Optimisez votre patrimoine avec la loi Pinel

Réduisez vos impôts grâce à l'immobilier

Le march&eacute; immobilier &eacute;tant constamment en mouvement, plusieurs lois et dispositifs ont &eacute;t&eacute; mis en place pour aider les m&eacute;nages &agrave; suivre les tendances. Nomm&eacute; apr&egrave;s Sylvia Pinel (Ex-Ministre du logement), le dispositif Pinel (aussi appel&eacute; la loi Pinel) donne aux investisseurs dans l&rsquo;immobilier, une occasion de r&eacute;duire leurs imp&ocirc;ts sous conditions d&rsquo;achat de bien neufs ou en devenir. Sous quelles conditions ? Flatlooker m&egrave;ne l&rsquo;enqu&ecirc;te avec Tacotax !

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Si la loi Pinel concerne tous les investisseurs payant leurs imp&ocirc;ts en France, certaines conditions d&eacute;terminent l&rsquo;&eacute;ligibilit&eacute; des propri&eacute;taires ainsi que le taux de r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;ts re&ccedil;u. Ces conditions sont : la localisation du bien, les ressources financi&egrave;res du locataire et la nature ainsi que le loyer du logement.

<h2>&Eacute;ligibilit&eacute; au dispositif Pinel : la localisation du bien achet&eacute;</h2>

Le dispositif a &eacute;t&eacute; mis en place dans le but de pousser les Fran&ccedil;ais vers l&rsquo;investissement de biens neufs ou en cours de construction dans les zones dites &ldquo;tendues&rdquo;. Dans cette optique, lors de la mise en place de la loi Pinel, les villes fran&ccedil;aises ont &eacute;t&eacute; s&eacute;par&eacute;es en 5 zones, devenues 3 zones plus tard, ayant des droits d&rsquo;&eacute;ligibilit&eacute; &agrave; la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;ts qui diff&egrave;rent.

Un propri&eacute;taire &agrave; Paris n&rsquo;aura donc pas les m&ecirc;mes aides gouvernementales qu&rsquo;un investisseur qui cherche, par exemple, &agrave; <a href="https://www.flatlooker.com/agence-immobiliere/location-gestion/bordeaux-33000" rel="noopener noreferrer" target="_blank">louer son appartement &agrave; Bordeaux.</a>

<h3>Zone A bis</h3>

La plus concise, la zone A bis repr&eacute;sente la ville de Paris ainsi que les 76 communes de la petite couronne entourant la capitale. Cette zone est extr&ecirc;mement tendue en termes d&rsquo;immobilier, car la demande de logements d&eacute;passe tr&egrave;s largement l&rsquo;offre, cr&eacute;ant un climat de comp&eacute;titivit&eacute; aussi bien entre les locataires qu&rsquo;entre les <a href="https://www.flatlooker.com/agence-immobiliere/location-gestion/paris-75000" rel="noopener noreferrer" target="_blank">agences de location parisiennes</a>. 

De plus, le manque d&rsquo;espace bloque l&rsquo;&eacute;difice de b&acirc;timents neufs, causant une barri&egrave;re &agrave; la hausse de l&rsquo;offre dans cette zone. Les loyers y sont donc particuli&egrave;rement &eacute;lev&eacute;s. Naturellement, le but &eacute;tant de pousser &agrave; l&rsquo;investissement dans l&rsquo;immobilier neuf, les investisseurs de la zone A bis profitent pleinement du dispositif Pinel, et sont soumis &agrave; des restrictions, en termes de plafonds de ressources locataires et loyers, plus flexibles.

<h3>Zone A</h3>

&Eacute;ligible au <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6433/investissement-pinel-bon-plan-ou-arnaque">dispositif Pinel</a>, cette zone comprend : une partie de l&rsquo;&Icirc;le-de-France, certaines villes de la C&ocirc;te d&rsquo;Azur, et d&rsquo;autres grandes villes fran&ccedil;aises, notamment Montpellier, Lyon, Marseille et Lille. Dans cette zone les loyers sont &eacute;lev&eacute;s par rapport &agrave; d&rsquo;autres zones de la France, sans &ecirc;tre d&eacute;mesur&eacute;s.

<h3>Zone B1</h3>

Aussi &eacute;ligible pour une <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6384/loi-pinel-changements">r&eacute;duction avec la loi Pinel</a>, cette zone comprend les agglom&eacute;rations de plus de 250 000 habitants, ainsi que la grande couronne parisienne, la Corse, les d&eacute;partements d&rsquo;outre-mer, et certaines communes ou le loyer est &eacute;lev&eacute; par rapport aux autres villes de la r&eacute;gion (ex : Saint-Malo, Bordeaux, etc.). La particularit&eacute; de cette zone est la forte demande de logement accompagn&eacute;e d&rsquo;un prix d&rsquo;achat plus bas que dans les deux autres zones. Elle repr&eacute;sente donc un investissement moins risqu&eacute; et plus favorable.

<h2>&Eacute;ligibilit&eacute; au dispositif Pinel : le plafond de ressources du locataire</h2>

Le but du dispositif Pinel n&rsquo;est pas seulement de stimuler le march&eacute; immobilier dans les zones tendues, mais aussi de donner acc&egrave;s &agrave; un logement en bon &eacute;tat aux m&eacute;nages plus modestes. La condition d&rsquo;&eacute;ligibilit&eacute; sur les ressources financi&egrave;res du locataire a &eacute;t&eacute; mise en place dans l&rsquo;optique de r&eacute;aliser ce but.

Les plafonds sur le revenu du/des locataire(s) sont r&eacute;vis&eacute;s tous les ans et d&eacute;pendent de la zone g&eacute;ographique du logement ainsi que la composition du foyer. Les plafonds sur le revenu du locataire pour &ecirc;tre &eacute;ligible sont :

<table style="border-collapse: collapse; width: 100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="width: 25%; background-color: #00c96e;">Composition du foyer</td>
			<td style="width: 25%; background-color: #00c96e;">Zone A</td>
			<td style="width: 25%; background-color: #00c96e;">Zone A bis</td>
			<td style="width: 25%; background-color: #00c96e;">Zone B1</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="width: 25%;">C&eacute;libataire</td>
			<td style="width: 25%;">38 465 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">38 465 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">38 465 &euro;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="width: 25%;">Couple</td>
			<td style="width: 25%;">57 489 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">57 489 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">41 868 &euro;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="width: 25%;">+ 1 enfant &agrave; charge</td>
			<td style="width: 25%;">75 361 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">69 105 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">50 349 &euro;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="width: 25%;">+ 2 enfants &agrave; charge</td>
			<td style="width: 25%;">89 439 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">82 776 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">60 783 &euro;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="width: 25%;">+ 3 enfants &agrave; charge</td>
			<td style="width: 25%;">107 053 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">97 991 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">71 504 &euro;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="width: 25%;">+ 4 enfants &agrave; charge</td>
			<td style="width: 25%;">120 463 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">110 271 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">80 584 &euro;</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="width: 25%;">Majoration par personne suppl&eacute;mentaire</td>
			<td style="width: 25%;">13 421 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">12 286 &euro;</td>
			<td style="width: 25%;">8 990 &euro;</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<h2>&Eacute;ligibilit&eacute; du dispositif Pinel : la nature et le loyer du logement</h2>

Finalement, l&rsquo;&eacute;ligibilit&eacute; au dispositif Pinel va d&eacute;pendre du logement mis en location. En effet, la nature de ce logement, et le loyer qui lui est attribu&eacute; doivent se plier &agrave; certaines restrictions.

