<table style="border-collapse: collapse; width: 100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="width: 100%; background-color: #ebfff6;">&Eacute;tude Tacotax : 
			Tacotax, un site internet leader en France sur les sujets li&eacute;s aux imp&ocirc;ts des particuliers, pr&eacute;sente une nouvelle &eacute;tude exclusive sur les vertus et les pi&egrave;ges du dispositif Pinel.</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

&nbsp;

<div>[[cta_top]]</div>

&nbsp;

<h2>Rappel et contexte du dispositif Pinel</h2>

L&rsquo;investissement Pinel, entr&eacute; en vigueur le 1er septembre 2014, est un dispositif favorisant le financement et la construction de logements neufs ainsi que leur mise en location dans des zones pr&eacute;sentant un march&eacute; locatif tendu. Un contribuable, lorsqu&rsquo;il ach&egrave;te un bien immobilier &eacute;ligible au dispositif Pinel, obtient une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t sur plusieurs ann&eacute;es &eacute;gale &agrave; 12 %, 18 % ou 21 % du prix du bien.

Chaque ann&eacute;e depuis sa mise en place, entre 35 000 et 40 000 logements Pinel sont d&eacute;clar&eacute;s &agrave; l&rsquo;administration fiscale ce qui repr&eacute;sente la moiti&eacute; des VEFA (ventes en l&rsquo;&eacute;tat futur d&rsquo;ach&egrave;vement). Un franc succ&egrave;s donc, jusqu&rsquo;&agrave; ces derniers mois qui, en raison de la <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6328/investissement-immobilier-crise">crise sanitaire</a> et du resserrement de l&rsquo;acc&egrave;s au cr&eacute;dit immobilier, ont &eacute;t&eacute; marqu&eacute;s par un d&eacute;clin du recours &agrave; ce dispositif. 
L&rsquo;origine de ce d&eacute;clin ? Le rapport de l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances publi&eacute; fin 2019 qui insistait sur le co&ucirc;t important du dispositif pour l&rsquo;Etat (2 milliards d&rsquo;euros), son impact faible sur les prix des loyers et qui soulignait, en mettant de c&ocirc;t&eacute; la hausse continue de l&rsquo;immobilier ces derni&egrave;res d&eacute;cennies, qu&rsquo;1 investissement Pinel sur 2 n&rsquo;&eacute;tait pas rentable.

Alors, le Pinel est-il r&eacute;ellement un investissement immobilier lucratif ? Si oui, comment distinguer les bons investissements des mauvais ? Tacotax a souhait&eacute; r&eacute;aliser une analyse compl&egrave;te du dispositif pour informer au mieux tous les contribuables curieux d&rsquo;en savoir plus&hellip; et de faire les bons choix. Cette &eacute;tude se veut avant tout comme un guide simple r&eacute;pondant &agrave; deux questions : le Pinel peut-il &ecirc;tre un investissement rentable ? Comment investir dans un &ldquo;bon&rdquo; Pinel ? Pour ce faire nous avons rassembl&eacute; des donn&eacute;es publiques, notre exp&eacute;rience du march&eacute; et les r&eacute;ponses que nous apportons chaque jour aux questions de nos utilisateurs.

<blockquote>
&ldquo;Notre &eacute;tude illustre que le dispositif Pinel est un investissement immobilier avantageux, s&rsquo;il est r&eacute;alis&eacute; avec pr&eacute;caution et s&eacute;rieux. En effet, au-del&agrave; d&rsquo;une &eacute;conomie d&rsquo;imp&ocirc;t allant jusqu&rsquo;&agrave; 21% du montant investi, le placement ainsi r&eacute;alis&eacute; permet de b&eacute;n&eacute;ficier de revenus r&eacute;guliers via les loyers per&ccedil;us, et de se constituer un patrimoine. Alors investir dans un Pinel peut &ecirc;tre int&eacute;ressant, oui, mais il faut rassembler des infos cl&eacute;s sur le bien immobilier &agrave; acheter. En effet, en cas de mauvais investissement, la perte pour le propri&eacute;taire peut &ecirc;tre importante. L&rsquo;enjeu majeur pour l&rsquo;investisseur est donc bien de trouver le &ldquo;bon&rdquo; Pinel en ayant une approche rigoureuse dans ses recherches..&rdquo;
</blockquote>

Aldric Emi&eacute;, Co-fondateur &amp; CEO de Tacotax.

<h2>R&eacute;sultats de l&rsquo;&eacute;tude Le Pinel, un investissement rentable ?</h2>

Concernant la rentabilit&eacute; de l&rsquo;investissement Pinel, le rapport de l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances (IGF) de fin 2019 est la source de r&eacute;f&eacute;rence. Qu&rsquo;en &eacute;tait-il ressorti il y a quelques mois ?

Reprise dans de nombreux articles, la conclusion principale du rapport &eacute;tait qu&rsquo;&rdquo;1 Pinel sur 2 n&rsquo;est pas rentable&rdquo;. Le rapport insistait sur le fait que le risque de perte de rentabilit&eacute; globale de l&rsquo;op&eacute;ration intervient &agrave; un moment critique : la revente.

Ces derni&egrave;res ann&eacute;es, les investisseurs dans l&rsquo;immobilier ont pu b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;une hausse importante et continue des prix moyens du m&egrave;tre carr&eacute; en France. Th&eacute;oriquement, en l&rsquo;absence de hausse des prix de l&rsquo;immobilier, l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances avait calcul&eacute; qu&rsquo;un investissement Pinel pouvait faire perdre 16 000 &euro; &agrave; un investisseur, contre une perte de 11 000 &euro; en moyenne pour un investissement dans l&rsquo;immobilier ancien.

