<table style="border-collapse: collapse; width: 100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="width: 100%; background-color: #ebfff6;">&Eacute;tude Tacotax : 
			Tacotax, un site internet leader en France sur les sujets li&eacute;s aux imp&ocirc;ts des particuliers, pr&eacute;sente une nouvelle &eacute;tude exclusive sur les vertus et les pi&egrave;ges du dispositif Pinel.</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

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<h2>Rappel et contexte du dispositif Pinel</h2>

L&rsquo;investissement Pinel, entr&eacute; en vigueur le 1er septembre 2014, est un dispositif favorisant le financement et la construction de logements neufs ainsi que leur mise en location dans des zones pr&eacute;sentant un march&eacute; locatif tendu. Un contribuable, lorsqu&rsquo;il ach&egrave;te un bien immobilier &eacute;ligible au dispositif Pinel, obtient une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t sur plusieurs ann&eacute;es &eacute;gale &agrave; 12 %, 18 % ou 21 % du prix du bien.

Chaque ann&eacute;e depuis sa mise en place, entre 35 000 et 40 000 logements Pinel sont d&eacute;clar&eacute;s &agrave; l&rsquo;administration fiscale ce qui repr&eacute;sente la moiti&eacute; des VEFA (ventes en l&rsquo;&eacute;tat futur d&rsquo;ach&egrave;vement). Un franc succ&egrave;s donc, jusqu&rsquo;&agrave; ces derniers mois qui, en raison de la <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6328/investissement-immobilier-crise">crise sanitaire</a> et du resserrement de l&rsquo;acc&egrave;s au cr&eacute;dit immobilier, ont &eacute;t&eacute; marqu&eacute;s par un d&eacute;clin du recours &agrave; ce dispositif. 
L&rsquo;origine de ce d&eacute;clin ? Le rapport de l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances publi&eacute; fin 2019 qui insistait sur le co&ucirc;t important du dispositif pour l&rsquo;Etat (2 milliards d&rsquo;euros), son impact faible sur les prix des loyers et qui soulignait, en mettant de c&ocirc;t&eacute; la hausse continue de l&rsquo;immobilier ces derni&egrave;res d&eacute;cennies, qu&rsquo;1 investissement Pinel sur 2 n&rsquo;&eacute;tait pas rentable.

Alors, le Pinel est-il r&eacute;ellement un investissement immobilier lucratif ? Si oui, comment distinguer les bons investissements des mauvais ? Tacotax a souhait&eacute; r&eacute;aliser une analyse compl&egrave;te du dispositif pour informer au mieux tous les contribuables curieux d&rsquo;en savoir plus&hellip; et de faire les bons choix. Cette &eacute;tude se veut avant tout comme un guide simple r&eacute;pondant &agrave; deux questions : le Pinel peut-il &ecirc;tre un investissement rentable ? Comment investir dans un &ldquo;bon&rdquo; Pinel ? Pour ce faire nous avons rassembl&eacute; des donn&eacute;es publiques, notre exp&eacute;rience du march&eacute; et les r&eacute;ponses que nous apportons chaque jour aux questions de nos utilisateurs.

<blockquote>
&ldquo;Notre &eacute;tude illustre que le dispositif Pinel est un investissement immobilier avantageux, s&rsquo;il est r&eacute;alis&eacute; avec pr&eacute;caution et s&eacute;rieux. En effet, au-del&agrave; d&rsquo;une &eacute;conomie d&rsquo;imp&ocirc;t allant jusqu&rsquo;&agrave; 21% du montant investi, le placement ainsi r&eacute;alis&eacute; permet de b&eacute;n&eacute;ficier de revenus r&eacute;guliers via les loyers per&ccedil;us, et de se constituer un patrimoine. Alors investir dans un Pinel peut &ecirc;tre int&eacute;ressant, oui, mais il faut rassembler des infos cl&eacute;s sur le bien immobilier &agrave; acheter. En effet, en cas de mauvais investissement, la perte pour le propri&eacute;taire peut &ecirc;tre importante. L&rsquo;enjeu majeur pour l&rsquo;investisseur est donc bien de trouver le &ldquo;bon&rdquo; Pinel en ayant une approche rigoureuse dans ses recherches..&rdquo;
</blockquote>

Aldric Emi&eacute;, Co-fondateur &amp; CEO de Tacotax.

<h2>R&eacute;sultats de l&rsquo;&eacute;tude Le Pinel, un investissement rentable ?</h2>

Concernant la rentabilit&eacute; de l&rsquo;investissement Pinel, le rapport de l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances (IGF) de fin 2019 est la source de r&eacute;f&eacute;rence. Qu&rsquo;en &eacute;tait-il ressorti il y a quelques mois ?

Reprise dans de nombreux articles, la conclusion principale du rapport &eacute;tait qu&rsquo;&rdquo;1 Pinel sur 2 n&rsquo;est pas rentable&rdquo;. Le rapport insistait sur le fait que le risque de perte de rentabilit&eacute; globale de l&rsquo;op&eacute;ration intervient &agrave; un moment critique : la revente.

Ces derni&egrave;res ann&eacute;es, les investisseurs dans l&rsquo;immobilier ont pu b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;une hausse importante et continue des prix moyens du m&egrave;tre carr&eacute; en France. Th&eacute;oriquement, en l&rsquo;absence de hausse des prix de l&rsquo;immobilier, l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances avait calcul&eacute; qu&rsquo;un investissement Pinel pouvait faire perdre 16 000 &euro; &agrave; un investisseur, contre une perte de 11 000 &euro; en moyenne pour un investissement dans l&rsquo;immobilier ancien.

Dans les deux cas (Pinel ou immobilier ancien), l&rsquo;investisseur est perdant s&rsquo;il n&rsquo;y a pas de hausse des prix de l&rsquo;immobilier. Rappelons cependant que selon l&rsquo;INSEE, les prix de l&rsquo;immobilier en France ont augment&eacute; en moyenne de 150 % depuis 20 ans. Bien s&ucirc;r cette hausse pourrait ralentir voire s&rsquo;inverser, mais historiquement le march&eacute; de l&rsquo;immobilier en France est dans une tendance haussi&egrave;re soutenue. La crise de ces derniers mois, si elle a ralenti cette hausse, n&rsquo;a pas eu d&rsquo;impact sur les fondamentaux du march&eacute; immobilier.

