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Investir en SCPI : une valeur sûre

Cette semaine, TacoTax change de registre et cède la place à son invité LégalVision, spécialiste de la création d’entreprise, qui va nous parler des modalités de la <a href="https://www.legalvision.fr/cession-de-parts-sociales-sci/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cession de parts sociales SCI et SCPI</a>. Vous ne deviendrez peut-être pas un expert en matière de cession, mais vous obtiendrez les connaissances nécessaires à la compréhension de cette notion.
[cta-desfic]
<h2 style="text-align: justify;">SCPI, SCI… de quoi s’agit-il au juste ?</h2>
Avant d’entamer ce sujet, un peu de vocabulaire. Il est tout d’abord important de définir les termes suivants :
<ul style="text-align: justify;">
<li style="font-weight: 400;">SCI,</li>
<li style="font-weight: 400;">SCPI,</li>
<li style="font-weight: 400;">parts sociales,</li>
<li style="font-weight: 400;">cession de parts sociales.</li>
</ul>
Une SCI est une Société Civile Immobilière qui a pour objet la location de terrains ou de biens immobiliers. Quant à la SCPI, Société Civile de Placement Immobilier, c’est un placement immobilier locatif de long terme, qui permet de distribuer un revenu potentiel à ses associés. Elles peuvent s’associer à des dispositifs de défiscalisation comme le <a href="https://www.tacotax.fr/blog/2728/scpi-grands-perdants-reformes-fiscales-2018" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Pinel</a>, pour bénéficier de réductions d’impôts.
Les deux sociétés ont donc un objet purement immobilier. Ce sont des formes de société à privilégier lorsque vous souhaitez faire une transmission de patrimoine sans être confronté à l’indivision. En effet, la transmission est ici facilitée dans la mesure où elle est réalisée par le biais d’une cession de parts sociales. En cas de conflit entre les associés (souvent des membres d’une même famille) vous ne serez pas confronté à une situation de blocage de la succession. 
Par ailleurs, le bien qui fait l’objet de la société n’est pas soumis à l’indivision, chaque associé est détenteur de parts sociales et ce sont ces dernières qui feront l’objet de la transmission.
<h2 style="text-align: justify;">Qu’est-ce qu’une part sociale ?</h2>
On désigne par là le titre de propriété détenus par l’associé d’une société. C’est ce titre de propriété qui vous permet d’obtenir des droits dans une société. En bref, plus vous avez de titres, plus vous avez de contrôle dans la société.
<h3 style="text-align: justify;">Qu’est-ce qu’une cession de parts sociales ?</h3>
C’est la vente d’un titre de propriété à un tiers ou à un associé de la société. En contrepartie de cette cession l’acheteur, appelé cessionnaire, devient un associé de la société. Et le vendeur, le cédant, sort de la société dans la mesure où il ne détient plus de parts dans la société.
La procédure de cession de parts sociales reste assez similaire dans les deux formes de société, à quelques exceptions près toutefois.
<h2 style="text-align: justify;">La cession de parts sociales dans la SCPI :</h2>
Il faut différencier selon que la cession de parts sociales s’effectue à titre gratuit ou à titre onéreux :
<ul style="text-align: justify;">
<li style="font-weight: 400;">
à titre gratuit, on parlera de donation ;
</li>
<li style="font-weight: 400;">à titre onéreux, il faut distinguer. Le cédant peut demander à la société de gestion le rachat de ses parts. Il devra formuler sa demande par lettre recommandée avec accusé de réception. En revanche, s’il décide de vendre à un tiers sans recourir à la société de gestion, il peut librement fixer le prix de cession. L’associé cédant devra tout de même demander à la société de gestion un formulaire d’ordre d’achat afin de fixer un prix et attendre que les acheteurs se manifestent. Dans cette hypothèse les droits d’enregistrement s’élèveront à 5% du prix de la cession. Le cas échéant, la cession s’effectue dans les mêmes modalités que la cession de parts sociales de la SCI.</li>
</ul>
<h2 style="text-align: justify;">La cession de parts sociales dans la SCI :</h2>
La cession de parts sociales nécessite l’obtention d’un agrément. Cet agrément est un accord donné par une autorité à l’exécution d’un projet qui nécessite une autorisation. Autrement dit, l’associé cédant doit obtenir l’accord des autres associés s’il souhaite céder ses parts. Cet accord doit être bien évidemment obtenu avant de procéder à ladite cession. 
L’associé cédant doit notifier aux autres associés sa volonté de sortir de la société par le biais d’une cession de parts sociales. Cette notification se fait donc par lettre recommandée avec accusé de réception. 
Plusieurs hypothèses doivent être étudiées :
<ul style="text-align: justify;">
<li style="font-weight: 400;">L’agrément doit être donné dans un délai de 6 mois, à défaut on considère que le silence vaut acceptation.</li>
<li style="font-weight: 400;">Dans l’hypothèse où l’agrément est refusé en raison du prix. Il revient au Président du Tribunal de grande instance de désigner un expert financier qui sera chargé d’évaluer le prix des parts sociales.</li>
<li style="font-weight: 400;">En cas de refus d’agrément, les associés doivent racheter les parts de l’associé cédant. Ils disposent alors d’un délai de 6 mois pour émettre une contre-proposition.</li>
</ul>
<h2 style="text-align: justify;">Quel est le contenu d’un acte de cession ?</h2>
L’acte de cession de parts sociales contient les éléments suivants :
<ul style="text-align: justify;">
<li style="font-weight: 400;">le nombre de parts cédées,</li>
<li style="font-weight: 400;">le prix et les modalités de la cession,</li>
<li style="font-weight: 400;">l’identification des parties et la société,</li>
<li style="font-weight: 400;">la preuve de l’obtention de l’agrément.</li>
</ul>
Ces mentions sont obligatoires sous peine de nullité de l’acte de cession.
Une fois l’acte de cession établie, il doit ensuite être enregistré aux impôts soit par l’une des parties dans ce cas l’acte devra être rédigé sous seing privé. En revanche, si l’acte est déposé par un notaire, l’acte de cession doit prendre la forme d’un acte authentique. L’acquéreur des parts doit s’acquitter de ces droits d’enregistrement qui représente 5% du prix de cession de parts sociales de SCI et de SCPI.
<h2 style="text-align: justify;">Quelles sont les conséquences de la cession de parts sociales ?</h2>
 