Dans les deux cas (Pinel ou immobilier ancien), l&rsquo;investisseur est perdant s&rsquo;il n&rsquo;y a pas de hausse des prix de l&rsquo;immobilier. Rappelons cependant que selon l&rsquo;INSEE, les prix de l&rsquo;immobilier en France ont augment&eacute; en moyenne de 150 % depuis 20 ans. Bien s&ucirc;r cette hausse pourrait ralentir voire s&rsquo;inverser, mais historiquement le march&eacute; de l&rsquo;immobilier en France est dans une tendance haussi&egrave;re soutenue. La crise de ces derniers mois, si elle a ralenti cette hausse, n&rsquo;a pas eu d&rsquo;impact sur les fondamentaux du march&eacute; immobilier.

En isolant l&rsquo;impact d&rsquo;une &eacute;ventuelle revente, l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances indiquait aussi que le Pinel, gr&acirc;ce aux r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts, pouvait s&rsquo;av&eacute;rer tr&egrave;s rentable. Mais &agrave; la condition expresse que le prix de revente soit sup&eacute;rieur au prix d&rsquo;achat&hellip;

Sur le m&ecirc;me sujet, le Conseil des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires, dans une grande &eacute;tude r&eacute;alis&eacute;e en 2018 arrivaient &agrave; des conclusions moins n&eacute;gatives. Dans l&rsquo;hypoth&egrave;se d&rsquo;une stagnation des prix de l&rsquo;immobilier, le Conseil calculait en effet que le taux de rendement interne d&rsquo;un investissement Pinel &eacute;tait de 4,6 % hors r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts et de 5,8 % en prenant en compte ces r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts. En comparaison avec un investissement classique dans un bien mis en location dans l&rsquo;ancien, le Pinel avait un rendement plus faible hors coup de pouce fiscal (4,6 % contre 5 %) et plus &eacute;lev&eacute; avec l&rsquo;impact des r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts (5,8 % contre 2,2 %). En cas d&rsquo;augmentation des prix, l&rsquo;investissement Pinel permettait d&rsquo;atteindre un taux de rendement interne de 8 %.

Finalement, l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances et le Conseil des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires arrivaient &agrave; la m&ecirc;me conclusion, de bon sens : l&rsquo;investissement Pinel devient vraiment rentable si l&rsquo;investisseur parvient &agrave; r&eacute;aliser une plus-value &agrave; la revente.

L&rsquo;objectif d&rsquo;un investisseur en Pinel qui veut faire une belle op&eacute;ration doit donc &ecirc;tre double. D&rsquo;abord, cet investisseur doit s&rsquo;assurer que son investissement lui rapporte de l&rsquo;argent pendant toute la p&eacute;riode o&ugrave; il le d&eacute;tient : il doit pouvoir louer son bien sans difficult&eacute;s. Ensuite, il doit s&rsquo;assurer que le prix de revente sera sup&eacute;rieur au prix d&rsquo;achat.

Pour remplir ce double objectif, l&rsquo;investisseur en Pinel doit traiter son projet avec s&eacute;rieux en rassemblant des informations sur des crit&egrave;res cl&eacute;s.

On se souvient des scandales des biens Robien et Borloo : des investisseurs s&rsquo;&eacute;taient retrouv&eacute;s propri&eacute;taires d&rsquo;appartements mal situ&eacute;s, impossibles &agrave; louer et de mauvaise qualit&eacute;. Pour investir dans un bon Pinel, il faut donc &ecirc;tre particuli&egrave;rement prudent.

<h2>Comment r&eacute;aliser un &ldquo;bon&rdquo; Pinel ?</h2>

Un &ldquo;bon Pinel&rdquo; est un bien immobilier qui se loue facilement et qui, &agrave; l&rsquo;issue de la p&eacute;riode locative obligatoire, se revend ais&eacute;ment, avec une plus-value. Pour un futur investisseur, plusieurs crit&egrave;res doivent &ecirc;tre pris en compte.

Premier crit&egrave;re cl&eacute; : l&rsquo;emplacement du logement. Comme tout bien immobilier c&rsquo;est LE point le plus important. Le logement doit se situer dans un quartier attractif et dynamique permettant une location rapide du bien.

Qu&rsquo;est ce qui fait qu&rsquo;un emplacement est &ldquo;bon&rdquo; ? De notre exp&eacute;rience, il est possible de rassembler des donn&eacute;es pour savoir si un quartier est int&eacute;ressant : la pr&eacute;sence ou non de commerces de premi&egrave;re n&eacute;cessit&eacute;, la proximit&eacute; de moyens de transport public, le faible taux de d&eacute;linquance, l&rsquo;&acirc;ge moyen de la population du quartier, les revenus moyens et enfin le taux de ch&ocirc;mage. Dernier point : le montant des imp&ocirc;ts locaux. On l&rsquo;oublie souvent, mais dans certaines zones la fiscalit&eacute; locale est particuli&egrave;rement &eacute;lev&eacute;e.

Deuxi&egrave;me crit&egrave;re cl&eacute; : le loyer moyen mensuel au m&egrave;tre carr&eacute; dans la zone. Le dispositif Pinel fixe des plafonds de loyers par mois. Le loyer mensuel moyen dans la zone ne doit pas &ecirc;tre en dessous du plafond Pinel. Dans le cas inverse, cela signifie qu&rsquo;il faut faire particuli&egrave;rement attention &agrave; ses remboursements d&rsquo;emprunt. S&rsquo;ils sont &eacute;lev&eacute;s par rapport au loyer , c&rsquo;est un point de vigilance.

