La loi Pinel à Valence

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.

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La loi Pinel à Valence

Valence est classée en zone Pinel B2 par l'État. Depuis le 1er janvier 2020, les communes situées en zone B2 ne sont plus éligibles à la loi Pinel. Il n'est donc pas possible d'investir en loi Pinel à Valence en 2020. En revanche, Valence fait partie des communes éligibles au dispositif Denormandie pour l'investissement locatif dans l'ancien.

Déployé dans les zones marquées par un phénomène de désertification, le dispositif Denormandie comprend 245 villes :

• 222 villes qui ont signé des conventions « Cœur de Ville » mis en place par le gouvernement.
• 23 communes ayant engagé une Opération de Revitalisation de leur Territoire (ORT).

Comme la loi Pinel, la loi Denormandie exige des investisseurs qu'ils respectent des plafonds de ressources et de loyers au moment de louer leur bien. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

• la surface de votre bien ;
• la zone dans laquelle il se situe.

Valence se trouvant en zone Pinel B2 le prix maximum applicable au m² sera de 9,07 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources Pinel 2020 à Valence

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le salaire moyen à Valence est de 2 306 € nets par mois, soit 27 669 € nets par an.

Loi Pinel à Valence : données démographiques et logement

Valence est situé en Auvergne-Rhône-Alpes dans le département de la Drôme. En juin 2020, Valence comptait 62 479 habitants, pour un total de 30 490 foyers fiscaux.

L'immobilier à Valence

La population est répartie dans 36 449 logements en tout, répartis entre :

• 84% de résidences principales, 
• 2% de résidences secondaires,
• 14% de logements vacants (5 073 logements en tout)

Les logements sont occupés à hauteur de 53% par des locataires et 45% par les propriétaires. Valence compte 27 276 appartements pour 8 389 maisons. Soit un rapport de 75% contre 23%. Le prix moyen du m² à Valence s'élève à 1 842 :

• 1 733 € pour un appartement ;
• 2 137 € pour une maison ;

Les taxes locales à Valence