Pour &ecirc;tre &eacute;ligible dans le cadre de la loi Pinel, le logement doit &ecirc;tre :

<ul>
	<li>Un bien neuf</li>
	<li>Un bien vendu en l&rsquo;&eacute;tat futur d&rsquo;ach&egrave;vement (VEFA)</li>
	<li>Votre projet de construction</li>
	<li>Neuf suite &agrave; la r&eacute;alisation des travaux n&eacute;cessaires</li>
</ul>

Si la nature du bien respecte ces crit&egrave;res, il sera alors &eacute;ligible au dispositif Pinel avec un loyer plafonn&eacute; &agrave; : (exprim&eacute; en &euro;/m2) :

<table style="border-collapse: collapse; width: 100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="width: 33.3333%; background-color: #00c96e;">Zone A</td>
			<td style="width: 33.3333%; background-color: #00c96e;">Zone A bis</td>
			<td style="width: 33.3333%; background-color: #00c96e;">Zone B</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="width: 33.3333%;">17,43</td>
			<td style="width: 33.3333%;">12,95</td>
			<td style="width: 33.3333%;">10,44</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

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éligibilité dispositif pinel

Comment vérifier son éligibilité au dispositif Pinel ?

<table style="border-collapse: collapse; width: 100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="width: 100%; background-color: #ebfff6;">&Eacute;tude Tacotax : 
			Tacotax, un site internet leader en France sur les sujets li&eacute;s aux imp&ocirc;ts des particuliers, pr&eacute;sente une nouvelle &eacute;tude exclusive sur les vertus et les pi&egrave;ges du dispositif Pinel.</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

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<h2>Rappel et contexte du dispositif Pinel</h2>

L&rsquo;investissement Pinel, entr&eacute; en vigueur le 1er septembre 2014, est un dispositif favorisant le financement et la construction de logements neufs ainsi que leur mise en location dans des zones pr&eacute;sentant un march&eacute; locatif tendu. Un contribuable, lorsqu&rsquo;il ach&egrave;te un bien immobilier &eacute;ligible au dispositif Pinel, obtient une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t sur plusieurs ann&eacute;es &eacute;gale &agrave; 12 %, 18 % ou 21 % du prix du bien.

Chaque ann&eacute;e depuis sa mise en place, entre 35 000 et 40 000 logements Pinel sont d&eacute;clar&eacute;s &agrave; l&rsquo;administration fiscale ce qui repr&eacute;sente la moiti&eacute; des VEFA (ventes en l&rsquo;&eacute;tat futur d&rsquo;ach&egrave;vement). Un franc succ&egrave;s donc, jusqu&rsquo;&agrave; ces derniers mois qui, en raison de la <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6328/investissement-immobilier-crise">crise sanitaire</a> et du resserrement de l&rsquo;acc&egrave;s au cr&eacute;dit immobilier, ont &eacute;t&eacute; marqu&eacute;s par un d&eacute;clin du recours &agrave; ce dispositif. 
L&rsquo;origine de ce d&eacute;clin ? Le rapport de l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances publi&eacute; fin 2019 qui insistait sur le co&ucirc;t important du dispositif pour l&rsquo;Etat (2 milliards d&rsquo;euros), son impact faible sur les prix des loyers et qui soulignait, en mettant de c&ocirc;t&eacute; la hausse continue de l&rsquo;immobilier ces derni&egrave;res d&eacute;cennies, qu&rsquo;1 investissement Pinel sur 2 n&rsquo;&eacute;tait pas rentable.

Alors, le Pinel est-il r&eacute;ellement un investissement immobilier lucratif ? Si oui, comment distinguer les bons investissements des mauvais ? Tacotax a souhait&eacute; r&eacute;aliser une analyse compl&egrave;te du dispositif pour informer au mieux tous les contribuables curieux d&rsquo;en savoir plus&hellip; et de faire les bons choix. Cette &eacute;tude se veut avant tout comme un guide simple r&eacute;pondant &agrave; deux questions : le Pinel peut-il &ecirc;tre un investissement rentable ? Comment investir dans un &ldquo;bon&rdquo; Pinel ? Pour ce faire nous avons rassembl&eacute; des donn&eacute;es publiques, notre exp&eacute;rience du march&eacute; et les r&eacute;ponses que nous apportons chaque jour aux questions de nos utilisateurs.

<blockquote>
&ldquo;Notre &eacute;tude illustre que le dispositif Pinel est un investissement immobilier avantageux, s&rsquo;il est r&eacute;alis&eacute; avec pr&eacute;caution et s&eacute;rieux. En effet, au-del&agrave; d&rsquo;une &eacute;conomie d&rsquo;imp&ocirc;t allant jusqu&rsquo;&agrave; 21% du montant investi, le placement ainsi r&eacute;alis&eacute; permet de b&eacute;n&eacute;ficier de revenus r&eacute;guliers via les loyers per&ccedil;us, et de se constituer un patrimoine. Alors investir dans un Pinel peut &ecirc;tre int&eacute;ressant, oui, mais il faut rassembler des infos cl&eacute;s sur le bien immobilier &agrave; acheter. En effet, en cas de mauvais investissement, la perte pour le propri&eacute;taire peut &ecirc;tre importante. L&rsquo;enjeu majeur pour l&rsquo;investisseur est donc bien de trouver le &ldquo;bon&rdquo; Pinel en ayant une approche rigoureuse dans ses recherches..&rdquo;
</blockquote>

Aldric Emi&eacute;, Co-fondateur &amp; CEO de Tacotax.

<h2>R&eacute;sultats de l&rsquo;&eacute;tude Le Pinel, un investissement rentable ?</h2>

Concernant la rentabilit&eacute; de l&rsquo;investissement Pinel, le rapport de l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances (IGF) de fin 2019 est la source de r&eacute;f&eacute;rence. Qu&rsquo;en &eacute;tait-il ressorti il y a quelques mois ?

Reprise dans de nombreux articles, la conclusion principale du rapport &eacute;tait qu&rsquo;&rdquo;1 Pinel sur 2 n&rsquo;est pas rentable&rdquo;. Le rapport insistait sur le fait que le risque de perte de rentabilit&eacute; globale de l&rsquo;op&eacute;ration intervient &agrave; un moment critique : la revente.

Ces derni&egrave;res ann&eacute;es, les investisseurs dans l&rsquo;immobilier ont pu b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;une hausse importante et continue des prix moyens du m&egrave;tre carr&eacute; en France. Th&eacute;oriquement, en l&rsquo;absence de hausse des prix de l&rsquo;immobilier, l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances avait calcul&eacute; qu&rsquo;un investissement Pinel pouvait faire perdre 16 000 &euro; &agrave; un investisseur, contre une perte de 11 000 &euro; en moyenne pour un investissement dans l&rsquo;immobilier ancien.

