En bref
À partir de 2023, les réductions d'impôt sont de : 17,5 % du prix pour une location sur 12 ans, 15 % pour 9 ans, 10,5 % pour 6 ans.
Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur peut revendre, relouer ou habiter son bien.
La loi Pinel à Rennes
Vous envisagez d'investir en loi Pinel à Rennes (35 000) ? La localisation est le premier critère de choix dans un investissement locatif.
Les territoires éligibles à la loi Pinel se divisent en 3 zones : A, A bis et B1. Le plafond de loyer appliqué dans les villes du dispositif dépend de la zone où se situe votre bien. Ainsi, plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien ;
- la zone dans laquelle il se situe.
Rennes est une commune éligible Pinel classée en zone B1. Le prix maximum applicable au m² pour un appartement mis en location en Pinel sera de 10,55 €/m².
Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Bon à savoir
Retrouvez toutes les informations relatives à la loi Pinel dans les 125 plus grandes villes de France.
Plafonds de ressources Pinel
Les ressources perçus par les locataires sont conditionnées : en effet, l'investissement en loi Pinel vise à favoriser la location des foyers modestes.
Voilà le barème de revenus en vigueur pour l'année 2023 en zone B1 :
| Composition du foyer | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 32 084 € |
| Couple | 42 846 € |
| + 1 personne | 51 524 € |
| + 2 personnes | 62 202 € |
| + 3 personnes | 73 173 € |
| + 4 personnes | 82 465 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 9 200 € |
En 2023, le salaire moyen à Rennes est de 2 366 € par mois, soit 28 388 € par an.
Données démographiques de Rennes
La ville de Rennes est située en Bretagne dans le département de l'Ille-et-Vilaine. Ses communes limithrophes sont Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire, Montgermont et Noyal-Châtillon-sur-Seiche notamment.
En 2022, Rennes comptait 225 610 habitants.
L'immobilier à Rennes
La population est répartie dans 122 777 logements, dont 85 % sont des appartements et 14 % sont des maisons. 35 % des Rennais sont propriétaires de leur logement, et 63 % sont locataires. On trouve près de 67 000 étudiants à Rennes, ce qui participe à l'animation du centre-ville. La commune compte :
- 91 % de résidences principales,
- 2 % de résidences secondaires,
- 7 % de logements vacants (7 641 logements en tout)
En 2023, Le prix moyen du m² à Rennes s'élève à 4 028 €, contre 3 598 € en moyenne en Ille-et-Vilaine.
Où investir en Pinel à Rennes ?
Les meilleurs secteurs où investir
Pittoresque et animée, Rennes fait rêver... mais le prix du mètre carré a de quoi refroidir. La préservation du centre historique rend le Pinel peu accessible à Rennes même, mais de nombreux programmes immobiliers sortent de terre dans les quartiers Thabor et Landry, ainsi qu'à des emplacements stratégiques : Parc de Quincé, Parc des Gayeulles, bords de Vilaine, gare TGV... A regarder de près également : les programmes immobiliers neufs situés à proximité du métro de Rennes.
Votre budget est plus restreint ? Rassurez-vous ! En capitale régionale qui se respecte, Rennes est le cœur battant d'un réseau de quartiers et de communes attractifs.
Parmi les zones également classées B1 et éligibles au Pinel, vous avez ainsi Bruz, Pont-Péan, Thorigné-Fouillard et Cesson-Sévigné.
Faites-vous accompagner par Climb !
C'est une vérité bien connue : le Pinel peut vous faire perdre des plumes. Car il ne suffit pas d'investir dans un programme immobilier neuf pour en sortir gagnant. Il est crucial de choisir avec grand soin l'emplacement et de calculer finement la rentabilité de cet investissement.
Vous redoutez un faux pas ? Vous avez tout à gagner à vous entourer d'experts. Et ça tombe bien : c'est là que Climb intervient. Nos experts fiscalistes accompagnent les particuliers dans leurs choix financiers.
Grâce à nos accords avec les meilleurs acteurs du marché (Nexity, Bouygues Immobilier, Cogedim...), Climb sélectionne les biens éligibles au Pinel. Vous bénéficiez d'un accompagnement pas à pas, et ce, jusqu'à la déclaration fiscale de votre investissement.
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Sources
Le dispositif Pinel d'investissement locatif - economie.gouv.fr
Article 199 novovicies - Code général des impôts
Tout savoir sur la réduction d'impôt Pinel - economie.gouv.fr
Zonage A, B, C - ministère de la Transition écologique
Calculateur du dispositif Pinel/Duflot - service-public.fr
Habiter la France de demain - ministère chargé du Logement
Foire aux questions
🤝 La loi Pinel est-elle ouverte à tous ?
Oui ! Théoriquement, tout contribuable français peut se lancer dans l'investissement Pinel. Quelques conditions à respecter cependant :
- le bien doit se trouver dans une zone éligible au Pinel ;
- vous devez être propriétaire de ce bien ;
- il doit obligatoirement s'agir d'un appartement, les maisons ne faisant plus partie du dispositif.
🤷 Peut-on investir dans l'ancien avec la loi Pinel ?
Il existe une variante de la loi Pinel qu'on appelle communément la loi Pinel ancien. Le nom officiel de ce dispositif est Denormandie. Comme la loi Pinel, elle vous donne droit à une réduction de vos impôts en échange de la mise en location de votre bien immobilier. Seule différence : celui-ci ne doit pas être neuf mais plutôt tout l'inverse ! Pour être éligible, vous devez acheter un bien dégradé nécessitant d'importants travaux de rénovation dont le montant doit correspondre à au moins 25 % du prix d'achat du logement.
🤷 Quel est le prédécesseur du dispositif Pinel ?
Il s'agissait de la loi Duflot. Le principe et les conditions en ont été réétudiés avec le dispositif Pinel afin de rendre ce dernier accessible à un plus grand nombre de personnes.
🤷 Est-il possible de louer en meublé avec le dispositif Pinel ?
La loi Pinel est destinée exclusivement à la location nue. Vous ne pouvez donc pas profiter du dispositif si vous êtes intéressée par la location meublée.