La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.<div>[[cta_top]]</div>Vous envisagez d'investir en loi Pinel à Tours (37 000) ? La localisation est le premier critère de choix dans un investissement locatif. Recevez une estimation personnalisée de votre investissement en Pinel avec le <a href="https://www.weareclimb.fr/outils/simulation-pinel" target="_blank">simulateur Pinel Climb</a>.Toutes les informations relatives à la loi Pinel dans les <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/villes" target="_blank">125 plus grandes villes de France</a>.<h2 dir="ltr">La loi Pinel à Tours</h2>Tours est classée en zone Pinel B1 par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :<ul dir="ltr"><li>la surface de votre bien</li><li>la zone dans laquelle il se situe</li></ul>La ville se trouvant en zone Pinel B1 le prix maximum applicable au m² sera de 10,44 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.<h3 dir="ltr">Plafonds de ressources Pinel 2020 en zone B1</h3><table class="tableau"><thead><tr><th scope="col">Composition du foyer</th><th scope="col">Zone B1</th></tr></thead><tbody><tr><td>Personne seule</td><td>31 352 €</td></tr><tr><td>Couple</td><td>41 868 €</td></tr><tr><td>+ 1 personne</td><td>50 349 €</td></tr><tr><td>+ 2 personne</td><td>s60 783 €</td></tr><tr><td>+ 3 personne</td><td>s71 504 €</td></tr><tr><td>+ 4 personne</td><td>s80 584 €</td></tr><tr><td>Majoration pour personne à charge complémentaire</td><td>+ 8 089 €</td></tr></tbody></table>Le salaire moyen à Tours est de 2 378 € net par mois, soit 28 534 € net par an.<h2 dir="ltr">Loi Pinel à Tours : données démographiques et logement</h2>Tours est situé en Centre-Val de Loire dans le département de l' Indre-et-Loire. <iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="450" src="https://www.google.com/maps/embed/v1/place?key=AIzaSyDg7LHgkKwXWU9nyCosCc7ZWSZlI7fGPSo&amp;q=tours" style="border:0" width="600"></iframe>Au dernier recensement 2015, Tours comptait 136 253, habitants, pour un total de 83 616 foyers fiscaux. Le prix moyen du m² à Tours s'élève à 2 633 €. <big>Au sein du département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen du</big> m² coûte 1 878 €. L<big>a commune de Tours enregistre 78 % d'appartements, et 20 % de maisons. La ville comporte 65 % de locataires et 33 % de propriétaires.</big> <big>Le prix moyen</big> m² d'un appartement atteint 2 589 €. <big>En revanche, le prix moyen du</big> m² s'envole à 2 711 €. [[cta_middle_1]]<h2 dir="ltr"><big>Les taxes locales à Tours</big></h2><table class="tableau"><colgroup><col width="*"><col width="*"></colgroup><thead><tr><th scope="col">Taxe</th><th scope="col">Montant</th></tr></thead><tbody><tr><td>Taxe d'habitation</td><td>22,42 %</td></tr><tr><td>Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)</td><td>22,46 %</td></tr><tr><td>Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB)</td><td>36,03 %</td></tr><tr><td>Taxe d'enlèvement des ordures ménagères</td><td>8,78 %</td></tr><tr><td>Cotisation Foncière des Entreprises</td><td>- %</td></tr><tr><td>Taxe sur les logements vacants (TLV)</td><td>22,42 %</td></tr></tbody></table><h2>Investir en loi Pinel : les conditions d'éligibilité</h2><h3>Les conditions liées au bien immobilier</h3>Pour être éligibles au dispositif Pinel, les programmes immobiliers doivent concerner des appartements neufs à Tours. En effet, seuls les biens immobiliers neufs ou en VEFA permettent aux particuliers de réaliser un investissement Pinel à Tours comme partout ailleurs. Investir en loi Pinel n'est possible qu'à condition de respecter ces critères, dont certains énergétiques, mais aussi de se plier aux plafonds de loyer et ressources des locataires.<h3>Les conditions liées au locataire</h3>Pour bénéficier de la réduction d'impôt offerte par le Pinel, il vous faudra donc réaliser un achat immobilier neuf à Tours, mais aussi le mettre en location pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Cette durée d'engagement est déterminée à l'avance et influe sur le montant de la réduction d'impôt que vous percevrez. En outre, que vous investissiez dans la ville de Tours ou dans d'autres villes avec des biens immobiliers neufs éligibles, il vous faudra respecter les plafonds de ressources des locataires : le dispositif Pinel a en effet été mis en place pour notamment faciliter l'accès aux ménages les plus modestes au marché immobilier du neuf, il est donc logique de ne pas pouvoir louer son logement à n'importe qui. Vous devrez également respecter les plafonds de loyer propres au zonage B1, comme indiqué précédemment.