La répartition des parts sociales figure dans les statuts de la société. Dès lors qu’une information qui figure dans les statuts vient à être modifiée, il faut impérativement procéder à une modification statutaire.
Il est donc nécessaire de procéder à une modification des statuts suite à la cession. En effet, l’associé sortant a perdu sa qualité d’associé, autrement dit il n’est plus détenteur de parts sociales. L’acquéreur-cessionnaire devient le nouvel associé de la société. Les statuts doivent faire état de ce changement de la nouvelle répartition du capital. Cette décision doit faire l’objet d’une assemblée générale extraordinaire. Les résolutions qui y seront adoptées (modification de la répartition du capital social et changement d’associés) devront faire l’objet d’un procès-verbal.
Enfin, vous disposez d’un délai d’un mois après l’assemblée générale extraordinaire afin de déposer votre dossier auprès du Greffe. Le dossier devra être composé des éléments suivants :
<ul style="text-align: justify;">
<li style="font-weight: 400;">Le procès-verbal de l’assemblée,</li>
<li style="font-weight: 400;">Les statuts mis à jour de cette modification,</li>
<li style="font-weight: 400;">Le formulaire M2 de déclaration modificative.</li>
</ul>
Un article signé <a href="https://www.legalvision.fr/cession-de-parts-sociales-sci/">LegalVision</a> ! 
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cession de parts de SCPI SCI

La cession de parts sociales dans la SCI et la SCPI

Les SCPI sont les nouvelles stars de l&rsquo;immobilier&thinsp;! Autrefois confidentiel, voire oubli&eacute;, le produit vedette atteint des records de collecte en 2019. Une nouvelle jeunesse qui nous ferait presque oublier les risques attach&eacute;s au march&eacute; immobilier. Tour d&rsquo;horizon d&rsquo;un produit qui en fera r&eacute;fl&eacute;chir plus d&rsquo;un.

&nbsp;

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<h2 style="text-align: justify;">Des rendements au rendez-vous&nbsp;</h2>

Les SCPI font leur apparition dans les ann&eacute;es&nbsp;1970 et contre toute attente ce produit vintage est devenu le produit star de l&rsquo;immobilier papier. La preuve, la collecte enregistr&eacute;e en 2019 a atteint un nouveau record&nbsp;: 8&nbsp;milliards d&rsquo;euros, soit au-dessus du plus haut historique datant de 2017. Comment expliquer ce succ&egrave;s&thinsp;?