En isolant l&rsquo;impact d&rsquo;une &eacute;ventuelle revente, l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances indiquait aussi que le Pinel, gr&acirc;ce aux r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts, pouvait s&rsquo;av&eacute;rer tr&egrave;s rentable. Mais &agrave; la condition expresse que le prix de revente soit sup&eacute;rieur au prix d&rsquo;achat&hellip;

Sur le m&ecirc;me sujet, le Conseil des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires, dans une grande &eacute;tude r&eacute;alis&eacute;e en 2018 arrivaient &agrave; des conclusions moins n&eacute;gatives. Dans l&rsquo;hypoth&egrave;se d&rsquo;une stagnation des prix de l&rsquo;immobilier, le Conseil calculait en effet que le taux de rendement interne d&rsquo;un investissement Pinel &eacute;tait de 4,6 % hors r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts et de 5,8 % en prenant en compte ces r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts. En comparaison avec un investissement classique dans un bien mis en location dans l&rsquo;ancien, le Pinel avait un rendement plus faible hors coup de pouce fiscal (4,6 % contre 5 %) et plus &eacute;lev&eacute; avec l&rsquo;impact des r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts (5,8 % contre 2,2 %). En cas d&rsquo;augmentation des prix, l&rsquo;investissement Pinel permettait d&rsquo;atteindre un taux de rendement interne de 8 %.

Finalement, l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances et le Conseil des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires arrivaient &agrave; la m&ecirc;me conclusion, de bon sens : l&rsquo;investissement Pinel devient vraiment rentable si l&rsquo;investisseur parvient &agrave; r&eacute;aliser une plus-value &agrave; la revente.

L&rsquo;objectif d&rsquo;un investisseur en Pinel qui veut faire une belle op&eacute;ration doit donc &ecirc;tre double. D&rsquo;abord, cet investisseur doit s&rsquo;assurer que son investissement lui rapporte de l&rsquo;argent pendant toute la p&eacute;riode o&ugrave; il le d&eacute;tient : il doit pouvoir louer son bien sans difficult&eacute;s. Ensuite, il doit s&rsquo;assurer que le prix de revente sera sup&eacute;rieur au prix d&rsquo;achat.

Pour remplir ce double objectif, l&rsquo;investisseur en Pinel doit traiter son projet avec s&eacute;rieux en rassemblant des informations sur des crit&egrave;res cl&eacute;s.

On se souvient des scandales des biens Robien et Borloo : des investisseurs s&rsquo;&eacute;taient retrouv&eacute;s propri&eacute;taires d&rsquo;appartements mal situ&eacute;s, impossibles &agrave; louer et de mauvaise qualit&eacute;. Pour investir dans un bon Pinel, il faut donc &ecirc;tre particuli&egrave;rement prudent.

<h2>Comment r&eacute;aliser un &ldquo;bon&rdquo; Pinel ?</h2>

Un &ldquo;bon Pinel&rdquo; est un bien immobilier qui se loue facilement et qui, &agrave; l&rsquo;issue de la p&eacute;riode locative obligatoire, se revend ais&eacute;ment, avec une plus-value. Pour un futur investisseur, plusieurs crit&egrave;res doivent &ecirc;tre pris en compte.

Premier crit&egrave;re cl&eacute; : l&rsquo;emplacement du logement. Comme tout bien immobilier c&rsquo;est LE point le plus important. Le logement doit se situer dans un quartier attractif et dynamique permettant une location rapide du bien.

Qu&rsquo;est ce qui fait qu&rsquo;un emplacement est &ldquo;bon&rdquo; ? De notre exp&eacute;rience, il est possible de rassembler des donn&eacute;es pour savoir si un quartier est int&eacute;ressant : la pr&eacute;sence ou non de commerces de premi&egrave;re n&eacute;cessit&eacute;, la proximit&eacute; de moyens de transport public, le faible taux de d&eacute;linquance, l&rsquo;&acirc;ge moyen de la population du quartier, les revenus moyens et enfin le taux de ch&ocirc;mage. Dernier point : le montant des imp&ocirc;ts locaux. On l&rsquo;oublie souvent, mais dans certaines zones la fiscalit&eacute; locale est particuli&egrave;rement &eacute;lev&eacute;e.

Deuxi&egrave;me crit&egrave;re cl&eacute; : le loyer moyen mensuel au m&egrave;tre carr&eacute; dans la zone. Le dispositif Pinel fixe des plafonds de loyers par mois. Le loyer mensuel moyen dans la zone ne doit pas &ecirc;tre en dessous du plafond Pinel. Dans le cas inverse, cela signifie qu&rsquo;il faut faire particuli&egrave;rement attention &agrave; ses remboursements d&rsquo;emprunt. S&rsquo;ils sont &eacute;lev&eacute;s par rapport au loyer , c&rsquo;est un point de vigilance.

Troisi&egrave;me crit&egrave;re cl&eacute; : le taux de logements vacants dans la zone. Si ce taux est &eacute;lev&eacute;, c&rsquo;est inqui&eacute;tant et cela doit alerter. Il faut s&rsquo;assurer que le logement Pinel sera lou&eacute; facilement.

Quatri&egrave;me crit&egrave;re enfin : la qualit&eacute; de la construction. Si le bien n&rsquo;est pas encore construit, demander au promoteur de visiter un appartement de qualit&eacute; comparable construit dans un autre programme immobilier.

Ces crit&egrave;res influent directement sur la difficult&eacute; de trouver rapidement un locataire.

Enfin, tout acheteur doit s&rsquo;assurer qu&rsquo;&agrave; l&rsquo;issue de la p&eacute;riode locative, le bien soit facilement vendable et g&eacute;n&egrave;re une plus-value.

