<table style="border-collapse: collapse; width: 100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="width: 100%; background-color: #ebfff6;">&Eacute;tude Tacotax : 
			Tacotax, un site internet leader en France sur les sujets li&eacute;s aux imp&ocirc;ts des particuliers, pr&eacute;sente une nouvelle &eacute;tude exclusive sur les vertus et les pi&egrave;ges du dispositif Pinel.</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

&nbsp;

<div>[[cta_top]]</div>

&nbsp;

<h2>Rappel et contexte du dispositif Pinel</h2>

L&rsquo;investissement Pinel, entr&eacute; en vigueur le 1er septembre 2014, est un dispositif favorisant le financement et la construction de logements neufs ainsi que leur mise en location dans des zones pr&eacute;sentant un march&eacute; locatif tendu. Un contribuable, lorsqu&rsquo;il ach&egrave;te un bien immobilier &eacute;ligible au dispositif Pinel, obtient une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t sur plusieurs ann&eacute;es &eacute;gale &agrave; 12 %, 18 % ou 21 % du prix du bien.

Chaque ann&eacute;e depuis sa mise en place, entre 35 000 et 40 000 logements Pinel sont d&eacute;clar&eacute;s &agrave; l&rsquo;administration fiscale ce qui repr&eacute;sente la moiti&eacute; des VEFA (ventes en l&rsquo;&eacute;tat futur d&rsquo;ach&egrave;vement). Un franc succ&egrave;s donc, jusqu&rsquo;&agrave; ces derniers mois qui, en raison de la <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6328/investissement-immobilier-crise">crise sanitaire</a> et du resserrement de l&rsquo;acc&egrave;s au cr&eacute;dit immobilier, ont &eacute;t&eacute; marqu&eacute;s par un d&eacute;clin du recours &agrave; ce dispositif. 
L&rsquo;origine de ce d&eacute;clin ? Le rapport de l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances publi&eacute; fin 2019 qui insistait sur le co&ucirc;t important du dispositif pour l&rsquo;Etat (2 milliards d&rsquo;euros), son impact faible sur les prix des loyers et qui soulignait, en mettant de c&ocirc;t&eacute; la hausse continue de l&rsquo;immobilier ces derni&egrave;res d&eacute;cennies, qu&rsquo;1 investissement Pinel sur 2 n&rsquo;&eacute;tait pas rentable.

Alors, le Pinel est-il r&eacute;ellement un investissement immobilier lucratif ? Si oui, comment distinguer les bons investissements des mauvais ? Tacotax a souhait&eacute; r&eacute;aliser une analyse compl&egrave;te du dispositif pour informer au mieux tous les contribuables curieux d&rsquo;en savoir plus&hellip; et de faire les bons choix. Cette &eacute;tude se veut avant tout comme un guide simple r&eacute;pondant &agrave; deux questions : le Pinel peut-il &ecirc;tre un investissement rentable ? Comment investir dans un &ldquo;bon&rdquo; Pinel ? Pour ce faire nous avons rassembl&eacute; des donn&eacute;es publiques, notre exp&eacute;rience du march&eacute; et les r&eacute;ponses que nous apportons chaque jour aux questions de nos utilisateurs.

<blockquote>
&ldquo;Notre &eacute;tude illustre que le dispositif Pinel est un investissement immobilier avantageux, s&rsquo;il est r&eacute;alis&eacute; avec pr&eacute;caution et s&eacute;rieux. En effet, au-del&agrave; d&rsquo;une &eacute;conomie d&rsquo;imp&ocirc;t allant jusqu&rsquo;&agrave; 21% du montant investi, le placement ainsi r&eacute;alis&eacute; permet de b&eacute;n&eacute;ficier de revenus r&eacute;guliers via les loyers per&ccedil;us, et de se constituer un patrimoine. Alors investir dans un Pinel peut &ecirc;tre int&eacute;ressant, oui, mais il faut rassembler des infos cl&eacute;s sur le bien immobilier &agrave; acheter. En effet, en cas de mauvais investissement, la perte pour le propri&eacute;taire peut &ecirc;tre importante. L&rsquo;enjeu majeur pour l&rsquo;investisseur est donc bien de trouver le &ldquo;bon&rdquo; Pinel en ayant une approche rigoureuse dans ses recherches..&rdquo;
</blockquote>

Aldric Emi&eacute;, Co-fondateur &amp; CEO de Tacotax.

<h2>R&eacute;sultats de l&rsquo;&eacute;tude Le Pinel, un investissement rentable ?</h2>

Concernant la rentabilit&eacute; de l&rsquo;investissement Pinel, le rapport de l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances (IGF) de fin 2019 est la source de r&eacute;f&eacute;rence. Qu&rsquo;en &eacute;tait-il ressorti il y a quelques mois ?

Reprise dans de nombreux articles, la conclusion principale du rapport &eacute;tait qu&rsquo;&rdquo;1 Pinel sur 2 n&rsquo;est pas rentable&rdquo;. Le rapport insistait sur le fait que le risque de perte de rentabilit&eacute; globale de l&rsquo;op&eacute;ration intervient &agrave; un moment critique : la revente.

Ces derni&egrave;res ann&eacute;es, les investisseurs dans l&rsquo;immobilier ont pu b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;une hausse importante et continue des prix moyens du m&egrave;tre carr&eacute; en France. Th&eacute;oriquement, en l&rsquo;absence de hausse des prix de l&rsquo;immobilier, l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances avait calcul&eacute; qu&rsquo;un investissement Pinel pouvait faire perdre 16 000 &euro; &agrave; un investisseur, contre une perte de 11 000 &euro; en moyenne pour un investissement dans l&rsquo;immobilier ancien.

Dans les deux cas (Pinel ou immobilier ancien), l&rsquo;investisseur est perdant s&rsquo;il n&rsquo;y a pas de hausse des prix de l&rsquo;immobilier. Rappelons cependant que selon l&rsquo;INSEE, les prix de l&rsquo;immobilier en France ont augment&eacute; en moyenne de 150 % depuis 20 ans. Bien s&ucirc;r cette hausse pourrait ralentir voire s&rsquo;inverser, mais historiquement le march&eacute; de l&rsquo;immobilier en France est dans une tendance haussi&egrave;re soutenue. La crise de ces derniers mois, si elle a ralenti cette hausse, n&rsquo;a pas eu d&rsquo;impact sur les fondamentaux du march&eacute; immobilier.

