La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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La loi Pinel à Montpellier
La ville est classée en zone Pinel A par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien ;
- la zone dans laquelle il se situe.
Montpellier se trouvant en zone A le prix maximum applicable au m² sera de 12,95 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2020 à Montpellier
| Composition du foyer | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 38 465 € |
| Couple | 57 489 € |
| + 1 personne | 69 105 € |
| + 2 personne | 82 776 € |
| + 3 personne | 97 991 € |
| + 4 personne | 110 271 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 12 286 € |
Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).
Le salaire moyen à Montpellier est de 2 311 € nets par mois, soit 27 737 € nets par an.
Montpellier : données démographiques et logement
Montpellier est situé en Occitanie dans le département de l'Hérault. En juin 2020, Montpellier comptait 277 639 habitants, pour un total de 142 935 foyers fiscaux.
L'immobilier à Montpellier (34 000, 34 070, 34 080, 34 090)
La population est répartie dans 162 683 logements, dont 86 % (137 268) sont des appartements et 13 % (21 307) sont des maisons. 31 % des Montpelliérains sont propriétaires de leur logement, 67 % sont locataires. La commune compte :
- 89 % de résidences principales,
- 3 % de résidences secondaires,
- 8 % de logements vacants (12 380 logements en tout).
Le prix moyen du m² à Montpellier s'élève à 3 113 €, à raison de :
- 3 131 € pour un appartement,
- 3 220 € pour une maison.
La moyenne dans l'Hérault, tous types de bien confondus, est de 2 774 €/m².
Les taxes locales à Montpellier
Taxe | Montant |
|---|---|
Taxe d'habitation | 22,49 % |
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 31,18 % |
Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB) | 112,71 % |
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 11,25 % |
Cotisation Foncière des Entreprises | - % |
Taxe sur les logements vacants (TLV) | - % |
La ville de Montpellier présente de réelles opportunités : la demande locative est bien présente, le cadre est idéal (avec le port Marianne notamment), et il existe quantité de programmes immobiliers et de biens de divers mètres carrés qui n'attendent qu'à être mis en location. Pour profiter de la loi Pinel et bénéficier de la réduction d'impôt, il faudra investir dans un appartement neuf à Montpellier comme ailleurs, puisque seuls les logements situés dans un bâtiment d'habitation collective sont éligibles au dispositif, jusqu'au 31 décembre 2024. À condition de respecter également les plafonds de ressources des locataires (selon leur foyer fiscal) ainsi que les plafonds de loyer au m².
Foire aux questions
🤷 La loi Pinel, c'est quoi ?
Il s'agit d'un dispositif de défiscalisation mis en place en 2015 visant à encourager l'investissement immobilier locatif dans le neuf, pour pallier notamment la demande locative toujours plus présente. Les contribuables peuvent ainsi réduire le montant de leur impôt sur le revenu en achetant un bien éligible et en le mettant en location pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.
🤝 Qui peut louer en Pinel ?
Tant que vous êtes domicilié fiscalement en France, vous pouvez tout à fait réaliser un investissement en loi Pinel, tant que vous respectez les conditions d'éligibilité du dispositif.
🤷 Où investir en loi Pinel ?
Il existe un zonage Pinel permettant de savoir où investir via ce dispositif : les zones A bis, A et B1, correspondant à différentes régions ou villes, généralement où la demande locative est forte.
🤝 Quand se termine la loi Pinel ?
La loi Pinel a été prolongée jusqu'au 31 décembre 2024, mais l'avantage fiscal a été revu à la baisse pour une acquisition en 2023 ou 2024, seulement si le bien concerné ne respecte pas certains critères énergétiques.