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Investir en SCPI : une valeur sûre

Cette semaine, TacoTax change de registre et cède la place à son invité LégalVision, spécialiste de la création d’entreprise, qui va nous parler des modalités de la <a href="https://www.legalvision.fr/cession-de-parts-sociales-sci/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cession de parts sociales SCI et SCPI</a>. Vous ne deviendrez peut-être pas un expert en matière de cession, mais vous obtiendrez les connaissances nécessaires à la compréhension de cette notion.
[cta-desfic]
<h2 style="text-align: justify;">SCPI, SCI… de quoi s’agit-il au juste ?</h2>
Avant d’entamer ce sujet, un peu de vocabulaire. Il est tout d’abord important de définir les termes suivants :
<ul style="text-align: justify;">
<li style="font-weight: 400;">SCI,</li>
<li style="font-weight: 400;">SCPI,</li>
<li style="font-weight: 400;">parts sociales,</li>
<li style="font-weight: 400;">cession de parts sociales.</li>
</ul>
Une SCI est une Société Civile Immobilière qui a pour objet la location de terrains ou de biens immobiliers. Quant à la SCPI, Société Civile de Placement Immobilier, c’est un placement immobilier locatif de long terme, qui permet de distribuer un revenu potentiel à ses associés. Elles peuvent s’associer à des dispositifs de défiscalisation comme le <a href="https://www.tacotax.fr/blog/2728/scpi-grands-perdants-reformes-fiscales-2018" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Pinel</a>, pour bénéficier de réductions d’impôts.
Les deux sociétés ont donc un objet purement immobilier. Ce sont des formes de société à privilégier lorsque vous souhaitez faire une transmission de patrimoine sans être confronté à l’indivision. En effet, la transmission est ici facilitée dans la mesure où elle est réalisée par le biais d’une cession de parts sociales. En cas de conflit entre les associés (souvent des membres d’une même famille) vous ne serez pas confronté à une situation de blocage de la succession. 
Par ailleurs, le bien qui fait l’objet de la société n’est pas soumis à l’indivision, chaque associé est détenteur de parts sociales et ce sont ces dernières qui feront l’objet de la transmission.
<h2 style="text-align: justify;">Qu’est-ce qu’une part sociale ?</h2>
On désigne par là le titre de propriété détenus par l’associé d’une société. C’est ce titre de propriété qui vous permet d’obtenir des droits dans une société. En bref, plus vous avez de titres, plus vous avez de contrôle dans la société.
<h3 style="text-align: justify;">Qu’est-ce qu’une cession de parts sociales ?</h3>
C’est la vente d’un titre de propriété à un tiers ou à un associé de la société. En contrepartie de cette cession l’acheteur, appelé cessionnaire, devient un associé de la société. Et le vendeur, le cédant, sort de la société dans la mesure où il ne détient plus de parts dans la société.
La procédure de cession de parts sociales reste assez similaire dans les deux formes de société, à quelques exceptions près toutefois.
<h2 style="text-align: justify;">La cession de parts sociales dans la SCPI :</h2>
Il faut différencier selon que la cession de parts sociales s’effectue à titre gratuit ou à titre onéreux :
<ul style="text-align: justify;">
<li style="font-weight: 400;">
à titre gratuit, on parlera de donation ;
</li>
<li style="font-weight: 400;">à titre onéreux, il faut distinguer. Le cédant peut demander à la société de gestion le rachat de ses parts. Il devra formuler sa demande par lettre recommandée avec accusé de réception. En revanche, s’il décide de vendre à un tiers sans recourir à la société de gestion, il peut librement fixer le prix de cession. L’associé cédant devra tout de même demander à la société de gestion un formulaire d’ordre d’achat afin de fixer un prix et attendre que les acheteurs se manifestent. Dans cette hypothèse les droits d’enregistrement s’élèveront à 5% du prix de la cession. Le cas échéant, la cession s’effectue dans les mêmes modalités que la cession de parts sociales de la SCI.</li>
</ul>
<h2 style="text-align: justify;">La cession de parts sociales dans la SCI :</h2>
La cession de parts sociales nécessite l’obtention d’un agrément. Cet agrément est un accord donné par une autorité à l’exécution d’un projet qui nécessite une autorisation. Autrement dit, l’associé cédant doit obtenir l’accord des autres associés s’il souhaite céder ses parts. Cet accord doit être bien évidemment obtenu avant de procéder à ladite cession. 
L’associé cédant doit notifier aux autres associés sa volonté de sortir de la société par le biais d’une cession de parts sociales. Cette notification se fait donc par lettre recommandée avec accusé de réception. 
Plusieurs hypothèses doivent être étudiées :
<ul style="text-align: justify;">
<li style="font-weight: 400;">L’agrément doit être donné dans un délai de 6 mois, à défaut on considère que le silence vaut acceptation.</li>
<li style="font-weight: 400;">Dans l’hypothèse où l’agrément est refusé en raison du prix. Il revient au Président du Tribunal de grande instance de désigner un expert financier qui sera chargé d’évaluer le prix des parts sociales.</li>
<li style="font-weight: 400;">En cas de refus d’agrément, les associés doivent racheter les parts de l’associé cédant. Ils disposent alors d’un délai de 6 mois pour émettre une contre-proposition.</li>
</ul>
<h2 style="text-align: justify;">Quel est le contenu d’un acte de cession ?</h2>
L’acte de cession de parts sociales contient les éléments suivants :
<ul style="text-align: justify;">
<li style="font-weight: 400;">le nombre de parts cédées,</li>
<li style="font-weight: 400;">le prix et les modalités de la cession,</li>
<li style="font-weight: 400;">l’identification des parties et la société,</li>
<li style="font-weight: 400;">la preuve de l’obtention de l’agrément.</li>
</ul>
Ces mentions sont obligatoires sous peine de nullité de l’acte de cession.
Une fois l’acte de cession établie, il doit ensuite être enregistré aux impôts soit par l’une des parties dans ce cas l’acte devra être rédigé sous seing privé. En revanche, si l’acte est déposé par un notaire, l’acte de cession doit prendre la forme d’un acte authentique. L’acquéreur des parts doit s’acquitter de ces droits d’enregistrement qui représente 5% du prix de cession de parts sociales de SCI et de SCPI.
<h2 style="text-align: justify;">Quelles sont les conséquences de la cession de parts sociales ?</h2>
 
