La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Une fois que le logement a été mis en location pendant la période prévue, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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L'investissement Pinel à Dijon
Dijon est classée en zone Pinel B1 par l'État. Cela signifie que la ville se situe dans la liste des communes dans lesquelles les prix de l'immobilier sont élevés. Il existe 3 zones éligibles au programme immobilier Pinel : A, A bis et B1. Chacune d'entre elles se voit appliquer des plafonds de loyers et de ressources différents.
Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul du plafond de loyers :
- la surface de votre bien ;
- la zone dans laquelle il se situe.
Dijon se trouvant en zone Pinel B1 le prix maximum applicable au m² sera de 10,28 € par m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel
| Composition du foyer | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 31 352 € |
| Couple | 41 868 € |
| + 1 personne | 50 349 € |
| + 2 personnes | 60 783 € |
| + 3 personnes | 71 504 € |
| + 4 personnes | 80 584 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 8 089 € |
Le salaire moyen à Dijon est de 2 390 € nets par mois, soit 28 675 € nets par an.
Dijon : données démographiques et logement
Dijon est situé en Bourgogne-Franche-Comté dans le département des Côte-d’Or.
En juillet 2020, Dijon comptait plus de 155 000 habitants (155 114) pour un total de 91 290 foyers fiscaux. Le prix moyen du m² à Dijon s'élève à 2 293 €, en revanche, dans le département de la Côte-d'Or, le prix moyen du m² s'élève à 1 876 €. La commune comprend 84 % d'appartements contre 15 % de maisons. 57 % sont des locataires, en revanche 41 % sont des propriétaires. Pour l'appartement, le prix moyen du m² est de 2 243 € en revanche dans les maisons, il s'élève à 2 508 €.
Les taxes locales à Dijon
| Taxe | Montant |
|---|---|
Taxe d'habitation | 22,75 % |
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 27,89 % |
Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) | 88,37 % |
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 6,40 % |
Cotisation Foncière des Entreprises | - % |
Taxe sur les logements vacants (TLV) | 22,75 % |
Où investir à Dijon ?
Si vous souhaitez miser sur un investissement locatif à Dijon, vous pouvez investir en Pinel dans le centre-ville. Le centre historique de Dijon est en effet le cœur de la ville et ne manquera pas de séduire les demandeurs de logements ! Connu pour sa richesse culturelle et son dynamisme, l'hypercentre de Dijon est par ailleurs inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2015.
Foire aux questions
🤷 Comment investir dans une maison individuelle en Pinel ?
Cela n'est plus possible : depuis le 1er janvier 2021, seuls les appartements sont éligibles au dispositif.
🤝 Quand se termine le dispositif Pinel ?
La loi Pinel a été prolongée jusqu'au 31 décembre 2024 sur décision de la loi de finances pour 2021.
🤷 Peut-on investir dans l'ancien avec Pinel ?
Oui et non. La loi Pinel concerne exclusivement les logements neufs construits ou achetés sur plan. Il existe cependant la loi Pinel ancien ou Denormandie grâce à laquelle vous pouvez acheter un logement ancien à rénover pour profiter des mêmes réductions d'impôt qu'avec la loi Pinel classique.
🤷 Peut-on investir en Pinel en outre-mer ?
Il existe en effet une version outre-mer du dispositif Pinel. Elle est par ailleurs très intéressante puisque l'avantage fiscal dont vous pouvez bénéficier est plus important qu'en métropole.