La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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La loi Pinel à Neuilly-sur-Seine
Neuilly-sur-Seine est classée en zone Pinel A bis par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Neuilly-sur-Seine se trouvant en zone Pinel A bis le prix maximum applicable au m² sera de 17,43 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2020 à Neuilly-sur-Seine
| Composition du foyer | Zone A Bis |
|---|---|
| Personne seule | 38 465 € |
| Couple | 57 489 € |
| + 1 personne | 75 361 € |
| + 2 personne | 89 439 € |
| + 3 personne | 107 053 € |
| + 4 personne | 120 463 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 13 421 € |
Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).
Le salaire moyen à Neuilly-sur-Seine est de 6 534 € nets par mois, soit 78 409 € nets par an.
Loi Pinel à Neuilly-sur-Seine : données démographiques et logement
Neuilly-sur-Seine est situé en Île-de-France dans le département des Hauts-de-Seine. En juin 2020, Neuilly-sur-Seine comptait 60 907 habitants, pour un total de 29 580 foyers fiscaux.
L'immobilier à Neuilly-sur-Seine
La population de Neuilly-sur-Seine est répartie dans 35 111 logements, dont 94% (32 868) sont des appartements et 3% (1 069) sont des maisons. La commune compte :
- 83% de résidences principales,
- 8% de résidences secondaires,
- 9% de logements vacants ( 2 849 logement en tout)
50% des habitants de Neuilly-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, 44% sont locataires. Le prix moyen du m² à Neuilly-sur-Seine s'élève à 11 621 €, à raison de :
- 11 563 €/m² pour un appartement ;
- 12 205 €/m² pour une maison.
La moyenne dans les Hauts-de-Seine étant de 6 909 €/m², Neuilly-sur-Seine se situe dans la tranche haute, voire très haute.
Les taxes locales à Neuilly-sur-Seine
| Taxe | Taux |
|---|---|
| Taxe d'habitation | 12,57 % |
| Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 4,64 % |
| Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) | 4,12 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 2,52 % |
| Cotisation Foncière des Entreprises | 14,75 % |