La loi Pinel à Troyes

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.

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La loi Pinel à Troyes

Troyes est classée en zone Pinel B2 par l'État. Depuis le 1er janvier 2020, les communes classées en zone B2 ne sont plus éligibles au dispositif Pinel. Il n'est donc pas possible d'investir en loi Pinel à Troyes en 2020. En revanche, Troyes fait partie des communes éligibles au dispositif Denormandie.

Le dispositif Denormandie est déployé dans les zones marquées par une forte désertification. Il regroupe :

• les 222 villes qui ont signé des conventions « Cœur de Ville » mis en place par le gouvernement.
• les 23 communes ayant engagé une Opération de Revitalisation de leur Territoire (ORT),

Soit 245 villes éligibles au total. Le dispositif Denormandie consiste en un investissement locatif défiscalisant dans l'ancien. Les taux de réductions d'impôt sont similaires à celles du dispositif Pinel dans le neuf, à savoir :

• 12% du montant total de l'investissement si le bien est loué pendant 6 ans ;
• 18% s'il est loué pendant 9 ans ;
• 21% s'il est loué pendant 12 ans ;

A l'instar de la loi Pinel, les investisseurs qui louent un bien sous le régime Denormandie doivent respecter des plafonds de loyers et de ressources. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

• la surface de votre bien
• la zone dans laquelle il se situe

Troyes se trouvant en zone Pinel B2 le prix maximum applicable au m² sera de 9,07 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources 2020 à Troyes

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le salaire moyen à Troyes est de 2 105 € nets par mois, soit 25 261 € nets par an.

Loi Pinel à Troyes : données démographiques et logement

Troyes est situé en Grand-Est dans le département de l'Aube. En juin 2020, Troyes comptait 60 929 habitants, pour un total de 31 479 foyers fiscaux.

L'immobilier à Troyes (10 000)

La population est répartie dans 36 828 logements, dont 28 132 sont des appartements (77%) et 7 737 sont des maisons (21%). La commune compte :

• 87% de résidences principales, 
• 3% de résidences secondaires,
• 10% de logements vacants (3 936 logements en tout)

Le prix moyen du m² à Troyes s'élève à 1 467 € tout type de biens confondus (maisons et appartements) en juin 2020. Les biens les plus recherchés sont des 3 pièces et + (31% des acheteurs). Le prix moyen du m² à Troyes s'élève à 1 341 € pour un appartement en juin 2020, à raison de :

• 1 662 €/m² pour la fourchette basse ;
• 1 148 €/m² pour la fourchette haute.

Pour acheter une maison à Troyes, comptez en moyenne 1 632 €/m², à raison de :

• 1 402 €/m² pour la fourchette basse ;
• 1 977 €/m² pour la fourchette haute.

À titre de comparaison, le prix moyen du m² dans l'Aube est de 1 251 €. La commune de Troyes compte actuellement 336 biens en vente sur le marché. 

Les taxes locales à Troyes