Pour cela, il est possible de se renseigner sur le dynamisme du march&eacute; immobilier local en s&rsquo;adressant &agrave; des agences immobili&egrave;res ou en r&eacute;cup&eacute;rant des infos de la chambre locale des notaires.

Pour rassembler les autres informations cl&eacute;s, plusieurs solutions. Premi&egrave;rement, r&eacute;cup&eacute;rer des infos publiques sur la zone cibl&eacute;e sur le site internet de l&rsquo;INSEE et aupr&egrave;s de certains minist&egrave;res. Conduire une analyse des chiffres : rassembler le taux de criminalit&eacute;, le taux de ch&ocirc;mage, les revenus moyens dans la zone, etc. Inconv&eacute;nient : ces donn&eacute;es sont certes publiques mais, pour beaucoup, elles peuvent &ecirc;tre difficiles &agrave; compiler puis &agrave; analyser.

Une autre solution consiste &agrave; s&rsquo;adresser &agrave; un conseiller en gestion de patrimoine ou &agrave; un promoteur. Ce dernier saura rassembler ces chiffres cl&eacute;s afin d&rsquo; accompagner l&rsquo;acheteur dans la r&eacute;alisation de son achat. Inconv&eacute;nient : certains interlocuteurs peuvent manquer de transparence et resteront dans une d&eacute;marche commerciale tr&egrave;s active. Attention donc &agrave; prendre les informations avec prudence.

Enfin, certaines entreprises proposent de r&eacute;aliser cette analyse gratuitement, en rassemblant ces crit&egrave;res objectifs pour &ldquo;noter&rdquo; le bien Pinel. Avantage : disposer de tous les chiffres sous les yeux pour r&eacute;aliser son investissement.

Dernier point &agrave; ne pas n&eacute;gliger : se rendre sur place. La plupart des investissements Pinel &agrave; l&rsquo;achat sont vendus &ldquo;sur plans&rdquo;. Cela ne doit pas dissuader l&rsquo;acheteur de se rendre sur place, au contraire. Un investissement Pinel de bonne qualit&eacute; peut &ecirc;tre tr&egrave;s rentable, &agrave; condition qu&rsquo;il soit r&eacute;alis&eacute; comme n&rsquo;importe quel autre investissement immobilier : il faut donc bien s&ucirc;r venir se rendre compte localement de l&rsquo;ambiance du quartier, questionner quelques riverains sur la vie locale, la s&eacute;curit&eacute;, etc.

<h2>Les cons&eacute;quences de la crise sanitaire et les &eacute;volutions &agrave; venir du dispositif Pinel</h2>

La crise sanitaire actuelle a eu un impact important sur la construction de logements neufs en France. En effet, depuis juillet 2020, le nombre de permis de construire accord&eacute;s a chut&eacute; de plus de 34,5 % tandis que les mises en chantier ont baiss&eacute; de 12,2 % sur un an (selon les donn&eacute;es de la F&eacute;d&eacute;ration des promoteurs immobiliers).

Ces derni&egrave;res semaines, le gouvernement a beaucoup &eacute;chang&eacute; avec les professionnels du b&acirc;timent et de l&rsquo;immobilier pour &eacute;voquer la p&eacute;rennit&eacute; du dispositif Pinel. Un temps sur la table, son arr&ecirc;t fin 2021 n&rsquo;aura finalement pas lieu : le Pinel a &eacute;t&eacute; prolong&eacute; jusqu&rsquo;&agrave; <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6384/loi-pinel-changements">d&eacute;cembre 2024</a>. Difficile en effet pour le gouvernement de supprimer ce gros coup de pouce fiscal dont l&rsquo;impact est ind&eacute;niable sur la construction de logements neufs en France.

Le dispositif ne devrait pas changer en 2021 et 2022. Ensuite les r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts &agrave; la cl&eacute; baisseront, passant de 12 % (durant 6 ans), 18 % (durant 9 ans) et 21 % (durant 12 ans) aujourd&rsquo;hui &agrave; respectivement 10,5 %, 15 % et 17,5 % en 2023. Les r&eacute;ductions passeront m&ecirc;me en 2024 &agrave; 9 %, 12 % et 14 %.

De quoi rendre le dispositif peu attractif&hellip; sauf pour les constructions qui respecteront &ldquo;un niveau de qualit&eacute;, en particulier en mati&egrave;re de performance &eacute;nerg&eacute;tique et environnementale, sup&eacute;rieur &agrave; la r&eacute;glementation&rdquo; qui, elles, conserveront les taux de r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts actuels. De quoi imaginer l&rsquo;essor d&rsquo;un &ldquo;Pinel vert&rdquo; dans les prochaines ann&eacute;es ? Cela d&eacute;pendra des standards de qualit&eacute; environnementale qui seront impos&eacute;s aux promoteurs.

Aujourd&rsquo;hui n&eacute;anmoins, l&rsquo;investissement Pinel reste cl&eacute; pour les contribuables qui souhaitent dynamiser leur &eacute;pargne, &agrave; condition qu&rsquo;il soit r&eacute;alis&eacute; avec beaucoup de s&eacute;rieux, en n&rsquo;ayant pas uniquement en t&ecirc;te la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;ts &agrave; la cl&eacute;.