Il faut bien se le dire, la SCPI de rendement cumule les bons points&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li style="font-weight: 400;">Selon la plateforme France SCPI, son rendement moyen pr&eacute;visionnel&nbsp;2019 s&rsquo;&eacute;tablirait entre 4,55&nbsp;% et 4,45&nbsp;%. Mieux encore, <a href="https://www.linxea.com/scpi/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">l&rsquo;observatoire Linxea</a> des SCPI pointe 6&nbsp;SCPI servant plus de 6&nbsp;% annuels&thinsp;!</li>
	<li style="font-weight: 400;">les&nbsp;revenus locatifs sont r&eacute;guliers, car pr&eacute;visibles en raison des baux de longue dur&eacute;e sign&eacute;s par les entreprises.</li>
	<li style="font-weight: 400;">contrairement &agrave; l&rsquo;immobilier &laquo;&thinsp;en dur&thinsp;&raquo;, quelques dizaines voire centaines d&rsquo;euros suffisent pour acheter une part de SCPI.</li>
	<li style="font-weight: 400;">Enfin, et c&rsquo;est sans doute son plus grand atout, c&rsquo;est le seul placement en immobilier papier qui, s&rsquo;il est d&eacute;tenu en direct, se finance &agrave; cr&eacute;dit avec la possibilit&eacute; d&eacute;duire les int&eacute;r&ecirc;ts d&rsquo;emprunt.</li>
</ul>

&rarr; &Agrave; lire &eacute;galement&nbsp;: <a href="https://www.tacotax.fr/blog/4991/nouveau-dispositif-denormandie">Que vaut le nouveau dispositif Denormandie&thinsp;?</a>

<h2 style="text-align: justify;">SCPI&nbsp;: la parfaite parade pour se diversifier&nbsp;</h2>

La SCPI est en effet, un bon moyen de diversifier ses actifs tout en mutualisant le risque. Comment&thinsp;? C&rsquo;est simple, la SCPI dispose d&rsquo;un portefeuille constitu&eacute; de plusieurs immeubles locatifs, chacun occup&eacute; par un ou plusieurs locataires. En clair, si une des entreprises en place ne paie pas son loyer ou si certaines surfaces restent vacantes, pas de panique&thinsp;! Le manque &agrave; gagner sera minimis&eacute; par la pr&eacute;sence de nombreux autres occupants.&nbsp;

Autre point fort, la pierre papier ne se limite pas &agrave; l&rsquo;habitat (m&ecirc;me si c&rsquo;est souvent le cas). Eh oui, c&rsquo;est une fen&ecirc;tre vers l&rsquo;immobilier tertiaire. Bien plus int&eacute;ressant car plus performant. Malheureusement il est souvent inaccessible &laquo;&thinsp;en solo&thinsp;&raquo;, car le moindre actif vaut plusieurs millions d&rsquo;euros. La SCPI le rend accessible &agrave; n&rsquo;importe quel investisseur. Il serait dommage de passer &agrave; c&ocirc;t&eacute;, car entre l&rsquo;embellie &eacute;conomique qui augmente la demande, l&rsquo;augmentation des loyers et les taux d&rsquo;occupation, le secteur de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise a tout pour plaire.&nbsp;

<figure class="wp-caption alignnone" style="width: 860px"><img alt="SCPI : le nouveau produit star de l'immobilier papier " height="774" loading="lazy" src="https://media.lesechos.com/api/v1/images/view/5e3d01943e4546333e07a235/contenu_article/image.jpg" width="860" />
<figcaption class="wp-caption-text">SCPI : le nouveau produit star de l&rsquo;immobilier papier</figcaption>
</figure>

<h2 style="text-align: justify;">SCPI&nbsp;: le cam&eacute;l&eacute;on de la pierre papier</h2>

C&rsquo;est bien simple, la SCPI semble combler toutes les envies, de la vari&eacute;t&eacute; des gammes propos&eacute;es, &agrave; la liquidit&eacute; en passant par la fiscalit&eacute;, rien n&rsquo;a jamais sembl&eacute; si simple. Gare &agrave; ne pas oublier qu&rsquo;il s&rsquo;agit quand m&ecirc;me d&rsquo;un investissement qui peut pr&eacute;senter des risques. Tour d&rsquo;horizon.&nbsp;