En isolant l&rsquo;impact d&rsquo;une &eacute;ventuelle revente, l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances indiquait aussi que le Pinel, gr&acirc;ce aux r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts, pouvait s&rsquo;av&eacute;rer tr&egrave;s rentable. Mais &agrave; la condition expresse que le prix de revente soit sup&eacute;rieur au prix d&rsquo;achat&hellip;

Sur le m&ecirc;me sujet, le Conseil des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires, dans une grande &eacute;tude r&eacute;alis&eacute;e en 2018 arrivaient &agrave; des conclusions moins n&eacute;gatives. Dans l&rsquo;hypoth&egrave;se d&rsquo;une stagnation des prix de l&rsquo;immobilier, le Conseil calculait en effet que le taux de rendement interne d&rsquo;un investissement Pinel &eacute;tait de 4,6 % hors r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts et de 5,8 % en prenant en compte ces r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts. En comparaison avec un investissement classique dans un bien mis en location dans l&rsquo;ancien, le Pinel avait un rendement plus faible hors coup de pouce fiscal (4,6 % contre 5 %) et plus &eacute;lev&eacute; avec l&rsquo;impact des r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts (5,8 % contre 2,2 %). En cas d&rsquo;augmentation des prix, l&rsquo;investissement Pinel permettait d&rsquo;atteindre un taux de rendement interne de 8 %.

Finalement, l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances et le Conseil des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires arrivaient &agrave; la m&ecirc;me conclusion, de bon sens : l&rsquo;investissement Pinel devient vraiment rentable si l&rsquo;investisseur parvient &agrave; r&eacute;aliser une plus-value &agrave; la revente.

L&rsquo;objectif d&rsquo;un investisseur en Pinel qui veut faire une belle op&eacute;ration doit donc &ecirc;tre double. D&rsquo;abord, cet investisseur doit s&rsquo;assurer que son investissement lui rapporte de l&rsquo;argent pendant toute la p&eacute;riode o&ugrave; il le d&eacute;tient : il doit pouvoir louer son bien sans difficult&eacute;s. Ensuite, il doit s&rsquo;assurer que le prix de revente sera sup&eacute;rieur au prix d&rsquo;achat.

Pour remplir ce double objectif, l&rsquo;investisseur en Pinel doit traiter son projet avec s&eacute;rieux en rassemblant des informations sur des crit&egrave;res cl&eacute;s.

On se souvient des scandales des biens Robien et Borloo : des investisseurs s&rsquo;&eacute;taient retrouv&eacute;s propri&eacute;taires d&rsquo;appartements mal situ&eacute;s, impossibles &agrave; louer et de mauvaise qualit&eacute;. Pour investir dans un bon Pinel, il faut donc &ecirc;tre particuli&egrave;rement prudent.

<h2>Comment r&eacute;aliser un &ldquo;bon&rdquo; Pinel ?</h2>

Un &ldquo;bon Pinel&rdquo; est un bien immobilier qui se loue facilement et qui, &agrave; l&rsquo;issue de la p&eacute;riode locative obligatoire, se revend ais&eacute;ment, avec une plus-value. Pour un futur investisseur, plusieurs crit&egrave;res doivent &ecirc;tre pris en compte.

Premier crit&egrave;re cl&eacute; : l&rsquo;emplacement du logement. Comme tout bien immobilier c&rsquo;est LE point le plus important. Le logement doit se situer dans un quartier attractif et dynamique permettant une location rapide du bien.

Qu&rsquo;est ce qui fait qu&rsquo;un emplacement est &ldquo;bon&rdquo; ? De notre exp&eacute;rience, il est possible de rassembler des donn&eacute;es pour savoir si un quartier est int&eacute;ressant : la pr&eacute;sence ou non de commerces de premi&egrave;re n&eacute;cessit&eacute;, la proximit&eacute; de moyens de transport public, le faible taux de d&eacute;linquance, l&rsquo;&acirc;ge moyen de la population du quartier, les revenus moyens et enfin le taux de ch&ocirc;mage. Dernier point : le montant des imp&ocirc;ts locaux. On l&rsquo;oublie souvent, mais dans certaines zones la fiscalit&eacute; locale est particuli&egrave;rement &eacute;lev&eacute;e.

Deuxi&egrave;me crit&egrave;re cl&eacute; : le loyer moyen mensuel au m&egrave;tre carr&eacute; dans la zone. Le dispositif Pinel fixe des plafonds de loyers par mois. Le loyer mensuel moyen dans la zone ne doit pas &ecirc;tre en dessous du plafond Pinel. Dans le cas inverse, cela signifie qu&rsquo;il faut faire particuli&egrave;rement attention &agrave; ses remboursements d&rsquo;emprunt. S&rsquo;ils sont &eacute;lev&eacute;s par rapport au loyer , c&rsquo;est un point de vigilance.

Troisi&egrave;me crit&egrave;re cl&eacute; : le taux de logements vacants dans la zone. Si ce taux est &eacute;lev&eacute;, c&rsquo;est inqui&eacute;tant et cela doit alerter. Il faut s&rsquo;assurer que le logement Pinel sera lou&eacute; facilement.

Quatri&egrave;me crit&egrave;re enfin : la qualit&eacute; de la construction. Si le bien n&rsquo;est pas encore construit, demander au promoteur de visiter un appartement de qualit&eacute; comparable construit dans un autre programme immobilier.

Ces crit&egrave;res influent directement sur la difficult&eacute; de trouver rapidement un locataire.

Enfin, tout acheteur doit s&rsquo;assurer qu&rsquo;&agrave; l&rsquo;issue de la p&eacute;riode locative, le bien soit facilement vendable et g&eacute;n&egrave;re une plus-value.

Pour cela, il est possible de se renseigner sur le dynamisme du march&eacute; immobilier local en s&rsquo;adressant &agrave; des agences immobili&egrave;res ou en r&eacute;cup&eacute;rant des infos de la chambre locale des notaires.

Pour rassembler les autres informations cl&eacute;s, plusieurs solutions. Premi&egrave;rement, r&eacute;cup&eacute;rer des infos publiques sur la zone cibl&eacute;e sur le site internet de l&rsquo;INSEE et aupr&egrave;s de certains minist&egrave;res. Conduire une analyse des chiffres : rassembler le taux de criminalit&eacute;, le taux de ch&ocirc;mage, les revenus moyens dans la zone, etc. Inconv&eacute;nient : ces donn&eacute;es sont certes publiques mais, pour beaucoup, elles peuvent &ecirc;tre difficiles &agrave; compiler puis &agrave; analyser.