La répartition des parts sociales figure dans les statuts de la société. Dès lors qu’une information qui figure dans les statuts vient à être modifiée, il faut impérativement procéder à une modification statutaire.
Il est donc nécessaire de procéder à une modification des statuts suite à la cession. En effet, l’associé sortant a perdu sa qualité d’associé, autrement dit il n’est plus détenteur de parts sociales. L’acquéreur-cessionnaire devient le nouvel associé de la société. Les statuts doivent faire état de ce changement de la nouvelle répartition du capital. Cette décision doit faire l’objet d’une assemblée générale extraordinaire. Les résolutions qui y seront adoptées (modification de la répartition du capital social et changement d’associés) devront faire l’objet d’un procès-verbal.
Enfin, vous disposez d’un délai d’un mois après l’assemblée générale extraordinaire afin de déposer votre dossier auprès du Greffe. Le dossier devra être composé des éléments suivants :
<ul style="text-align: justify;">
<li style="font-weight: 400;">Le procès-verbal de l’assemblée,</li>
<li style="font-weight: 400;">Les statuts mis à jour de cette modification,</li>
<li style="font-weight: 400;">Le formulaire M2 de déclaration modificative.</li>
</ul>
Un article signé <a href="https://www.legalvision.fr/cession-de-parts-sociales-sci/">LegalVision</a> ! 
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cession de parts de SCPI SCI

La cession de parts sociales dans la SCI et la SCPI

Depuis le début de la crise du coronavirus, le gouvernement a mis en place un grand nombre de mesures pour pallier à la crise économique. Entre fonds de solidarité pour les PME, report des charges pour les chefs d’entreprises et aides mensuelles pour les TPE, les entreprises respirent un peu ! Mais parmi toutes ces mesures, une a particulièrement retenu l’attention des Français : la suspension des loyers. Les locataires ont sauté de joie, les bailleurs ont prit peur. Tout cela nous laisse avec beaucoup de questions. Qui est concerné ? Quelles sont les conséquences pour les SCPI ? Tour d’horizon d’une annonce qui fait parler d’elle. 

