La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DOM.
Vous envisagez d'investir en loi Pinel à Vannes (56 000) ? La localisation est le premier critère de choix dans un investissement locatif. Recevez une estimation personnalisée de votre investissement en Pinel avec le simulateur Pinel Climb.
Toutes les informations relatives à la loi Pinel dans les 125 plus grandes villes de France.
La loi Pinel à Vannes
Vannes est classée en zone Pinel B2 par l'Etat. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Mais, depuis le 1er janvier 2018, selon la volonté du gouvernement français, la zone B2 n'est plus éligible à la loi Pinel. Mais ce n'est pas pour autant qu'il est impossible d'investir en défiscalisant à Vannes !
Plafonds de revenus Denormandie (ex Zone B2 Pinel) en 2020
| Composition du foyer | Zone B2 |
|---|---|
| Personne seule | 28 217 € |
| Couple | 37 861 € |
| + 1 personne | 45 314 € |
| + 2 personne | 54 705 € |
| + 3 personne | 64 354 € |
| + 4 personne | 72 526 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 8 089 € |
En effet, la loi Denormandie prend le relais : elle est applicable pour les biens immobiliers anciens à rénover, pour une acquisition entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021. Au même titre que le Pinel, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur le revenu de 11, 18 ou 21 % du prix d'achat selon la durée de location, avec une limite de 300 000 euros.
Tout comme la loi Pinel, il existe également des plafonds de ressources pour les locataires et des plafonds de loyers à appliquer. Vannes est donc éligible au Denormandie car située en zone labellisée ORT (Opération de revitalisation des territoires).
Le revenu moyen annuel par foyer à Vannes est de 20 191 €.
Loi Pinel à Vannes : données démographiques et logement
Vannes est situé en Bretagne dans le département du Morbihan.
Au dernier recensement 2015, Vannes comptait 53 201 habitants, pour un total de 29 857 logements. La population est répartie à 69 % dans des appartements et à 30 % dans des maisons. La commune compte 3 474 biens sur le marché. Le prix moyen du m² à Vannes s'élève à 2 965 €.
Les taxes locales à Vannes
| Taxe | Taux |
|---|---|
| Taxe d'habitation | 14,82 % |
| Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 18,42 % |
| Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) | 48,67 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 7,85 % |
| Taxe sur les logements vacants (TLV) | 14,82 % |