Commen&ccedil;ons par la gamme des SCPI, d&rsquo;ann&eacute;e en ann&eacute;e elle s&rsquo;&eacute;largit&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li style="font-weight: 400;">bureaux</li>
	<li style="font-weight: 400;">commerces,&nbsp;</li>
	<li style="font-weight: 400;">logistique,&nbsp;</li>
	<li style="font-weight: 400;">h&ocirc;tels,&nbsp;</li>
	<li style="font-weight: 400;">campings,&nbsp;</li>
	<li style="font-weight: 400;">&nbsp;r&eacute;sidences services&nbsp;</li>
	<li style="font-weight: 400;">&eacute;tablissements de sant&eacute;</li>
</ul>

Sans parler de leur expansion g&eacute;ographique, les SCPI ne se contentent plus uniquement de la France, mais vont de plus en plus faire leurs emplettes dans l&rsquo;Union europ&eacute;enne. Ainsi, il existe des SCPI sp&eacute;cialis&eacute;es ou diversifi&eacute;es.

C&ocirc;t&eacute; liquidit&eacute; tout roule&thinsp;! Il faut dire que la SCPI se revend assez facilement, il suffit de quelques mois. Attention, gardez &agrave; l&rsquo;esprit que c&rsquo;est le cas en ce moment, mais si le march&eacute; venait un jour &agrave; se gripper, la revente sera plus longue, voire difficile.&nbsp;

<table style="background-color: ##5bc774;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="border-style: double; background-color: #5bc774;">Bon &agrave; savoir&nbsp;: les frais de souscription sont aux alentours de 10&nbsp;%. La d&eacute;tention des parts est conseill&eacute;e pour au moins 10&nbsp;ans.</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

Terminons par la fiscalit&eacute; applicable aux SCPI d&eacute;tenues en direct. Elle correspond &agrave; celle des revenus fonciers cal&eacute;s sur le taux marginal d&rsquo;imposition plus les pr&eacute;l&egrave;vements sociaux. Si cet investissement s&rsquo;effectue via une unit&eacute; de compte d&rsquo;un contrat d&rsquo;assurance-vie, c&rsquo;est la fiscalit&eacute; de cette enveloppe qui s&rsquo;applique.

Si vous souhaitez &eacute;viter d&rsquo;&ecirc;tre trop tax&eacute;, vous pouvez opter pour l&rsquo;achat de parts en d&eacute;membrement de propri&eacute;t&eacute;. Choisissez cette option uniquement si vous n&rsquo;avez pas besoin de vous procurer des revenus imm&eacute;diats. Pourquoi&thinsp;? Car l&rsquo;acquisition de la seule nue-propri&eacute;t&eacute; des parts ne g&eacute;n&egrave;re ni effet sur l&rsquo;imp&ocirc;t sur le revenu ni imp&ocirc;t sur la fortune immobili&egrave;re (IFI).&nbsp;

Vous avez d&eacute;sormais toutes les informations pour faire les bons choix. Mais attention, m&ecirc;me si le march&eacute; immobilier est attractif, il reste un placement peu liquide, au rendement non garanti et &agrave; conserver sur une longue dur&eacute;e.&nbsp;

Malgr&eacute; tout, on ne peut que constater que la star de l&rsquo;immobilier papier brille et il serait dommage de ne pas en profiter.&nbsp;

