La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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La loi Pinel à Amiens
Amiens est classée en zone Pinel B1 par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
• la surface de votre bien
• la zone dans laquelle il se situe
Amiens se trouvant en zone Pinel B1 le prix maximum applicable au m² sera de 10,51 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources pour l'année 2021
Foyer fiscal | Zone A bis | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|---|
Célibataire | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € |
Couple | 57 357 € | 57 357 € | 41 772 € |
+ 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € |
+ 2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € |
+ 3 personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € |
+ 4 personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € |
Par personne à charge supplémentaire | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € |
Le salaire moyen à Amiens est de 2 314 € nets par mois, soit 27 763 € nets par an.
Loi Pinel à Amiens : données démographiques et logement
Amiens est situé en Hauts-de-France dans le département de la Somme.
En juillet 2020, Amiens comptait 132 873 habitants, pour un total de 72 357 foyers fiscaux. Le prix moyen du m² à Amiens s'élève à 2 006 €. Dans le département de la Somme, le prix moyen du m² s'élève à 1 666 €. La commune d'Amiens enregistre 63 % d'appartements, et 36 % de maisons. 65 % sont des locataires, en revanche, 33 % sont des propriétaires. Le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 191 € contre 1 958 € pour une maison.
Les taxes locales à Amiens
Taxe | Montant |
|---|---|
Taxe d'habitation | 17,97 % |
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 27,76 % |
Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB) | 15,52 % |
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 9,53 % |
Cotisation Foncière des Entreprises | - % |
Taxe sur les logements vacants (TLV) | 17,97 % |
Foire aux questions
🤷 Pourquoi investir en loi Pinel à Amiens ?
La ville d'Amiens est historiquement attractive : investir dans un appartement ou une maison à l'endroit où Charles de Gaulle est notamment passé peut vous permettre de réaliser un investissement immobilier locatif intéressant, à condition de louer en tant que résidence principale. Les transports en commun assez présents, les étudiants et les résidences à taille humaine permettent à la ville de proposer des programmes immobiliers intéressants, comme les jardins de Saint-Honoré, par exemple.
🤔 Pourquoi investir dans le neuf ?
Certes, un bien immobilier neuf est plus onéreux qu'un bien ancien, mais il sera également possible de le mettre en location plus cher. De plus, vous vous assurez que le logement soit bien aux normes énergétiques, ce qui évitera de futurs travaux. Enfin, même s'il n'y a pas de frais de notaire offerts, ils sont bien moins élevés que dans l'ancien.
🤷 Qu'est-ce que la loi Duflot ?
La loi Duflot permettait aux contribuables français de réduire le montant de leur impôt sur le revenu par le biais d'un investissement dans l'immobilier locatif neuf. Depuis 2014, elle est remplacée par le dispositif Pinel, mis en place par l'ancienne ministre du Logement Sylvia Pinel.
🤷 Où investir à Amiens ?
Pour trouver votre nouvelle adresse à Amiens, plusieurs choix s'offrent à vous. Le centre-ville (quartier Saint-Leu) est animé, dynamique et familial et convient aux familles et aux étudiants, du fait de la présence d'universités à proximité. Le quartier Saint-Honoré sera parfait pour profiter de la défiscalisation immobilière du Pinel puisque de nombreux programmes immobiliers neuf à Amiens se trouvent ici.