La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DOM.
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La loi Pinel à Laval
Laval est classée en zone Pinel B2 par l'Etat. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Mais, depuis le 1er janvier 2018, selon la volonté du gouvernement français, la zone B2 n'est plus éligible à la loi Pinel. Mais ce n'est pas pour autant qu'il est impossible d'investir en défiscalisant à Laval !
Plafonds de ressources pour la loi Denormandie (ex Pinel Zone B2) en 2020 :
| Composition du foyer | Zone B2 |
|---|---|
| Personne seule | 28 217 € |
| Couple | 37 861 € |
| + 1 personne | 45 314 € |
| + 2 personne | 54 705 € |
| + 3 personne | 64 354 € |
| + 4 personne | 72 526 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 8 089 € |
En effet, la loi Denormandie prend le relais : elle est applicable pour les biens immobiliers anciens à rénover, pour une acquisition entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021. Au même titre que le Pinel, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur le revenu de 11, 18 ou 21 % du prix d'achat selon la durée de location, avec une limite de 300 000 euros.
Tout comme la loi Pinel, il existe également des plafonds de ressources pour les locataires et des plafonds de loyers à appliquer. Laval est donc éligible au Denormandie car située en zone concernée.
Le revenu annuel moyen par foyer à Laval est de 18 880 €.
Loi Pinel à Laval : données démographiques et logement
Laval est situé en Pays de la Loire dans le département de la Mayenne.
Au dernier recensement 2015, Laval comptait 49 847 habitants, pour un total de 25 938 logements. La population est répartie à 60 % dans des appartements et à 39 % dans des maisons. La commune compte 152 biens sur le marché. Le prix moyen du m² à Laval s'élève à 1 631 €.
Les taxes locales à Laval
| Taxe | Taux |
|---|---|
| Taxe d'habitation | 19,96 % |
| Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 25,91 % |
| Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) | 35,96 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 7,40 % |
| Cotisation Foncière des Entreprises | x |
| Taxe sur les logements vacants (TLV) | x |