Troisi&egrave;me crit&egrave;re cl&eacute; : le taux de logements vacants dans la zone. Si ce taux est &eacute;lev&eacute;, c&rsquo;est inqui&eacute;tant et cela doit alerter. Il faut s&rsquo;assurer que le logement Pinel sera lou&eacute; facilement.

Quatri&egrave;me crit&egrave;re enfin : la qualit&eacute; de la construction. Si le bien n&rsquo;est pas encore construit, demander au promoteur de visiter un appartement de qualit&eacute; comparable construit dans un autre programme immobilier.

Ces crit&egrave;res influent directement sur la difficult&eacute; de trouver rapidement un locataire.

Enfin, tout acheteur doit s&rsquo;assurer qu&rsquo;&agrave; l&rsquo;issue de la p&eacute;riode locative, le bien soit facilement vendable et g&eacute;n&egrave;re une plus-value.

Pour cela, il est possible de se renseigner sur le dynamisme du march&eacute; immobilier local en s&rsquo;adressant &agrave; des agences immobili&egrave;res ou en r&eacute;cup&eacute;rant des infos de la chambre locale des notaires.

Pour rassembler les autres informations cl&eacute;s, plusieurs solutions. Premi&egrave;rement, r&eacute;cup&eacute;rer des infos publiques sur la zone cibl&eacute;e sur le site internet de l&rsquo;INSEE et aupr&egrave;s de certains minist&egrave;res. Conduire une analyse des chiffres : rassembler le taux de criminalit&eacute;, le taux de ch&ocirc;mage, les revenus moyens dans la zone, etc. Inconv&eacute;nient : ces donn&eacute;es sont certes publiques mais, pour beaucoup, elles peuvent &ecirc;tre difficiles &agrave; compiler puis &agrave; analyser.

Une autre solution consiste &agrave; s&rsquo;adresser &agrave; un conseiller en gestion de patrimoine ou &agrave; un promoteur. Ce dernier saura rassembler ces chiffres cl&eacute;s afin d&rsquo; accompagner l&rsquo;acheteur dans la r&eacute;alisation de son achat. Inconv&eacute;nient : certains interlocuteurs peuvent manquer de transparence et resteront dans une d&eacute;marche commerciale tr&egrave;s active. Attention donc &agrave; prendre les informations avec prudence.

Enfin, certaines entreprises proposent de r&eacute;aliser cette analyse gratuitement, en rassemblant ces crit&egrave;res objectifs pour &ldquo;noter&rdquo; le bien Pinel. Avantage : disposer de tous les chiffres sous les yeux pour r&eacute;aliser son investissement.

Dernier point &agrave; ne pas n&eacute;gliger : se rendre sur place. La plupart des investissements Pinel &agrave; l&rsquo;achat sont vendus &ldquo;sur plans&rdquo;. Cela ne doit pas dissuader l&rsquo;acheteur de se rendre sur place, au contraire. Un investissement Pinel de bonne qualit&eacute; peut &ecirc;tre tr&egrave;s rentable, &agrave; condition qu&rsquo;il soit r&eacute;alis&eacute; comme n&rsquo;importe quel autre investissement immobilier : il faut donc bien s&ucirc;r venir se rendre compte localement de l&rsquo;ambiance du quartier, questionner quelques riverains sur la vie locale, la s&eacute;curit&eacute;, etc.

<h2>Les cons&eacute;quences de la crise sanitaire et les &eacute;volutions &agrave; venir du dispositif Pinel</h2>

La crise sanitaire actuelle a eu un impact important sur la construction de logements neufs en France. En effet, depuis juillet 2020, le nombre de permis de construire accord&eacute;s a chut&eacute; de plus de 34,5 % tandis que les mises en chantier ont baiss&eacute; de 12,2 % sur un an (selon les donn&eacute;es de la F&eacute;d&eacute;ration des promoteurs immobiliers).

Ces derni&egrave;res semaines, le gouvernement a beaucoup &eacute;chang&eacute; avec les professionnels du b&acirc;timent et de l&rsquo;immobilier pour &eacute;voquer la p&eacute;rennit&eacute; du dispositif Pinel. Un temps sur la table, son arr&ecirc;t fin 2021 n&rsquo;aura finalement pas lieu : le Pinel a &eacute;t&eacute; prolong&eacute; jusqu&rsquo;&agrave; <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6384/loi-pinel-changements">d&eacute;cembre 2024</a>. Difficile en effet pour le gouvernement de supprimer ce gros coup de pouce fiscal dont l&rsquo;impact est ind&eacute;niable sur la construction de logements neufs en France.

Le dispositif ne devrait pas changer en 2021 et 2022. Ensuite les r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts &agrave; la cl&eacute; baisseront, passant de 12 % (durant 6 ans), 18 % (durant 9 ans) et 21 % (durant 12 ans) aujourd&rsquo;hui &agrave; respectivement 10,5 %, 15 % et 17,5 % en 2023. Les r&eacute;ductions passeront m&ecirc;me en 2024 &agrave; 9 %, 12 % et 14 %.

De quoi rendre le dispositif peu attractif&hellip; sauf pour les constructions qui respecteront &ldquo;un niveau de qualit&eacute;, en particulier en mati&egrave;re de performance &eacute;nerg&eacute;tique et environnementale, sup&eacute;rieur &agrave; la r&eacute;glementation&rdquo; qui, elles, conserveront les taux de r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts actuels. De quoi imaginer l&rsquo;essor d&rsquo;un &ldquo;Pinel vert&rdquo; dans les prochaines ann&eacute;es ? Cela d&eacute;pendra des standards de qualit&eacute; environnementale qui seront impos&eacute;s aux promoteurs.