Une autre solution consiste &agrave; s&rsquo;adresser &agrave; un conseiller en gestion de patrimoine ou &agrave; un promoteur. Ce dernier saura rassembler ces chiffres cl&eacute;s afin d&rsquo; accompagner l&rsquo;acheteur dans la r&eacute;alisation de son achat. Inconv&eacute;nient : certains interlocuteurs peuvent manquer de transparence et resteront dans une d&eacute;marche commerciale tr&egrave;s active. Attention donc &agrave; prendre les informations avec prudence.

Enfin, certaines entreprises proposent de r&eacute;aliser cette analyse gratuitement, en rassemblant ces crit&egrave;res objectifs pour &ldquo;noter&rdquo; le bien Pinel. Avantage : disposer de tous les chiffres sous les yeux pour r&eacute;aliser son investissement.

Dernier point &agrave; ne pas n&eacute;gliger : se rendre sur place. La plupart des investissements Pinel &agrave; l&rsquo;achat sont vendus &ldquo;sur plans&rdquo;. Cela ne doit pas dissuader l&rsquo;acheteur de se rendre sur place, au contraire. Un investissement Pinel de bonne qualit&eacute; peut &ecirc;tre tr&egrave;s rentable, &agrave; condition qu&rsquo;il soit r&eacute;alis&eacute; comme n&rsquo;importe quel autre investissement immobilier : il faut donc bien s&ucirc;r venir se rendre compte localement de l&rsquo;ambiance du quartier, questionner quelques riverains sur la vie locale, la s&eacute;curit&eacute;, etc.

<h2>Les cons&eacute;quences de la crise sanitaire et les &eacute;volutions &agrave; venir du dispositif Pinel</h2>

La crise sanitaire actuelle a eu un impact important sur la construction de logements neufs en France. En effet, depuis juillet 2020, le nombre de permis de construire accord&eacute;s a chut&eacute; de plus de 34,5 % tandis que les mises en chantier ont baiss&eacute; de 12,2 % sur un an (selon les donn&eacute;es de la F&eacute;d&eacute;ration des promoteurs immobiliers).

Ces derni&egrave;res semaines, le gouvernement a beaucoup &eacute;chang&eacute; avec les professionnels du b&acirc;timent et de l&rsquo;immobilier pour &eacute;voquer la p&eacute;rennit&eacute; du dispositif Pinel. Un temps sur la table, son arr&ecirc;t fin 2021 n&rsquo;aura finalement pas lieu : le Pinel a &eacute;t&eacute; prolong&eacute; jusqu&rsquo;&agrave; <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6384/loi-pinel-changements">d&eacute;cembre 2024</a>. Difficile en effet pour le gouvernement de supprimer ce gros coup de pouce fiscal dont l&rsquo;impact est ind&eacute;niable sur la construction de logements neufs en France.

Le dispositif ne devrait pas changer en 2021 et 2022. Ensuite les r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts &agrave; la cl&eacute; baisseront, passant de 12 % (durant 6 ans), 18 % (durant 9 ans) et 21 % (durant 12 ans) aujourd&rsquo;hui &agrave; respectivement 10,5 %, 15 % et 17,5 % en 2023. Les r&eacute;ductions passeront m&ecirc;me en 2024 &agrave; 9 %, 12 % et 14 %.

De quoi rendre le dispositif peu attractif&hellip; sauf pour les constructions qui respecteront &ldquo;un niveau de qualit&eacute;, en particulier en mati&egrave;re de performance &eacute;nerg&eacute;tique et environnementale, sup&eacute;rieur &agrave; la r&eacute;glementation&rdquo; qui, elles, conserveront les taux de r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts actuels. De quoi imaginer l&rsquo;essor d&rsquo;un &ldquo;Pinel vert&rdquo; dans les prochaines ann&eacute;es ? Cela d&eacute;pendra des standards de qualit&eacute; environnementale qui seront impos&eacute;s aux promoteurs.

Aujourd&rsquo;hui n&eacute;anmoins, l&rsquo;investissement Pinel reste cl&eacute; pour les contribuables qui souhaitent dynamiser leur &eacute;pargne, &agrave; condition qu&rsquo;il soit r&eacute;alis&eacute; avec beaucoup de s&eacute;rieux, en n&rsquo;ayant pas uniquement en t&ecirc;te la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;ts &agrave; la cl&eacute;.

<h2>Une analyse &agrave; partir de donn&eacute;es publiques </h2>

Afin de r&eacute;aliser notre &eacute;tude, nous nous sommes bas&eacute;s sur les sources suivantes :

<ul>
	<li>Evaluation du dispositif d&rsquo;aide fiscale &agrave; l&rsquo;investissement locatif Pinel: Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances &ndash; 2019 <a href="http://www.igf.finances.gouv.fr/files/live/sites/igf/files/contributed/IGF%20internet/2.RapportsPublics/2019/2019-M-036-05-Pinel.pdf">http://www.igf.finances.gouv.fr/files/live/sites/igf/files/contributed/IGF%20internet/2.RapportsPublics/2019/2019-M-036-05-Pinel.pdf</a></li>
	<li>Projet loi de finances n&deg;3360 pour 2021 &ndash; 2020 <a href="http://www.assemblee-nationale.fr/dyn/15/textes/l15b3360_projet-loi">http://www.assemblee-nationale.fr/dyn/15/textes/l15b3360_projet-loi</a></li>
	<li>Les pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires sur le capital des m&eacute;nages : Conseil des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires &ndash; 2018 <a href="https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/2018-01/20180125-rapport-prelevements-obligatoires-capital-des-menages_0.pdf">https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/2018-01/20180125-rapport-prelevements-obligatoires-capital-des-menages_0.pdf</a></li>
	<li>Rapport particulier &ndash; L&rsquo;incidence des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires sur le capital sur les comportements des m&eacute;nages : Conseil des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires &ndash; 2018 
	<a href="https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/2018-01/20180125-rapport-particulier4-prelevements-obligatoires-capital-des-menages.pdf">https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/2018-01/20180125-rapport-particulier4-prelevements-obligatoires-capital-des-menages.pdf</a></li>
	<li>Communiqu&eacute; de presse sur le logement et l&rsquo;urbanisme : S&eacute;nat &ndash; 2020 <a href="https://www.senat.fr/communiques/cp-logement-et-urbanisme.html">https://www.senat.fr/communiques/cp-logement-et-urbanisme.html</a></li>
	<li>La Vie Immo, article &ldquo;Sur 20 ans, l&rsquo;immobilier progresse beaucoup plus vite que la bourse&rdquo; 
	<a href="https://www.lavieimmo.com/prix-immobilier/sur-20-ans-l-immobilier-progresse-beaucoup-plus-vite-que-la-bourse-44886.html">https://www.lavieimmo.com/prix-immobilier/sur-20-ans-l-immobilier-progresse-beaucoup-plus-vite-que-la-bourse-44886.html</a></li>
	<li>Capital, article &ldquo;Pinel : la r&eacute;forme explosive du gouvernement&rdquo; 
	<a href="https://www.capital.fr/immobilier/pinel-la-reforme-explosive-du-gouvernement-1385899">https://www.capital.fr/immobilier/pinel-la-reforme-explosive-du-gouvernement-1385899</a></li>
</ul>

