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<p><b>La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de profiter d'une réduction impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Programme immobilier phare du gouvernement pour relancer l'investissement locatif, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM-COM.</b></p><div>[[cta_top]]</div><p>Vous envisagez d'investir en loi Pinel à <b>Bordeaux (33 000) </b>? La localisation est le premier critère de choix dans un investissement locatif. Recevez une estimation personnalisée de votre investissement en Pinel avec le <strong><a href="https://www.weareclimb.fr/outils/simulation-pinel" target="_blank">simulateur Pinel Climb</a></strong>. Toutes les informations relatives à la loi Pinel dans les <strong><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/villes" target="_blank">125 plus grandes villes de France</a></strong>.</p><h2 dir="ltr"><b>La loi Pinel à Bordeaux</b></h2><h3 dir="ltr"><strong>Zonage Pinel : quelle zone à Bordeaux ?</strong></h3><p dir="ltr">Il existe 3 zones éligibles au dispositif Pinel : ce sont les zones A, A bis et B1. Si vous investissez dans l'une de ces zones, vous pourrez bénéficier de l'avantage fiscal accessible grâce à la loi Pinel. </p><p dir="ltr">Le dispositif Pinel est réglementé : des plafonds s'appliquent, pour les locataires comme pour les propriétaires. Les barèmes appliqués varient en fonction de la ville dans laquelle vous vous trouvez. Retrouvez ci-dessous le prix du m² dans les 3 zones éligibles :</p><table class="tableau"><thead><tr><th scope="col">Zone</th><th scope="col">Prix du loyer au m²</th></tr></thead><tbody><tr><td>Zone A bis</td><td>17,43 €</td></tr><tr><td>Zone A</td><td>12,95 €</td></tr><tr><td>Zone B1</td><td>10,44 €</td></tr></tbody></table><p>La métropole bordelaise est classée en <b>zone Pinel B1</b> par l'État. Pour calculer le plafonnement du loyer, vous devez prendre en compte les facteurs suivants :</p><ul dir="ltr"><li>la surface de votre bien ;</li><li>la zone dans laquelle il se situe.</li></ul><p>Il est recommandé de calculer le loyer maximum que vous pourrez soumettre à vos locataires avant de vous lancer dans l'immobilier neuf à Bordeaux pour avoir une estimation de la somme que vous rapportera votre investissement !</p><p><iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/l5gwzPznel8" width="560"></iframe></p><p>Bordeaux se trouvant en <b>zone Pinel B1</b> le prix maximum applicable au m² sera de <b>10,44 €/m²</b>.</p><h3 dir="ltr"><b>Plafonds de ressources Pinel</b></h3><p dir="ltr">Les plafonds de loyers vont de pair avec les plafonds de ressources : pour louer un appartement en Pinel, les locataires ne doivent pas dépasser le seuil de revenus spécifique au dispositif. Retrouvez ici le barème appliqué dans la ville de Bordeaux et dans le reste de la zone B1 :</p><table class="tableau"><thead><tr><th scope="col">Composition du foyer</th><th scope="col">Zone B1</th></tr></thead><tbody><tr><td>Personne seule</td><td>31 352 €</td></tr><tr><td>Couple</td><td>41 868 €</td></tr><tr><td>+ 1 personne</td><td>50 349 €</td></tr><tr><td>+ 2 personnes</td><td>60 783 €</td></tr><tr><td>+ 3 personnes</td><td>71 504 €</td></tr><tr><td>+ 4 personnes</td><td>80 584 €</td></tr><tr><td>Majoration pour personne à charge complémentaire</td><td>+ 8 089 €</td></tr></tbody></table><p><em>Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour de 2020 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP)</em>.</p><p>Le salaire moyen à Bordeaux est de <b>2 629 € nets</b> par mois, soit <b>31 543 € nets</b> par an.</p>[[cta_middle_1]]<h2 dir="ltr"><b>Bordeaux : données démographiques et logement</b></h2><p dir="ltr"><b>Bordeaux</b> est situé en <b>Nouvelle-Aquitaine </b>dans le département de la <b>Gironde</b>.<b> </b>En juin<b> </b>2020, Bordeaux comptait <b>249 714 habitants</b>, pour un total de <b>134 668 foyers fiscaux</b>.</p><p><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="450" src="https://www.google.com/maps/embed/v1/place?key=AIzaSyDg7LHgkKwXWU9nyCosCc7ZWSZlI7fGPSo&amp;q=bordeaux" style="border:0" width="600"></iframe></p><h3 dir="ltr"><strong>L'immobilier à Bordeaux (33 000, 33 100, 33 200, 33 300)</strong></h3><p dir="ltr">La population est répartie dans <strong>152 905 logements</strong>, dont <strong>77 %</strong> (114 496) sont des appartements et <strong>23 %</strong> (35 321) maisons. <strong>32 %</strong> des Bordelais sont propriétaires de leur logement, et <strong>66 %</strong> sont locataires. La commune compte :</p><ul dir="ltr"><li>89 % de résidences principales,</li><li>4 % de résidences secondaires,</li><li>7 % de logements vacants (10 467 logements en tout) </li></ul><p dir="ltr">Le prix moyen du m² à Bordeaux s'élève à <b>4 568 €/m², </b>à raison de :</p><ul dir="ltr"><li><strong>4 654 € </strong>par m² pour un appartement ;</li><li><strong>4 441 €</strong> par m² pour une maison.</li></ul><p>La moyenne en Gironde est de <strong>3 392 €/m²</strong>, plaçant Bordeaux dans la tranche haute.</p><h2><b>Les taxes locales à Bordeaux</b></h2><table class="tableau"><thead><tr><th scope="col">Taxe</th><th scope="col">Taux</th></tr></thead><tbody><tr><td>Taxe d'habitation</td><td>4,13 %</td></tr><tr><td>Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)</td><td>29,51 %</td></tr><tr><td>Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB)</td><td>90,92 %</td></tr><tr><td>Taxe d'enlèvement des ordures ménagères</td><td>8,26 %</td></tr></tbody></table>

loi pinel bordeaux

Investissement en loi Pinel à Bordeaux

https://www.youtube.com/watch?v=l5gwzPznel8

Comment fonctionne la loi Pinel ? Pour investir en loi Pinel en 2021, encore faut-il la comprendre : découvrez les avantages et inconvénients de l’investissement immobilier locatif qui allie rentabilité et défiscalisation.

Présentation du dispositif Pinel.
Conditions d’éligibilité.
Les pièges à éviter.

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Pour plus d’explications sur la loi Pinel, retrouvez notre guide complet : https://www.tacotax.fr/guides/loi-pinel

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