La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DOM.
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La loi Pinel à Narbonne
Narbonne est classée en zone Pinel B2 par l'Etat. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Mais, depuis le 1er janvier 2018, selon la volonté du gouvernement français, la zone B2 n'est plus éligible à la loi Pinel. Mais ce n'est pas pour autant qu'il est impossible d'investir en défiscalisant à Narbonne !
En effet, la loi Denormandie prend le relais : elle est applicable pour les biens immobiliers anciens à rénover, pour une acquisition entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021. Au même titre que le Pinel, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur le revenu de 11, 18 ou 21 % du prix d'achat selon la durée de location, avec une limite de 300 000 euros.
Tout comme la loi Pinel, il existe également des plafonds de ressources pour les locataires et des plafonds de loyers à appliquer. Narbonne est donc éligible au Denormandie car située en zone labellisée ORT (Opération de revitalisation des territoires).
Narbonne se trouvant en zone Pinel B2 le prix maximum applicable au m² sera de 8,93 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Denormandie (ex Zone Pinel B2) 2020 à Narbonne
| Composition du foyer | Zone B2 |
|---|---|
| Personne seule | 28 217 € |
| Couple | 37 861 € |
| + 1 personne | 45 314 € |
| + 2 personne | 54 705 € |
| + 3 personne | 64 354 € |
| + 4 personne | 72 526 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 8 089 € |
Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour 2020 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).
Le revenu annuel moyen par foyer à Narbonne est de 17 299 €.
Loi Pinel à Narbonne : données démographiques et logement
Narbonne est situé en Occitanie dans le département de l'Aude.
Au dernier recensement 2015, Narbonne comptait 53 463 habitants, pour un total de 31 778 logements. La population est répartie à 56 % dans des appartements et à 43 % dans des maisons. La commune compte 1 113 biens sur le marché. Le prix moyen du m² à Narbonne s'élève à 1 958 €.
Les taxes locales à Narbonne
| Taxe | Taux |
|---|---|
| Taxe d'habitation | 11,33 % |
| Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 28,34 % |
| Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) | 67,11 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 10,40 % |
| Taxe sur les logements vacants (TLV) | 11,33 % |