<h2>Pr&eacute;sentation de Tacotax</h2>

Tacotax est un site internet leader en France sur les sujets li&eacute;s aux imp&ocirc;ts des particuliers : simulation d&rsquo;imp&ocirc;ts, d&eacute;claration de revenus, investissements&hellip; La mission de la soci&eacute;t&eacute; est d&rsquo;aider les Fran&ccedil;ais &agrave; prendre les bonnes d&eacute;cisions avec leurs imp&ocirc;ts. Depuis 2015, le service a ainsi accompagn&eacute; plus de 600 000 contribuables.

loi pinel bon plan plan ou arnaque

Investissement Pinel : bon plan ou arnaque ?

<h2 style="text-align: justify;">Le principe de la loi Pinel</h2>

Le dispositif Pinel est une aide &agrave; l&rsquo;investissement locatif. Concr&egrave;tement, il permet aux contribuables de se constituer un patrimoine immobilier sans apport ou avec un apport limit&eacute;, et de le louer, tout en profitant d&rsquo;un m&eacute;canisme de d&eacute;fiscalisation avantageux.

Il s&rsquo;agit donc d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier dans des conditions sp&eacute;cifiques pr&eacute;cis&eacute;es par la loi afin de b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;attractives et importantes r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts, calcul&eacute;es sur la base du prix d&rsquo;achat.

<h2 style="text-align: justify;">La d&eacute;fiscalisation au titre de la loi Pinel</h2>

Si vous r&eacute;alisez un investissement locatif remplissant toutes les conditions requises, vous pouvez b&eacute;n&eacute;ficier de la d&eacute;fiscalisation Loi Pinel et r&eacute;duire vos imp&ocirc;ts.

L&rsquo;avantage fiscal est calcul&eacute; en fonction du prix d&rsquo;acquisition du bien, dans une triple limite&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Le montant total de l&rsquo;investissement est inf&eacute;rieur ou &eacute;gal &agrave; 300 000 euros par an et par personne</li>
	<li>Il porte au plus sur deux biens</li>
	<li>Le prix d&rsquo;achat est au plus de 5500 euros par m&egrave;tre carr&eacute; de surface habitable</li>
</ul>

Il n&rsquo;est pas conseill&eacute; de d&eacute;passer ces seuils car au-del&agrave;, vous ne b&eacute;n&eacute;ficiez plus du m&eacute;canisme de d&eacute;fiscalisation.

Le montant total de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t d&eacute;pend de la dur&eacute;e de la location&nbsp;:

<table>
	<tbody>
		<tr>
			<td width="201">&nbsp;</td>
			<td width="210">France m&eacute;tropolitaine</td>
			<td width="193">Outre-Mer</td>
		</tr>
		<tr>
			<td width="201">6 ans</td>
			<td width="210">12% du prix d&rsquo;achat</td>
			<td width="193">23%</td>
		</tr>
		<tr>
			<td width="201">9 ans</td>
			<td width="210">18% du prix d&rsquo;achat</td>
			<td width="193">29%</td>
		</tr>
		<tr>
			<td width="201">12 ans</td>
			<td width="210">21% du prix d&rsquo;achat</td>
			<td width="193">32%</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

Concr&egrave;tement, la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t annuelle (en France m&eacute;tropolitaine) est &eacute;gale &agrave; 2% du prix d&rsquo;achat durant les 6 &agrave; 9 premi&egrave;res ann&eacute;es de location, puis 1% pour les ann&eacute;es suppl&eacute;mentaires (jusqu&rsquo;&agrave; 12 ans). Ainsi, un investissement de 300000&euro; donne droit &agrave; une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t annuelle &eacute;gale &agrave; 6000&euro; d&rsquo;imp&ocirc;ts les 9 premi&egrave;res ann&eacute;es de location, puis 3000&euro; les 3 ann&eacute;es suivantes.

Bon &agrave; savoir&nbsp;: la r&eacute;duction Pinel est incluse dans le plafonnement des niches fiscales &agrave; 10000 euros par an (18000 euros si l&rsquo;investissement est en Outre-Mer).

<h2 style="text-align: justify;">Quelles sont les conditions pour profiter de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t Pinel&nbsp;?</h2>

Pour b&eacute;n&eacute;ficier de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;ts Pinel, l&rsquo;investissement immobilier que vous r&eacute;alisez doit remplir un certain nombre de crit&egrave;res.

Certains crit&egrave;res portent sur le bien immobilier dans lequel vous investissez&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Le bien doit avoir &eacute;t&eacute; acquis &agrave; partir du 1er septembre 2014.</li>
	<li>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un bien neuf, en cours d&rsquo;ach&egrave;vement ou d&rsquo;un bien que vous construisez. Sont &eacute;galement concern&eacute;s les biens anciens qui ne respectent pas les crit&egrave;res de d&eacute;cence et sont r&eacute;habilit&eacute;s.</li>
	<li>Le logement respecte des conditions de performance &eacute;nerg&eacute;tique. Concr&egrave;tement, il doit &ecirc;tre conforme &agrave; la <a href="http://www.developpement-durable.gouv.fr/La-RT2012-un-saut-energetique-pour.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">r&egrave;glementation thermique RT 2012</a> pour un bien neuf ou avoir le label HPE r&eacute;novation 2009 ou BBC r&eacute;novation 2009 pour de l&rsquo;ancien r&eacute;nov&eacute;. Les conditions diff&egrave;rent si le bien est en Outre-Mer. Les op&eacute;rations r&eacute;alis&eacute;es &agrave; Mayotte ne sont par exemple pas tenues de respecter des crit&egrave;res de performance particuliers.</li>
	<li>Le bien est situ&eacute; dans une zone en tension, c&rsquo;est-&agrave;-dire o&ugrave; l&rsquo;offre est sup&eacute;rieure &agrave; la demande. Le gouvernement a &eacute;tabli une carte des zones concern&eacute;es. Les zones A bis, A, et B1, sont &eacute;ligibles au dispositif. Certaines communes situ&eacute;es en zone B2 sont &eacute;ligibles au cas par cas&nbsp;: c&rsquo;est le pr&eacute;fet de r&eacute;gion qui d&eacute;livre un agr&eacute;ment aux communes concern&eacute;es. La zone C n&rsquo;est pas concern&eacute;e par le dispositif Pinel.</li>
</ul>

