En bref
Angers se trouve en zone Pinel B1.
Le prix maximum applicable au m² est de 10,55 €/m².
Le Pinel se limite à 2 investissements par an et par foyer fiscal.
La loi Pinel à Angers
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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Angers est classée en zone Pinel B1 par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Angers se trouvant en zone Pinel B1 le prix maximum applicable au m² sera de 10,55 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources pour l'année 2023 à Angers
| Composition du foyer | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 32 084 € |
| Couple | 42 846 € |
| + 1 personne | 51 524 € |
| + 2 personne | 62 202 € |
| + 3 personne | 73 173 € |
| + 4 personne | 82 465 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 9 200 € |
Le salaire moyen à Angers est de 2 202 € nets par mois, soit 26 427 € nets par an.
Loi Pinel à Angers : données démographiques et logement
Angers est situé en Pays de la Loire dans le département de la Maine-et-Loire.
En juillet 2020, Angers compte 151 521, habitants, pour un total de 87 290 foyers fiscaux. Le prix moyen du m² à Angers s'élève à 3 273 €. En revanche dans le Maine-et-Loire, le prix moyen du m² s'élève à 2 821 € pour un appartement et 2 072 € pour une maison. La commune d'Angers comprend 76 % d'appartements contre 22 % de maisons. 67 % sont des locataires, et 32 % sont des propriétaires.
Les taxes locales à Angers
Taxe | Montant |
|---|---|
Taxe d'habitation | 17,70 % |
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 32,98 % |
Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB) | 38,57 % |
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | - % |
Cotisation Foncière des Entreprises | - % |
Taxe sur les logements vacants (TLV) | - % |
Pourquoi investir en Pinel à Angers ?
Angers est l'une des villes les plus attractives de France. Son dynamisme économique, culturelle et universitaire attire chaque année une population jeune. En effet, 63,2 % des Angevins ont moins de 44 ans, dont 46,7 % ont moins de 30 ans. Avec ses 40 000 élèves, Angers est devenue une ville étudiante avec un fort rayonnement qui provoque une demande locative de plus en plus forte.
Son réseau de transports efficace, ses nombreux aménagements comme le centre des congrès, le quartier d’affaire de la gare Saint-Laud ou encore la nouvelle patinoire contribuent à l’attractivité de la ville.
Vous l'aurez compris, investir en Pinel à Angers peut s'avérer être une placement à forte rentabilité. La preuve, SeLoger l'a même élu ville numéro 1 pour investir en octobre 2019. Il faut dire que son rendement locatif net moyen atteint 5,8 %. Sans parler du prix au m² qui reste très abordable : 2 641 € au m². Enfin, avec 66 % de locataires dans la ville, le taux de vacance locative est très faible. Il ne reste plus qu'à sauter le pas !
Investir en Pinel avec Climb
Il ne suffit pas d'investir, il faut d'abord trouver le bon investissement. Comme vous le savez, le dispositif Pinel peut être risqué lorsqu'on ne sait pas où on met les pieds. A l'instar d'un investissement immobilier classique, on ne choisit pas un bien parce qu'il est joli. Pour fait le bon choix il faut une connaissance éclairée du terrain et du marché.
Pas toujours facile lorsqu'on ne s'y connait pas. C'est là que nos conseillers Climb entrent en jeu. Nous travaillons avec les meilleurs acteurs du marché (Nexity, Bouygues Immobilier, Cogedim...), pour vous proposer des biens éligibles au Pinel. Nos experts vous accompagne de A à Z dans votre projet : de l'investissement à sa déclaration fiscale.
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Sources
Le dispositif Pinel d'investissement locatif - economie.gouv.fr
Article 199 novovicies - Code général des impôts
Tout savoir sur la réduction d'impôt Pinel - economie.gouv.fr
Zonage A, B, C - ministère de la Transition écologique
Calculateur du dispositif Pinel/Duflot - service-public.fr
Habiter la France de demain - ministère chargé du Logement