La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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La loi Pinel à Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine est classée en zone Pinel A bis par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Ivry-sur-Seine se trouvant en zone Pinel Abis le prix maximum applicable au m² sera de 17,43 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2020 à Ivry-sur-Seine
| Composition du foyer | Zone A Bis |
|---|---|
| Personne seule | 38 465 € |
| Couple | 57 489 € |
| + 1 personne | 75 361 € |
| + 2 personne | 89 439 € |
| + 3 personne | 107 053 € |
| + 4 personne | 120 463 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 13 421 € |
Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).
Le salaire moyen à Ivry-sur-Seine est de 2 492 € nets par mois, soit 29 907 € nets par an.
Loi Pinel à Ivry-sur-Seine : données démographiques et logement
Ivry-sur-Seine est situé en Île-de-France dans le département du Val-de-Marne. En juin 2020, Ivry-sur-Seine comptait 59 573 habitants, pour un total de 26 369 foyers fiscaux.
L'immobilier à Ivry-sur-Seine (94 200)
La population est répartie dans 28 969 logements répartis entre 89% d'appartements et 7% de maisons. 70% des habitants d'Ivry-sur-Seine sont locataires de leur logement, et 27% sont propriétaires. La commune compte :
- 92% de résidences principales,
- 2% de résidences secondaires,
- 5% de logements vacants (1 492 logements en tout).
Le prix moyen du m² à Ivry-sur-Seine s'élève à 4 922 €, à hauteur de :
- 5 910 €/m² pour un appartement ;
- 5 464 €/m² pour une maison individuelle.
À titre comparatif, le prix moyen du m² dans le Val-de Marne est de 4 794 €.
Les taxes locales à Ivry-sur-Seine
| Taxe | Taux |
|---|---|
| Taxe d'habitation | 19,59 % |
| Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 32,75 % |
| Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) | 51,66 % |