis&thinsp;;&nbsp;</li>
	<li>Futuna.</li>
</ul>

<h3><strong>Se cr&eacute;er un patrimoine</strong></h3>

<p>Un autre avantage qui a son importance : se constituer un patrimoine. Et oui, l&rsquo;investissement immobilier ne sert pas qu&rsquo;&agrave; b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;avantages fiscaux, mais aussi d&rsquo;acqu&eacute;rir un bien. Une fois votre pr&ecirc;t immobilier totalement rembours&eacute;, vous pourrez encaisser directement vos loyers, vous permettant d&rsquo;obtenir un <strong>compl&eacute;ment de revenus</strong> qui peut vraiment faire la diff&eacute;rence. Tant durant votre vie active que pour votre retraite. C&rsquo;est une excellente mani&egrave;re de pr&eacute;parer sereinement ses vieux jours.&nbsp;De plus, vous aurez en votre possession un bien que vous pourrez utiliser comme bon vous semble, une fois la dur&eacute;e d&rsquo;engagement de location termin&eacute;e :&nbsp;</p>

<ul>
	<li>l&rsquo;occuper&thinsp;;&nbsp;</li>
	<li>continuer &agrave; le louer&thinsp;;</li>
	<li>le c&eacute;der &agrave; un proche (&agrave; condition que le locataire soit hors de votre foyer fiscal).</li>
</ul>

<div class="bon-a-savoir">
<p><strong>&Agrave; noter</strong></p>

<p>Si vous d&eacute;cidez de louer votre bien Pinel &agrave; un proche, ce dernier ne pourra pas toucher les APL, mais il b&eacute;n&eacute;ficiera d&rsquo;un logement neuf et d&rsquo;un loyer mod&eacute;r&eacute;.</p>
</div>

<h3><strong>L&rsquo;attractivit&eacute;&nbsp;</strong></h3>

<p>Qu&rsquo;est-ce qui pla&icirc;t tant dans le Pinel&thinsp;? C&rsquo;est sans doute l&rsquo;attractivit&eacute; de ses biens. Il s&rsquo;agit de biens neufs, <strong>tr&egrave;s recherch&eacute;s sur le march&eacute;</strong>. En plus, ils ont la particularit&eacute; d&rsquo;avoir des loyers plafonn&eacute;s. Et qui dit neuf dit modernit&eacute;&thinsp;! Ainsi, pas de risques de tomber sur des passoires &eacute;nerg&eacute;tiques puisque ces biens respectent les derni&egrave;res normes thermiques. Une notion qui attire particuli&egrave;rement les locataires puisque leurs factures d&rsquo;&eacute;nergies seront bien moins importantes que dans des logements plus anciens.&nbsp;</p>

<p style="text-align: center;"><iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/mAaU_TzTyQY" title="YouTube video player" width="560"></iframe></p>

<p>Investir dans le neuf permet surtout d&rsquo;<strong>&eacute;viter les mauvaises surprises</strong>. &Agrave; l&rsquo;inverse de l&rsquo;ancien qui, malgr&eacute; son charme, peut avoir des soucis d&rsquo;isolation (sonore et thermique) ou de plomberie. Autant de r&eacute;parations qui peuvent co&ucirc;ter tr&egrave;s cher.&nbsp;<br />
Mais ce n&rsquo;est pas tout, investir dans le neuf c&rsquo;est aussi :</p>

<ul>
	<li>plus de s&eacute;curit&eacute;&thinsp;;</li>
	<li>la garantie de parfait ach&egrave;vement&thinsp;;&nbsp;</li>
	<li>la r&eacute;duction des frais de notaire lors de l&rsquo;acquisition.</li>
</ul>

