La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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La loi Pinel à Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand est classée en zone Pinel B1 par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Clermont-Ferrand se trouvant en zone Pinel B1 le prix maximum applicable au m² sera de 10,28 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2019 à Clermont-Ferrand
| Composition du foyer | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 31 352 € |
| Couple | 41 868 € |
| + 1 personne | 50 349 € |
| + 2 personne | 60 783 € |
| + 3 personne | 71 504 € |
| + 4 personne | 80 584 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 8 089 € |
Le salaire moyen à Clermont-Ferrand est de 2 375 € nets par mois, soit 28 498 € nets par an.
Loi Pinel à Clermont-Ferrand : données démographiques et logement
Clermont-Ferrand est situé en Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme.
En juillet 2020, Clermont-Ferrand comptait 141 398, habitants, pour un total de 87 341 foyers fiscaux. Le prix moyen du m² à Clermont-Ferrand s'élève à 1 915 €. En revanche, dans le département, le prix moyen du m² atteint 1 560 €. La commune comprend 82% d'appartements contre 17% de maisons. 65% sont des locataires, et 32% sont des propriétaires. Pour un appartement, le prix moyen du m² s'élève à 1 882 €. Le prix moyen du m² d'une maison coûte 2 013 €.
Les taxes locales à Clermont-Ferrand
Taxe | Montant |
|---|---|
Taxe d'habitation | 19,34 % |
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 23,96 % |
Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB) | 58,69 % |
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 8,70 % |
Cotisation Foncière des Entreprises | - % |
Taxe sur les logements vacants (TLV) | 19,34 % |