La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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La loi Pinel à Grenoble
Grenoble est classée en zone Pinel B1 par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Grenoble se trouvant en zone Pinel B1 le prix maximum applicable au m² sera de 10,44 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2020 à Grenoble
| Composition du foyer | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 31 352 € |
| Couple | 41 868 € |
| + 1 personne | 50 349 € |
| + 2 personne | 60 783 € |
| + 3 personne | 71 504 € |
| + 4 personne | 80 584 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 8 089 € |
Loi Pinel à Grenoble : données démographiques et logement
Grenoble est situé en Auvergne-Rhône-Alpes dans le département de l'Isère.
En juillet 2020, Grenoble compte 160 600 habitants environ, pour un total de 97 244 foyers fiscaux. Le prix moyen du m² à Grenoble s'élève à 2 271 €. Dans le département de l'Isère, le prix moyen du m² est de 2 067 € Le prix moyen du m² d'un appartement à Grenoble est de 2 263 €. En revanche, le prix moyen du m² dans une maison s'élève à 2 677 €. La ville comprend 95 % d'appartements contre 3 % de maisons. 59 % sont des locataires, et 38 % sont propriétaires de logements.
Les taxes locales à Grenoble
Taxe | Montant |
|---|---|
Taxe d'habitation | 21,52 % |
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 36,73 % |
Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB) | 84,42 % |
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 7,08 % |
Cotisation Foncière des Entreprises | - % |
Taxe sur les logements vacants (TLV) | - % |
Foire aux questions
🤔 Pourquoi investir à Grenoble ?
La ville de Grenoble regorge d'opportunité en matière d'investissement locatif. La capitale des Alpes offre son lot de maisons neuves, de demande locative et de transports en commun à proximité, tandis qu'un tour d'horizon de l'Isère, Grenoble en tête, permet de comprendre que le cadre de vie est idéal.
🤔 Qu'est-ce que la loi Duflot ?
La loi Duflot était également un dispositif de défiscalisation mis en place pour inciter les contribuables à investir dans l'immobilier neuf, aujourd'hui remplacé par le Pinel.
🤝 Pourquoi investir en loi Pinel ?
La réduction d'impôt offerte par le dispositif n'est pas la seule corde à son arc : c'est également un excellent moyen de se constituer un patrimoine pérenne, avec notamment possibilité de jouir du bien après la durée d'engagement, mais aussi de le louer à un membre de sa famille tant qu'il n'est pas présent au sein du même foyer fiscal.
🤝 Où investir en loi Pinel ?
De nombreuses villes sont éligibles à la loi Pinel, tant qu'elles sont présentes dans les zones A bis, A et B1. Les villes de Toulouse, Strasbourg, Lille ou encore Montpellier attirent de nombreux investisseurs, grâce à leurs programmes immobiliers fournis.