Aujourd&rsquo;hui n&eacute;anmoins, l&rsquo;investissement Pinel reste cl&eacute; pour les contribuables qui souhaitent dynamiser leur &eacute;pargne, &agrave; condition qu&rsquo;il soit r&eacute;alis&eacute; avec beaucoup de s&eacute;rieux, en n&rsquo;ayant pas uniquement en t&ecirc;te la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;ts &agrave; la cl&eacute;.

<h2>Une analyse &agrave; partir de donn&eacute;es publiques </h2>

Afin de r&eacute;aliser notre &eacute;tude, nous nous sommes bas&eacute;s sur les sources suivantes :

<ul>
	<li>Evaluation du dispositif d&rsquo;aide fiscale &agrave; l&rsquo;investissement locatif Pinel: Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances &ndash; 2019 <a href="http://www.igf.finances.gouv.fr/files/live/sites/igf/files/contributed/IGF%20internet/2.RapportsPublics/2019/2019-M-036-05-Pinel.pdf">http://www.igf.finances.gouv.fr/files/live/sites/igf/files/contributed/IGF%20internet/2.RapportsPublics/2019/2019-M-036-05-Pinel.pdf</a></li>
	<li>Projet loi de finances n&deg;3360 pour 2021 &ndash; 2020 <a href="http://www.assemblee-nationale.fr/dyn/15/textes/l15b3360_projet-loi">http://www.assemblee-nationale.fr/dyn/15/textes/l15b3360_projet-loi</a></li>
	<li>Les pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires sur le capital des m&eacute;nages : Conseil des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires &ndash; 2018 <a href="https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/2018-01/20180125-rapport-prelevements-obligatoires-capital-des-menages_0.pdf">https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/2018-01/20180125-rapport-prelevements-obligatoires-capital-des-menages_0.pdf</a></li>
	<li>Rapport particulier &ndash; L&rsquo;incidence des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires sur le capital sur les comportements des m&eacute;nages : Conseil des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires &ndash; 2018 
	<a href="https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/2018-01/20180125-rapport-particulier4-prelevements-obligatoires-capital-des-menages.pdf">https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/2018-01/20180125-rapport-particulier4-prelevements-obligatoires-capital-des-menages.pdf</a></li>
	<li>Communiqu&eacute; de presse sur le logement et l&rsquo;urbanisme : S&eacute;nat &ndash; 2020 <a href="https://www.senat.fr/communiques/cp-logement-et-urbanisme.html">https://www.senat.fr/communiques/cp-logement-et-urbanisme.html</a></li>
	<li>La Vie Immo, article &ldquo;Sur 20 ans, l&rsquo;immobilier progresse beaucoup plus vite que la bourse&rdquo; 
	<a href="https://www.lavieimmo.com/prix-immobilier/sur-20-ans-l-immobilier-progresse-beaucoup-plus-vite-que-la-bourse-44886.html">https://www.lavieimmo.com/prix-immobilier/sur-20-ans-l-immobilier-progresse-beaucoup-plus-vite-que-la-bourse-44886.html</a></li>
	<li>Capital, article &ldquo;Pinel : la r&eacute;forme explosive du gouvernement&rdquo; 
	<a href="https://www.capital.fr/immobilier/pinel-la-reforme-explosive-du-gouvernement-1385899">https://www.capital.fr/immobilier/pinel-la-reforme-explosive-du-gouvernement-1385899</a></li>
</ul>

<h2>Pr&eacute;sentation de Tacotax</h2>

Tacotax est un site internet leader en France sur les sujets li&eacute;s aux imp&ocirc;ts des particuliers : simulation d&rsquo;imp&ocirc;ts, d&eacute;claration de revenus, investissements&hellip; La mission de la soci&eacute;t&eacute; est d&rsquo;aider les Fran&ccedil;ais &agrave; prendre les bonnes d&eacute;cisions avec leurs imp&ocirc;ts. Depuis 2015, le service a ainsi accompagn&eacute; plus de 600 000 contribuables.

loi pinel bon plan plan ou arnaque

Investissement Pinel : bon plan ou arnaque ?

Louer sous le r&eacute;gime Pinel oblige le propri&eacute;taire &agrave; respecter une dur&eacute;e minimale de location, laquelle peut &ecirc;tre de 6, 9 ou 12 ann&eacute;es. Durant cette p&eacute;riode, le bailleur ne peut en aucun cas occuper lui-m&ecirc;me le bien. C&rsquo;est le principe de l&rsquo;investissement locatif. En Pinel, le choix de la dur&eacute;e de location est d&eacute;cisif, c&rsquo;est de l&agrave; que d&eacute;pend (notamment) le rendement. Faut-il s&rsquo;engager sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans en loi Pinel ?

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<h2>Loi Pinel : faut-il louer sur 6 ou 9 ans ?</h2>

Petit rappel pour commencer : en loi Pinel, plus vous louez sur du long terme, plus votre r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t sera importante. En effet, le dispositif octroie des r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts qui sont fonction de la dur&eacute;e d&rsquo;engagement de location :

<ul>
	<li>6 ans : 12%</li>
	<li>9 ans : 18%</li>
	<li>12 ans* : 21%</li>
</ul>

La r&eacute;duction porte sur le prix du revient du bien. L&rsquo;investissement est limit&eacute; &agrave; 2 biens maximum, et 300 000 &euro;.

*&Agrave; l&rsquo;issue de la dur&eacute;e de location de 9 ans, l&rsquo;investisseur peut proroger le dispositif pour une dur&eacute;e de 3 ans.

<h2>Loi Pinel : &laquo;&nbsp;Un tiens vaut mieux&hellip;&nbsp;&raquo;</h2>

L&rsquo;on aurait alors tendance &agrave; se dire &laquo;&nbsp;mieux vaut louer le plus longtemps possible&nbsp;&raquo; histoire de maximiser le gain fiscal. Sauf que xxxx n&rsquo;est pas toujours synonyme de rendement.

