La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DOM.
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La loi Pinel à Ajaccio
Vous envisagez d'investir en loi Pinel à Ajaccio (20 000) ? La localisation est le premier critère de choix dans un investissement locatif.
Ajaccio est classée en zone Pinel A par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien ;
- la zone dans laquelle il se situe.
Ajaccio se trouvant en zone Pinel A, le prix maximum applicable au m² sera de 13,04 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2023 à Ajaccio
Foyer fiscal | Zone A |
|---|---|
Célibataire | 39 363 € |
Couple | 58 831 € |
+ 1 personne à charge | 70 718 € |
+ 2 personnes à charge | 84 708 € |
+ 3 personnes à charge | 100 279 € |
+ 4 personnes à charge | 112 844 € |
Par personne à charge supplémentaire | + 12 573 € |
Le salaire moyen à Ajaccio est de 2 185 € nets par mois, soit 26 222 € nets par an (source Insee 2019).
Loi Pinel à Ajaccio : données démographiques et logement
Ajaccio est situé en Corse. La loi Pinel s'y applique dans les mêmes conditions, plafonds, taux de réductions et conditions de location qu'en métropole.
Au dernier recensement 2020, Ajaccio comptait 73 483 habitants.
Choisir Ajaccio pour investir en Pinel
Où investir en Pinel à Ajaccio ?
Riche d'un patrimoine historique et d'un beau dynamisme urbain, Ajaccio est particulièrement prisée. Cela en fait un secteur intéressant si vous souhaitez investir en Pinel : qui dit zone A dit zone à forte tension locative. Cependant, tous les programmes ne se valent pas !
Avant d'investir, assurez-vous de connaître un minimum la ville : le bien qui vous intéresse se trouve-t-il dans un quartier sûr ? Des axes de transports sont-ils à proximité ? Y a-t-il la présence d'infrastructures (écoles, crèches) et de commerces ?
Mettez-vous toujours dans la tête de votre locataire-cible : cela vous permettra de trouver plus rapidement le locataire idéal, mais aussi de réduire la vacance locative.
En Pinel, la durée maximale autorisée entre deux locataires est de 12 mois. Si ce délai est dépassé, vous perdez les avantages de votre investissement Pinel.
Choisir Climb pour investir en Pinel
La loi Pinel provoque parfois une certaine méfiance. Il faut dire que les programmes immobiliers neufs se sont multipliés ces dernières années, et avec eux, les investissements bancals.
Un bon placement Pinel, en plus d'être associé à un logement éligible, doit être effectué dans une zone porteuse. Or, à moins de connaître un quartier sur le bout des doigts, il n'est pas si évident de déceler les bons programmes. Chez Climb, nous mettons notre point d'honneur à repérer et à vous proposer les meilleurs programmes Pinel.
Nous sourçons les biens que nous proposons en Pinel auprès des promoteurs les mieux notés de France : Nexity, Bouygues Immobilier, Cogedim...
Nos conseillers fiscalistes vous accompagnent de la première pierre à la remise des clés : bilan patrimonial, sélection de biens cohérents avec votre objectif d'investissement, souscription... Et même accompagnement lors de la déclaration fiscale.
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Sources
Le dispositif Pinel - ministère de l’Économie et des Finances
Investissement locatif en loi Pinel - Service public
Réduction d’impôt - Légifrance
Plafond de loyer - Légifrance