 

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<h2 style="text-align: justify;">Suspension des loyers : un dispositif exceptionnel </h2>

Depuis le début du confinement, nous sommes assaillis d’informations. Il est parfois difficile de faire le tri. Le gouvernement tente d’installer des digues afin que les entreprises ne meurt pas sous la vague des dépenses :

<ul style="text-align: justify;">
	<li style="font-weight: 400;">un fonds de solidarité de 4 milliards d’euros pour les start-up</li>
	<li style="font-weight: 400;">une aide mensuelle de 1500€ pour les TPE</li>
	<li style="font-weight: 400;">des remboursements d’emprunts bancaires</li>
	<li style="font-weight: 400;">le report des échéances sociales et fiscales</li>
	<li style="font-weight: 400;">l’extension du chômage partiel</li>
	<li style="font-weight: 400;">mise en place d’une enveloppe sans précédent de 300 milliards d’euros, destinée à garantir tous les nouveaux prêts que les entreprises solliciteraient auprès de leurs banques</li>
</ul>

Un dispositif exceptionnel mis en place pour soutenir les entreprises et donc l’économie du pays. L’objectif de l’Etat : amortir au maximum le risque de faillite de masse et ce, quoi qu’il en coûte ! Emmanuel Macron l’a martelé, les entreprises ne seront pas laissées sur le carreaux. C’est d’ailleurs lors de son allocution du 16 mars qu’il a annoncé une mesure qui n’a pas tout de suite été bien comprise : la suspension des loyers. 

Vent de panique chez les uns, allégresse chez les autres. On ne savait plus où donner de la tête. Certes, la suspension des loyers sera réalité mais pas pour tout le monde. Explication.

<h2 style="text-align: justify;">Suspension des loyers : qui est concerné ? </h2>

Comme nous vous le disions, cette annonce de suspension des loyers à provoquer une houle de vents contraires. Les particuliers se voyaient déjà soulager d’une charge massive et les bailleurs amputés d’une somme conséquente. Heureusement, le gouvernement a rapidement corrigé le tir en précisant sa mesure. En effet, la suspension des loyers ne concernera pas les particuliers, mais uniquement les entreprises. 

Cela en soulagera plus d’un, malgré tout, cette mesure pourrait inquiéter les propriétaires de fonds de commerce, ou d’actifs d’immobilier d’entreprise. Et, de ce fait, tous les porteurs de parts de SCPI. 

Mais en quoi consiste exactement cette mesure ? Elle permettra de soulager les trésoreries des centaines de milliers d’entreprises aujourd’hui à l’arrêt à cause du confinement : galerie commerciale, résidences services, restaurants ou bureaux. « Le recouvrement des loyers et charges est suspendu à partir du 1er avril 2020, et pour les périodes postérieures d’arrêt d’activité imposées par l’arrêté » du 15 mars 2020 ont ainsi fait savoir les principaux bailleurs dans un communiqué commun. 

Une mesure qui permettra aux entrepreneurs de sortir la tête de l’eau mais qui entraînera des pertes importantes côté bailleurs… 

→ A lire également : <a href="https://www.tacotax.fr/blog/5014/scpi-nouveau-produit-star-immobilier-papier">SCPI : le nouveau produit star de l’immobilier papier</a>

<h2 style="text-align: justify;">Quelles seront les effets de la suspension des loyers sur les SCPI ? </h2>

Une telle mesure aura un impact criant sur les SCPI et sur n’importe quel propriétaire. Résultat : moins de loyers = moins de recettes = moins de rendements. 

En effet, l’inquiétude monte chez de nombreux bailleurs de petits locaux commerciaux : 

<ul style="text-align: justify;">
	<li style="font-weight: 400;">Opticien, </li>
	<li style="font-weight: 400;">coiffeur, </li>
	<li style="font-weight: 400;">restaurateur, … </li>
</ul>

Souvent retraités, ces propriétaires louent leur ancien local commercial et verront bientôt une part importante de leur ressource disparaître avec la suspension des loyers. Le problème ? Beaucoup d’entre eux ne disposent pas d’une trésorerie suffisante pour supporter de telles mesures. 