SCPI : le nouveau produit star de l'immobilier papier

SCPI : le nouveau produit star de l’immobilier papier

Pour pr&eacute;parer sa retraite, se constituer une source de revenus compl&eacute;mentaires ou tout simplement diversifier son patrimoine, les SCPI apparaissent comme une solution toute trouv&eacute;e. Les Soci&eacute;t&eacute;s Civiles de Placement Immobilier vous permettent en effet d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier locatif en d&eacute;l&eacute;guant la gestion locative de votre bien. Mais, pour investir en SCPI, encore faut-il bien la choisir. Parmi les dizaines de soci&eacute;t&eacute;s existantes, laquelle saura vous apporter satisfaction ? On vous aide.<div>[[cta_top]]</div><h2 dir="ltr">Quel type de SCPI choisir ?</h2>Vous avez entendu parler des SCPI&nbsp;et vous cherchez &agrave; en savoir plus ? Bonne initiative. Mais, avant de savoir <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/scpi">dans quelle soci&eacute;t&eacute; investir</a>, il est primordial de comprendre le r&ocirc;le des diff&eacute;rentes SCPI.<h3 dir="ltr">La SCPI de rendement</h3>Id&eacute;ale pour les particuliers cherchant &agrave; avoir des revenus compl&eacute;mentaires, dans la lign&eacute;e d&rsquo;un investissement immobilier locatif &ldquo;classique&rdquo;. Pour sch&eacute;matiser, <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/scpi/scpi-de-rendement">les SCPI de rendement</a> utilisent le capital investi des particuliers pour se constituer un parc immobilier - g&eacute;n&eacute;ralement des bureaux - qu&rsquo;elles mettent en location. Les investisseurs per&ccedil;oivent ensuite un pourcentage des loyers, proportionnel au nombre de parts de soci&eacute;t&eacute;s qu&rsquo;ils d&eacute;tiennent.<h3 dir="ltr">La SCPI fiscale</h3>Elle est destin&eacute;e aux investisseurs cherchant &agrave; r&eacute;duire leurs imp&ocirc;ts. En effet, bon nombre de lois de finances permettant de d&eacute;fiscaliser existent dans l&rsquo;immobilier : la loi Pinel en est le parfait exemple. Investir en SCPI fiscale vous permet ainsi de b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;un avantage fiscal non n&eacute;gligeable : pour les <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/scpi/comment-fonctionne-une-scpi-pinel">SCPI Pinel</a>, il s&rsquo;agit d&rsquo;une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t de 12, 18 ou 21 % du montant investi.<h3 dir="ltr">La SCPI de plus-value</h3>Elle est surtout utile pour diversifier son patrimoine sur le long terme. Ici, c&rsquo;est <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/scpi/scpi-de-plus-value">la plus-value</a> qui compte (sans surprise). Comprenez par l&agrave; que vous achetez des parts de SCPI&nbsp;dans l&rsquo;optique de voir leur valeur augmenter dans le temps, pour les <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/scpi/revendre-parts-scpi">revendre</a> ensuite. Cette augmentation de valeur se fait en partie en fonction de la constitution m&ecirc;me du parc immobilier : si les biens prennent de la valeur dans le temps, les parts de SCPI suivront.[[cta_middle_1]]<h2 dir="ltr">Quels sont les crit&egrave;res pour faire le bon choix ?</h2>Pourquoi investir en SCPI ? En tout premier lieu, vous devrez d&eacute;terminer votre profil investisseur. Chaque placement, chaque investissement doit r&eacute;pondre &agrave; un objectif et les SCPI ne d&eacute;rogent pas &agrave; la r&egrave;gle. Ces objectifs peuvent &ecirc;tre vari&eacute;s :<ul dir="ltr"><li role="presentation">avoir une source de revenus passifs ;</li><li role="presentation">pr&eacute;parer efficacement sa retraite ;</li><li role="presentation">r&eacute;duire ses imp&ocirc;ts ;</li><li role="presentation">l&eacute;guer un patrimoine &agrave; votre descendance, etc.</li></ul>Ensuite, vous pourrez &eacute;tudier les crit&egrave;res suivants pour faire votre choix parmi les SCPI existantes.<h3 dir="ltr">Le rendement</h3>Sans grande surprise, <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/scpi/rendement-scpi">le rendement</a>&nbsp;joue un r&ocirc;le pr&eacute;pond&eacute;rant dans votre choix. En ce qui concerne les SCPI, leur rendement tourne autour de 4 &agrave; 5,3 %. Cependant, aucun rendement n&rsquo;est garanti : il peut varier d&rsquo;une ann&eacute;e sur l&rsquo;autre. Il est calcul&eacute; selon le rapport entre les revenus vers&eacute;s par la SCPI au cours d&rsquo;une ann&eacute;e et le prix d&rsquo;une part au 1er janvier de l&rsquo;ann&eacute;e. Se renseigner sur le rendement de l&rsquo;ann&eacute;e pass&eacute;e permet ainsi de se faire une id&eacute;e du rendement pr&eacute;visionnel de l&rsquo;ann&eacute;e en cours.La SCPI Pierval Sant&eacute; propos&eacute;e par Climb affiche un rendement de 5,3 % en 2021 !<iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/X9vmXXUS2ZA" title="YouTube video player" width="560"></iframe><div class="bon-a-savoir">Bon &agrave; savoirLe Taux de Rendement Interne (TRI) vous permet de d&eacute;terminer la rentabilit&eacute; de votre investissement sur une p&eacute;riode donn&eacute;e, g&eacute;n&eacute;ralement de 5 ans. Les SCPI ayant un TRI sur 5 ans sup&eacute;rieur &agrave; 7 % sont les plus int&eacute;ressantes.&nbsp;</div><h3 dir="ltr">La capitalisation</h3>C&rsquo;est, en quelque sorte, la taille de la SCPI. La capitalisation repr&eacute;sente sa valeur de march&eacute;. En devenant <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/scpi/acheter-des-parts">propri&eacute;taire de parts de SCPI</a>, vous devenez propri&eacute;taire de plusieurs biens immobiliers, dans des secteurs et des zones g&eacute;ographiques vari&eacute;s. Retenez qu&rsquo;une SCPI ayant une capitalisation &eacute;lev&eacute;e aura une meilleure diversification dans ses actifs. Ce qui vous permet de mutualiser le risque de carence locative, et donc de perte. Privil&eacute;giez les SCPI pr&eacute;sentant une capitalisation d&rsquo;au moins 150 millions d&rsquo;euros.