<h2>Une analyse &agrave; partir de donn&eacute;es publiques </h2>

Afin de r&eacute;aliser notre &eacute;tude, nous nous sommes bas&eacute;s sur les sources suivantes :

<ul>
	<li>Evaluation du dispositif d&rsquo;aide fiscale &agrave; l&rsquo;investissement locatif Pinel: Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances &ndash; 2019 <a href="http://www.igf.finances.gouv.fr/files/live/sites/igf/files/contributed/IGF%20internet/2.RapportsPublics/2019/2019-M-036-05-Pinel.pdf">http://www.igf.finances.gouv.fr/files/live/sites/igf/files/contributed/IGF%20internet/2.RapportsPublics/2019/2019-M-036-05-Pinel.pdf</a></li>
	<li>Projet loi de finances n&deg;3360 pour 2021 &ndash; 2020 <a href="http://www.assemblee-nationale.fr/dyn/15/textes/l15b3360_projet-loi">http://www.assemblee-nationale.fr/dyn/15/textes/l15b3360_projet-loi</a></li>
	<li>Les pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires sur le capital des m&eacute;nages : Conseil des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires &ndash; 2018 <a href="https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/2018-01/20180125-rapport-prelevements-obligatoires-capital-des-menages_0.pdf">https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/2018-01/20180125-rapport-prelevements-obligatoires-capital-des-menages_0.pdf</a></li>
	<li>Rapport particulier &ndash; L&rsquo;incidence des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires sur le capital sur les comportements des m&eacute;nages : Conseil des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires &ndash; 2018 
	<a href="https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/2018-01/20180125-rapport-particulier4-prelevements-obligatoires-capital-des-menages.pdf">https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/2018-01/20180125-rapport-particulier4-prelevements-obligatoires-capital-des-menages.pdf</a></li>
	<li>Communiqu&eacute; de presse sur le logement et l&rsquo;urbanisme : S&eacute;nat &ndash; 2020 <a href="https://www.senat.fr/communiques/cp-logement-et-urbanisme.html">https://www.senat.fr/communiques/cp-logement-et-urbanisme.html</a></li>
	<li>La Vie Immo, article &ldquo;Sur 20 ans, l&rsquo;immobilier progresse beaucoup plus vite que la bourse&rdquo; 
	<a href="https://www.lavieimmo.com/prix-immobilier/sur-20-ans-l-immobilier-progresse-beaucoup-plus-vite-que-la-bourse-44886.html">https://www.lavieimmo.com/prix-immobilier/sur-20-ans-l-immobilier-progresse-beaucoup-plus-vite-que-la-bourse-44886.html</a></li>
	<li>Capital, article &ldquo;Pinel : la r&eacute;forme explosive du gouvernement&rdquo; 
	<a href="https://www.capital.fr/immobilier/pinel-la-reforme-explosive-du-gouvernement-1385899">https://www.capital.fr/immobilier/pinel-la-reforme-explosive-du-gouvernement-1385899</a></li>
</ul>

<h2>Pr&eacute;sentation de Tacotax</h2>

Tacotax est un site internet leader en France sur les sujets li&eacute;s aux imp&ocirc;ts des particuliers : simulation d&rsquo;imp&ocirc;ts, d&eacute;claration de revenus, investissements&hellip; La mission de la soci&eacute;t&eacute; est d&rsquo;aider les Fran&ccedil;ais &agrave; prendre les bonnes d&eacute;cisions avec leurs imp&ocirc;ts. Depuis 2015, le service a ainsi accompagn&eacute; plus de 600 000 contribuables.

loi pinel bon plan plan ou arnaque

Investissement Pinel : bon plan ou arnaque ?

Le march&eacute; immobilier &eacute;tant constamment en mouvement, plusieurs lois et dispositifs ont &eacute;t&eacute; mis en place pour aider les m&eacute;nages &agrave; suivre les tendances. Nomm&eacute; apr&egrave;s Sylvia Pinel (Ex-Ministre du logement), le dispositif Pinel (aussi appel&eacute; la loi Pinel) donne aux investisseurs dans l&rsquo;immobilier, une occasion de r&eacute;duire leurs imp&ocirc;ts sous conditions d&rsquo;achat de bien neufs ou en devenir. Sous quelles conditions ? Flatlooker m&egrave;ne l&rsquo;enqu&ecirc;te avec Tacotax !

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Si la loi Pinel concerne tous les investisseurs payant leurs imp&ocirc;ts en France, certaines conditions d&eacute;terminent l&rsquo;&eacute;ligibilit&eacute; des propri&eacute;taires ainsi que le taux de r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;ts re&ccedil;u. Ces conditions sont : la localisation du bien, les ressources financi&egrave;res du locataire et la nature ainsi que le loyer du logement.

<h2>&Eacute;ligibilit&eacute; au dispositif Pinel : la localisation du bien achet&eacute;</h2>

Le dispositif a &eacute;t&eacute; mis en place dans le but de pousser les Fran&ccedil;ais vers l&rsquo;investissement de biens neufs ou en cours de construction dans les zones dites &ldquo;tendues&rdquo;. Dans cette optique, lors de la mise en place de la loi Pinel, les villes fran&ccedil;aises ont &eacute;t&eacute; s&eacute;par&eacute;es en 5 zones, devenues 3 zones plus tard, ayant des droits d&rsquo;&eacute;ligibilit&eacute; &agrave; la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;ts qui diff&egrave;rent.

Un propri&eacute;taire &agrave; Paris n&rsquo;aura donc pas les m&ecirc;mes aides gouvernementales qu&rsquo;un investisseur qui cherche, par exemple, &agrave; <a href="https://www.flatlooker.com/agence-immobiliere/location-gestion/bordeaux-33000" rel="noopener noreferrer" target="_blank">louer son appartement &agrave; Bordeaux.</a>

<h3>Zone A bis</h3>

La plus concise, la zone A bis repr&eacute;sente la ville de Paris ainsi que les 76 communes de la petite couronne entourant la capitale. Cette zone est extr&ecirc;mement tendue en termes d&rsquo;immobilier, car la demande de logements d&eacute;passe tr&egrave;s largement l&rsquo;offre, cr&eacute;ant un climat de comp&eacute;titivit&eacute; aussi bien entre les locataires qu&rsquo;entre les <a href="https://www.flatlooker.com/agence-immobiliere/location-gestion/paris-75000" rel="noopener noreferrer" target="_blank">agences de location parisiennes</a>. 