<h3><strong>La souplesse</strong></h3>

<p>Le dispositif Pinel, souple&thinsp;? Non non ce n&rsquo;est pas une blague&thinsp;! La dur&eacute;e d&rsquo;engagement de location est plus souple que sur les pr&eacute;c&eacute;dents dispositifs. Certes vous devez au minimum rester engag&eacute; 6 ans, mais vous n&rsquo;&ecirc;tes pas oblig&eacute; de choisir d&egrave;s le d&eacute;part votre dur&eacute;e d&rsquo;engagement de location. De plus, les biens Pinel sont souvent vendus avec des <strong>garanties locatives</strong> (vacances et carences). De plus, les biens &eacute;ligibles au dispositif Pinel sont situ&eacute;s dans des zones g&eacute;ographiques &agrave; forte demande locative. Vous pouvez ainsi compter sur une location simplifi&eacute;e de votre bien. Et qui dit demande, dit revente facile.</p>

<h3><strong>Le financement&nbsp;</strong></h3>

<p>Le Pinel pla&icirc;t beaucoup aux banques qui sont rassur&eacute;es par l&rsquo;encadrement du dispositif. Elles offrent m&ecirc;me parfois des pr&ecirc;ts avantageux sans apport &agrave; des taux particuli&egrave;rement bas. Une m&eacute;thode de financement qui vous permettra de b&eacute;n&eacute;ficier de <strong>l&rsquo;effet de levier</strong>, sans toucher &agrave; votre &eacute;pargne. Enfin, vous pouvez &eacute;galement obtenir un diff&eacute;r&eacute; d&rsquo;amortissement pour pallier les premi&egrave;res mensualit&eacute;s lorsque vous n&rsquo;avez pas encore obtenu le versement de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t.</p>

<h2><strong>Quels sont les inconv&eacute;nients de la loi Pinel&thinsp;?</strong></h2>

<p>Nous l&rsquo;avons vu, le dispositif Pinel offre de nombreux avantages, mais comme tout investissement, il a aussi son lot d&rsquo;inconv&eacute;nients. Voil&agrave; pourquoi, il est toujours pr&eacute;f&eacute;rable de se faire accompagner par un professionnel du secteur pour ne pas tomber dans certains pi&egrave;ges.&nbsp;</p>

<h3><strong>Les conditions d&rsquo;acc&egrave;s&nbsp;</strong></h3>

<p>Le dispositif Pinel vient avec son lot de conditions. L&rsquo;une des principales consiste &agrave; <strong>ne pas d&eacute;passer les 300 000 &euro; par an</strong> d&rsquo;investissement, ainsi que 5500 &euro;/m&sup2;. Clause assez handicapante, puisqu&rsquo;elle exclut d&rsquo;office les grandes villes comme Paris, Lyon ou Marseille.&nbsp;<br />
Curieux lorsqu&rsquo;on sait que le but premier de la loi Pinel est de d&eacute;sengorger les zones tendues. Les villes comme Paris sont la d&eacute;finition m&ecirc;me de cet objectif. De plus le dispositif Pinel vient aider les classes moyennes qui ont des revenus trop &eacute;lev&eacute;s pour b&eacute;n&eacute;ficier des aides aux logements, mais qui n&rsquo;ont pas assez d&rsquo;argent pour se loger convenablement.&nbsp;</p>

<p>Autre plafond pour b&eacute;n&eacute;ficier de la loi Pinel : les loyers. En effet, en fonction de la zone, vos loyers ne doivent pas d&eacute;passer un certain seuil (20 % en dessous des prix du march&eacute; en th&eacute;orie). R&eacute;sultat : cela peut <strong>limiter la rentabilit&eacute; de l&rsquo;op&eacute;ration</strong>.</p>

<p>Un turn-over important des locataires, des risques d&rsquo;impay&eacute;s et des retards de paiement peuvent &eacute;galement plomber la rentabilit&eacute; de votre bien. Voil&agrave; pourquoi, il est primordial de bien choisir votre bien, son emplacement et les locataires.&nbsp;</p>

<h3><strong>Tout vient &agrave; point &agrave; qui sait attendre</strong></h3>

<p>Avec le Pinel il faudra s&rsquo;armer de patience. En effet, la loi Pinel est un projet de long terme, le prix du bien &eacute;tant important &agrave; l&rsquo;achat, il faut un peu de temps pour l&rsquo;amortir et esp&eacute;rer faire une plus-value &agrave; la revente.</p>

