La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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La loi Pinel à Saint-Denis
Saint-Denis est classée en zone Pinel Abis par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Saint-Denis se trouvant en zone Pinel Abis le prix maximum applicable au m² sera de 17,17 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2020 à Saint-Denis
| Composition du foyer | Zone A Bis |
|---|---|
| Personne seule | 38 465 € |
| Couple | 57 489 € |
| + 1 personne | 75 361 € |
| + 2 personne | 89 439 € |
| + 3 personne | 107 053 € |
| + 4 personne | 120 463 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 13 421 € |
Le salaire moyen à Saint-Denis est de 2 472 € nets par mois, soit 29 662 € nets par an.
Loi Pinel à Saint-Denis : données démographiques et logement
Saint-Denis est situé en Ile-de-France dans le département de Seine-Saint-Denis.
En juillet 2020, Saint-Denis comptait 111 105, habitants, pour un total de 46 929 foyers fiscaux. Le prix moyen du m à Saint-Denis s'élève à 3 780 €, et dans le département ce prix atteint 3 723 €. La ville de Saint-Denis comprend 89 % d'appartements contre 8 % de maisons. Dans cette commune, 74 % sont locataires, et 23 % sont propriétaires. Pour une maison, le prix du m² coûte 3 849 €, en revanche, pour un appartement le prix moyen du m² s'élève à 3 471 €.
Les taxes locales à Saint-Denis
| Taxe | Taux |
|---|---|
| Taxe d'habitation | 18,08 % |
| Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 23,10 % |
| Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) | 12,65 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 14,80 % |
| Taxe sur les logements vacants (TLV) | 18,08 % |