La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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La loi Pinel à Calais
Calais est classée en zone Pinel B2 par l'État. Cette zone n'est pas éligible au dispositif Pinel en 2020. Il n'est donc plus possible d'investir en loi Pinel à Calais en 2020. En revanche, Calais fait partie des communes éligibles au dispositif Denormandie en 2020.
La loi Denormandie reprend les conditions de location de la loi Pinel, mais appliquée à l'immobilier ancien en centre-ville. Ce dispositif consiste à acquérir un bien ancien jugé vétuste et à entreprendre des travaux de réhabilitation pour le mettre en location. En contrepartie, l'investisseur récupère une partie du montant de son opération sous forme de réduction d'impôt. Les taux de réduction d'impôt sont les mêmes qu'en loi Pinel :
- 12% sur 6 ans ;
- 18% sur 9 ans ;
- 21% sur 12 ans ;
Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul du plafond de loyer :
- la surface de votre bien ;
- la zone dans laquelle il se situe.
Calais se trouvant en zone Pinel B2 le prix maximum applicable au m² sera de 9,07 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2020 à Calais
Composition du foyer | Plafond de ressources |
|---|---|
Célibataire | 28 217 € |
| Couple | 37 681 € |
| + 1 personnes | 45 314 € |
| + 2 personnes | 54 705 € |
| + 3 personnes | 64 354 € |
| + 4 personnes | 72 526 € |
| Majoration pour personne à charge supplémentaire | +8 089 € |
Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).
Le salaire moyen à Calais est de 2 128 € nets par mois, soit 25 535 € nets par an.
Loi Pinel à Calais : données démographiques et logement
Calais est situé en Hauts-de-France dans le département du Pas-de-Calais.
L'immobilier à Calais
Au dernier recensement 2015, Calais comptait 75 962 habitants, pour un total de 32 164 foyers fiscaux, répartis dans 36 055 logements en tout. L'immobilier à Calais est composé à 50% de maisons individuelles et 49% d'appartements. 56% des habitants de Calais sont locataires de leur logement, et 42% sont propriétaires. Calais contient un ratio de :
- 89% de résidences principales ;
- 1% de résidences secondaires ;
- 9% de logements vacants.
Le prix moyen au mètre carré d’un appartement est de 1 613 €. Pour une maison individuelle, comptez en moyenne 1 269 €/m². Ce qui donne un prix moyen du m² de 1 295 € (tout type de biens confondus). À titre de comparaison, la moyenne dans le département du Pas-de-Calais est de 1 602 €/m².
Les taxes locales à Calais
Taxe | Montant |
|---|---|
Taxe d'habitation | 26,97 % |
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 22,19 % |
Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB) | 49,64 % |
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 10,97 % |
Cotisation Foncière des Entreprises | - % |
Taxe sur les logements vacants (TLV) | 26,97 % |