La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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La loi Pinel à Lorient
Lorient est classée en zone Pinel B2 par l'État. Cette zone est exclue du dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2020. Il n'est pas possible d'investir en loi Pinel à Lorient en 2020. En revanche, Lorient fait partie des communes éligibles au dispositif Denormandie. La loi Denormandie reprend les conditions de location de la loi Pinel, mais appliquée à l'immobilier ancien. Ce dispositif consiste à acquérir un bien ancien jugé vétuste et à entreprendre des travaux de réhabilitation pour le mettre en location. En contrepartie, l'investisseur récupère une partie du montant de son opération sous forme de réduction d'impôt. Les taux de réduction d'impôt sont les mêmes qu'en loi Pinel :
- 12 % sur 6 ans ;
- 18 % sur 9 ans ;
- 21 % sur 12 ans ;
Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul du plafond de loyer Pinel et Denormandie :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Lorient se trouvant en zone Pinel B2 le prix maximum applicable au m² sera de 9,07 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2020 à Lorient
| Composition du foyer | Zone B2 |
|---|---|
| Personne seule | 28 217 € |
| Couple | 37 861 € |
| + 1 personne | 45 314 € |
| + 2 personne | 54 705 € |
| + 3 personne | 64 354 € |
| + 4 personne | 72 526 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 8 089 € |
Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).
Le salaire moyen à Lorient est de 2 214 € nets par mois, soit 26 562 € nets par an.
[[cta_middle_1]]Loi Pinel à Lorient : données démographiques et logement
Lorient est situé en Bretagne dans le département du Morbihan. En juin 2020, Lorient comptait 57 567 habitants, pour un total de 31 660 foyers fiscaux.
L'immobilier à Lorient (56 100)
La population est répartie dans 35 683 logements, dont 73 % (25 962) sont des appartements et 26 % (9 027) sont des maisons. 55 % des habitants de Lorient sont locataires de leur logement, 44 % sont propriétaires. La commune compte :
- 89 % de résidences principales
- 3 % de résidences secondaires
- 9 % de logements vacants (2 857 logements en tout)
Le prix moyen du m² à Lorient s'élève à 1 941 €, contre 2 161 € en moyenne dans le Morbihan. Pour investir dans un appartement à Lorient, comptez en moyenne 1 851 €/m². Pour une maison, les prix sont plus élevés : 2 041 €/m².
Les taxes locales à Lorient
| Taxe | Taux |
|---|---|
| Taxe d'habitation | 18,12 % |
| Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 32,78 % |
| Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) | 69,48 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 8,67 % |
| Taxe sur les logements vacants (TLV) | 18,12 % |