La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de mise en location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et en outre-mer.
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[[cta_middle_1]]Investir en Pinel dans le Mans
Le Mans est classé en zone Pinel B2 par l'État. Le zonage Pinel a été resserré le 1er janvier 2020, seules les zones A, A bis, et B1 sont maintenues. La zone B2 étant exclue, le Mans n'est plus éligible à la loi Pinel, ni même au dispositif Denormandie qui est la loi Pinel ancien.
Le salaire moyen au Mans est de 2 409 € nets par mois, soit 28 914 € nets par an. La ville du Mans est située en Pays de la Loire dans le département de la Sarthe.
En juillet 2020, le Mans comptait 143 327, habitants, pour un total de 81 366 foyers fiscaux. Le prix moyen du m² s'y élève à 1 647 €, en revanche, le prix s'élève à 1 368 € dans la Sarthe. Dans la commune, 57 % sont des appartements et 42 % sont des maisons. 53 % sont des locataires, en revanche, 46 % sont des propriétaires. Le prix du m² pour un appartement s'élève à 1 419 €, contre 1 716 € pour une maison.
Les taxes locales au Mans
| Taxe | Montant |
|---|---|
| Taxe d'habitation | 16,85 % |
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 13,38 % |
Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB) | 21,57 % |
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 7,33 % |
Cotisation Foncière des Entreprises | 15,40 % |
Foire aux questions
🤷 Peut-on investir en Pinel dans une maison neuve ?
Depuis le 1er janvier 2021, le dispositif Pinel est réservé aux appartements. Il n'est donc plus possible d'investir dans une maison individuelle avec la loi Pinel.
🤔 Comment choisir son investissement Pinel ?
Privilégiez les zones attractives pour être certain que votre investissement soit rentable. Vous pouvez par exemple mettre un appartement en location dans le centre-ville d'une ville bien desservie dans laquelle la demande locative est importante.
C'est la notion d'offre et de demande qui détermine en partie la rentabilité de votre placement : s'il y a plus d'offres de location que de potentiels locataires, vous peinerez à trouver des locataires pour votre bien.
🤷 Quel est le taux de réduction d'impôt avec la loi Pinel ?
Tout dépend du temps de location de votre appartement :
- pour un bien loué 6 ans, vos impôts sont réduits de 12 % ;
- pour un bien loué 9 ans, vos impôts sont réduits de 18 % ;
- pour un bien loué 12 ans, vos impôts sont réduits de 21 %.
🤷 Qui peut investir en Pinel ?
Le dispositif Pinel est ouvert à tous les contribuables. Vous devez cependant remplir certains critères : vous devez être propriétaire du bien mis en location et ce dernier doit être situé dans une zone éligible à la loi Pinel.