En bref
Nancy est située en zone B1 (10,51 euros le mètre carré en 2023).
La ville bénéficie d'un marché immobilier dynamique qui en fait un terrain d'investissement intéressant.
On y trouve de nombreux établissements universitaires, ce qui garantit une bonne rotation locative.
La loi Pinel à Nancy
Nancy est classée en zone Pinel B1 par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Nancy se trouvant en zone Pinel B1 le prix maximum applicable au m² sera de 10,51 €/m² en 2023. Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Bon à savoir
En 2023, le Pinel se transforme : le Pinel + doit cocher certaines normes environnementales et son abattement d'impôt est de : 17,5 % du prix pour une location sur 12 ans, 15 % pour 9 ans, 10,5 % pour 6 ans.
Plafonds de ressources Pinel 2023 à Nancy
Composition du foyer | Célibataire | Couple | Personne seule ou couple + 1 personne | Personne seule ou couple + 2 personnes | Personne seule ou couple + 3 personnes | Personne seule ou couple + 4 personnes | Charge supplémentaire |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Zone B1 | 32 084 € | 42 846 € | 51 524 € | 62 202 € | 73 173 € | 82 465 € | +9 200 € |
En 2023, le salaire moyen à Nancy est de 2 360 € nets par mois, soit 28 324 € nets par an.
Loi Pinel à Nancy : données démographiques et logement
Nancy est situé en Grand-Est dans le département de la Meurthe-et-Moselle.
Au dernier recensement 2020, Nancy comptait 104 403 habitants.
Le prix moyen du m² à Nancy s'élève à 2 468 € en 2023.
Où investir en Pinel à Nancy ?
Les meilleurs quartiers où investir
La ville de Nancy bénéficie d'un fort dynamisme : elle fait partie des 5 premières villes de la région Grand-Est. Elle accueille de nombreux pôles universitaires et donc une population étudiante qui contribue à son dynamisme, notamment dans l'immobilier locatif.
Vous vous interrogez sur la meilleur localisation en Pinel ? Il y en a plusieurs.
Le centre-ville : des prix au mètre carré plus chers, mais un quartier dynamique qui réduit les risques de vacance locative ; regardez les quartiers Anatole France, Charles III, Croix de Bourgogne, Foch, Leopold, Poincaré, Saint Nicolas, Trois Maisons, Vieille Ville.
Le Sud : regardez notamment le quartier Saurupt, plus résidentiel et verdoyant, intéressant pour un investissement avec une faible rotation locative. Les secteurs de Blandan, Haussonville et Mon Désert sont également des options intéressantes.
L'Est avec le quartier Rives de Meurthe : un quartier en pleine transition depuis plusieurs années, où l'on peut trouver un bon équilibre entre le prix au mètre carré et le dynamisme locatif.
Le Nord-Ouest : regardez du côté des quartiers Beauregard, Boufflers, Boudonville, Buthegnemont ou Plateau de Haye.
La localisation est le premier critère de choix dans un investissement locatif. Recevez une estimation de votre investissement en Pinel avec le simulateur Pinel Climb.
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Sources
Le dispositif Pinel d'investissement locatif - economie.gouv.fr
Article 199 novovicies - Code général des impôts
Tout savoir sur la réduction d'impôt Pinel - economie.gouv.fr
Zonage A, B, C - ministère de la Transition écologique
Calculateur du dispositif Pinel/Duflot - service-public.fr
Habiter la France de demain - ministère chargé du Logement