De plus, le manque d&rsquo;espace bloque l&rsquo;&eacute;difice de b&acirc;timents neufs, causant une barri&egrave;re &agrave; la hausse de l&rsquo;offre dans cette zone. Les loyers y sont donc particuli&egrave;rement &eacute;lev&eacute;s. Naturellement, le but &eacute;tant de pousser &agrave; l&rsquo;investissement dans l&rsquo;immobilier neuf, les investisseurs de la zone A bis profitent pleinement du dispositif Pinel, et sont soumis &agrave; des restrictions, en termes de plafonds de ressources locataires et loyers, plus flexibles.

<h3>Zone A</h3>

&Eacute;ligible au <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6433/investissement-pinel-bon-plan-ou-arnaque">dispositif Pinel</a>, cette zone comprend : une partie de l&rsquo;&Icirc;le-de-France, certaines villes de la C&ocirc;te d&rsquo;Azur, et d&rsquo;autres grandes villes fran&ccedil;aises, notamment Montpellier, Lyon, Marseille et Lille. Dans cette zone les loyers sont &eacute;lev&eacute;s par rapport &agrave; d&rsquo;autres zones de la France, sans &ecirc;tre d&eacute;mesur&eacute;s.

<h3>Zone B1</h3>

Aussi &eacute;ligible pour une <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6384/loi-pinel-changements">r&eacute;duction avec la loi Pinel</a>, cette zone comprend les agglom&eacute;rations de plus de 250 000 habitants, ainsi que la grande couronne parisienne, la Corse, les d&eacute;partements d&rsquo;outre-mer, et certaines communes ou le loyer est &eacute;lev&eacute; par rapport aux autres villes de la r&eacute;gion (ex : Saint-Malo, Bordeaux, etc.). La particularit&eacute; de cette zone est la forte demande de logement accompagn&eacute;e d&rsquo;un prix d&rsquo;achat plus bas que dans les deux autres zones. Elle repr&eacute;sente donc un investissement moins risqu&eacute; et plus favorable.

<h2>&Eacute;ligibilit&eacute; au dispositif Pinel : le plafond de ressources du locataire</h2>

Le but du dispositif Pinel n&rsquo;est pas seulement de stimuler le march&eacute; immobilier dans les zones tendues, mais aussi de donner acc&egrave;s &agrave; un logement en bon &eacute;tat aux m&eacute;nages plus modestes. La condition d&rsquo;&eacute;ligibilit&eacute; sur les ressources financi&egrave;res du locataire a &eacute;t&eacute; mise en place dans l&rsquo;optique de r&eacute;aliser ce but.

Les plafonds sur le revenu du/des locataire(s) sont r&eacute;vis&eacute;s tous les ans et d&eacute;pendent de la zone g&eacute;ographique du logement ainsi que la composition du foyer. Les plafonds sur le revenu du locataire pour &ecirc;tre &eacute;ligible sont :

<table style="border-collapse: collapse; width: 100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="width: 25%; background-color: #00c96e;">Composition du foyer</td>
			<td style="width: 25%; background-color: #00c96e;">Zone A</td>
			<td style="width: 25%; background-color: #00c96e;">Zone A bis</td>
			<td style="width: 25%; background-color: #00c96e;">Zone B1</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="width: 25%;">C&eacute;libataire</td>
			<td style="width: 25%;">38 465 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">38 465 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">38 465 &euro;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="width: 25%;">Couple</td>
			<td style="width: 25%;">57 489 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">57 489 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">41 868 &euro;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="width: 25%;">+ 1 enfant &agrave; charge</td>
			<td style="width: 25%;">75 361 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">69 105 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">50 349 &euro;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="width: 25%;">+ 2 enfants &agrave; charge</td>
			<td style="width: 25%;">89 439 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">82 776 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">60 783 &euro;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="width: 25%;">+ 3 enfants &agrave; charge</td>
			<td style="width: 25%;">107 053 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">97 991 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">71 504 &euro;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="width: 25%;">+ 4 enfants &agrave; charge</td>
			<td style="width: 25%;">120 463 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">110 271 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">80 584 &euro;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="width: 25%;">Majoration par personne suppl&eacute;mentaire</td>
			<td style="width: 25%;">13 421 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">12 286 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">8 990 &euro;</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<h2>&Eacute;ligibilit&eacute; du dispositif Pinel : la nature et le loyer du logement</h2>

Finalement, l&rsquo;&eacute;ligibilit&eacute; au dispositif Pinel va d&eacute;pendre du logement mis en location. En effet, la nature de ce logement, et le loyer qui lui est attribu&eacute; doivent se plier &agrave; certaines restrictions.

Pour &ecirc;tre &eacute;ligible dans le cadre de la loi Pinel, le logement doit &ecirc;tre :

<ul>
	<li>Un bien neuf</li>
	<li>Un bien vendu en l&rsquo;&eacute;tat futur d&rsquo;ach&egrave;vement (VEFA)</li>
	<li>Votre projet de construction</li>
	<li>Neuf suite &agrave; la r&eacute;alisation des travaux n&eacute;cessaires</li>
</ul>

Si la nature du bien respecte ces crit&egrave;res, il sera alors &eacute;ligible au dispositif Pinel avec un loyer plafonn&eacute; &agrave; : (exprim&eacute; en &euro;/m2) :

<table style="border-collapse: collapse; width: 100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="width: 33.3333%; background-color: #00c96e;">Zone A</td>
			<td style="width: 33.3333%; background-color: #00c96e;">Zone A bis</td>
			<td style="width: 33.3333%; background-color: #00c96e;">Zone B</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="width: 33.3333%;">17,43</td>
			<td style="width: 33.3333%;">12,95</td>
			<td style="width: 33.3333%;">10,44</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

&nbsp;

éligibilité dispositif pinel

Comment vérifier son éligibilité au dispositif Pinel ?

En pleine crise du logement, la nouvelle est tomb&eacute;e : le Pinel ne survivra pas &agrave; 2024. Que retenir des annonces de Matignon ? Est-il trop tard pour profiter du dispositif ? C&rsquo;est l&rsquo;heure du bilan.

