La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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La loi Pinel à Perpignan
Perpignan est classée en zone Pinel B1 par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
la surface de votre bien
la zone dans laquelle il se situe
Perpignan se trouvant en zone Pinel B1 le prix maximum applicable au m² sera de 10,44 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2020 à Perpignan
| Composition du foyer | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 31 352 € |
| Couple | 41 868 € |
| + 1 personne | 50 349 € |
| + 2 personne | 60 783 € |
| + 3 personne | 71 504 € |
| + 4 personne | 80 584 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 8 089 € |
Le salaire moyen à Perpignan est de 2 101 € nets par mois, soit 25 216 € nets par an.
Loi Pinel à Perpignan : données démographiques et logement
Perpignan est situé en Occitanie dans le département des Pyrénées-Orientales.
En juillet 2020, Perpignan compte 121 934 habitants, pour un total de 71 319 foyers fiscaux. Le prix moyen du m² à Perpignan s'élève à 1 599 €. Dans le département des Pyrénées-Orientales, le prix du moyen m² atteint 2 109 €. La commune enregistre 71 % d'appartements, et 28 % de maisons. La ville de Perpignan comprend 56 % de locataires, et 42 % de propriétaires. Pour un appartement, le prix moyen m² coûte 1 383 €. Cependant, le prix moyen du m² s'élève à 1 857 €.
Les taxes locales à Perpignan
Taxe | Montant |
|---|---|
Taxe d'habitation | 18,73 % |
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 27,46 % |
Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB) | 41,85 % |
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 8,22 % |
Cotisation Foncière des Entreprises | - % |
Taxe sur les logements vacants (TLV) | - % |
Foire aux questions
🤷 Comment investir en Pinel à Perpignan ?
Perpignan étant une ville éligible à la défiscalisation immobilière en loi Pinel (ex-loi Duflot), il vous faudra vous renseigner sur les programmes immobiliers. Il y a généralement un large choix parmi les différentes promoteurs immobiliers : centre-ville, banlieue proche, etc. Une fois le bien immobilier de vos rêves trouvé parmi les différents logements éligibles à la loi Pinel, vous pourrez investir et ainsi bénéficier de l'avantage fiscal que ce dispositif offre, une fois le logement mis en location.
🤷 Comment ça marche la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant à un contribuable d'investir dans l'immobilier locatif dans le neuf en échange d'une réduction de son impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 % sur 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif est encadré par certains critères et certaines règles à respecter.
🤷 Qui peut louer en loi Pinel ?
Concrètement, tous les contribuables désireux d'investir en loi Pinel le peuvent, à condition d'être domiciliés fiscalement en France et de respecter les conditions d'éligibilité du bien immobilier et des locataires, afin de percevoir l'avantage fiscal offert par le Pinel.
🤔 Comment fonctionne le zonage Pinel ?
La loi Pinel a pour but de pallier la demande locative dans certaines villes françaises tout en permettant aux ménages les plus modestes d'accéder à des locations dans le neuf. De ce fait, le territoire français a été divisé en plusieurs zones où les plafonds de loyer et de revenus des locataires changent : la zone A bis (Paris et ses communes environnantes), la zone A (Île-de-France, Côte d'Azur, Lille, Lyon, Montpellier, Marseille, Genève) et la zone B1 (métropoles de plus de 250 000 habitants ainsi que d'autres villes où le prix de l'immobilier est élevé).