Le bien doit ensuite &ecirc;tre lou&eacute;. Certains crit&egrave;res relatifs aux modalit&eacute;s de location doivent &ecirc;tre satisfaits&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Le propri&eacute;taire s&rsquo;engage au d&eacute;part &agrave; louer le logement pour une dur&eacute;e de 6 ou 9 ans au choix, qui peut &ecirc;tre port&eacute;e &agrave; 12 ans au plus.</li>
	<li>La location doit commencer au plus tard un an apr&egrave;s l&rsquo;ach&egrave;vement du bien ou de son acquisition (dans le cas o&ugrave; l&rsquo;acquisition a eu lieu apr&egrave;s l&rsquo;ach&egrave;vement).</li>
	<li>Le bien doit &ecirc;tre lou&eacute; &agrave; titre de r&eacute;sidence principale.</li>
	<li>Il doit &ecirc;tre lou&eacute; nu (non meubl&eacute;).</li>
	<li>Le prix de la location doit &ecirc;tre inf&eacute;rieur aux prix du march&eacute;. Concr&egrave;tement, il existe <a href="http://www.anil.org/profil/vous-achetez-vous-construisez/investissement-locatif/reduction-dimpot-duflot/presentation-du-dispositif/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">des plafonds de loyer en fonction de la localisation g&eacute;ographique du bien</a>.</li>
</ul>

D&rsquo;autres crit&egrave;res portent enfin sur le locataire&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Les revenus du locataire doivent &ecirc;tre inf&eacute;rieur &agrave; un <a href="http://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do;jsessionid=9FB8593C802831C3289196105DAC231D.tpdjo13v_3?idArticle=LEGIARTI000027591152&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069574" rel="noopener noreferrer" target="_blank">plafond &eacute;tabli par le gouvernement</a>, qui d&eacute;pend &eacute;galement de la zone.</li>
	<li>Les locataires peuvent &ecirc;tre des ascendants (parents) ou descendants (enfants) de l&rsquo;investisseur &agrave; condition de ne pas faire partie du foyer fiscal de ce dernier. Ceci est une nouveaut&eacute; s&eacute;curisante par rapport aux pr&eacute;c&eacute;dents dispositifs comme la loi Duflot&nbsp;: il peut &ecirc;tre pr&eacute;f&eacute;rable de louer le logement &agrave; un proche.</li>
</ul>

<h2 style="text-align: justify;">Quid des SCPI&nbsp;?</h2>

Les <a href="https://www.tacotax.fr/app/defiscalisation/scpi-pinel.html" rel="noopener">Soci&eacute;t&eacute;s Civiles de Placement Immobilier</a> (SCPI) sont des soci&eacute;t&eacute;s qui permettent d&rsquo;investir collectivement dans l&rsquo;immobilier. Cela permet aux investisseurs de r&eacute;partir et mutualiser les risques, comme le d&eacute;faut de paiement des locataires&nbsp;: au lieu d&rsquo;investir dans un bien, l&rsquo;investisseur est propri&eacute;taire de parts dans une soci&eacute;t&eacute; qui d&eacute;tient un parc de biens immobiliers. Cela permet aussi de d&eacute;l&eacute;guer la gestion des biens (recherche de locataire, r&eacute;novation, suivi des &eacute;ventuels contentieux&hellip;) &agrave; une structure comp&eacute;tente. De plus, une SCPI dispose &eacute;videmment d&rsquo;un pouvoir de n&eacute;gociation bien sup&eacute;rieur &agrave; celui d&rsquo;un particulier&nbsp;: elle peut obtenir une r&eacute;duction importante sur l&rsquo;achat des biens neufs aupr&egrave;s des promoteurs immobiliers en s&rsquo;engageant &agrave; acqu&eacute;rir un ensemble de lots.

Certaines SCPI sont sp&eacute;cialis&eacute;es dans les locations &eacute;ligibles au dispositif Pinel. Le fait d&rsquo;investir dans une SCPI sp&eacute;cialis&eacute;e permet de b&eacute;n&eacute;ficier du dispositif. Dans ce cas, le montant utilis&eacute; pour calculer la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t est celui de l&rsquo;investissement dans la SCPI (auquel s&rsquo;ajoute &eacute;ventuellement le montant de l&rsquo;acquisition directe de deux biens au plus) &agrave; hauteur de 300000&euro; au total.

Le montant minimal de l&rsquo;investissement (on parle de &laquo;&nbsp;ticket d&rsquo;entr&eacute;e&nbsp;&raquo;) d&eacute;pend de la SCPI mais d&eacute;marre g&eacute;n&eacute;ralement autour de 1000 euros&nbsp;: il est donc possible de b&eacute;n&eacute;ficier du dispositif Pinel sans avoir &agrave; investir des sommes aussi importantes que celles que repr&eacute;sentent l&rsquo;acquisition directe d&rsquo;un bien.

Investir dans une SCPI peut sembler moins risqu&eacute; qu&rsquo;acheter un logement directement, mais pr&eacute;sente aussi quelques inconv&eacute;nients&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Cela engendre des frais ou commissions (notamment un pourcentage pr&eacute;lev&eacute; sur le montant investi dit frais d&rsquo;entr&eacute;e) car la SCPI a besoin de se r&eacute;mun&eacute;rer pour fonctionner et g&eacute;rer son parc&nbsp;;</li>
	<li>Vous d&eacute;tenez des titres dans une SCPI mais vous ne vous constituez pas un patrimoine immobilier directement utilisable.</li>
</ul>

<h2 style="text-align: justify;">Quels sont les risques de la loi Pinel ?</h2>

La loi Pinel est un excellent moyen pour un contribuable de se constituer un patrimoine immobilier, tout en en faisant supporter une large partie du co&ucirc;t par le locataire et l&rsquo;Etat. Il s&rsquo;agit donc d&rsquo;une niche fiscale particuli&egrave;rement avantageuse.