<h2>Chronique d&rsquo;une fin annonc&eacute;e</h2>

Le Conseil national de la refondation (CNR) l&rsquo;a annonc&eacute; : le Pinel ne sera pas reconduit apr&egrave;s fin 2024. Une d&eacute;claration qui &eacute;branle un march&eacute; du neuf en berne, mais qui n&rsquo;a rien de si &eacute;tonnant. Certains signes avant-coureurs permettaient de pr&eacute;dire l&rsquo;essoufflement du dispositif. &Agrave; commencer par une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t amoindrie depuis le 1er janvier 2023 :&nbsp;

<ul>
	<li>10,5 % du prix d&rsquo;acquisition pour un engagement sur 6 ans,</li>
	<li>15 % du prix d&rsquo;acquisition sur 9 ans,</li>
	<li>17,5 % du prix d&rsquo;acquisition sur 12 ans.</li>
</ul>

Une fa&ccedil;on de d&eacute;sengager en douceur les investisseurs. Pendant pr&egrave;s de 10 ans, le Pinel aura &eacute;t&eacute; tr&egrave;s sollicit&eacute; : il repr&eacute;sente 48 % des ventes de logements neufs. Alors pourquoi ce coup d&rsquo;arr&ecirc;t ? &nbsp;

Premi&egrave;re raison : le dispositif co&ucirc;te cher. Le Pinel a &eacute;t&eacute; cr&eacute;&eacute; pour loger des m&eacute;nages modestes &agrave; moindres frais pour l&rsquo;&Eacute;tat, puisque le prix d&rsquo;achat &eacute;tait pris en charge par les particuliers. Malgr&eacute; tout, les calculs ne sont pas bons : en 2023, le dispositif aura co&ucirc;t&eacute; 1,53 milliard &agrave; l&rsquo;&Eacute;tat, pour une &eacute;conomie locative de seulement 107 millions d&rsquo;euros par an.

En d&rsquo;autres termes, le Pinel ne remplit pas ses objectifs. Il profiterait davantage aux investisseurs (jusqu&rsquo;&agrave; 63 000 euros d&rsquo;&eacute;conomies d&rsquo;imp&ocirc;ts) qu&rsquo;aux locataires, malgr&eacute; des loyers plafonn&eacute;s.

L&rsquo;&Eacute;tat va donc orienter ses efforts vers le logement locatif interm&eacute;diaire et pr&eacute;voit d&eacute;j&agrave; un rachat massif de biens neufs : avec la crise du logement actuel, ils sont 47 000 encore disponibles qui vont &ecirc;tre reconvertis en logements sociaux.

Pas de successeur fiscal pour le Pinel, donc. Raison suppl&eacute;mentaire de profiter du dispositif tant qu&rsquo;il existe encore ?

[[cta_top]]

<h2>Dernier appel avant fermeture</h2>

Faut-il investir en Pinel &agrave; tout prix ? La question se pose : non seulement la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t est descendue d&rsquo;un cran en 2023, mais elle va encore diminuer en 2024 :&nbsp;

<ul>
	<li>9 % du prix d&rsquo;acquisition pour un engagement sur 6 ans,</li>
	<li>12 % du prix d&rsquo;acquisition sur 9 ans,</li>
	<li>14 % du prix d&rsquo;acquisition sur 12 ans.</li>
</ul>

Vous l&rsquo;aurez compris : plus vous attendez, plus la carotte fiscale est rabot&eacute;e. Mais il existe une parade. Elle permet de profiter de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t initiale, soit :&nbsp;

<ul>
	<li>12 % du prix d&rsquo;acquisition pour un engagement de 6 ans,</li>
	<li>18 % pour un engagement de 9 ans,</li>
	<li>21 % pour un engagement de 12 ans.</li>
</ul>

Cette parade a un nom : il s&rsquo;agit du Pinel +, aussi appel&eacute; Super Pinel. Pourquoi cette exception &agrave; la r&egrave;gle ? Parce que le Pinel + met la barre plus haut. Pour y &ecirc;tre &eacute;ligible, un bien doit non seulement cocher toutes les cases du Pinel classique (&ecirc;tre neuf, en zone tendue, dans un habitat collectif, avoir un prix d&rsquo;acquisition 300 000 euros maximum&hellip;) mais aussi :

<ul>
	<li>afficher une performance &eacute;nerg&eacute;tique sup&eacute;rieure &agrave; la RE 2020 (R&eacute;glementation environnementale) ;</li>
	<li>avoir un DPE (diagnostic de performance &eacute;nerg&eacute;tique) A ou B en 2023, et A en 2024 ;</li>
	<li>offrir une surface habitable minimale de 28 m&sup2; pour un T1, 45 m&sup2; pour un T2, 62 m&sup2; pour un T3, 79 m&sup2; pour un T4, 96 m&sup2; pour un T5 ;</li>
	<li>disposer d&rsquo;espaces ext&eacute;rieurs privatifs d&rsquo;une surface minimale de 3 m&sup2; pour un T1 ou un T2, 5 m&sup2; pour un T3, 7 m&sup2; pour un T4, 9 m&sup2; pour un T5 ;</li>
	<li>avoir deux orientations diff&eacute;rentes d&egrave;s que le bien comporte 3 pi&egrave;ces ou plus.</li>
</ul>

Bref, en 2023, le Pinel, &ccedil;a se m&eacute;rite !&nbsp;

La bonne nouvelle dans tout &ccedil;a ? En 2023, l&rsquo;offre d&eacute;passe la demande : les biens immobiliers neufs ou en VEFA sont nombreux et il y a fort &agrave; parier que les promoteurs vont tout faire pour exp&eacute;dier leurs programmes : frais de notaire offerts, rabais sur les prix&hellip;&nbsp;

En un mot, vous pouvez faire d&rsquo;une pierre trois coups : acqu&eacute;rir un logement locatif avec un bon DPE, n&eacute;gocier un prix avantageux... et profiter d&rsquo;une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t jusqu&rsquo;en 2036.

