La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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La loi Pinel à Sarcelles
Sarcelles est classée en zone Pinel A par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Sarcelles se trouvant en zone Pinel A le prix maximum applicable au m² sera de 12,95 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2020 à Sarcelles
| Composition du foyer | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 38 465 € |
| Couple | 57 489 € |
| + 1 personne | 69 105 € |
| + 2 personne | 82 776 € |
| + 3 personne | 97 991 € |
| + 4 personne | 110 271 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 12 286 € |
Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).
Le salaire moyen à Sarcelles est de 2 085 € nets par mois, soit 25 022 € nets par an.
[[cta_middle_1]]Loi Pinel à Sarcelles : données démographiques et logement
Sarcelles est situé en Île-de-France dans le département du Val d’Oise.
L'immobilier à Sarcelles
Au dernier recensement 2015, Sarcelles comptait 57 411, habitants, pour un total de 18 101 foyers fiscaux. La population est répartie dans 19 945 logements appartements, dont 81% sont des appartements et 18% des maisons. Parmi les habitants de Sarcelles, 33% sont propriétaires de leur bien, et 66% sont locataires.
La commune compte :
- 91% de résidences principales,
- 1% de résidences secondaires,
- 8% de logements vacants
Le prix moyen du m² à Sarcelles s'élève à 2 217 €. Le prix moyen au m² d’un appartement est de 1 962€. Tandis que pour les maisons, il s’élève à 2 731€ par m². À titre de comparaison, la moyenne dans le Val d'Oise est de 3 069 €/m².
Les taxes locales à Sarcelles
| Taxe | Taux |
|---|---|
| Taxe d'habitation | 17,32 % |
| Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 18,80 % |
| Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) | 41,51 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 9,11 % |