Cependant, comme tout investissement, celui-ci suppose un minimum de suivi et de gestion, et pr&eacute;sente des <a href="https://www.tacotax.fr/blog/3092/crowdfunding-immobilier-11-raisons-pourquoi/" rel="noopener">risques</a>. Il faut donc prendre des pr&eacute;cautions&nbsp;avant d&rsquo;investir&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Assurez-vous que le logement remplit bien tous les crit&egrave;res requis pour b&eacute;n&eacute;ficier de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t.</li>
	<li>Il est pr&eacute;f&eacute;rable d&rsquo;inspecter le bien que vous achetez et de v&eacute;rifier qu&rsquo;il pr&eacute;sente des caract&eacute;ristiques indispensables ou susceptibles de favoriser la location&nbsp;: pr&eacute;sence de transports en commun &agrave; proximit&eacute;, de commerce, d&rsquo;&eacute;coles etc.</li>
	<li>Si vous vous endettez pour investir (ce qui est g&eacute;n&eacute;ralement le cas), soyez s&ucirc;rs d&rsquo;&ecirc;tre capable de payer vos &eacute;ch&eacute;ances de remboursement y compris en cas de coup dur (absence temporaire de locataire&hellip;).</li>
	<li>Ne sur&eacute;valuez pas les loyers que vous allez percevoir&nbsp;! En principe, le plafond des loyers est une bonne base de calcul car il est inf&eacute;rieur au prix du march&eacute; local. Cependant, cela n&rsquo;est pas toujours le cas&nbsp;: en fonction du bien, de sa localisation ou d&rsquo;autres crit&egrave;res, il arrive que le plafond soit sup&eacute;rieur au prix de march&eacute;. Dans ce cas, faites votre estimation sur cette base.</li>
	<li>V&eacute;rifiez que votre assurance couvre bien les risques que vous encourez, en particulier l&rsquo;absence de locataires, la moins-value &agrave; la revente, les loyers impay&eacute;s ou les d&eacute;gradations du bien.</li>
</ul>

<h2 style="text-align: justify;">Les astuces Tacotax pour bien investir</h2>

Pour profiter de la loi Pinel pleinement, voici quelques astuces suppl&eacute;mentaires&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Le prix d&rsquo;acquisition du bien retenu pour calculer la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t comprend les frais de notaire et &eacute;ventuels frais de n&eacute;gociation ou honoraires de votre conseiller en patrimoine.</li>
	<li>Si vous ne souhaitez pas vous lier les mains d&egrave;s le d&eacute;part pour une trop longue dur&eacute;e, nous sugg&eacute;rons de vous engager sur une location pour 6 ans. Vous pourrez prolonger ensuite d&rsquo;une premi&egrave;re p&eacute;riode de trois ans, puis d&rsquo;une seconde, et b&eacute;n&eacute;ficier de l&rsquo;avantage fiscal dans les m&ecirc;mes conditions que si vous aviez d&egrave;s le d&eacute;part d&eacute;clar&eacute; pour une plus longue dur&eacute;e.</li>
	<li>La r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t est calcul&eacute;e par personne. Si votre foyer fiscal est compos&eacute; de plusieurs personnes et que vous en avez les moyens, vous pouvez donc cumuler les investissements. Veillez tout de m&ecirc;me &agrave; int&eacute;grer &agrave; votre r&eacute;flexion la limite de 10000&euro; de niches fiscales !</li>
	<li>Gardez &agrave; l&rsquo;esprit que si la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t permise est sup&eacute;rieure &agrave; l&rsquo;imp&ocirc;t d&ucirc;, comme cela peut arriver certaines ann&eacute;es, vous ne pourrez ni vous faire rembourser le surplus ni le reporter.</li>
</ul>

<h2 id="resume" style="text-align: justify;">En r&eacute;sum&eacute;</h2>

<figure aria-describedby="caption-attachment-81" class="wp-caption alignleft" id="attachment_81" style="width: 300px"><img alt="Schéma loi Pinel défiscalisation réduction impot" class="full_width wp-image-81 size-medium" height="179" loading="lazy" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" src="https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2016/01/0003-Sch%C3%A9ma-d%C3%A9fiscalisation-loi-Pinel-300x179.png" srcset="https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2016/01/0003-Schéma-défiscalisation-loi-Pinel-300x179.png 300w, https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2016/01/0003-Schéma-défiscalisation-loi-Pinel-768x459.png 768w, https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2016/01/0003-Schéma-défiscalisation-loi-Pinel-1024x612.png 1024w, https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2016/01/0003-Schéma-défiscalisation-loi-Pinel-1200x717.png 1200w, https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2016/01/0003-Schéma-défiscalisation-loi-Pinel.png 1234w" width="300" />
<figcaption class="wp-caption-text" id="caption-attachment-81">Sch&eacute;ma loi Pinel d&eacute;fiscalisation r&eacute;duction impot</figcaption>
</figure>

Vous avez d&eacute;sormais toutes les cl&eacute;s en main pour tirer parti de la loi Pinel et d&eacute;fiscaliser sereinement&nbsp;! <a href="https://www.tacotax.fr" rel="noopener">Nos experts sont &agrave; votre disposition gratuitement</a> si vous souhaitez &ecirc;tre accompagn&eacute;.

&nbsp;

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pinel

Loi Pinel : défiscaliser en investissant dans l’immobilier locatif

En pleine crise du logement, la nouvelle est tomb&eacute;e : le Pinel ne survivra pas &agrave; 2024. Que retenir des annonces de Matignon ? Est-il trop tard pour profiter du dispositif ? C&rsquo;est l&rsquo;heure du bilan.