Dans les deux cas (Pinel ou immobilier ancien), l&rsquo;investisseur est perdant s&rsquo;il n&rsquo;y a pas de hausse des prix de l&rsquo;immobilier. Rappelons cependant que selon l&rsquo;INSEE, les prix de l&rsquo;immobilier en France ont augment&eacute; en moyenne de 150 % depuis 20 ans. Bien s&ucirc;r cette hausse pourrait ralentir voire s&rsquo;inverser, mais historiquement le march&eacute; de l&rsquo;immobilier en France est dans une tendance haussi&egrave;re soutenue. La crise de ces derniers mois, si elle a ralenti cette hausse, n&rsquo;a pas eu d&rsquo;impact sur les fondamentaux du march&eacute; immobilier.

En isolant l&rsquo;impact d&rsquo;une &eacute;ventuelle revente, l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances indiquait aussi que le Pinel, gr&acirc;ce aux r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts, pouvait s&rsquo;av&eacute;rer tr&egrave;s rentable. Mais &agrave; la condition expresse que le prix de revente soit sup&eacute;rieur au prix d&rsquo;achat&hellip;

Sur le m&ecirc;me sujet, le Conseil des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires, dans une grande &eacute;tude r&eacute;alis&eacute;e en 2018 arrivaient &agrave; des conclusions moins n&eacute;gatives. Dans l&rsquo;hypoth&egrave;se d&rsquo;une stagnation des prix de l&rsquo;immobilier, le Conseil calculait en effet que le taux de rendement interne d&rsquo;un investissement Pinel &eacute;tait de 4,6 % hors r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts et de 5,8 % en prenant en compte ces r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts. En comparaison avec un investissement classique dans un bien mis en location dans l&rsquo;ancien, le Pinel avait un rendement plus faible hors coup de pouce fiscal (4,6 % contre 5 %) et plus &eacute;lev&eacute; avec l&rsquo;impact des r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts (5,8 % contre 2,2 %). En cas d&rsquo;augmentation des prix, l&rsquo;investissement Pinel permettait d&rsquo;atteindre un taux de rendement interne de 8 %.

Finalement, l&rsquo;Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances et le Conseil des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires arrivaient &agrave; la m&ecirc;me conclusion, de bon sens : l&rsquo;investissement Pinel devient vraiment rentable si l&rsquo;investisseur parvient &agrave; r&eacute;aliser une plus-value &agrave; la revente.

L&rsquo;objectif d&rsquo;un investisseur en Pinel qui veut faire une belle op&eacute;ration doit donc &ecirc;tre double. D&rsquo;abord, cet investisseur doit s&rsquo;assurer que son investissement lui rapporte de l&rsquo;argent pendant toute la p&eacute;riode o&ugrave; il le d&eacute;tient : il doit pouvoir louer son bien sans difficult&eacute;s. Ensuite, il doit s&rsquo;assurer que le prix de revente sera sup&eacute;rieur au prix d&rsquo;achat.

Pour remplir ce double objectif, l&rsquo;investisseur en Pinel doit traiter son projet avec s&eacute;rieux en rassemblant des informations sur des crit&egrave;res cl&eacute;s.

On se souvient des scandales des biens Robien et Borloo : des investisseurs s&rsquo;&eacute;taient retrouv&eacute;s propri&eacute;taires d&rsquo;appartements mal situ&eacute;s, impossibles &agrave; louer et de mauvaise qualit&eacute;. Pour investir dans un bon Pinel, il faut donc &ecirc;tre particuli&egrave;rement prudent.

<h2>Comment r&eacute;aliser un &ldquo;bon&rdquo; Pinel ?</h2>

Un &ldquo;bon Pinel&rdquo; est un bien immobilier qui se loue facilement et qui, &agrave; l&rsquo;issue de la p&eacute;riode locative obligatoire, se revend ais&eacute;ment, avec une plus-value. Pour un futur investisseur, plusieurs crit&egrave;res doivent &ecirc;tre pris en compte.

Premier crit&egrave;re cl&eacute; : l&rsquo;emplacement du logement. Comme tout bien immobilier c&rsquo;est LE point le plus important. Le logement doit se situer dans un quartier attractif et dynamique permettant une location rapide du bien.

Qu&rsquo;est ce qui fait qu&rsquo;un emplacement est &ldquo;bon&rdquo; ? De notre exp&eacute;rience, il est possible de rassembler des donn&eacute;es pour savoir si un quartier est int&eacute;ressant : la pr&eacute;sence ou non de commerces de premi&egrave;re n&eacute;cessit&eacute;, la proximit&eacute; de moyens de transport public, le faible taux de d&eacute;linquance, l&rsquo;&acirc;ge moyen de la population du quartier, les revenus moyens et enfin le taux de ch&ocirc;mage. Dernier point : le montant des imp&ocirc;ts locaux. On l&rsquo;oublie souvent, mais dans certaines zones la fiscalit&eacute; locale est particuli&egrave;rement &eacute;lev&eacute;e.

Deuxi&egrave;me crit&egrave;re cl&eacute; : le loyer moyen mensuel au m&egrave;tre carr&eacute; dans la zone. Le dispositif Pinel fixe des plafonds de loyers par mois. Le loyer mensuel moyen dans la zone ne doit pas &ecirc;tre en dessous du plafond Pinel. Dans le cas inverse, cela signifie qu&rsquo;il faut faire particuli&egrave;rement attention &agrave; ses remboursements d&rsquo;emprunt. S&rsquo;ils sont &eacute;lev&eacute;s par rapport au loyer , c&rsquo;est un point de vigilance.

Troisi&egrave;me crit&egrave;re cl&eacute; : le taux de logements vacants dans la zone. Si ce taux est &eacute;lev&eacute;, c&rsquo;est inqui&eacute;tant et cela doit alerter. Il faut s&rsquo;assurer que le logement Pinel sera lou&eacute; facilement.

Quatri&egrave;me crit&egrave;re enfin : la qualit&eacute; de la construction. Si le bien n&rsquo;est pas encore construit, demander au promoteur de visiter un appartement de qualit&eacute; comparable construit dans un autre programme immobilier.

Ces crit&egrave;res influent directement sur la difficult&eacute; de trouver rapidement un locataire.

Enfin, tout acheteur doit s&rsquo;assurer qu&rsquo;&agrave; l&rsquo;issue de la p&eacute;riode locative, le bien soit facilement vendable et g&eacute;n&egrave;re une plus-value.

Pour cela, il est possible de se renseigner sur le dynamisme du march&eacute; immobilier local en s&rsquo;adressant &agrave; des agences immobili&egrave;res ou en r&eacute;cup&eacute;rant des infos de la chambre locale des notaires.

Pour rassembler les autres informations cl&eacute;s, plusieurs solutions. Premi&egrave;rement, r&eacute;cup&eacute;rer des infos publiques sur la zone cibl&eacute;e sur le site internet de l&rsquo;INSEE et aupr&egrave;s de certains minist&egrave;res. Conduire une analyse des chiffres : rassembler le taux de criminalit&eacute;, le taux de ch&ocirc;mage, les revenus moyens dans la zone, etc. Inconv&eacute;nient : ces donn&eacute;es sont certes publiques mais, pour beaucoup, elles peuvent &ecirc;tre difficiles &agrave; compiler puis &agrave; analyser.