<h3>« On est dans le flou »</h3>

Le pire c’est le manque de connaissance sur les effets d’une telle mesure. « On est dans le flou » explique Christophe Demerson, président de l’UNPI. «L’inquiétude monte chez certains bailleurs. On appelle à la solidarité au cas par cas mais on attend aussi des précisions sur le dispositif et un retour de la part des banques et des assureurs ». Pire encore, l’impact réel de ces suspensions de loyers n’est pas encore connu. Pourquoi ? Car pour avoir une première idée, il faudrait la définition retenue d’une « entreprise en difficulté ». Pour l’instant, nous savons que cela concerne essentiellement les PME agissant dans le secteur du commerce non alimentaire qui sont en première ligne.

On peut déjà se dire que les épargnants qui détiennent des SCPI depuis plusieurs années sont, probablement, assurés de rester en territoire positif. Idem, pour ceux qui ont investis dans des véhicules de qualité et diversifiés par :

<ul style="text-align: justify;">
	<li style="font-weight: 400;">secteur (bureaux, commerce, logistique…)</li>
	<li style="font-weight: 400;">typologie de locataire</li>
	<li style="font-weight: 400;">zone géographique </li>
</ul>

Un autre effet de cette mesure inquiète : l’effet domino. Il est principalement redouté par une partie des gérants de SCPI. En effet, en ayant des billes dans de nombreux locaux, commerces, bureaux, un telle mesure pourrait entraîner l’effondrement de ce château de carte. Certaines sociétés de gestion envisagent déjà de proposer des prolongations de baux pour bénéficier de plus de visibilité sur les loyers futurs en échange de l’effort consenti.

<h2 style="text-align: justify;">Un appel à la solidarité  </h2>

C’est dans ce genre de circonstances que l’on se rend réellement compte que l’immobilier est un marché à risque. Une crise sanitaire mondiale entraîne une crise économique d’ampleur égale. Il est donc toujours important de se souvenir que rien n’est courru d’avance. Qui aurait pu prévoir une pandémie en 2020 ? Un confinement ? Personne, il est donc toujours important de garder ce risque à l’esprit lorsqu’on décide de se lancer dans un investissement immobilier. 

Autre proposition : la mensualisation des loyers (généralement le locataire paie son bailleur tous les trimestres). « Lorsque l’activité reprendra, ces loyers et charges feront l’objet de différés de paiement ou d’étalements sans pénalité ni intérêts de retard et adaptés à la situation des entreprises en question » ont précisé les bailleurs qui ont répondu à l’appel lancé par le Président de la République lors de son allocution du 16 mars.

suspension des loyers : conséquences pour les scpi

Suspension des loyers : quelles conséquences pour les SCPI ?

