La loi Pinel est l'un des programmes immobiliers permettant aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu. En échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans, vous pouvez effectivement bénéficier d'un avantage fiscal. Une fois passé la période de mise en location, vous pouvez revendre votre bien immobilier, le remettre en location ou le conserver pour votre usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM-COM.
Vous envisagez d'investir en loi Pinel à Marseille (13 000) ? La localisation est le premier critère de choix dans un investissement locatif. Recevez une estimation personnalisée de votre investissement en Pinel avec le simulateur Pinel Climb.
Toutes les informations relatives à la loi Pinel dans les 125 plus grandes villes de France.
La loi Pinel à Marseille
Zone A Pinel
La ville de Marseille est classée en zone Pinel A par l'État. Cette zone est composée de l'agglomération de Paris, de la partie française de l'agglomération genevoise, de la Côte d'Azur et de communes dans lesquelles les prix du logement et les loyers sont très élevés. Parmi ces villes on retrouve donc Marseille, mais aussi Lyon, Lille, Aix-en-Provence ou encore Montpellier.
Avant d'investir en Pinel, il est recommandé de calculer loyer maximal que vous pourrez demander à vos locataires. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien ;
- la zone dans laquelle il se situe.
Marseille se trouvant en zone A le prix maximum applicable au m² sera de 12,95 €/m².
Plafonds de ressources à Marseille
Les ressources des locataires sont également plafonnées. En effet, la loi Pinel vise à rendre la location plus accessible aux foyers modestes. C'est pourquoi les locataires doivent respecter un seuil de ressources pour être éligibles à une location en Pinel. Retrouvez ici le barème appliqué actuellement :
| Composition du foyer | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 38 465 € |
| Couple | 57 489 € |
| + 1 personne | 69 105 € |
| + 2 personnes | 82 776 € |
| + 3 personnes | 97 991 € |
| + 4 personnes | 110 271 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 12 286 € |
Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour 2020 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).
Le revenu annuel moyen par foyer à Marseille est de 29 493 €.
[[cta_middle_1]]Marseille : données démographiques et logement
Marseille est situé en Provence-Alpes-Côte d'Azur dans le département des Bouches-du-Rhône.
Au dernier recensement 2015, Marseille comptait 861 635 habitants, pour un total de 444 172 logements. Le prix moyen du m² à Marseille s'élève à 2 862 € pour un appartement et 3 626 € pour une maison.
Les taxes locales à Marseille
| Taxe | Taux |
|---|---|
| Taxe d'habitation | 28,56 % |
| Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 24,02 % |
| Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) | 24,99 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 18,10 % |
| Cotisation Foncière des Entreprises | - % |
| Taxe sur les logements vacants (TLV) | - % |
Foire aux questions
🤷 Où investir en Pinel ?
Si vous souhaitez réaliser un investissement avec la loi Pinel, votre bien doit obligatoirement se situer dans une zone éligible au dispositif, à savoir dans la zone A, A bis ou B1.
Vous devez également sélectionner la ville avec attention : évitez les territoires saturés d'offres de location et privilégiez les villes attractives et bien desservies. Par exemple, vous pouvez investir dans des appartements neufs ou studios des quartiers prisés d'une ville étudiante comme Lille ou Lyon pour être certain de trouver de potentiels locataires.
🤷 Quand disparaîtra le dispositif Pinel ?
La loi Pinel est maintenue jusqu'au 31 décembre 2024 sur décision de la loi de finances pour 2021 avec quelques changements. Si les taux de réduction d'impôt proposés aux investisseurs en Pinel sont actuellement de 12 % pour une location de 6 ans, 18 % pour une location de 9 ans et 21 % pour une location de 12 ans, ils seront revus à la baisse en 2023. Ils passeront en effet à 10,5 %, 15 % et 17,5 % en 2023 et à 9 %, 12 % et 14 % en 2024.
🤷 Quels avantages avec la loi Pinel ?
La loi Pinel est avantageuse pour bien des raisons. En acquérant un bien immobilier, vous vous constituez un patrimoine dont vous pourrez vous servir comme résidence principale à la fin du dispositif Pinel, remettre en location ou bien léguer à votre descendance.
La location de votre appartement vous permet également de percevoir régulièrement des revenus locatifs grâce auxquels vous pouvez préparer votre retraite ou simplement augmenter votre capital. D'autre part, la loi Pinel vous donne accès à une réduction d'impôt non négligeable !
🤷 Peut-on investir dans l'ancien avec Pinel ?
La loi Pinel est destinée exclusivement à l'immobilier locatif dans l'ancien. Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, vous devez acheter un bien neuf déjà construit ou en vente d'état futur d'achèvement (VEFA). Pour investir dans l'immobilier ancien, tournez-vous vers le dispositif Denormandie, également appelé loi Pinel ancien.