Une autre solution consiste &agrave; s&rsquo;adresser &agrave; un conseiller en gestion de patrimoine ou &agrave; un promoteur. Ce dernier saura rassembler ces chiffres cl&eacute;s afin d&rsquo; accompagner l&rsquo;acheteur dans la r&eacute;alisation de son achat. Inconv&eacute;nient : certains interlocuteurs peuvent manquer de transparence et resteront dans une d&eacute;marche commerciale tr&egrave;s active. Attention donc &agrave; prendre les informations avec prudence.

Enfin, certaines entreprises proposent de r&eacute;aliser cette analyse gratuitement, en rassemblant ces crit&egrave;res objectifs pour &ldquo;noter&rdquo; le bien Pinel. Avantage : disposer de tous les chiffres sous les yeux pour r&eacute;aliser son investissement.

Dernier point &agrave; ne pas n&eacute;gliger : se rendre sur place. La plupart des investissements Pinel &agrave; l&rsquo;achat sont vendus &ldquo;sur plans&rdquo;. Cela ne doit pas dissuader l&rsquo;acheteur de se rendre sur place, au contraire. Un investissement Pinel de bonne qualit&eacute; peut &ecirc;tre tr&egrave;s rentable, &agrave; condition qu&rsquo;il soit r&eacute;alis&eacute; comme n&rsquo;importe quel autre investissement immobilier : il faut donc bien s&ucirc;r venir se rendre compte localement de l&rsquo;ambiance du quartier, questionner quelques riverains sur la vie locale, la s&eacute;curit&eacute;, etc.

<h2>Les cons&eacute;quences de la crise sanitaire et les &eacute;volutions &agrave; venir du dispositif Pinel</h2>

La crise sanitaire actuelle a eu un impact important sur la construction de logements neufs en France. En effet, depuis juillet 2020, le nombre de permis de construire accord&eacute;s a chut&eacute; de plus de 34,5 % tandis que les mises en chantier ont baiss&eacute; de 12,2 % sur un an (selon les donn&eacute;es de la F&eacute;d&eacute;ration des promoteurs immobiliers).

Ces derni&egrave;res semaines, le gouvernement a beaucoup &eacute;chang&eacute; avec les professionnels du b&acirc;timent et de l&rsquo;immobilier pour &eacute;voquer la p&eacute;rennit&eacute; du dispositif Pinel. Un temps sur la table, son arr&ecirc;t fin 2021 n&rsquo;aura finalement pas lieu : le Pinel a &eacute;t&eacute; prolong&eacute; jusqu&rsquo;&agrave; <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6384/loi-pinel-changements">d&eacute;cembre 2024</a>. Difficile en effet pour le gouvernement de supprimer ce gros coup de pouce fiscal dont l&rsquo;impact est ind&eacute;niable sur la construction de logements neufs en France.

Le dispositif ne devrait pas changer en 2021 et 2022. Ensuite les r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts &agrave; la cl&eacute; baisseront, passant de 12 % (durant 6 ans), 18 % (durant 9 ans) et 21 % (durant 12 ans) aujourd&rsquo;hui &agrave; respectivement 10,5 %, 15 % et 17,5 % en 2023. Les r&eacute;ductions passeront m&ecirc;me en 2024 &agrave; 9 %, 12 % et 14 %.

De quoi rendre le dispositif peu attractif&hellip; sauf pour les constructions qui respecteront &ldquo;un niveau de qualit&eacute;, en particulier en mati&egrave;re de performance &eacute;nerg&eacute;tique et environnementale, sup&eacute;rieur &agrave; la r&eacute;glementation&rdquo; qui, elles, conserveront les taux de r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts actuels. De quoi imaginer l&rsquo;essor d&rsquo;un &ldquo;Pinel vert&rdquo; dans les prochaines ann&eacute;es ? Cela d&eacute;pendra des standards de qualit&eacute; environnementale qui seront impos&eacute;s aux promoteurs.

Aujourd&rsquo;hui n&eacute;anmoins, l&rsquo;investissement Pinel reste cl&eacute; pour les contribuables qui souhaitent dynamiser leur &eacute;pargne, &agrave; condition qu&rsquo;il soit r&eacute;alis&eacute; avec beaucoup de s&eacute;rieux, en n&rsquo;ayant pas uniquement en t&ecirc;te la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;ts &agrave; la cl&eacute;.

<h2>Une analyse &agrave; partir de donn&eacute;es publiques </h2>

Afin de r&eacute;aliser notre &eacute;tude, nous nous sommes bas&eacute;s sur les sources suivantes :

<ul>
	<li>Evaluation du dispositif d&rsquo;aide fiscale &agrave; l&rsquo;investissement locatif Pinel: Inspection G&eacute;n&eacute;rale des Finances &ndash; 2019 <a href="http://www.igf.finances.gouv.fr/files/live/sites/igf/files/contributed/IGF%20internet/2.RapportsPublics/2019/2019-M-036-05-Pinel.pdf">http://www.igf.finances.gouv.fr/files/live/sites/igf/files/contributed/IGF%20internet/2.RapportsPublics/2019/2019-M-036-05-Pinel.pdf</a></li>
	<li>Projet loi de finances n&deg;3360 pour 2021 &ndash; 2020 <a href="http://www.assemblee-nationale.fr/dyn/15/textes/l15b3360_projet-loi">http://www.assemblee-nationale.fr/dyn/15/textes/l15b3360_projet-loi</a></li>
	<li>Les pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires sur le capital des m&eacute;nages : Conseil des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires &ndash; 2018 <a href="https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/2018-01/20180125-rapport-prelevements-obligatoires-capital-des-menages_0.pdf">https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/2018-01/20180125-rapport-prelevements-obligatoires-capital-des-menages_0.pdf</a></li>
	<li>Rapport particulier &ndash; L&rsquo;incidence des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires sur le capital sur les comportements des m&eacute;nages : Conseil des pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires &ndash; 2018 
	<a href="https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/2018-01/20180125-rapport-particulier4-prelevements-obligatoires-capital-des-menages.pdf">https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/2018-01/20180125-rapport-particulier4-prelevements-obligatoires-capital-des-menages.pdf</a></li>
	<li>Communiqu&eacute; de presse sur le logement et l&rsquo;urbanisme : S&eacute;nat &ndash; 2020 <a href="https://www.senat.fr/communiques/cp-logement-et-urbanisme.html">https://www.senat.fr/communiques/cp-logement-et-urbanisme.html</a></li>
	<li>La Vie Immo, article &ldquo;Sur 20 ans, l&rsquo;immobilier progresse beaucoup plus vite que la bourse&rdquo; 
	<a href="https://www.lavieimmo.com/prix-immobilier/sur-20-ans-l-immobilier-progresse-beaucoup-plus-vite-que-la-bourse-44886.html">https://www.lavieimmo.com/prix-immobilier/sur-20-ans-l-immobilier-progresse-beaucoup-plus-vite-que-la-bourse-44886.html</a></li>
	<li>Capital, article &ldquo;Pinel : la r&eacute;forme explosive du gouvernement&rdquo; 
	<a href="https://www.capital.fr/immobilier/pinel-la-reforme-explosive-du-gouvernement-1385899">https://www.capital.fr/immobilier/pinel-la-reforme-explosive-du-gouvernement-1385899</a></li>
</ul>

<h2>Pr&eacute;sentation de Tacotax</h2>

Tacotax est un site internet leader en France sur les sujets li&eacute;s aux imp&ocirc;ts des particuliers : simulation d&rsquo;imp&ocirc;ts, d&eacute;claration de revenus, investissements&hellip; La mission de la soci&eacute;t&eacute; est d&rsquo;aider les Fran&ccedil;ais &agrave; prendre les bonnes d&eacute;cisions avec leurs imp&ocirc;ts. Depuis 2015, le service a ainsi accompagn&eacute; plus de 600 000 contribuables.

loi pinel bon plan plan ou arnaque

Investissement Pinel : bon plan ou arnaque ?

