La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DOM.
Vous envisagez d'investir en loi Pinel à La Roche-sur-Yon Vendée (85 000)? La localisation est le premier critère de choix dans un investissement locatif. Recevez une estimation personnalisée de votre investissement en Pinel avec le simulateur Pinel Climb.
Toutes les informations relatives à la loi Pinel dans les 125 plus grandes villes de France.
La loi Pinel à La Roche-sur-Yon Vendée
La Roche-sur-Yon Vendée est classée en zone Pinel B2 par l'Etat. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Mais, depuis le 1er janvier 2018, selon la volonté du gouvernement français, la zone B2 n'est plus éligible à la loi Pinel. Mais ce n'est pas pour autant qu'il est impossible d'investir en défiscalisant à La Roche-sur-Yon Vendée !
En effet, la loi Denormandie prend le relais : elle est applicable pour les biens immobiliers anciens à rénover, pour une acquisition entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021. Au même titre que le Pinel, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur le revenu de 11, 18 ou 21 % du prix d'achat selon la durée de location, avec une limite de 300 000 euros.
Tout comme la loi Pinel, il existe également des plafonds de ressources pour les locataires et des plafonds de loyers à appliquer. La Roche-sur-Yon est donc éligible au Denormandie car située en zone labellisée ORT (Opération de revitalisation des territoires).
Plafonds de ressources Denormandie (ex Pinel B2) à La Roche-sur-Yon
| Composition du foyer | Zone B2 |
|---|---|
| Personne seule | 28 217 € |
| Couple | 37 861 € |
| + 1 personne | 45 314 € |
| + 2 personne | 54 705 € |
| + 3 personne | 64 354 € |
| + 4 personne | 72 526 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 8 089 € |
Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 2020 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).
Le revenu annuel moyen par foyer à La Roche-sur-Yon est de 19 795 €.
Loi Pinel à La Roche-sur-Yon Vendée : données démographiques et logement
La Roche-sur-Yon Vendée est situé en Pays de la Loire dans le département de la Vendée.
Au dernier recensement 2015, La Roche-sur-Yon Vendée comptait 53 576 habitants, pour un total de 27 483 logements. La population est répartie à 48 % en appartements et à 52 % en maisons. La commune compte 299 biens sur le marché. Le prix moyen du m² à La Roche-sur-Yon Vendée s'élève à 1 757 €.
Les taxes locales à La Roche-sur-Yon Vendée
| Taxe | Taux |
|---|---|
| Taxe d'habitation | 23,85 % |
| Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 26,17 % |
| Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) | 54,69 % |
| Taxe sur les logements vacants (TLV) | 23,85 % |