<h2><strong>Sources&nbsp;</strong></h2>

<p><a href="https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif#:~:text=L%27avantage%20fiscal%20est%20croissant,de%20prorogation%20de%20l%27engagement." target="_blank"><strong>Le dispositif Pinel</strong></a> - minist&egrave;re de l&rsquo;&Eacute;conomie et des Finances<br />
<a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151" target="_blank"><strong>Investissement locatif en loi Pinel</strong></a> - Service public<br />
<a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGIARTI000042159380/" target="_blank"><strong>R&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t</strong></a> - L&eacute;gifrance<br />
<a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006191324/" target="_blank"><strong>Plafond de loyer</strong></a> - L&eacute;gifrance</p>


Quels sont les avantages et inconvénients de la loi Pinel ? 

<p><meta charset="utf-8"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75">Le gestionnaire de patrimoine a de nombreuses cordes &agrave; son arc. De la finance au notariat en passant par l&rsquo;immobilier, le CGP est touche-&agrave;-tout et c&rsquo;est sa principale qualit&eacute;. Pourtant, on ne conna&icirc;t pas bien cette profession. Quelles sont ses missions&thinsp;? Pourquoi faire appel &agrave; lui&thinsp;? Dans cet article, Climb vous propose de d&eacute;cortiquer ce m&eacute;tier et en r&eacute;v&eacute;ler tous les secrets. Suivez le guide&thinsp;!</b></p>

<div>[[cta_top]]</div>

<h2 dir="ltr"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75">Quel est le r&ocirc;le d&rsquo;un gestionnaire de patrimoine&thinsp;?&nbsp;</b></h2>

<p dir="ltr"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75"><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/gestion-de-patrimoine">La gestion de patrimoine</a> </b>est un secteur pluridisciplinaire. Pour en d&eacute;nouer tous les myst&egrave;res, qui de mieux qu&rsquo;un <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/gestion-de-patrimoine/conseiller"><strong>gestionnaire de patrimoine</strong></a>&thinsp;? Son objectif&nbsp;: &eacute;valuer votre patrimoine et votre situation financi&egrave;re afin de vous proposer la strat&eacute;gie d&rsquo;investissement la plus adapt&eacute;e &agrave; votre profil. Pour y parvenir, il a de nombreuses missions. On en retient 4&nbsp;:&nbsp;</p>

<ol>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	<p dir="ltr" role="presentation"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75">l&rsquo;audit patrimonial&thinsp;;</b></p>
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	<p dir="ltr" role="presentation"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75">l&rsquo;ing&eacute;nierie patrimoniale&thinsp;;</b></p>
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	<p dir="ltr" role="presentation"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75">l&rsquo;architecture ouverte&thinsp;;</b></p>
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	<p dir="ltr" role="presentation"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75">la gestion d&eacute;l&eacute;gu&eacute;e.</b></p>
	</li>
</ol>

<p dir="ltr">Ces missions que nous allons d&eacute;velopper plus bas vont toutes permettre au CGP de mieux vous conna&icirc;tre et d&rsquo;anticiper vos attentes. Ainsi, gr&acirc;ce &agrave; l&rsquo;analyse de votre profil, il pourra comprendre si vous souhaitez plut&ocirc;t <strong>r&eacute;aliser des investissements s&ucirc;rs ou plus rentables.&nbsp;</strong></p>

<h3 dir="ltr"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75">L&rsquo;audit patrimonial</b></h3>

<p dir="ltr">C&rsquo;est la formule &laquo;&thinsp;entr&eacute;e de gamme&thinsp;&raquo; propos&eacute;e par les conseillers en gestion de patrimoine. L&rsquo;audit patrimonial consiste &agrave; r&eacute;aliser un &eacute;tat des lieux de tout votre patrimoine. C&rsquo;est-&agrave;-dire vos actifs, mais &eacute;galement vos ressources, vos dettes, votre situation &shy;familiale et professionnelle. Cela permet au conseiller de <strong>faire connaissance avec son client</strong>, d&rsquo;&eacute;tudier ses objectifs, son app&eacute;tence au risque, ses possibilit&eacute;s de placements, etc.</p>