En pleine crise du logement, la nouvelle est tomb&eacute;e : le Pinel ne survivra pas &agrave; 2024. Que retenir des annonces de Matignon ? Est-il trop tard pour profiter du dispositif ? C&rsquo;est l&rsquo;heure du bilan.

<h2>Chronique d&rsquo;une fin annonc&eacute;e</h2>

Le Conseil national de la refondation (CNR) l&rsquo;a annonc&eacute; : le Pinel ne sera pas reconduit apr&egrave;s fin 2024. Une d&eacute;claration qui &eacute;branle un march&eacute; du neuf en berne, mais qui n&rsquo;a rien de si &eacute;tonnant. Certains signes avant-coureurs permettaient de pr&eacute;dire l&rsquo;essoufflement du dispositif. &Agrave; commencer par une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t amoindrie depuis le 1er janvier 2023 :&nbsp;

<ul>
	<li>10,5 % du prix d&rsquo;acquisition pour un engagement sur 6 ans,</li>
	<li>15 % du prix d&rsquo;acquisition sur 9 ans,</li>
	<li>17,5 % du prix d&rsquo;acquisition sur 12 ans.</li>
</ul>

Une fa&ccedil;on de d&eacute;sengager en douceur les investisseurs. Pendant pr&egrave;s de 10 ans, le Pinel aura &eacute;t&eacute; tr&egrave;s sollicit&eacute; : il repr&eacute;sente 48 % des ventes de logements neufs. Alors pourquoi ce coup d&rsquo;arr&ecirc;t ? &nbsp;

Premi&egrave;re raison : le dispositif co&ucirc;te cher. Le Pinel a &eacute;t&eacute; cr&eacute;&eacute; pour loger des m&eacute;nages modestes &agrave; moindres frais pour l&rsquo;&Eacute;tat, puisque le prix d&rsquo;achat &eacute;tait pris en charge par les particuliers. Malgr&eacute; tout, les calculs ne sont pas bons : en 2023, le dispositif aura co&ucirc;t&eacute; 1,53 milliard &agrave; l&rsquo;&Eacute;tat, pour une &eacute;conomie locative de seulement 107 millions d&rsquo;euros par an.

En d&rsquo;autres termes, le Pinel ne remplit pas ses objectifs. Il profiterait davantage aux investisseurs (jusqu&rsquo;&agrave; 63 000 euros d&rsquo;&eacute;conomies d&rsquo;imp&ocirc;ts) qu&rsquo;aux locataires, malgr&eacute; des loyers plafonn&eacute;s.

L&rsquo;&Eacute;tat va donc orienter ses efforts vers le logement locatif interm&eacute;diaire et pr&eacute;voit d&eacute;j&agrave; un rachat massif de biens neufs : avec la crise du logement actuel, ils sont 47 000 encore disponibles qui vont &ecirc;tre reconvertis en logements sociaux.

Pas de successeur fiscal pour le Pinel, donc. Raison suppl&eacute;mentaire de profiter du dispositif tant qu&rsquo;il existe encore ?

[[cta_top]]

<h2>Dernier appel avant fermeture</h2>

Faut-il investir en Pinel &agrave; tout prix ? La question se pose : non seulement la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t est descendue d&rsquo;un cran en 2023, mais elle va encore diminuer en 2024 :&nbsp;

<ul>
	<li>9 % du prix d&rsquo;acquisition pour un engagement sur 6 ans,</li>
	<li>12 % du prix d&rsquo;acquisition sur 9 ans,</li>
	<li>14 % du prix d&rsquo;acquisition sur 12 ans.</li>
</ul>

Vous l&rsquo;aurez compris : plus vous attendez, plus la carotte fiscale est rabot&eacute;e. Mais il existe une parade. Elle permet de profiter de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t initiale, soit :&nbsp;

<ul>
	<li>12 % du prix d&rsquo;acquisition pour un engagement de 6 ans,</li>
	<li>18 % pour un engagement de 9 ans,</li>
	<li>21 % pour un engagement de 12 ans.</li>
</ul>

Cette parade a un nom : il s&rsquo;agit du Pinel +, aussi appel&eacute; Super Pinel. Pourquoi cette exception &agrave; la r&egrave;gle ? Parce que le Pinel + met la barre plus haut. Pour y &ecirc;tre &eacute;ligible, un bien doit non seulement cocher toutes les cases du Pinel classique (&ecirc;tre neuf, en zone tendue, dans un habitat collectif, avoir un prix d&rsquo;acquisition 300 000 euros maximum&hellip;) mais aussi :

<ul>
	<li>afficher une performance &eacute;nerg&eacute;tique sup&eacute;rieure &agrave; la RE 2020 (R&eacute;glementation environnementale) ;</li>
	<li>avoir un DPE (diagnostic de performance &eacute;nerg&eacute;tique) A ou B en 2023, et A en 2024 ;</li>
	<li>offrir une surface habitable minimale de 28 m&sup2; pour un T1, 45 m&sup2; pour un T2, 62 m&sup2; pour un T3, 79 m&sup2; pour un T4, 96 m&sup2; pour un T5 ;</li>
	<li>disposer d&rsquo;espaces ext&eacute;rieurs privatifs d&rsquo;une surface minimale de 3 m&sup2; pour un T1 ou un T2, 5 m&sup2; pour un T3, 7 m&sup2; pour un T4, 9 m&sup2; pour un T5 ;</li>
	<li>avoir deux orientations diff&eacute;rentes d&egrave;s que le bien comporte 3 pi&egrave;ces ou plus.</li>
</ul>

Bref, en 2023, le Pinel, &ccedil;a se m&eacute;rite !&nbsp;

La bonne nouvelle dans tout &ccedil;a ? En 2023, l&rsquo;offre d&eacute;passe la demande : les biens immobiliers neufs ou en VEFA sont nombreux et il y a fort &agrave; parier que les promoteurs vont tout faire pour exp&eacute;dier leurs programmes : frais de notaire offerts, rabais sur les prix&hellip;&nbsp;

En un mot, vous pouvez faire d&rsquo;une pierre trois coups : acqu&eacute;rir un logement locatif avec un bon DPE, n&eacute;gocier un prix avantageux... et profiter d&rsquo;une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t jusqu&rsquo;en 2036.