Mettons que vous partez sur un engagement de 12 ans (9 ans &agrave; l&rsquo;issue desquels vous repartez pour 3 ans suppl&eacute;mentaires). Durant toute cette p&eacute;riode, qui repr&eacute;sente plus d&rsquo;une d&eacute;cennie, il vous sera l&eacute;galement impossible de vendre, occuper ou louer le bien sous un autre r&eacute;gime que celui du Pinel. Tout &eacute;cart &agrave; cette r&egrave;gle entra&icirc;ne la suppression, pure et simple, des avantages fiscaux, sauf dans les cas suivants :

<ul>
	<li>d&eacute;c&egrave;s du propri&eacute;taire ou de son conjoint (mari&eacute; ou pacs&eacute;)</li>
	<li>licenciement du propri&eacute;taire (la d&eacute;mission et la rupture conventionnelle ne constituent&nbsp; pas un motif)</li>
	<li>invalidit&eacute; de <a href="https://www.previssima.fr/lexique/invalidite-de-2-et-3-categorie-de-la-securite-sociale.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">2e et 3e cat&eacute;gorie</a></li>
</ul>

Tandis qu&rsquo;avec une dur&eacute;e d&rsquo;engagement plus courte, vous conservez vos avantages fiscaux tout en ayant la possibilit&eacute; d&rsquo;investir le bien au terme de 6 ou 9 ans, ou de continuer &agrave; le louer en loi Pinel, et ainsi d&rsquo;augmenter le rendement.

<h2>6 ans, la dur&eacute;e initiale id&eacute;ale</h2>

C&rsquo;est du bon sens : en optant pour une dur&eacute;e initiale de 6 ans, le propri&eacute;taire minimise les risques et s&rsquo;assure un rendement stable. Il pourra toujours, au terme des six ann&eacute;es, prolonger pour une premi&egrave;re dur&eacute;e de 3 ans (pour atteindre 9 ans), et r&eacute;it&eacute;rer l&rsquo;op&eacute;ration au bout de 9 ans (et aller jusqu&rsquo;&agrave; 12 ans). Ce faisant, il atteindra bien la r&eacute;duction de 21%.

A contrario, en cas d&rsquo;impond&eacute;rable (mutation professionnelle, d&eacute;m&eacute;nagement, accident de la vie, etc.) il pourra toujours r&eacute;cup&eacute;rer son bien au bout de 6 ans sans p&eacute;nalit&eacute;s (fiscales) puisque la dur&eacute;e d&rsquo;engagement est respect&eacute;e.

En bref, le mieux est de partir sur la dur&eacute;e la plus courte, et d&rsquo;aviser le temps venu. Il n&rsquo;est pas rare de voir des investisseurs revendre leur bien au bout de 7 ou 8 ans, pour des raisons X ou Y. Et quand bien m&ecirc;me vous savez d&rsquo;ores et d&eacute;j&agrave; que vous vous inscrivez dans un projet immobilier sur 9 ou 12 ans, rien n&rsquo;emp&ecirc;che de jouer la carte de la prudence. M&ecirc;me si vos projets sont stables et d&eacute;finis, le march&eacute; de l&rsquo;immobilier lui, est fluctuant.

Choisir un engagement &laquo;&nbsp;&agrave; court terme&nbsp;&raquo; (&agrave; &eacute;chelle immobili&egrave;re), ce sont d&rsquo;autant plus de portes laiss&eacute;es ouvertes en cas de changement dans la vie (personnelle ou professionnelle) du bailleur, mais aussi de variations du march&eacute; de l&rsquo;immobilier.

Seule ombre au tableau : la plus-value. Si vous optez pour la revente au terme de 6 ans, n&rsquo;esp&eacute;rez pas un b&eacute;n&eacute;fice consid&eacute;rable.

<h2>Comment d&eacute;clarer son bien Pinel aux imp&ocirc;ts ?</h2>

La loi Pinel ouvre droit pour les propri&eacute;taires &agrave; un avantage fiscal, sous forme de r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t proportionnelle &agrave; la dur&eacute;e de location. Cela &agrave; condition bien &eacute;videmment de porter son investissement Pinel sur sa d&eacute;claration de revenus n&deg;2042 C (pour &laquo;&nbsp;compl&eacute;mentaire&nbsp;&raquo;). Mais que doit-on mentionner, au juste ?

La premi&egrave;re ann&eacute;e est d&eacute;cisive : c&rsquo;est l&agrave; qu&rsquo;il va falloir choisir la dur&eacute;e d&rsquo;engagement, et la reporter sur la premi&egrave;re d&eacute;claration d&rsquo;imp&ocirc;t.

<ul>
	<li>le prix de revient de l&rsquo;investissement</li>
	<li>l&rsquo;ann&eacute;e o&ugrave; il a &eacute;t&eacute; r&eacute;alis&eacute;</li>
	<li>la dur&eacute;e de l&rsquo;investissement : sur chaque ligne de la 2042 C la possibilit&eacute; de mettre le prix de revient devant un engagement de 6 ans ou de 9 ans.</li>
</ul>

engagement pinel 6 ou 9 ans

Loi Pinel : faut-il investir sur 6, 9 ou 12 ans ?

En pleine crise du logement, la nouvelle est tomb&eacute;e : le Pinel ne survivra pas &agrave; 2024. Que retenir des annonces de Matignon ? Est-il trop tard pour profiter du dispositif ? C&rsquo;est l&rsquo;heure du bilan.

