La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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La loi Pinel à Drancy
Drancy est classée en zone Pinel A par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Drancy se trouvant en zone Pinel A le prix maximum applicable au m² sera de 12,95 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2020 à Drancy
| Composition du foyer | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 38 465 € |
| Couple | 57 489 € |
| + 1 personne | 69 105 € |
| + 2 personne | 82 776 € |
| + 3 personne | 97 991 € |
| + 4 personne | 110 271 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 12 286 € |
Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).
Le salaire moyen à Drancy est de 2 242 € nets par mois, soit 26 899 € nets par an.
Loi Pinel à Drancy : données démographiques et logement
Drancy est situé en Île-de-France dans le département de Seine-Saint-Denis.
L'immobilier à Drancy
Au dernier recensement 2015, Drancy comptait 69 566 habitants, pour un total de 26 563 foyers fiscaux. La population est répartie dans 28 936 logements dont 60% sont des appartements (17 206 biens) et 39% des maisons individuelles (11 126 maisons).
- 93% de résidences principales,
- 1% de résidences secondaires,
- 7% de logements vacants.
Drancy compte 51% de propriétaires et 46% de locataires. Le prix moyen du m² à Drancy s'élève à 3 297 € en juin 2020 :
- 3 388 €/m² pour un appartement
- 3 174 €/m² pour une maison
Les taxes locales à Drancy
Taxe | Montant |
|---|---|
Taxe d'habitation | 12,44 % |
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 22,84 % |
Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) | 42,25 % |
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 8,74 % |
Cotisation Foncière des Entreprises | - % |
Taxe sur les logements vacants (TLV) | - % |