<h3 dir="ltr">Le taux d&rsquo;occupation financier</h3>On vient de le voir, les SCPI mutualisent le risque de carence locative, du fait de son parc immobilier compos&eacute; de plusieurs actifs. Le taux d&rsquo;occupation financier - ou TOF - repr&eacute;sente le rapport entre les loyers v&eacute;ritablement per&ccedil;us et le maximum &agrave; percevoir si tout le patrimoine de la SCPI &eacute;tait lou&eacute;.C&rsquo;est un excellent indicateur de la capacit&eacute; d&rsquo;une soci&eacute;t&eacute; &agrave; optimiser le rendement global de son parc immobilier. Visez une SCPI dont le taux d&rsquo;occupation financier est de 90 % minimum.<h3 dir="ltr">Les frais</h3>Certes, les Soci&eacute;t&eacute;s Civiles de Placement Immobilier pr&eacute;sentent bon nombre d&rsquo;avantages. Mais accordez une attention particuli&egrave;re aux frais ! Les SCPI en pratiquent plusieurs types :<ul dir="ltr"><li role="presentation">frais de souscription ;</li><li role="presentation">frais de gestion ;</li><li role="presentation">frais de cession ;</li><li role="presentation">frais d&rsquo;acquisition.</li></ul>Des frais &eacute;lev&eacute;s feront fatalement baisser le rendement de votre placement. Il faudra donc s&rsquo;assurer que la SCPI d&eacute;tient des biens immobiliers ayant une bonne rentabilit&eacute;. Enfin, attention aux frais d&rsquo;acquisition qui peuvent &ecirc;tre assez &eacute;lev&eacute;s et pas forc&eacute;ment mis en avant par les soci&eacute;t&eacute;s.Chez Climb, les seuls frais en SCPI sont les frais de souscription de l&rsquo;ordre de 9,15 % pour Primovie et 10,77 % pour Primopierre payable &agrave; la sortie (correspondant aux frais d&rsquo;agence et aux&nbsp;frais de notaires).<h3 dir="ltr">Les biens d&eacute;tenus</h3>La composition du parc immobilier d&rsquo;une SCPI d&eacute;termine en grande partie le rendement de votre investissement. Mais il peut aussi faire pencher la balance vers une soci&eacute;t&eacute; en particulier, si vous cherchez &agrave; investir dans des secteurs ou th&eacute;matiques bien pr&eacute;cises (l&rsquo;investissement socialement responsable, par exemple). Les SCPI peuvent investir dans des commerces, des bureaux, des r&eacute;sidences de service, etc.► Lire aussi :&nbsp;<a href="https://www.weareclimb.fr/guides/scpi/comment-declarer-les-revenus-d-une-scpi">Comment d&eacute;clarer les revenus d&#39;une SCPI ?</a><h3 dir="ltr">Pour aller plus loin</h3>Vous pouvez &eacute;videmment aller plus loin dans vos recherches en cherchant d&rsquo;autres crit&egrave;res sur les diff&eacute;rentes SCPI qui vous int&eacute;ressent, notamment :<ul dir="ltr"><li role="presentation">le report &agrave; nouveau par part rapport&eacute; au rendement ;</li><li role="presentation">la r&eacute;partition des biens en zones g&eacute;ographiques ;</li><li role="presentation">la moyenne du rendement sur les 5 derni&egrave;res ann&eacute;es ;</li><li role="presentation">l&rsquo;&eacute;volution du prix de la part sur les 5 derni&egrave;res ann&eacute;es ;</li><li role="presentation">les liquidit&eacute;s (ou report &agrave; nouveau).</li></ul><h2 dir="ltr">Faire le choix de la diversification</h2>Vous connaissez l&rsquo;adage : on ne met pas tous ses &oelig;ufs dans le m&ecirc;me panier. Vous pouvez tout &agrave; fait opter pour une seule SCPI au parc immobilier diversifi&eacute;, ou bien investir dans plusieurs SCPI sp&eacute;cialis&eacute;es pour diversifier votre patrimoine. Cela permettra de mutualiser le risque de perte : si un secteur est impact&eacute;, vos placements dans d&rsquo;autres secteurs permettront &agrave; votre rendement global de se stabiliser.Notez &eacute;galement qu&rsquo;il est d&eacute;conseill&eacute; d&rsquo;investir l&rsquo;int&eacute;gralit&eacute; de son capital dans des SCPI : diversifiez &eacute;galement vos investissements en pla&ccedil;ant certaines sommes sur une assurance vie, un PER et des SCPI, par exemple.► Lire aussi :&nbsp;<a href="https://www.weareclimb.fr/guides/scpi/creer-une-scpi">Comment cr&eacute;er une SCPI (avantages et d&eacute;marches) ?</a><h2>Pourquoi investir en SCPI chez Climb ?</h2>Climb s&#39;accompagne des meilleures soci&eacute;t&eacute;s de gestion pour vous permettre de r&eacute;aliser un investissement qui pourra changer votre vie. Notre valeur ajout&eacute;e ?La possibilit&eacute; pour vous d&#39;optimiser votre derni&egrave;re d&eacute;claration de revenus en s&eacute;lectionnant le meilleur investissement gratuitement. Gr&acirc;ce &agrave; nos algorithmes et &agrave; notre expertise, comparez des centaines de SCPI provenant des fournisseurs les mieux not&eacute;s de France (Ark&eacute;a, Primonial, Sofidy) afin de vous constituer le contrat le plus rentable.En prime, profitez des conseils de nos ing&eacute;nieurs fiscalistes afin d&#39;optimiser vos arbitrages et le traitement fiscal de votre contrat, et ce pendant toute la dur&eacute;e de celui-ci.<h2 dir="ltr">Sources</h2><a href="https://www.amf-france.org/fr/espace-epargnants/comprendre-les-produits-financiers/placements-collectifs/scpi-comment-bien-sinformer" target="_blank">SCPI : comment bien s&#39;informer ?</a> - AMF <a href="https://www.economie.gouv.fr/particuliers/investir-SCPI-societe-civile-placement-immobilier" target="_blank">Soci&eacute;t&eacute; Civile de Placement Immobilier : comment &ccedil;a marche ?</a> - economie.gouv <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006444041/" target="_blank">Article 1832 du Code civil</a> - Legifrance.gouv