<p dir="ltr">Il n&rsquo;est pas rare qu&rsquo;au d&eacute;but, les clients qui contactent un cabinet en gestion de patrimoine n&rsquo;aient pas d&rsquo;objectifs pr&eacute;cis en t&ecirc;te. C&rsquo;est pr&eacute;cis&eacute;ment le r&ocirc;le du conseiller en gestion&nbsp;: &agrave; partir de l&rsquo;audit patrimonial, il peut les <strong>aider &agrave; prioriser leurs desseins et leurs ambitions</strong> pour tirer le meilleur de leur patrimoine.</p>

<p dir="ltr">&Agrave; partir de l&agrave;, le conseiller en gestion de patrimoine se basera sur le diagnostic de situation financi&egrave;re pour pr&eacute;coniser tel ou tel placement. L&rsquo;objectif du bilan patrimonial ne se limite pas &agrave; d&eacute;livrer des conseils patrimoniaux.&nbsp;Chez Climb, nos conseillers en finances personnelles font un &eacute;tat des lieux de votre situation patrimoniale pour vous proposer <strong>les dispositifs et investissements les mieux adapt&eacute;s &agrave; vos objectifs de vie </strong>!</p>

<h3 dir="ltr"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75">L&rsquo;ing&eacute;nierie patrimoniale</b></h3>

<p dir="ltr">L&rsquo;ing&eacute;nierie patrimoniale fait intervenir tout un <strong>champ de comp&eacute;tences</strong>&nbsp;:</p>

<ul>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	<p dir="ltr" role="presentation">gestion d&rsquo;actif&thinsp;;</p>
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	<p dir="ltr" role="presentation">notariat&thinsp;;</p>
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	<p dir="ltr" role="presentation">immobilier&thinsp;;</p>
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	<p dir="ltr" role="presentation">fiscalit&eacute;.</p>
	</li>
</ul>

<p dir="ltr">Afin d&rsquo;analyser le profil de l&rsquo;investisseur et de proposer ensuite les meilleures solutions de placement et de d&eacute;fiscalisation, le conseiller en gestion de patrimoine met en place ces solutions et s&rsquo;assure de leur bon d&eacute;roulement &agrave; long terme.&nbsp;Apr&egrave;s votre bilan de patrimoine, nos experts vous dirigent vers des placements qui sauront r&eacute;pondre &agrave; vos objectifs de r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;t. En prime, on s&rsquo;occupe de votre d&eacute;claration de revenus !</p>

<h3 dir="ltr"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75">L&rsquo;architecture ouverte</b></h3>

<p dir="ltr">Il s&rsquo;agit ici de construire votre gestion de patrimoine en &eacute;largissant vos supports de placement. Plut&ocirc;t que de concentrer vos actifs au sein d&rsquo;un seul et m&ecirc;me &eacute;tablissement, le gestionnaire de patrimoine interviendra aupr&egrave;s de <strong>plusieurs organismes financiers</strong>. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une offre de fonds, une approche ouverte sur les march&eacute;s. Pour cela, le cabinet en gestion de patrimoine contracte des partenariats avec des soci&eacute;t&eacute;s de gestion (Sicav, FCP, etc.), ce qui permet d&rsquo;acc&eacute;der &agrave; toutes les classes d&rsquo;actifs.</p>

<h3 dir="ltr"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75">La gestion d&eacute;l&eacute;gu&eacute;e</b></h3>

<p dir="ltr">L&rsquo;investisseur qui opte pour la gestion d&eacute;l&eacute;gu&eacute;e confie le placement et le suivi de ses capitaux mobiliers&nbsp;:</p>

<ul>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	<p dir="ltr" role="presentation"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75">assurance vie&thinsp;;</b></p>
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	<p dir="ltr" role="presentation"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75">plan d&rsquo;&eacute;pargne en actions&thinsp;(PEA) ;</b></p>
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	<p dir="ltr" role="presentation"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75">Plan d&rsquo;&eacute;pargne retraite (PER)&thinsp;;</b></p>
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	<p dir="ltr" role="presentation"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75">compte-titres, etc.&nbsp;</b></p>
	</li>
</ul>