<h2>Chronique d&rsquo;une fin annonc&eacute;e</h2>

Le Conseil national de la refondation (CNR) l&rsquo;a annonc&eacute; : le Pinel ne sera pas reconduit apr&egrave;s fin 2024. Une d&eacute;claration qui &eacute;branle un march&eacute; du neuf en berne, mais qui n&rsquo;a rien de si &eacute;tonnant. Certains signes avant-coureurs permettaient de pr&eacute;dire l&rsquo;essoufflement du dispositif. &Agrave; commencer par une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t amoindrie depuis le 1er janvier 2023 :&nbsp;

<ul>
	<li>10,5 % du prix d&rsquo;acquisition pour un engagement sur 6 ans,</li>
	<li>15 % du prix d&rsquo;acquisition sur 9 ans,</li>
	<li>17,5 % du prix d&rsquo;acquisition sur 12 ans.</li>
</ul>

Une fa&ccedil;on de d&eacute;sengager en douceur les investisseurs. Pendant pr&egrave;s de 10 ans, le Pinel aura &eacute;t&eacute; tr&egrave;s sollicit&eacute; : il repr&eacute;sente 48 % des ventes de logements neufs. Alors pourquoi ce coup d&rsquo;arr&ecirc;t ? &nbsp;

Premi&egrave;re raison : le dispositif co&ucirc;te cher. Le Pinel a &eacute;t&eacute; cr&eacute;&eacute; pour loger des m&eacute;nages modestes &agrave; moindres frais pour l&rsquo;&Eacute;tat, puisque le prix d&rsquo;achat &eacute;tait pris en charge par les particuliers. Malgr&eacute; tout, les calculs ne sont pas bons : en 2023, le dispositif aura co&ucirc;t&eacute; 1,53 milliard &agrave; l&rsquo;&Eacute;tat, pour une &eacute;conomie locative de seulement 107 millions d&rsquo;euros par an.

En d&rsquo;autres termes, le Pinel ne remplit pas ses objectifs. Il profiterait davantage aux investisseurs (jusqu&rsquo;&agrave; 63 000 euros d&rsquo;&eacute;conomies d&rsquo;imp&ocirc;ts) qu&rsquo;aux locataires, malgr&eacute; des loyers plafonn&eacute;s.

L&rsquo;&Eacute;tat va donc orienter ses efforts vers le logement locatif interm&eacute;diaire et pr&eacute;voit d&eacute;j&agrave; un rachat massif de biens neufs : avec la crise du logement actuel, ils sont 47 000 encore disponibles qui vont &ecirc;tre reconvertis en logements sociaux.

Pas de successeur fiscal pour le Pinel, donc. Raison suppl&eacute;mentaire de profiter du dispositif tant qu&rsquo;il existe encore ?

[[cta_top]]

<h2>Dernier appel avant fermeture</h2>

Faut-il investir en Pinel &agrave; tout prix ? La question se pose : non seulement la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t est descendue d&rsquo;un cran en 2023, mais elle va encore diminuer en 2024 :&nbsp;

<ul>
	<li>9 % du prix d&rsquo;acquisition pour un engagement sur 6 ans,</li>
	<li>12 % du prix d&rsquo;acquisition sur 9 ans,</li>
	<li>14 % du prix d&rsquo;acquisition sur 12 ans.</li>
</ul>

Vous l&rsquo;aurez compris : plus vous attendez, plus la carotte fiscale est rabot&eacute;e. Mais il existe une parade. Elle permet de profiter de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t initiale, soit :&nbsp;

<ul>
	<li>12 % du prix d&rsquo;acquisition pour un engagement de 6 ans,</li>
	<li>18 % pour un engagement de 9 ans,</li>
	<li>21 % pour un engagement de 12 ans.</li>
</ul>

Cette parade a un nom : il s&rsquo;agit du Pinel +, aussi appel&eacute; Super Pinel. Pourquoi cette exception &agrave; la r&egrave;gle ? Parce que le Pinel + met la barre plus haut. Pour y &ecirc;tre &eacute;ligible, un bien doit non seulement cocher toutes les cases du Pinel classique (&ecirc;tre neuf, en zone tendue, dans un habitat collectif, avoir un prix d&rsquo;acquisition 300 000 euros maximum&hellip;) mais aussi :

<ul>
	<li>afficher une performance &eacute;nerg&eacute;tique sup&eacute;rieure &agrave; la RE 2020 (R&eacute;glementation environnementale) ;</li>
	<li>avoir un DPE (diagnostic de performance &eacute;nerg&eacute;tique) A ou B en 2023, et A en 2024 ;</li>
	<li>offrir une surface habitable minimale de 28 m&sup2; pour un T1, 45 m&sup2; pour un T2, 62 m&sup2; pour un T3, 79 m&sup2; pour un T4, 96 m&sup2; pour un T5 ;</li>
	<li>disposer d&rsquo;espaces ext&eacute;rieurs privatifs d&rsquo;une surface minimale de 3 m&sup2; pour un T1 ou un T2, 5 m&sup2; pour un T3, 7 m&sup2; pour un T4, 9 m&sup2; pour un T5 ;</li>
	<li>avoir deux orientations diff&eacute;rentes d&egrave;s que le bien comporte 3 pi&egrave;ces ou plus.</li>
</ul>

Bref, en 2023, le Pinel, &ccedil;a se m&eacute;rite !&nbsp;

La bonne nouvelle dans tout &ccedil;a ? En 2023, l&rsquo;offre d&eacute;passe la demande : les biens immobiliers neufs ou en VEFA sont nombreux et il y a fort &agrave; parier que les promoteurs vont tout faire pour exp&eacute;dier leurs programmes : frais de notaire offerts, rabais sur les prix&hellip;&nbsp;

En un mot, vous pouvez faire d&rsquo;une pierre trois coups : acqu&eacute;rir un logement locatif avec un bon DPE, n&eacute;gocier un prix avantageux... et profiter d&rsquo;une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t jusqu&rsquo;en 2036.