La star de l&rsquo;investissement immobilier : les SCPI. On conna&icirc;t tous les nombreux avantages d&rsquo;une SCPI : ses facilit&eacute;s de gestion, son haut rendement, sa capacit&eacute; de diversification. Bref, la liste est longue et les Fran&ccedil;ais l&rsquo;ont bien compris. La preuve, ils sont de plus en plus nombreux &agrave; privil&eacute;gier ce support. Mais cela ne veut pas dire qu&rsquo;il faut n&eacute;gliger les risques d&rsquo;un tel investissement. Avant de foncer t&ecirc;te baiss&eacute;e, il est primordial de peser le pour et le contre et surtout d&rsquo;&ecirc;tre conscient que les SCPI ne sont pas une formule magique o&ugrave; l&rsquo;on gagne &agrave; tous les coups. Dans cet article, Climb va tenter de vous donner toutes les cl&eacute;s pour &eacute;viter certains pi&egrave;ges et faire les choix les plus avis&eacute;s possibles. C&rsquo;est parti&thinsp;!&nbsp;<div>[[cta_top]]</div><h2>L&rsquo;offre et la demande</h2>C&rsquo;est aussi simple que &ccedil;a. Comme dans n&rsquo;importe quel march&eacute;, si la demande est forte, votre bien aura plus de valeur. Lorsqu&rsquo;on <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/scpi">investit dans une SCPI</a>, la m&ecirc;me logique s&rsquo;applique.&nbsp;Mais le march&eacute; n&rsquo;est pas toujours stable, et il n&rsquo;existe pas de boule de cristal qui nous permette de pr&eacute;dire l&rsquo;avenir. Ainsi, si vous choisissez une SCPI &agrave; capital variable, vos parts seront soumises &agrave; la bonne sant&eacute; du march&eacute; immobilier. Le risque est que le march&eacute; immobilier s&rsquo;effondre comme en 2008 par exemple. &Agrave; l&rsquo;inverse, si vous choisissez le capital fixe, le risque d&eacute;pendra l&agrave; encore de l&rsquo;offre et de la demande, mais sur ce que l&rsquo;on appelle le march&eacute; secondaire. Si le march&eacute; s&rsquo;effondre, le prix de votre bien ou plut&ocirc;t de vos parts suivra ind&eacute;fectiblement le m&ecirc;me chemin.&nbsp;Voil&agrave; pourquoi, pour se prot&eacute;ger au maximum de ce risque, il est toujours pr&eacute;f&eacute;rable de ne pas mettre tous ses &oelig;ufs dans le m&ecirc;me panier. Le mot d&rsquo;ordre reste la diversification.&nbsp;<h2>La baisse du prix de la part&nbsp;</h2>Cette premi&egrave;re partie nous am&egrave;ne tout naturellement au deuxi&egrave;me risque : le prix de la part. Vous l&rsquo;aurez compris, le march&eacute; fluctue et n&rsquo;est pas toujours pr&eacute;visible. R&eacute;sultat : le prix d&rsquo;une part de SCPI peut augmenter comme baisser. Cela d&eacute;pend principalement de&nbsp;:<ul><li>la conjoncture immobili&egrave;re&thinsp;;</li><li>la fa&ccedil;on dont la soci&eacute;t&eacute; de gestion op&egrave;re.</li></ul>Pour le premier point, on ne peut pas faire grand chose, mais pour c&rsquo;est sur le deuxi&egrave;me point qu&rsquo;il faudra &ecirc;tre le plus vigilant. Dans une SCPI, c&rsquo;est la soci&eacute;t&eacute; de gestion qui s&rsquo;occupe de tout. Certes, c&rsquo;est une bonne chose puisqu&rsquo;on ne s&rsquo;occupe de rien, mais il suffit d&#39;un manquement et tout le parc peut &ecirc;tre p&eacute;nalis&eacute; et entra&icirc;ner une baisse drastique du prix de la part. Heureusement, il s&rsquo;agit de cas extr&ecirc;mes. En effet, il faut vraiment que le march&eacute; immobilier soit dans un piteux &eacute;tat pour que la soci&eacute;t&eacute; de gestion le r&eacute;percute sur les prix. D&rsquo;autre part, en France, c&rsquo;est surtout l&rsquo;emplacement du bien qui fait la valeur d&rsquo;un bien immobilier. Ainsi, un mauvais entretien a peu de chance d&rsquo;avoir un v&eacute;ritable impact. Voil&agrave; pourquoi <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/scpi/investir-scpi-comment-bien-la-choisir">le choix d&rsquo;une bonne SCPI</a> reste capital.