Chez Climb, nos conseillers en finances personnelles vous aident &agrave; choisir les meilleurs biens Pinel pour un investissement r&eacute;ussi sur toute la ligne.

fin pinel

Le Pinel prend fin en 2024

La loi Pinel est un investissement propos&eacute; aux contribuables souhaitant acqu&eacute;rir un bien immobilier tout en faisant des &eacute;conomies. En effet, ce dispositif fiscal vous permet de b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;une r&eacute;duction sur vos imp&ocirc;ts en &eacute;change de la location d&rsquo;un bien immobilier. Mis en place en 2015, l&rsquo;investissement Pinel vient d&rsquo;&ecirc;tre renouvel&eacute; jusqu&rsquo;en 2024, avec quelques modifications. Quelles sont-elles ?

&nbsp;

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&nbsp;

<h2 style="text-align: justify;">En quoi consiste la loi Pinel ?</h2>

Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;investissement Pinel ? Il s&rsquo;agit d&rsquo;un placement immobilier &agrave; vis&eacute;e locative. L&rsquo;investisseur poss&egrave;de un bien immobilier et s&rsquo;engage &agrave; mettre ce dernier en location durant une p&eacute;riode donn&eacute;e : cette dur&eacute;e est de 6, 9 ou 12 ans. Les locataires de ce bien paieront un loyer au prix inf&eacute;rieur &agrave; celui du march&eacute;.

Que gagne le propri&eacute;taire en contrepartie ? Un avantage fiscal ! En effet, si vous investissez en Pinel, une r&eacute;duction sur le montant de vos imp&ocirc;ts vous est accord&eacute;e. Le taux de cet avantage fiscal d&eacute;pend du nombre d&rsquo;ann&eacute;es pendant lesquelles vous mettez votre bien immobilier en location :

<ul style="text-align: justify;">
	<li>pour une location de 6 ans, vous avez droit &agrave; une r&eacute;duction de 12 %,</li>
	<li>vous b&eacute;n&eacute;ficiez de 18 % de r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t si la mise en location dure 9 ans,</li>
	<li>si vous louez le bien durant 12 ans, vous &eacute;conomisez 21 % sur vos imp&ocirc;ts.</li>
</ul>

&rarr;&nbsp;Lire &eacute;galement : <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6456/comment-faire-des-economies">Comment faire des &eacute;conomies ?</a>

<h2 style="text-align: justify;">Prolongement du dispositif Pinel</h2>

La loi Pinel &eacute;tait au d&eacute;part pr&eacute;vue pour prendre fin en 2021. Mais, bonne nouvelle ! Le dispositif de d&eacute;fiscalisation va finalement se poursuivre jusqu&rsquo;&agrave; fin 2024, dans les appartements en location du moins. En effet, il ne sera plus possible de louer sa maison en Pinel &agrave; partir du 1er janvier 2021.

Cette d&eacute;cision a &eacute;t&eacute; prise par les d&eacute;put&eacute;s, au cours de l&rsquo;examen du projet de loi de finances 2021. D&rsquo;apr&egrave;s Emmanuelle Wargon, la ministre du Logement, le prolongement de la loi Pinel est une mani&egrave;re de garantir &laquo; la stabilit&eacute; en 2021, 2022 et de la visibilit&eacute; pour 2023 et 2024 &raquo;. Ce d&eacute;sir de stabilit&eacute; s&rsquo;explique en grande partie par le contexte actuel : en effet, avec la crise sanitaire, l&rsquo;&eacute;conomie est mise &agrave; mal dans tous les secteurs. Maintenir l&rsquo;<a href="https://www.tacotax.fr/blog/6328/investissement-immobilier-crise">investissement</a> Pinel est donc une fa&ccedil;on de donner un coup de boost au domaine de la <a href="https://www.lesechos.fr/industrie-services/immobilier-btp/logement-la-crise-a-fait-chuter-de-moitie-la-delivrance-des-permis-de-construire-1220602">construction neuve</a>.

<h2 style="text-align: justify;">Diminution de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t Pinel</h2>

La loi Pinel est donc maintenue pour quelques ann&eacute;es de plus, certes. Toutefois, l&rsquo;avantage fiscal dont b&eacute;n&eacute;ficient les contribuables gr&acirc;ce &agrave; ce dispositif va &ecirc;tre r&eacute;duit. En effet, les taux de r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t vont &ecirc;tre revus &agrave; la baisse &agrave; partir du 1er janvier 2023 :

<ul style="text-align: justify;">
	<li>pour une location de 6 ans, la r&eacute;duction sera de 10,5 % contre 12 % actuellement,</li>
	<li>la mise en location du bien pendant 9 ans vous fera b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t de 15 % contre 18 % jusqu&rsquo;&agrave; pr&eacute;sent,</li>
	<li>vous b&eacute;n&eacute;ficierez de 17,5 % d&rsquo;&eacute;conomies au lieu de 21 % pour une location de 12 ans.</li>
</ul>

Ces chiffres vont encore baisser en 2024 : en effet, les locations de 6, 9 et 12 ans vous donneront respectivement droit &agrave; 9 %, 12 % et 14 % de r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t. N&eacute;anmoins, certains logements ne seront pas concern&eacute;s par ces nouvelles mesures. En effet, si votre bien respecte un certain seuil de performance &eacute;nerg&eacute;tique (qui sera prochainement d&eacute;fini par les parlementaires), le dispositif reste inchang&eacute; pour vous jusqu&rsquo;en 2024 !

loi pinel changements

Loi Pinel : quels changements pour le dispositif ?

Louer sous le r&eacute;gime Pinel oblige le propri&eacute;taire &agrave; respecter une dur&eacute;e minimale de location, laquelle peut &ecirc;tre de 6, 9 ou 12 ann&eacute;es. Durant cette p&eacute;riode, le bailleur ne peut en aucun cas occuper lui-m&ecirc;me le bien. C&rsquo;est le principe de l&rsquo;investissement locatif. En Pinel, le choix de la dur&eacute;e de location est d&eacute;cisif, c&rsquo;est de l&agrave; que d&eacute;pend (notamment) le rendement. Faut-il s&rsquo;engager sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans en loi Pinel ?

[CTA-defisc]

<h2>Loi Pinel : faut-il louer sur 6 ou 9 ans ?</h2>

Petit rappel pour commencer : en loi Pinel, plus vous louez sur du long terme, plus votre r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t sera importante. En effet, le dispositif octroie des r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts qui sont fonction de la dur&eacute;e d&rsquo;engagement de location :

<ul>
	<li>6 ans : 12%</li>
	<li>9 ans : 18%</li>
	<li>12 ans* : 21%</li>
</ul>

La r&eacute;duction porte sur le prix du revient du bien. L&rsquo;investissement est limit&eacute; &agrave; 2 biens maximum, et 300 000 &euro;.

*&Agrave; l&rsquo;issue de la dur&eacute;e de location de 9 ans, l&rsquo;investisseur peut proroger le dispositif pour une dur&eacute;e de 3 ans.

<h2>Loi Pinel : &laquo;&nbsp;Un tiens vaut mieux&hellip;&nbsp;&raquo;</h2>

L&rsquo;on aurait alors tendance &agrave; se dire &laquo;&nbsp;mieux vaut louer le plus longtemps possible&nbsp;&raquo; histoire de maximiser le gain fiscal. Sauf que xxxx n&rsquo;est pas toujours synonyme de rendement.