Chez Climb, nos conseillers en finances personnelles vous aident &agrave; choisir les meilleurs biens Pinel pour un investissement r&eacute;ussi sur toute la ligne.

fin pinel

Le Pinel prend fin en 2024

La loi Pinel est un incontournable de l&rsquo;immobilier locatif. Tous les ans, un grand nombre de particuliers choisissent d&rsquo;investir en Pinel pour percevoir des revenus r&eacute;guliers tout en b&eacute;n&eacute;ficiant d&rsquo;une r&eacute;duction de leur imp&ocirc;t sur le revenu. Mais une fois pass&eacute;e l&rsquo;&eacute;tape de l&rsquo;investissement, comment d&eacute;clarer son Pinel &agrave; l&rsquo;administration fiscale ? Quels sont les documents n&eacute;cessaires ? Pourquoi d&eacute;clarer son bien ? Climb vous explique tout !<div>[[cta_top]]</div><h2>Comment se passe la d&eacute;claration d&rsquo;un bien Pinel ?</h2>Un&nbsp;<a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel">investissement en loi Pinel</a>&nbsp;se d&eacute;coupe en plusieurs &eacute;tapes cl&eacute;s :<ul><li>choisir votre r&eacute;gime fiscal d&#39;imposition</li><li>signaler l&#39;acquisition de votre bien Pinel &agrave; l&#39;administration fiscale</li><li>l&#39;inscrire dans votre d&eacute;claration de revenus et sur les formulaires annexes.&nbsp;</li></ul><h3>Quels sont les diff&eacute;rents r&eacute;gimes d&rsquo;imposition ?</h3>Tout bien <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/dispositif-pinel">lou&eacute; en Pinel</a>&nbsp;est obligatoirement une location vide. Il n&rsquo;est en effet pas possible de louer un appartement meubl&eacute; avec la loi Pinel. Les loyers per&ccedil;us dans le cadre d&rsquo;une location vide sont appel&eacute;s revenus fonciers. Pour d&eacute;clarer vos revenus Pinel, vous avez le choix entre 2 r&eacute;gimes fiscaux diff&eacute;rents :<ul><li>le r&eacute;gime micro foncier, auquel vous &ecirc;tes soumis de mani&egrave;re automatique ;</li><li>le r&eacute;gime r&eacute;el, que vous pouvez choisir de votre propre chef.</li></ul><div class="bon-a-savoir">Bon &agrave; savoirSi vous optez pour le r&eacute;gime r&eacute;el, notez que ce choix est irr&eacute;vocable pendant une dur&eacute;e de 3 ans.</div><h3>Quelles sont leurs sp&eacute;cificit&eacute;s ?</h3>Le r&eacute;gime micro foncier permet de b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus fonciers, ce qui signifie que seulement 70 % des loyers per&ccedil;us seront imposables. D&rsquo;apr&egrave;s l&rsquo;article 32 du Code g&eacute;n&eacute;ral des imp&ocirc;ts, les <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/eligibilite-pinel" target="_blank">propri&eacute;taires bailleurs &eacute;ligibles</a> doivent avoir des revenus locatifs&nbsp;inf&eacute;rieurs ou &eacute;gaux &agrave; 15 000 &euro; par an.Exemple : si vous avez per&ccedil;u 12 000 &euro; de loyers gr&acirc;ce &agrave; une location Pinel, vous avez droit &agrave; un abattement de 30 % et &ecirc;tes donc imposable sur 8 400 &euro; de vos recettes locatives.Le r&eacute;gime r&eacute;el ne vous permet pas de b&eacute;n&eacute;ficier de cet abattement. En revanche, certaines charges sont d&eacute;ductibles des loyers per&ccedil;us afin de d&eacute;terminer votre revenu foncier net imposable. Vous pouvez opter pour ce r&eacute;gime fiscal, quel que soit le montant de vos revenus locatifs, m&ecirc;me s&rsquo;il s&rsquo;adresse principalement aux propri&eacute;taires bailleurs percevant plus de 15 000 &euro; annuels de loyers.Le plus simple pour &ecirc;tre fix&eacute; : <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/simulation-de-defiscalisation">faire une simulation d&#39;investissement Pinel</a> pour avoir une id&eacute;e pr&eacute;cise du rendement locatif.<div class="bon-a-savoir">Bon &agrave; savoirAvant d&#39;investir, vous pouvez consulter des <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/avis">avis</a> en ligne sur l&#39;investissement Pinel. Cela vous permettra de peser le pour et le contre du dispositif avant de vous engager !</div><h3>Quel r&eacute;gime choisir pour son investissement Pinel ?</h3>Pour d&eacute;terminer lequel des r&eacute;gimes est le plus avantageux pour vous, il est n&eacute;cessaire de prendre en compte le montant des loyers per&ccedil;us ainsi que le montant des charges qu&rsquo;il vous faut supporter dans le cadre de la location de votre logement.&nbsp;Si le montant de ces charges repr&eacute;sente plus de 50 % de vos recettes locatives, il est pr&eacute;f&eacute;rable de choisir le r&eacute;gime r&eacute;el pour votre imposition. Dans le cas contraire, privil&eacute;giez le r&eacute;gime micro foncier pour profiter de l&rsquo;abattement forfaitaire de 30 %.Par exemple, si vous percevez 20 000 &euro; de loyers par an gr&acirc;ce &agrave; la location de votre appartement Pinel et que vos charges locatives sont de 10 000 &euro;, vous serez impos&eacute; sur 10 000 &euro; en optant pour le r&eacute;gime r&eacute;el. Si vous choisissez le r&eacute;gime micro foncier, vous serez impos&eacute; sur 14 000 &euro;.<iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/l5gwzPznel8" title="YouTube video player" width="560"></iframe>[[cta_middle_1]]<h2>Comment d&eacute;clarer un bien Pinel la premi&egrave;re ann&eacute;e ?</h2><h3>Quels formulaires remplir ?