Chez Climb, nos conseillers en finances personnelles vous aident &agrave; choisir les meilleurs biens Pinel pour un investissement r&eacute;ussi sur toute la ligne.

fin pinel

Le Pinel prend fin en 2024

Vous &ecirc;tes tent&eacute; par un investissement Pinel ? Avant de sauter le pas, il est vivement conseill&eacute; de peser le pour et le contre. De cette mani&egrave;re, vous pouvez vous assurer que ce dispositif est adapt&eacute; &agrave; votre situation et qu&rsquo;il vous permettra de r&eacute;pondre &agrave; vos objectifs patrimoniaux et fiscaux ! Nous avons rassembl&eacute; pour vous les avis les plus r&eacute;pandus sur la loi Pinel, positifs comme n&eacute;gatifs.<div>[[cta_top]]</div><h2>Est-ce que la loi Pinel est vraiment int&eacute;ressante ?</h2><h3>Une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t avantageuse</h3>C&rsquo;est le point qui encourage le plus les propri&eacute;taires bailleurs &agrave; <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel">investir en loi Pinel</a>. Ce dispositif dont la r&eacute;glementation est fix&eacute;e par l&rsquo;article 199 novovicies du Code g&eacute;n&eacute;ral des imp&ocirc;ts (CGI) a l&rsquo;avantage de faire b&eacute;n&eacute;ficier les contribuables d&rsquo;une r&eacute;duction sur leur imp&ocirc;t sur le revenu. Le taux de celle-ci peut aller de 12 &agrave; 21 %, et peut m&ecirc;me s&rsquo;&eacute;lever &agrave; 32 % pour un <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/loi-pinel-outre-mer">investissement en outre-mer</a> :<table class="tableau"><thead><tr><th scope="col">Dur&eacute;e de location</th><th scope="col">Taux de r&eacute;duction d&#39;imp&ocirc;t DROM-COM</th><th scope="col">Taux de r&eacute;duction en m&eacute;tropole</th></tr></thead><tbody><tr><td>6 ans</td><td>23 %</td><td>12 %</td></tr><tr><td>9 ans</td><td>29 %</td><td>18 %</td></tr><tr><td>12 ans</td><td>32 %</td><td>21 %</td></tr></tbody></table>C&rsquo;est une remise non n&eacute;gligeable sur leurs imp&ocirc;ts ! L&rsquo;<a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/dispositif-pinel">avantage fiscal&nbsp;du Pinel</a> est d&rsquo;ailleurs la raison principale qui pousse les investisseurs &agrave; se lancer dans ce programme.<iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/mAaU_TzTyQY" title="YouTube video player" width="560"></iframe><h3>Constitution de son patrimoine</h3>La pierre n&rsquo;a de cesse d&rsquo;attirer toujours plus d&rsquo;investisseurs et a une place particuli&egrave;re dans le patrimoine des Fran&ccedil;ais, qui en sont particuli&egrave;rement friands.La raison ? En pla&ccedil;ant votre capital dans un bien tangible tel qu&rsquo;un logement, vous acqu&eacute;rez une habitation dont vous pourrez disposer comme bon vous semble &agrave; &eacute;ch&eacute;ance du dispositif. Il vous sera en effet possible de transmettre ce bien immobilier &agrave; votre descendance, de l&rsquo;habiter, de le revendre ou encore de le mettre en location une fois que vous serez sorti du dispositif Pinel.&nbsp;Votre bien n&rsquo;est pas seulement un placement rentable et avantageux sur le plan fiscal, mais &eacute;galement un synonyme de s&eacute;curit&eacute;. Contrairement &agrave; un locataire, vous avez la garantie d&rsquo;avoir toujours un logement &agrave; votre disposition ! C&rsquo;est un avantage ind&eacute;niable de l&rsquo;acc&egrave;s &agrave; la propri&eacute;t&eacute;.<h3>Les avantages de l&rsquo;effet de levier</h3>Pour investir dans le dispositif Pinel, une grande partie des contribuables se tournent vers une banque ou un organisme de cr&eacute;dit pour financer leur projet gr&acirc;ce &agrave; un pr&ecirc;t immobilier. L&rsquo;un des <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/avis/avantages-inconvenients">avantages de la loi Pinel</a> est que gr&acirc;ce &agrave; l&rsquo;effet de levier, l&rsquo;effort d&rsquo;&eacute;pargne n&eacute;cessaire pour rembourser ce cr&eacute;dit est tr&egrave;s largement r&eacute;duit.&nbsp;En effet, lorsque vous d&eacute;cidez d&#39;investir dans la loi Pinel, les loyers vers&eacute;s par vos locataires vous permettent dans un premier temps de rembourser les mensualit&eacute;s de votre pr&ecirc;t en limitant votre effort d&rsquo;&eacute;pargne.&nbsp;Mais qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;effet de levier exactement ? Il s&rsquo;agit d&rsquo;un m&eacute;canisme permettant d&rsquo;augmenter votre capacit&eacute; d&rsquo;investissement gr&acirc;ce &agrave; un cr&eacute;dit, et donc gr&acirc;ce &agrave; l&rsquo;endettement. Par exemple, on parle d&rsquo;effet de levier lorsque pour un investissement locatif, vous pouvez vous permettre d&rsquo;investir 100 000 &euro; gr&acirc;ce &agrave; un apport de 10 000 &euro; et un cr&eacute;dit immobilier de 90 000 &euro;.<h3>Des revenus locatifs r&eacute;guliers</h3>Le principe m&ecirc;me de l&rsquo;investissement Pinel repose sur la perception r&eacute;guli&egrave;re de revenus vers&eacute;s par vos locataires. Vous devez en effet mettre en location votre appartement pour pouvoir <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/declaration-pinel" target="_blank">le d&eacute;clarer en Pinel</a> et recevoir en &eacute;change un avantage fiscal ainsi que des revenus locatifs.Si, comme dit pr&eacute;c&eacute;demment, ces loyers peuvent surtout servir &agrave; rembourser votre cr&eacute;dit, ils pourront vous permettre de financer d&rsquo;autres projets lorsque le pr&ecirc;t aura &eacute;t&eacute; pay&eacute;.[[cta_middle_1]]<h2>Quels sont les inconv&eacute;nients de la loi Pinel ?</h2><h3>Un dispositif tr&egrave;s r&eacute;glement&eacute;</h3>Comme le programme Pinel r&eacute;pond &agrave; une probl&eacute;matique claire, &agrave; savoir d&eacute;sengorger les <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/dispositif-pinel/zones-pinel" target="_blank">zones tendues</a>&nbsp;du territoire sur le plan locatif, le dispositif r&eacute;pond logiquement &agrave; des r&egrave;gles strictes. Ces normes concernent entre autres :<ul><li>le plafonnement des ressources de vos potentiels locataires,</li><li>les zones dans lesquelles il est possible d&rsquo;investir en Pinel,</li><li>le type de bien <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/eligibilite-pinel">&eacute;ligible au programme Pinel</a>.</li></ul>Par cons&eacute;quent, la r&eacute;glementation de la loi Pinel peut en d&eacute;courager certains.&Agrave; noter qu&#39;en 2023, de nouveaux crit&egrave;res seront mis en place avec le Pinel Plus ou <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/pinel-plus" target="_blank">Super Pinel</a>, qui mettra l&#39;accent sur le respect de&nbsp;normes &eacute;nerg&eacute;tiques et environnementales.<h3>Les risques de carences locatives</h3>Le choix de l&rsquo;emplacement du bien dans lequel vous investissez est un facteur essentiel. Si vous faites le mauvais choix, vous avez peu de chances que votre investissement soit rentable puisque vous aurez des difficult&eacute;s &agrave; trouver des locataires int&eacute;ress&eacute;s par votre logement.Il est par ailleurs important de noter que si votre bien Pinel est inhabit&eacute; pendant 12 mois, vous ne pouvez pas pr&eacute;tendre &agrave; l&rsquo;avantage fiscal auquel vous avez le droit.Pour &eacute;viter au mieux la carence locative qui menace parfois les propri&eacute;taires Pinel, vous devez donc vous assurer que votre bien est situ&eacute; dans un quartier attractif, dynamique &eacute;conomiquement et bien desservi au niveau des transports.<h3>Un loyer plafond plus bas</h3>L&rsquo;un des derniers risques, mais pas des moindres : il arrive parfois que les investisseurs sur&eacute;valuent le loyer maximal qu&rsquo;ils pourront faire payer &agrave; leurs locataires dans une habitation Pinel. Pourtant, l&rsquo;une des caract&eacute;ristiques cl&eacute;s du programme est que les loyers d&rsquo;un bien Pinel sont en moyenne 20 % inf&eacute;rieurs &agrave; ceux du march&eacute; immobilier traditionnel.Pensez bien &agrave; r&eacute;aliser une <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel/simulation-de-defiscalisation">simulation d&#39;investissement en Pinel</a> afin d&rsquo;&eacute;viter les mauvaises surprises !<h2>Sources</h2><a href="https://www.economie.gouv.fr/particuliers/investissement-reduction-pinel" target="_blank">Tout savoir sur la r&eacute;duction d&#39;imp&ocirc;t Pinel</a> - economie.gouv.fr <a href="https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif" target="_blank">Le dispositif Pinel d&#39;investissement locatif</a> - economie.gouv.fr <a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R31791" target="_blank">Calculateur du dispositif Pinel/Duflot</a> - service-public.fr <a href="https://www.economie.gouv.fr/cedef/investissements-locatifs-2023" target="_blank">Investissements locatifs : quelles &eacute;volutions en 2022 ?</a> - economie.gouv.fr