choisir scpi

Diplômé d’un master en Gestion de Patrimoine, Nicolas se passionne très tôt pour l’univers des marchés financiers. Il passe 6 ans au sein de LCL en tant que conseiller privé et il comprend vite qu’il souhaite accompagner ses clients dans leurs projets de vie. Il rejoint ensuite l’aventure Climb pour continuer de servir cet objectif en vous accompagnant dans vos investissements. Nicolas s’intéresse aussi aux finances pendant son temps libre, en particulier au monde de la cryptomonnaie.

Conseiller en Finances Personnelles

Nicolas Degoul

Investir en SCPI : comment bien la choisir 

https://www.youtube.com/watch?v=X9vmXXUS2ZA

Investir dans l'immobilier à partir de quelques centaines d'euros, ça vous tente ? C'est ce que proposent les SCPI, pour Sociétés Civiles de Placement Immobilier - qu'on surnomme aussi pierre papier.

Mais comment investir en SCPI ? Comment choisir sa SCPI entre Corum, Pierval, etc. ? Investir en SCPI : à crédit ou via une assurance vie ?

Entre rendement et fiscalité, on répond à vos questions sur l'investissement en SCPI en 2022 ! Au programme :

0:00 Intro 👋
0:28 Les SCPI, qu'est-ce que c'est ? 🤔
1:24 En quoi est-ce un investissement intéressant ? 💰
3:00 Comment investir en SCPI ? 🏘️
4:02 Quelle est la fiscalité de la SCPI ? 💸

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