La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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La loi Pinel à Hyères
Hyères est classée en zone Pinel A par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Hyères se trouvant en zone Pinel A le prix maximum applicable au m² sera de 12,95 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2020 à Hyères
| Composition du foyer | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 38 465 € |
| Couple | 57 489 € |
| + 1 personne | 69 105 € |
| + 2 personne | 82 776 € |
| + 3 personne | 97 991 € |
| + 4 personne | 110 271 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 12 286 € |
Le salaire moyen à Hyères est de 2 251 € nets par mois, soit 27 011 € nets par an.
Loi Pinel à Hyères : données démographiques et logement
Hyères est situé en Provence-Alpes-Côte d'Azur dans le département du Var. En juin 2020, Hyères comptait 56 477 habitants pour un total de 26 495 foyers fiscaux.
L'immobilier à Hyères (83 400)
La population de Hyères est répartie dans 38 541 logements, dont 68 % (25 723) sont des appartements et 30 % (11 785) sont des maisons. La commune compte :
- 69 % de résidences principales,
- 24 % de résidences secondaires
- 8 % de logements vacants ( 2 859 logements en tout)
50 % des habitants de Hyères sont propriétaires de leur logement, 45 % sont locataires. Le prix moyen du m² à Hyères s'élève à 3 598 €. La moyenne dans le Var étant de 3 462 €/m², Hyères se situe légèrement au-dessus. Comptez en moyenne 3 395 €/m² pour un appartement à Hyères et 3 896 €/m² pour une maison.
Les taxes locales à Hyères
| Taxe | Taux |
|---|---|
| Taxe d'habitation | 28,56 % |
| Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 24,02 % |
| Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) | 24,99 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 18,10 % |