&nbsp;<h2>Baisse des loyers</h2>Les revenus que vous percevez gr&acirc;ce &agrave; une SCPI d&eacute;pendent aussi du taux d&rsquo;occupation des biens d&eacute;tenus par la soci&eacute;t&eacute; de gestion. Si ce taux descends en dessous de 85 % cela pourra avoir une incidence sur le rendements de vos parts SCPI. Heureusement, on peut compter sur la mutualisation des risques. En effet, on a moins de chance d&rsquo;&ecirc;tre impact&eacute; par ce type de risque gr&acirc;ce &agrave; diff&eacute;rents facteurs :&nbsp;<ul><li>il y a plus de locataires que dans un investissement locatif classique&thinsp;;</li><li>les zones g&eacute;ographiques couvertes sont bien plus vari&eacute;es&thinsp;;</li><li>idem pour les secteurs : immobilier professionnel ou immobilier d&rsquo;habitation&thinsp;;</li><li>vous n&rsquo;&ecirc;tes pas seul puisque la SCPI est un placement collectif.</li></ul><div class="bon-a-savoir">Bon &agrave; savoirLa SCPI Pierval Sant&eacute; propos&eacute; par Climb affiche un solide taux d&rsquo;occupation financier de 98,99 % avec 183 actifs immobiliers.</div>[[cta_middle_1]]<h2>D&eacute;faillance de la soci&eacute;t&eacute; de gestion&nbsp;</h2>La prudence&thinsp;! L&rsquo;un des principaux risques auxquels on peut faire face lorsqu&rsquo;on se lance dans une SCPI, c&rsquo;est de tomber sur une mauvaise soci&eacute;t&eacute; de gestion. Certes, avant de se voir confier la gestion d&rsquo;une SCPI, les soci&eacute;t&eacute;s de gestion doivent d&eacute;tenir au pr&eacute;alable le visa de l&rsquo;Autorit&eacute; des March&eacute;s Financiers (AMF). Mais cela n&rsquo;emp&ecirc;che pas de tomber parfois sur une coquille. Voil&agrave; pourquoi, il est primordial de faire sa petite enqu&ecirc;te avant d&rsquo;<a href="https://www.weareclimb.fr/guides/scpi/acheter-des-parts">acheter des parts de SCPI</a> et de vous renseigner sur :&nbsp;<ul><li>les agr&eacute;ments de la soci&eacute;t&eacute;&thinsp;;&nbsp;</li><li>son efficacit&eacute;,&nbsp;</li><li>son anciennet&eacute;&thinsp;;</li><li>son habilet&eacute;&nbsp;&agrave; g&eacute;rer ses finances.&nbsp;</li></ul>En effet, comme toute soci&eacute;t&eacute;, une soci&eacute;t&eacute; de gestion peut faire faillite.&nbsp;Heureusement, en cas de litige ou de difficult&eacute;s, vous avez d&eacute;sormais la possibilit&eacute; de changer de soci&eacute;t&eacute; de gestion. Toutefois, rassurez-vous, ce genre de situation reste&nbsp;exceptionnel.&nbsp;<div class="bon-a-savoir">Bon &agrave; savoirGare aux arnaques&thinsp;! Depuis 2019, les escroqueries aux fausses SCPI se multiplient. Avant de confier votre argent &agrave; une soci&eacute;t&eacute; de gestion, faites un petit tour sur le site de l&rsquo;AMF. Vous y trouverez une liste noire qui recense les fausses SCPI. Restez vigilant.</div><h2>La liquidit&eacute; des parts</h2>Si vous souhaitez <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/scpi/revendre-parts-scpi">vendre vos parts de SCPI</a> il faudra souvent attendre quelques semaines. Il faut dire que la liquidit&eacute; des parts de SCPI est tr&egrave;s diff&eacute;rente de celle des valeurs mobili&egrave;res. Ce constat est toutefois &agrave; nuancer, car &agrave; l&rsquo;inverse, d&rsquo;un investissement immobilier classique, ce d&eacute;lai reste raisonnable. En effet, si lors de la revente d&rsquo;un appartement il faut souvent attendre plusieurs mois.&nbsp;Malgr&eacute; tout, ce d&eacute;lai de quelques semaines est &agrave; prendre en compte, car les soci&eacute;t&eacute;s de gestion ne garantissent pas la liquidit&eacute; de votre investissement. En clair, elles ne se portent pas syst&eacute;matiquement acqu&eacute;reuses des parts que vendent leurs associ&eacute;s. En revanche, elles les aident &agrave; trouver un acheteur.&nbsp;Chez Climb, vous pouvez sortir facilement de votre enveloppe, puisqu&#39;on ne propose que des capitaux variables avec des parts neuves et des parts anciennes. Le d&eacute;lai de revente est indiqu&eacute; sur le bulletin pour vous assurer une liquidit&eacute; et une rapidit&eacute; de revente si besoin !