<h2>Chronique d&rsquo;une fin annonc&eacute;e</h2>

Le Conseil national de la refondation (CNR) l&rsquo;a annonc&eacute; : le Pinel ne sera pas reconduit apr&egrave;s fin 2024. Une d&eacute;claration qui &eacute;branle un march&eacute; du neuf en berne, mais qui n&rsquo;a rien de si &eacute;tonnant. Certains signes avant-coureurs permettaient de pr&eacute;dire l&rsquo;essoufflement du dispositif. &Agrave; commencer par une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t amoindrie depuis le 1er janvier 2023 :&nbsp;

<ul>
	<li>10,5 % du prix d&rsquo;acquisition pour un engagement sur 6 ans,</li>
	<li>15 % du prix d&rsquo;acquisition sur 9 ans,</li>
	<li>17,5 % du prix d&rsquo;acquisition sur 12 ans.</li>
</ul>

Une fa&ccedil;on de d&eacute;sengager en douceur les investisseurs. Pendant pr&egrave;s de 10 ans, le Pinel aura &eacute;t&eacute; tr&egrave;s sollicit&eacute; : il repr&eacute;sente 48 % des ventes de logements neufs. Alors pourquoi ce coup d&rsquo;arr&ecirc;t ? &nbsp;

Premi&egrave;re raison : le dispositif co&ucirc;te cher. Le Pinel a &eacute;t&eacute; cr&eacute;&eacute; pour loger des m&eacute;nages modestes &agrave; moindres frais pour l&rsquo;&Eacute;tat, puisque le prix d&rsquo;achat &eacute;tait pris en charge par les particuliers. Malgr&eacute; tout, les calculs ne sont pas bons : en 2023, le dispositif aura co&ucirc;t&eacute; 1,53 milliard &agrave; l&rsquo;&Eacute;tat, pour une &eacute;conomie locative de seulement 107 millions d&rsquo;euros par an.

En d&rsquo;autres termes, le Pinel ne remplit pas ses objectifs. Il profiterait davantage aux investisseurs (jusqu&rsquo;&agrave; 63 000 euros d&rsquo;&eacute;conomies d&rsquo;imp&ocirc;ts) qu&rsquo;aux locataires, malgr&eacute; des loyers plafonn&eacute;s.

L&rsquo;&Eacute;tat va donc orienter ses efforts vers le logement locatif interm&eacute;diaire et pr&eacute;voit d&eacute;j&agrave; un rachat massif de biens neufs : avec la crise du logement actuel, ils sont 47 000 encore disponibles qui vont &ecirc;tre reconvertis en logements sociaux.

Pas de successeur fiscal pour le Pinel, donc. Raison suppl&eacute;mentaire de profiter du dispositif tant qu&rsquo;il existe encore ?

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<h2>Dernier appel avant fermeture</h2>

Faut-il investir en Pinel &agrave; tout prix ? La question se pose : non seulement la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t est descendue d&rsquo;un cran en 2023, mais elle va encore diminuer en 2024 :&nbsp;

<ul>
	<li>9 % du prix d&rsquo;acquisition pour un engagement sur 6 ans,</li>
	<li>12 % du prix d&rsquo;acquisition sur 9 ans,</li>
	<li>14 % du prix d&rsquo;acquisition sur 12 ans.</li>
</ul>

Vous l&rsquo;aurez compris : plus vous attendez, plus la carotte fiscale est rabot&eacute;e. Mais il existe une parade. Elle permet de profiter de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t initiale, soit :&nbsp;

<ul>
	<li>12 % du prix d&rsquo;acquisition pour un engagement de 6 ans,</li>
	<li>18 % pour un engagement de 9 ans,</li>
	<li>21 % pour un engagement de 12 ans.</li>
</ul>

Cette parade a un nom : il s&rsquo;agit du Pinel +, aussi appel&eacute; Super Pinel. Pourquoi cette exception &agrave; la r&egrave;gle ? Parce que le Pinel + met la barre plus haut. Pour y &ecirc;tre &eacute;ligible, un bien doit non seulement cocher toutes les cases du Pinel classique (&ecirc;tre neuf, en zone tendue, dans un habitat collectif, avoir un prix d&rsquo;acquisition 300 000 euros maximum&hellip;) mais aussi :

<ul>
	<li>afficher une performance &eacute;nerg&eacute;tique sup&eacute;rieure &agrave; la RE 2020 (R&eacute;glementation environnementale) ;</li>
	<li>avoir un DPE (diagnostic de performance &eacute;nerg&eacute;tique) A ou B en 2023, et A en 2024 ;</li>
	<li>offrir une surface habitable minimale de 28 m&sup2; pour un T1, 45 m&sup2; pour un T2, 62 m&sup2; pour un T3, 79 m&sup2; pour un T4, 96 m&sup2; pour un T5 ;</li>
	<li>disposer d&rsquo;espaces ext&eacute;rieurs privatifs d&rsquo;une surface minimale de 3 m&sup2; pour un T1 ou un T2, 5 m&sup2; pour un T3, 7 m&sup2; pour un T4, 9 m&sup2; pour un T5 ;</li>
	<li>avoir deux orientations diff&eacute;rentes d&egrave;s que le bien comporte 3 pi&egrave;ces ou plus.</li>
</ul>

Bref, en 2023, le Pinel, &ccedil;a se m&eacute;rite !&nbsp;

La bonne nouvelle dans tout &ccedil;a ? En 2023, l&rsquo;offre d&eacute;passe la demande : les biens immobiliers neufs ou en VEFA sont nombreux et il y a fort &agrave; parier que les promoteurs vont tout faire pour exp&eacute;dier leurs programmes : frais de notaire offerts, rabais sur les prix&hellip;&nbsp;

En un mot, vous pouvez faire d&rsquo;une pierre trois coups : acqu&eacute;rir un logement locatif avec un bon DPE, n&eacute;gocier un prix avantageux... et profiter d&rsquo;une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t jusqu&rsquo;en 2036.

Chez Climb, nos conseillers en finances personnelles vous aident &agrave; choisir les meilleurs biens Pinel pour un investissement r&eacute;ussi sur toute la ligne.