Mettons que vous partez sur un engagement de 12 ans (9 ans &agrave; l&rsquo;issue desquels vous repartez pour 3 ans suppl&eacute;mentaires). Durant toute cette p&eacute;riode, qui repr&eacute;sente plus d&rsquo;une d&eacute;cennie, il vous sera l&eacute;galement impossible de vendre, occuper ou louer le bien sous un autre r&eacute;gime que celui du Pinel. Tout &eacute;cart &agrave; cette r&egrave;gle entra&icirc;ne la suppression, pure et simple, des avantages fiscaux, sauf dans les cas suivants :

<ul>
	<li>d&eacute;c&egrave;s du propri&eacute;taire ou de son conjoint (mari&eacute; ou pacs&eacute;)</li>
	<li>licenciement du propri&eacute;taire (la d&eacute;mission et la rupture conventionnelle ne constituent&nbsp; pas un motif)</li>
	<li>invalidit&eacute; de <a href="https://www.previssima.fr/lexique/invalidite-de-2-et-3-categorie-de-la-securite-sociale.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">2e et 3e cat&eacute;gorie</a></li>
</ul>

Tandis qu&rsquo;avec une dur&eacute;e d&rsquo;engagement plus courte, vous conservez vos avantages fiscaux tout en ayant la possibilit&eacute; d&rsquo;investir le bien au terme de 6 ou 9 ans, ou de continuer &agrave; le louer en loi Pinel, et ainsi d&rsquo;augmenter le rendement.

<h2>6 ans, la dur&eacute;e initiale id&eacute;ale</h2>

C&rsquo;est du bon sens : en optant pour une dur&eacute;e initiale de 6 ans, le propri&eacute;taire minimise les risques et s&rsquo;assure un rendement stable. Il pourra toujours, au terme des six ann&eacute;es, prolonger pour une premi&egrave;re dur&eacute;e de 3 ans (pour atteindre 9 ans), et r&eacute;it&eacute;rer l&rsquo;op&eacute;ration au bout de 9 ans (et aller jusqu&rsquo;&agrave; 12 ans). Ce faisant, il atteindra bien la r&eacute;duction de 21%.

A contrario, en cas d&rsquo;impond&eacute;rable (mutation professionnelle, d&eacute;m&eacute;nagement, accident de la vie, etc.) il pourra toujours r&eacute;cup&eacute;rer son bien au bout de 6 ans sans p&eacute;nalit&eacute;s (fiscales) puisque la dur&eacute;e d&rsquo;engagement est respect&eacute;e.

En bref, le mieux est de partir sur la dur&eacute;e la plus courte, et d&rsquo;aviser le temps venu. Il n&rsquo;est pas rare de voir des investisseurs revendre leur bien au bout de 7 ou 8 ans, pour des raisons X ou Y. Et quand bien m&ecirc;me vous savez d&rsquo;ores et d&eacute;j&agrave; que vous vous inscrivez dans un projet immobilier sur 9 ou 12 ans, rien n&rsquo;emp&ecirc;che de jouer la carte de la prudence. M&ecirc;me si vos projets sont stables et d&eacute;finis, le march&eacute; de l&rsquo;immobilier lui, est fluctuant.

Choisir un engagement &laquo;&nbsp;&agrave; court terme&nbsp;&raquo; (&agrave; &eacute;chelle immobili&egrave;re), ce sont d&rsquo;autant plus de portes laiss&eacute;es ouvertes en cas de changement dans la vie (personnelle ou professionnelle) du bailleur, mais aussi de variations du march&eacute; de l&rsquo;immobilier.

Seule ombre au tableau : la plus-value. Si vous optez pour la revente au terme de 6 ans, n&rsquo;esp&eacute;rez pas un b&eacute;n&eacute;fice consid&eacute;rable.

<h2>Comment d&eacute;clarer son bien Pinel aux imp&ocirc;ts ?</h2>

La loi Pinel ouvre droit pour les propri&eacute;taires &agrave; un avantage fiscal, sous forme de r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t proportionnelle &agrave; la dur&eacute;e de location. Cela &agrave; condition bien &eacute;videmment de porter son investissement Pinel sur sa d&eacute;claration de revenus n&deg;2042 C (pour &laquo;&nbsp;compl&eacute;mentaire&nbsp;&raquo;). Mais que doit-on mentionner, au juste ?

La premi&egrave;re ann&eacute;e est d&eacute;cisive : c&rsquo;est l&agrave; qu&rsquo;il va falloir choisir la dur&eacute;e d&rsquo;engagement, et la reporter sur la premi&egrave;re d&eacute;claration d&rsquo;imp&ocirc;t.

<ul>
	<li>le prix de revient de l&rsquo;investissement</li>
	<li>l&rsquo;ann&eacute;e o&ugrave; il a &eacute;t&eacute; r&eacute;alis&eacute;</li>
	<li>la dur&eacute;e de l&rsquo;investissement : sur chaque ligne de la 2042 C la possibilit&eacute; de mettre le prix de revient devant un engagement de 6 ans ou de 9 ans.</li>
</ul>

engagement pinel 6 ou 9 ans

Loi Pinel : faut-il investir sur 6, 9 ou 12 ans ?

<h2 style="text-align: justify;">Le principe de la loi Pinel</h2>

Le dispositif Pinel est une aide &agrave; l&rsquo;investissement locatif. Concr&egrave;tement, il permet aux contribuables de se constituer un patrimoine immobilier sans apport ou avec un apport limit&eacute;, et de le louer, tout en profitant d&rsquo;un m&eacute;canisme de d&eacute;fiscalisation avantageux.

Il s&rsquo;agit donc d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier dans des conditions sp&eacute;cifiques pr&eacute;cis&eacute;es par la loi afin de b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;attractives et importantes r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts, calcul&eacute;es sur la base du prix d&rsquo;achat.

<h2 style="text-align: justify;">La d&eacute;fiscalisation au titre de la loi Pinel</h2>

Si vous r&eacute;alisez un investissement locatif remplissant toutes les conditions requises, vous pouvez b&eacute;n&eacute;ficier de la d&eacute;fiscalisation Loi Pinel et r&eacute;duire vos imp&ocirc;ts.

L&rsquo;avantage fiscal est calcul&eacute; en fonction du prix d&rsquo;acquisition du bien, dans une triple limite&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Le montant total de l&rsquo;investissement est inf&eacute;rieur ou &eacute;gal &agrave; 300 000 euros par an et par personne</li>
	<li>Il porte au plus sur deux biens</li>
	<li>Le prix d&rsquo;achat est au plus de 5500 euros par m&egrave;tre carr&eacute; de surface habitable</li>
</ul>

Il n&rsquo;est pas conseill&eacute; de d&eacute;passer ces seuils car au-del&agrave;, vous ne b&eacute;n&eacute;ficiez plus du m&eacute;canisme de d&eacute;fiscalisation.