avis loi pinel

Est-ce que la loi Pinel est vraiment intéressante ?

Loi Pinel : l'immobilier qui réduit vos impôts

Qui a le droit à la loi Pinel ?

Si l’immobilier vous intéresse, Didier est le conseiller qu’il vous faut. Sa mission : vous simplifier la vie face à un investissement qui peut paraître compliqué. C’est son quotidien depuis déjà plus de 10 ans. Avant de renforcer les équipes d’experts en finances personnelles chez Climb, Didier travaillait pour l’un des plus grands promoteurs français.

Conseiller en Finances Personnelles

Didier Aglas

Quels sont les avis sur la loi Pinel ?

https://www.youtube.com/watch?v=mAaU_TzTyQY

Faut-il investir en loi Pinel pour investir dans l’immobilier et réduire ses impôts ? 

Explication, déclaration d’impôt, avantages et inconvénients et avis : découvrez ce qui fait de la loi Pinel une loi de défiscalisation intéressante en 2021 !

Comment fonctionne le dispositif Pinel ? Pour investir en loi Pinel en 2021, encore faut-il la comprendre : découvrez les avantages et inconvénients de l’investissement immobilier locatif qui allie rentabilité et défiscalisation.

0:00 Intro
0:46 Quels sont les critères à étudier ? 
2:15 Comment calculer le rendement d'un investissement en Pinel ? 
3:34 Comment calculer ses impôts ? 

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