La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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La loi Pinel à Lille
La ville est classée en zone Pinel A par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien ;
- la zone dans laquelle il se situe.
Lille se trouvant en zone A le prix maximum applicable au m² sera de 12,95 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2020 à Lille
| Composition du foyer | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 38 465 € |
| Couple | 57 489 € |
| + 1 personne | 69 105 € |
| + 2 personne | 82 776 € |
| + 3 personne | 97 991 € |
| + 4 personne | 110 271 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 12 286 € |
Le salaire moyen à Lille est de 2 507 € nets par mois, soit 30 085 € nets par an.
Lille : données démographiques et logement
Lille est situé en Hauts-de-France dans le département du Nord. En juin 2020, Lille comptait 232 738 habitants, pour un total de 120 650 foyers fiscaux.
L'immobilier à Lille (59 000, 59 160, 59 260, 59 777)
La population lilloise est répartie dans 135 834 logements, dont 77 % (103 652) sont des appartements et 22 % (29 384) sont des maisons. 28 % des Lillois sont propriétaires de leur logement, et 70 % sont locataires.
La commune compte :
- 89 % de résidences principales,
- 2 % de résidences secondaires,
- 9 % de logements vacants (11 060 logements en tout).
Le prix moyen du m² à Lille s'élève à 3 402 €. La moyenne dans le Nord est de 1 989 €/m², ce qui place Lille dans la fourchette haute. Pour investir dans un bien immobilier à Lille, comptez :
- 3 643 €/m² pour un appartement ;
- 2 548 €/m² pour une maison.
Les taxes locales à Lille
Taxe | Montant |
|---|---|
Taxe d'habitation | 33,55 % |
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 29,06 % |
Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB) | 16,65 % |
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 16,88 % |
Cotisation Foncière des Entreprises | - % |
Taxe sur les logements vacants (TLV) | - % |
Foire aux questions
🤔 Qui peut investir en Pinel ?
Tout contribuable domicilié fiscalement en France peut tout à fait investir dans l'immobilier via la loi Pinel.
🤔 La loi Pinel, c'est quoi ?
Successeur de la loi Duflot, le dispositif Pinel permet aux contribuables d'investir dans l'immobilier locatif, via un programme immobilier neuf ou en passant tout simplement par des promoteurs immobiliers. Le bien acheté doit être mis en location pour bénéficier d'un avantage fiscal prenant la forme d'un crédit d'impôt. Attention ! Des plafonds de loyers et de ressources des locataires sont à respecter, puisque la loi a été mise en place notamment pour faciliter l'accès aux ménages les plus modestes aux logements neufs.
🤷 Où investir à Lille ?
La ville de Lille offre bon nombre d'opportunités en matière d'investissement locatif : le centre ville, le triangle d'or ou encore le quartier Bois blanc sont généralement prisés des investisseurs.
🤝 Quand s'arrête le Pinel ?
Le dispositif de défiscalisation tirera sa révérence le 31 décembre 2024. Il devait initialement prendre fin en 2020, mais il a été prorogé, avec quelques modifications cependant, notamment en termes de critères d'éligibilité.