<h2>Les frais</h2>De plus, il ne faut pas oublier les frais&thinsp;! En moyenne les frais d&rsquo;entr&eacute;e pour des parts de SCPI oscillent entre 8 et 10 %, et sont pr&eacute;lev&eacute;s en une seule fois au moment de la souscription. R&eacute;sultat : ne prenez pas l&rsquo;envie de revendre vos parts de SCPI d&egrave;s lendemain, vous perdriez pas mal d&rsquo;argent. Voil&agrave; pourquoi on conseille &agrave; ceux qui veulent investir en SCPI de se pr&eacute;parer &agrave; un investissement sur le long terme, au moins huit ans, afin de lisser ces frais auquel cas ils p&egrave;seront lourd sur votre rentabilit&eacute;. &nbsp;Chez Climb, les seuls frais sont les frais de souscription &agrave; hauteur de 9,15 % pour Primovie et 10,77 % pour Primopierre, payables &agrave; la sortie. Ils correspondent aux frais d&#39;agence et aux frais de notaires.&nbsp;<iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/X9vmXXUS2ZA" title="YouTube video player" width="560"></iframe><h2>La fiscalit&eacute;</h2>Plus qu&rsquo;un risque, <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/scpi/la-fiscalite-des-revenus-issus-des-scpi">la fiscalit&eacute;</a> peut &ecirc;tre un v&eacute;ritable pi&egrave;ge. L&#39;investissement en SCPI est d&eacute;sormais consid&eacute;r&eacute; comme un investissement immobilier en direct. R&eacute;sultat : sa fiscalit&eacute; est bien moins avantageuse puisque ses revenus sont &agrave; la fois soumis au taux marginal d&rsquo;imposition et aux pr&eacute;l&egrave;vements sociaux &agrave; 17,20 %. Cela peut donc avoir un r&eacute;el impact n&eacute;gatif sur <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/scpi/rendement-scpi">le rendement</a> net de votre investissement. Voil&agrave; pourquoi il est primordial de bien prendre en compte l&rsquo;impact de votre fiscalit&eacute; avant de voir votre rendement se faire grignoter.&nbsp; Pour les personnes &agrave; hauts revenus qui sont fortement impos&eacute;es, il existe toutefois des solutions :&nbsp;<ul><li>acheter des parts en d&eacute;membrement&thinsp;;</li><li>choisir des SCPI en Europe&nbsp;o&ugrave; la fiscalit&eacute;&nbsp;est beaucoup plus faible que dans l&#39;Hexagone&thinsp;;</li><li>investir gr&acirc;ce au cr&eacute;dit pour profiter de la d&eacute;duction des int&eacute;r&ecirc;ts.</li></ul><div class="bon-a-savoir">Bon &agrave; savoir<a href="https://www.weareclimb.fr/guides/scpi/scpi-de-plus-value">Les plus-values</a> r&eacute;alis&eacute;es sur la valeur des parts d&eacute;tenues sont&nbsp;tax&eacute;es selon le r&eacute;gime de la plus-value immobili&egrave;re.</div><h2>Sources</h2><a href="https://www.economie.gouv.fr/particuliers/investir-SCPI-societe-civile-placement-immobilier" target="_blank">Les risques d&rsquo;une SCPI</a> - Minist&egrave;re de l&rsquo;&eacute;conomie et des finances <a href="https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/8292-PGP.html/identifiant%3DBOI-IS-BASE-20-30-10-10-20200226#3%C2%B0_Les_societes_civiles_de__043" target="_blank">Imposition SCPI</a> - Bulletin officiel des finances publiques&nbsp; <a href="https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3973-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-DECLA-10-20130730" target="_blank">Revenus fonciers et r&eacute;gime micro-foncier</a> - Bulletin Officiel des Finances Publiques&nbsp;

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Diplômé d’un master en Gestion de Patrimoine, Nicolas se passionne très tôt pour l’univers des marchés financiers. Il passe 6 ans au sein de LCL en tant que conseiller privé et il comprend vite qu’il souhaite accompagner ses clients dans leurs projets de vie. Il rejoint ensuite l’aventure Climb pour continuer de servir cet objectif en vous accompagnant dans vos investissements. Nicolas s’intéresse aussi aux finances pendant son temps libre, en particulier au monde de la cryptomonnaie.

Conseiller en Finances Personnelles

Nicolas Degoul

https://www.youtube.com/watch?v=X9vmXXUS2ZA

Investir dans l'immobilier à partir de quelques centaines d'euros, ça vous tente ? C'est ce que proposent les SCPI, pour Sociétés Civiles de Placement Immobilier - qu'on surnomme aussi pierre papier.

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0:28 Les SCPI, qu'est-ce que c'est ? 🤔
1:24 En quoi est-ce un investissement intéressant ? 💰
3:00 Comment investir en SCPI ? 🏘️
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