Bon à savoir
Un investissement Pinel vous engage sur 6, 9 ou 12 ans.
Le Pinel se limite à 2 investissements par an et par foyer fiscal.
Nantes est classée en zone Pinel B1.
La loi Pinel à Nantes
Nantes fait partie des 125 plus grandes villes de France où l'investissement Pinel est intéressant. Ce dispositif implique certaines contraires y compris les factures suivants :
- la surface de votre bien ;
- la zone dans laquelle il se situe.
Nantes se trouvant en zone Pinel B1, le prix maximum applicable en 2023 sera de 10,51 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2023 à Nantes
| Composition du foyer | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 32 084 € |
| Couple | 42 846 € |
| + 1 personne | 51 524 € |
| + 2 personnes | 62 202 € |
| + 3 personnes | 73 173 € |
| + 4 personnes | 82 465 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 9 200 € |
En 2023, le salaire moyen à Nantes est de 2 518 € nets par mois, soit 30 216 € nets par an.
Loi Pinel à Nantes : données démographiques et logement
Nantes est situé en Pays de la Loire dans le département de la Loire-Atlantique (44).
En juin 2020, Nantes comptait 303 383, habitants, pour un total de 155 260 foyers fiscaux.
Pourquoi investir en Pinel à Nantes ?
Les avantages de Nantes pour le Pinel
Régulièrement lauréate des villes les plus attractives de France, Nantes est sans conteste l’une des localités les plus demandées. Le marché de l’immobilier neuf à Nantes y prospère tandis que la demande locative n’est pas en berne. Avec une population composée de 35 % de moins de 25 ans, les étudiants représentent une part non négligeable de la demande locative de la ville : le rendement locatif est de 2,5 % minimum en moyenne. Un investissement en loi Pinel en location meublée prendra alors tout son sens.
En termes de tourisme, la Loire et ses châteaux, les vignobles et la côte Atlantique proche sont des arguments de poids, tandis que le secteur de l’aéronautique ne cesse de créer des emplois dans la métropole.
Autre point primordial : la présence de moyens de transport. La valeur locative d’un bien immobilier est susceptible de chuter s’il est situé dans une zone mal desservie. À Nantes métropole, des bus (Navibus, Chronobus, Busway) et des tramways assurent la liaison entre les différents quartiers, tandis que la gare s’apprête à faire peau neuve. Un aéroport international est également facilement accessible depuis le centre-ville.
Investir à Nantes présente d’excellentes opportunités à long terme : en 2030, l’Île de Nantes va connaître une seconde jeunesse avec le développement d’un écoquartier et la construction d’écoles et d’établissement de formation.
Outre ces projets urbains, Nantes est également l’une des villes les plus “vertes” avec en moyenne 37 m² d’espace vert par habitant. Enfin, le dispositif Pinel propose une réduction d'impôt sur le revenu si vous investissez dans le locatif neuf à Nantes, située en zone B1.
Où investir en Pinel à Nantes ?
Un investissement locatif à Nantes est un excellent moyen de faire fructifier son patrimoine immobilier. La plus-value d’un bien sur 10 ans est estimée à plus de 42 %, soit 4,2 % par an, et ce sans percevoir de loyer.
Mais où investir exactement dans la ville ? Le choix de la position de votre bien immobilier influe notamment sur la facilité avec laquelle vous pourrez le mettre en location. On vous conseille alors :
- Le Centre-Ville : commerces, restaurants, lieux culturels, transports en commun… le choix le plus logique !
- L’Île de Nantes : quartier en passe de devenir incontournable grâce aux nombreux projets urbains en cours.
- Hauts Pavés : les résidences y sont légion, dans un cadre dynamique et vert, où les logements se vendent très rapidement.
- Dervallières - Zola : assurément cosmopolite, ce quartier propose un ensemble d’établissements culturels et scolaires qui facilitent grandement la vie de ses habitants.
Investir en Pinel avec Climb
Le Pinel, c'est comme l'assurance vie : une enveloppe qui peut cacher des performances très différentes. Le tout, c'est de choisir le bon programme immobilier, aux bonnes conditions. Choisir en fonction d'une jolie plaquette de vente ? C'est bien évidemment loin d'être la seule stratégie. La connaissance du terrain est un indispensable.
Or, tout le monde n'a pas forcément les bagages, ni le temps, de repérer les meilleurs programmes Pinel. Contrairement à Climb ! Nous mettons le meilleur du digital et de l'humain à votre service :
- le simulateur Pinel Climb pour visualiser par vous-même vos possibilités d'investissement
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Du bilan patrimonial à la déclaration fiscale, tout est pris en charge. Intéressé(e) ? Contactez-nous pour en savoir plus !
Sources
BOI-IR-RICI-360 - Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFIP)
Le dispositif Pinel d'investissement locatif - economie.gouv.fr
Zonage A, B, C - ministère de la Transition écologique
Calculateur du dispositif Pinel/Duflot - service-public.fr