<h2 dir="ltr"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75">Fiche m&eacute;tier&nbsp;: Quelles comp&eacute;tences pour &ecirc;tre gestionnaire de patrimoine&thinsp;?</b></h2>

<p dir="ltr">La grande force du gestionnaire de patrimoine est sa <strong>connaissance pr&eacute;cise des textes de loi</strong> dans de nombreux domaines&nbsp;:&nbsp;</p>

<ul>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	<p dir="ltr" role="presentation">&eacute;conomie&thinsp;;&nbsp;</p>
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	<p dir="ltr" role="presentation">droit financier&thinsp;;</p>
	</li>
	<li aria-level="1" dir="ltr">
	<p dir="ltr" role="presentation">immobilier.</p>
	</li>
</ul>

<p dir="ltr">Ce grand savoir lui permettra de vous apporter &agrave; la fois <strong>des conseils &eacute;clair&eacute;s et des solutions concr&egrave;tes</strong> pour <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/gestion-de-patrimoine/conseiller/pourquoi-faire-appel-conseiller"><strong>optimiser votre patrimoine</strong></a>. Tr&egrave;s &agrave; l&rsquo;aise avec les chiffres, c&rsquo;est aussi un fin n&eacute;gociateur qui saura vous trouver les meilleurs investissements, au meilleur prix. Mais ce n&rsquo;est pas tout : le CGP n&rsquo;a pas seulement du savoir-faire, mais aussi du <strong>savoir-&ecirc;tre</strong>. Il a de grandes qualit&eacute;s d&rsquo;&eacute;coute, de discr&eacute;tion et de communication. Il a &eacute;galement un <strong>grand sens relationnel</strong>. Plus que tout, le CGP est un commercial dans l&rsquo;&acirc;me et doit d&eacute;velopper des comp&eacute;tences de marketing et de prospection pour &ecirc;tre complet.&nbsp;</p>

<p dir="ltr">Voyez-le comme un compagnon de route qui est toujours &agrave; vos c&ocirc;t&eacute;s, d&rsquo;autant plus lorsqu&rsquo;il est <strong>ind&eacute;pendant</strong> et non rattach&eacute; &agrave; votre banque par exemple. C&rsquo;est d&rsquo;ailleurs le cas des conseillers en gestion de patrimoine Climb qui font preuve d&rsquo;une grande rigueur, de <strong>dynamisme</strong> et de r&eacute;activit&eacute;. Accessibles, ils sauront r&eacute;pondre aux questions de leurs clients et rester disponibles.&nbsp;</p>

<p style="text-align: center;"><iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/raykQUDXyAw" title="YouTube video player" width="560"></iframe></p>

<h2 dir="ltr"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75">Sources</b></h2>

<p dir="ltr"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75"><a href="https://bpifrance-creation.fr/activites-reglementees/conseiller-investissements-financiers" target="_blank">Conseiller en investissements financiers</a> - bpifrance.fr&nbsp;</b></p>

<p dir="ltr"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75"><a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006072026/LEGISCTA000006154694/#:~:text=I.,conseils%20pr%C3%A9paratoires%20%C3%A0%20leur%20r%C3%A9alisation." target="_blank">Les interm&eacute;diaires en op&eacute;rations bancaires et services de paiement</a> - legifrance.gouv.fr</b></p>

<p dir="ltr"><b id="docs-internal-guid-9c7bccd9-7fff-724d-57ee-f9a88a310d75"><a href="https://acpr.banque-france.fr/lacpr/presentation/quest-ce-que-lacpr" target="_blank">Qu&#39;est-ce que l&#39;ACPR ?</a> - acpr-banque-france.fr</b><br />
&nbsp;</p>


Gestionnaire de patrimoine : quelles sont ses missions ? 

Quelles sont les missions d’un gestionnaire de patrimoine ?

https://www.youtube.com/watch?v=raykQUDXyAw

Didier Aglas

Les 4 articles les plus récents relus par Didier Aglas

Investir dans le programme Pinel outre-mer

Comment déclarer son bien en Pinel ?

Quels sont les avis sur la loi Pinel ?

Quels sont les avantages et inconvénients de la loi Pinel ?