fin pinel

Le Pinel prend fin en 2024

Successeur de la loi Duflot, le dispositif Pinel est lui-m&ecirc;me amen&eacute; &agrave; dispara&icirc;tre. D&egrave;s 2023, il sera remplac&eacute; par le Pinel + qui aura le m&ecirc;me objectif :&nbsp;rendre la location plus accessible aux m&eacute;nages modestes et d&eacute;tendre les zones dans lesquelles la demande locative est la plus importante. Les crit&egrave;res d&#39;&eacute;ligibilit&eacute;, cependant, vont changer. Lesquels ? Comment profiter au mieux du dispositif ? Climb vous &eacute;claire !<div>[[cta_top]]</div><h2>2023 : arriv&eacute;e du Pinel +</h2>Apr&egrave;s la <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel">mise en place de la loi Pinel</a>, le Pinel + devrait faire son arriv&eacute;e d&egrave;s l&#39;ann&eacute;e prochaine dans la vie des Fran&ccedil;ais. D&rsquo;ici peu, un d&eacute;cret fixera les crit&egrave;res de ce nouvel arrivant dans le monde de l&rsquo;immobilier locatif.&nbsp;Le principe sera le m&ecirc;me que celui de la loi Pinel, mais une plus grande importance sera accord&eacute;e &agrave; l&rsquo;environnement.&nbsp;Le but du gouvernement est d&rsquo;accompagner les professionnels de l&rsquo;immobilier dans l&rsquo;apr&egrave;s-Pinel, mais &eacute;galement de rendre le nouveau programme le plus clair possible pour les futurs investisseurs.Si la liste des crit&egrave;res d&#39;&eacute;ligibilit&eacute; n&#39;est pas encore d&eacute;finitive, l&#39;objectif du dispositif (inscrit dans la d&eacute;marche&nbsp;Habiter la France de demain)&nbsp;est clair : privil&eacute;gier les logements neufs ayant de bonnes performances &eacute;nerg&eacute;tiques.<iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/l5gwzPznel8" title="YouTube video player" width="560"></iframe><h2>Quels sont les crit&egrave;res du Pinel +&nbsp;?</h2>Le dispositif Pinel +&nbsp;pr&eacute;voit d&rsquo;aller plus loin que le Pinel en mati&egrave;re de r&eacute;glementation environnementale. Ses crit&egrave;res graviteront autour de la nouvelle r&eacute;glementation environnementale 2020 des b&acirc;timents neufs (ou RE2020), et il est &eacute;galement pr&eacute;vu de mettre en place plusieurs conditions li&eacute;es &agrave; la qualit&eacute; d&rsquo;usage des biens.<a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/declaration-pinel" target="_blank">Pour d&eacute;clarer un bien en Pinel</a> et remplir les crit&egrave;res d&#39;&eacute;ligibilit&eacute;, il faudra&nbsp;notamment :<ul><li>une surface minimale par typologie, soit 28m&sup2; pour un T1, 45m&sup2; pour un T2, 62m&sup2; pour un T3, 79m&sup2; pour un T4 et 96m&sup2; pour un T5 ;</li><li>une double exposition pour tous les T3, T4 et T5 ;</li><li>la pr&eacute;sence syst&eacute;matique d&rsquo;un espace ext&eacute;rieur.</li></ul>Les crit&egrave;res du Pinel +&nbsp;ont &eacute;t&eacute; bas&eacute;s sur le Rapport sur la qualit&eacute; d&rsquo;usage du logement, &eacute;tabli par Fran&ccedil;ois Leclercq et Laurent Girometti dans le cadre de la d&eacute;marche Habiter la France de demain. Le premier est architecte et le second est le directeur g&eacute;n&eacute;ral d&rsquo;Epamarne-Epafrance.[[cta_middle_1]]<h2>Que deviendra la loi Pinel ?</h2>Le dispositif Pinel a bien servi sa mission de d&eacute;sengorgement des zones tendues. D&rsquo;apr&egrave;s les estimations de promoteurs immobiliers, les ventes Pinel repr&eacute;sentent entre le quart et le tiers des ventes de biens du march&eacute; ! C&rsquo;est pourquoi il &eacute;tait essentiel de trouver un rempla&ccedil;ant au programme : cela permet d&rsquo;assurer qu&rsquo;une fois sa disparition act&eacute;e en 2024, le <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/dispositif-pinel">mode op&eacute;ratoire du Pinel</a> restera actif avec un nouveau dispositif.Ainsi, il ne sera pas possible d&rsquo;acheter un bien immobilier en Pinel au-del&agrave; du 31 d&eacute;cembre 2024. Les dispositifs Pinel et Pinel +&nbsp;seront amen&eacute;s &agrave; cohabiter en 2023 et 2024 avant que la loi Pinel disparaisse d&eacute;finitivement. D&rsquo;ici l&agrave;, le gouvernement a d&rsquo;ailleurs pr&eacute;vu des baisses des taux de <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/conditions-principales-pour-defiscaliser-loi-pinel">r&eacute;duction d&#39;imp&ocirc;t pour les investisseurs Pinel</a>&nbsp;:<ul><li>en 2023, les r&eacute;ductions seront de 10,5 %, 15 % et 17,5 % pour une location de 6, 9 ou 12 ans ;</li><li>en 2024, ces taux passent &agrave; 9 %, 12 % et 14 %.</li></ul><div class="bon-a-savoir">Bon &agrave; savoir Les biens aux performances &eacute;nerg&eacute;tiques jug&eacute;es exemplaires continueront de b&eacute;n&eacute;ficier des taux de r&eacute;duction actuels. Idem pour ceux situ&eacute;s dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville.</div><h2>Sources</h2><a href="https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/Rapport%20Mission%20Logement%20210904.pdf" target="_blank">Rapport de la mission sur la qualit&eacute; du logement</a> - Laurent Girometti &ndash; Fran&ccedil;ois Leclercq&nbsp;&nbsp; <a href="https://www.economie.gouv.fr/cedef/investissements-locatifs-2023" target="_blank">Investissements locatifs : quelles &eacute;volutions en 2022 ?</a> - economie.gouv.fr <a href="https://www.ecologie.gouv.fr/habiter-france-demain" target="_blank">Habiter la France de demain</a> - minist&egrave;re charg&eacute; du Logement&nbsp; <a href="https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif" target="_blank">Le dispositif Pinel d&#39;investissement locatif</a> - economie.gouv.fr

Pinel +

Simuler son investissement en Pinel

Loi Pinel : l'immobilier qui réduit vos impôts

Quels sont les avantages et inconvénients de la loi Pinel ? 

Si l’immobilier vous intéresse, Didier est le conseiller qu’il vous faut. Sa mission : vous simplifier la vie face à un investissement qui peut paraître compliqué. C’est son quotidien depuis déjà plus de 10 ans. Avant de renforcer les équipes d’experts en finances personnelles chez Climb, Didier travaillait pour l’un des plus grands promoteurs français.

Conseiller en Finances Personnelles

Didier Aglas

Qu'est-ce que le Pinel + ?

https://www.youtube.com/watch?v=l5gwzPznel8

Comment fonctionne la loi Pinel ? Pour investir en loi Pinel en 2021, encore faut-il la comprendre : découvrez les avantages et inconvénients de l’investissement immobilier locatif qui allie rentabilité et défiscalisation.

0:00 Intro
0:42 Le dispositif Pinel, c'est quoi ? 
1:31 Quelles sont les conditions pour investir en Pinel ? 
2:32 De combien puis-je réduire mes impôts ? 
3:40 Quelle est la fiscalité d'un investissement en Pinel ? 
4:17 Conseils d'expert 

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Pour plus d’explications sur la loi Pinel, retrouvez notre guide complet : https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel

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