La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DOM.
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La loi Pinel à Saint-Quentin
Saint-Quentin est classée en zone Pinel B2 par l'État. Cette zone est exclue du dispositif Pinel depuis 2020. Il n'est donc pas possible d'investir en loi Pinel à Saint-Quentin en 2020. En revanche, Saint-Quentin fait partie des communes éligibles au dispositif Denormandie.
La loi Denormandie reprend les conditions de location de la loi Pinel, mais appliquée à l'immobilier ancien. Ce dispositif consiste à acquérir un bien ancien jugé vétuste et à entreprendre des travaux de réhabilitation pour le mettre en location. En contrepartie, l'investisseur récupère une partie du montant de son opération sous forme de réduction d'impôt. Les taux de réduction d'impôt sont les mêmes qu'en loi Pinel :
- 12 % sur 6 ans ;
- 18 % sur 9 ans ;
- 21 % sur 12 ans ;
Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien ;
- la zone dans laquelle il se situe.
Saint-Quentin se trouvant en zone Pinel B2 le prix maximum applicable au m² sera de 9,07 €/m² en 2019. Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2020 à Saint-Quentin
| Composition du foyer | Zone B2 |
|---|---|
| Personne seule | 28 217 € |
| Couple | 37 861 € |
| + 1 personne | 45 314 € |
| + 2 personne | 54 705 € |
| + 3 personne | 64 354 € |
| + 4 personne | 72 526 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 8 089 € |
Le salaire moyen à Saint-Quentin est de 2 197 € nets par mois, soit 26 364 € nets par an.
Loi Pinel à Saint-Quentin : données démographiques et logement
Saint-Quentin est situé en Hauts-de-France dans le département de l'Aisne. En juin 2020, Saint-Quentin comptait 55 650 habitants, pour un total de 26 335 foyers fiscaux.
L'immobilier à Saint-Quentin (02 100)
La population de Saint-Quentin est répartie dans 29 987 logements, dont 48 % (14 166) sont des appartements et 52 % (15 501) maisons individuelles. 43 % des habitants de Saint-Quentin sont propriétaires de leur logement, et 56 % par des locataires. La commune compte :
- 87 % de résidences principales,
- 1 % de résidences secondaires,
- 12 % de logements vacants (3 346 logement en tout)
Le prix moyen du m² à Saint-Quentin s'élève à 961 € pour un appartement, 1 095 € pour une maison. Dans l'Aisne, la moyenne du prix du m² est de 1 177 €.
Les taxes locales à Saint-Quentin
| Taxe | Taux |
|---|---|
| Taxe d'habitation | 22,61 % |
| Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 33,68 % |
| Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) | 53,26 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 14,36 % |
| Taxe sur les logements vacants (TLV) | 22,61 % |