</h3>Lorsque vous vous engagez dans un investissement Pinel, vous devez commencer par remplir l&rsquo;imprim&eacute; 2044 EB. Ce document vous sert &agrave; demander le b&eacute;n&eacute;fice de la <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/conditions-principales-pour-defiscaliser-loi-pinel">r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t Pinel</a> &agrave; laquelle vous avez droit. Cette d&eacute;marche doit donc &ecirc;tre r&eacute;alis&eacute;e l&rsquo;ann&eacute;e de l&rsquo;acquisition du bien s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un bien construit, ou alors l&rsquo;ann&eacute;e de son ach&egrave;vement si c&rsquo;est un achat sur plan.Le deuxi&egrave;me formulaire que vous devez remplir est le 2042 RICI. Vous devez y indiquer le montant de votre investissement. Pour une location de 6 ans, la case &agrave; remplir est la 7QA, tandis que pour un bien lou&eacute; pendant 9 ans vous devez remplir la case 7QB. Pour prolonger votre investissement de 3 ans, remplissez la case 7RR du formulaire.Apr&egrave;s avoir fait cette d&eacute;claration, vous pourrez retrouver sur votre avis d&rsquo;imp&ocirc;t un &eacute;ch&eacute;ancier. Celui-ci correspond aux montants que vous devrez reporter sur votre d&eacute;claration les ann&eacute;es suivantes, pendant les ann&eacute;es de mise en location de votre bien. Pour finir, vous devez &eacute;galement annoter votre r&eacute;sultat foncier sur le formulaire 2042.<h3>Quelle diff&eacute;rence avec les autres ann&eacute;es ?</h3>La premi&egrave;re ann&eacute;e d&rsquo;investissement est la seule pendant laquelle vous devez remplir le formulaire 2044 EB. De plus, c&rsquo;est lors de la premi&egrave;re ann&eacute;e que vous devez fournir &agrave; l&rsquo;administration fiscale toutes les informations relatives &agrave; votre bien afin qu&rsquo;elle puisse calculer le montant annuel de votre r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t.&nbsp;Pour cela, vous devez lui pr&eacute;ciser le prix de revient de votre bien, c&rsquo;est-&agrave;-dire son prix d&rsquo;achat + les frais de notaire + les autres charges. L&rsquo;ann&eacute;e suivante, il vous suffit de reporter le montant de l&rsquo;avantage fiscal apparaissant sur votre avis d&rsquo;imposition pr&eacute;c&eacute;dent.<h2>Pourquoi d&eacute;clarer ses revenus locatifs ?</h2><h3>Une d&eacute;claration obligatoire</h3><h3>Tous les investissements r&eacute;alis&eacute;s pendant l&rsquo;ann&eacute;e se doivent d&rsquo;appara&icirc;tre dans votre d&eacute;claration de revenus. En effet, vous devez d&eacute;clarer vos charges, mais &eacute;galement vos sources de revenus. Cela concerne notamment les salaires per&ccedil;us durant l&rsquo;ann&eacute;e civile ainsi que les investissements immobiliers.</h3>En tant qu&rsquo;investissement locatif, la location de votre bien immobilier en Pinel vous permet de toucher r&eacute;guli&egrave;rement des revenus de la part de vos locataires. Vous devez donc indiquer le montant que la mise en location du logement vous fait percevoir dans la cat&eacute;gorie &laquo; D&eacute;clarer mes revenus &raquo; lorsque vous faites votre d&eacute;claration.<h3>B&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t</h3>La loi Pinel vous permet de d&eacute;fiscaliser votre investissement immobilier. Le montant de la r&eacute;duction d&#39;imp&ocirc;t d&eacute;pend du nombre d&rsquo;ann&eacute;es de votre mise en location :<ul><li>si le bien Pinel&nbsp;est lou&eacute; pendant 6 ans, vous avez droit &agrave; 12 % d&rsquo;avantage fiscal ;</li><li>si la location dure 9 ans, la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t est de 18 % ;</li><li>pour une mise en location de 12 ans, l&rsquo;avantage s&rsquo;&eacute;l&egrave;ve &agrave; 21 %.</li></ul>Vous devez imp&eacute;rativement faire appara&icirc;tre votre investissement sur votre d&eacute;claration de revenus ! Autrement, l&rsquo;administration fiscale ne pourra pas &ecirc;tre notifi&eacute;e de votre placement immobilier, et vous ne b&eacute;n&eacute;ficierez d&#39;aucune r&eacute;duction d&#39;imp&ocirc;t.&nbsp;<h2>Sources</h2><a href="https://www.economie.gouv.fr/particuliers/investissement-reduction-pinel" target="_blank">Tout savoir sur la r&eacute;duction d&#39;imp&ocirc;t Pinel</a> - economie.gouv.fr <a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2961" target="_blank">Acte de vente d&#39;un logement en l&#39;&eacute;tat futur d&#39;ach&egrave;vement</a>&nbsp;- service-public.fr <a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R31791" target="_blank">Calculateur du dispositif Pinel/Duflot</a> - service-public.fr

declaration pinel

Qu'est-ce que le Pinel + ?

Loi Pinel : l'immobilier qui réduit vos impôts

Comment fonctionne le dispositif Pinel ?

Si l’immobilier vous intéresse, Didier est le conseiller qu’il vous faut. Sa mission : vous simplifier la vie face à un investissement qui peut paraître compliqué. C’est son quotidien depuis déjà plus de 10 ans. Avant de renforcer les équipes d’experts en finances personnelles chez Climb, Didier travaillait pour l’un des plus grands promoteurs français.

Conseiller en Finances Personnelles

Didier Aglas

Comment déclarer son bien en Pinel ?

https://www.youtube.com/watch?v=l5gwzPznel8

Comment fonctionne la loi Pinel ? Pour investir en loi Pinel en 2021, encore faut-il la comprendre : découvrez les avantages et inconvénients de l’investissement immobilier locatif qui allie rentabilité et défiscalisation.

0:00 Intro
0:42 Le dispositif Pinel, c'est quoi ? 
1:31 Quelles sont les conditions pour investir en Pinel ? 
2:32 De combien puis-je réduire mes impôts ? 
3:40 Quelle est la fiscalité d'un investissement en Pinel ? 
4:17 Conseils d'expert 

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