Le montant total de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t d&eacute;pend de la dur&eacute;e de la location&nbsp;:

<table>
	<tbody>
		<tr>
			<td width="201">&nbsp;</td>
			<td width="210">France m&eacute;tropolitaine</td>
			<td width="193">Outre-Mer</td>
		</tr>
		<tr>
			<td width="201">6 ans</td>
			<td width="210">12% du prix d&rsquo;achat</td>
			<td width="193">23%</td>
		</tr>
		<tr>
			<td width="201">9 ans</td>
			<td width="210">18% du prix d&rsquo;achat</td>
			<td width="193">29%</td>
		</tr>
		<tr>
			<td width="201">12 ans</td>
			<td width="210">21% du prix d&rsquo;achat</td>
			<td width="193">32%</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

Concr&egrave;tement, la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t annuelle (en France m&eacute;tropolitaine) est &eacute;gale &agrave; 2% du prix d&rsquo;achat durant les 6 &agrave; 9 premi&egrave;res ann&eacute;es de location, puis 1% pour les ann&eacute;es suppl&eacute;mentaires (jusqu&rsquo;&agrave; 12 ans). Ainsi, un investissement de 300000&euro; donne droit &agrave; une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t annuelle &eacute;gale &agrave; 6000&euro; d&rsquo;imp&ocirc;ts les 9 premi&egrave;res ann&eacute;es de location, puis 3000&euro; les 3 ann&eacute;es suivantes.

Bon &agrave; savoir&nbsp;: la r&eacute;duction Pinel est incluse dans le plafonnement des niches fiscales &agrave; 10000 euros par an (18000 euros si l&rsquo;investissement est en Outre-Mer).

<h2 style="text-align: justify;">Quelles sont les conditions pour profiter de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t Pinel&nbsp;?</h2>

Pour b&eacute;n&eacute;ficier de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;ts Pinel, l&rsquo;investissement immobilier que vous r&eacute;alisez doit remplir un certain nombre de crit&egrave;res.

Certains crit&egrave;res portent sur le bien immobilier dans lequel vous investissez&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Le bien doit avoir &eacute;t&eacute; acquis &agrave; partir du 1er septembre 2014.</li>
	<li>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un bien neuf, en cours d&rsquo;ach&egrave;vement ou d&rsquo;un bien que vous construisez. Sont &eacute;galement concern&eacute;s les biens anciens qui ne respectent pas les crit&egrave;res de d&eacute;cence et sont r&eacute;habilit&eacute;s.</li>
	<li>Le logement respecte des conditions de performance &eacute;nerg&eacute;tique. Concr&egrave;tement, il doit &ecirc;tre conforme &agrave; la <a href="http://www.developpement-durable.gouv.fr/La-RT2012-un-saut-energetique-pour.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">r&egrave;glementation thermique RT 2012</a> pour un bien neuf ou avoir le label HPE r&eacute;novation 2009 ou BBC r&eacute;novation 2009 pour de l&rsquo;ancien r&eacute;nov&eacute;. Les conditions diff&egrave;rent si le bien est en Outre-Mer. Les op&eacute;rations r&eacute;alis&eacute;es &agrave; Mayotte ne sont par exemple pas tenues de respecter des crit&egrave;res de performance particuliers.</li>
	<li>Le bien est situ&eacute; dans une zone en tension, c&rsquo;est-&agrave;-dire o&ugrave; l&rsquo;offre est sup&eacute;rieure &agrave; la demande. Le gouvernement a &eacute;tabli une carte des zones concern&eacute;es. Les zones A bis, A, et B1, sont &eacute;ligibles au dispositif. Certaines communes situ&eacute;es en zone B2 sont &eacute;ligibles au cas par cas&nbsp;: c&rsquo;est le pr&eacute;fet de r&eacute;gion qui d&eacute;livre un agr&eacute;ment aux communes concern&eacute;es. La zone C n&rsquo;est pas concern&eacute;e par le dispositif Pinel.</li>
</ul>

Le bien doit ensuite &ecirc;tre lou&eacute;. Certains crit&egrave;res relatifs aux modalit&eacute;s de location doivent &ecirc;tre satisfaits&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Le propri&eacute;taire s&rsquo;engage au d&eacute;part &agrave; louer le logement pour une dur&eacute;e de 6 ou 9 ans au choix, qui peut &ecirc;tre port&eacute;e &agrave; 12 ans au plus.</li>
	<li>La location doit commencer au plus tard un an apr&egrave;s l&rsquo;ach&egrave;vement du bien ou de son acquisition (dans le cas o&ugrave; l&rsquo;acquisition a eu lieu apr&egrave;s l&rsquo;ach&egrave;vement).</li>
	<li>Le bien doit &ecirc;tre lou&eacute; &agrave; titre de r&eacute;sidence principale.</li>
	<li>Il doit &ecirc;tre lou&eacute; nu (non meubl&eacute;).</li>
	<li>Le prix de la location doit &ecirc;tre inf&eacute;rieur aux prix du march&eacute;. Concr&egrave;tement, il existe <a href="http://www.anil.org/profil/vous-achetez-vous-construisez/investissement-locatif/reduction-dimpot-duflot/presentation-du-dispositif/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">des plafonds de loyer en fonction de la localisation g&eacute;ographique du bien</a>.</li>
</ul>

D&rsquo;autres crit&egrave;res portent enfin sur le locataire&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Les revenus du locataire doivent &ecirc;tre inf&eacute;rieur &agrave; un <a href="http://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do;jsessionid=9FB8593C802831C3289196105DAC231D.tpdjo13v_3?idArticle=LEGIARTI000027591152&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069574" rel="noopener noreferrer" target="_blank">plafond &eacute;tabli par le gouvernement</a>, qui d&eacute;pend &eacute;galement de la zone.</li>
	<li>Les locataires peuvent &ecirc;tre des ascendants (parents) ou descendants (enfants) de l&rsquo;investisseur &agrave; condition de ne pas faire partie du foyer fiscal de ce dernier. Ceci est une nouveaut&eacute; s&eacute;curisante par rapport aux pr&eacute;c&eacute;dents dispositifs comme la loi Duflot&nbsp;: il peut &ecirc;tre pr&eacute;f&eacute;rable de louer le logement &agrave; un proche.</li>
</ul>

<h2 style="text-align: justify;">Quid des SCPI&nbsp;?</h2>

Les <a href="https://www.tacotax.fr/app/defiscalisation/scpi-pinel.html" rel="noopener">Soci&eacute;t&eacute;s Civiles de Placement Immobilier</a> (SCPI) sont des soci&eacute;t&eacute;s qui permettent d&rsquo;investir collectivement dans l&rsquo;immobilier. Cela permet aux investisseurs de r&eacute;partir et mutualiser les risques, comme le d&eacute;faut de paiement des locataires&nbsp;: au lieu d&rsquo;investir dans un bien, l&rsquo;investisseur est propri&eacute;taire de parts dans une soci&eacute;t&eacute; qui d&eacute;tient un parc de biens immobiliers. Cela permet aussi de d&eacute;l&eacute;guer la gestion des biens (recherche de locataire, r&eacute;novation, suivi des &eacute;ventuels contentieux&hellip;) &agrave; une structure comp&eacute;tente. De plus, une SCPI dispose &eacute;videmment d&rsquo;un pouvoir de n&eacute;gociation bien sup&eacute;rieur &agrave; celui d&rsquo;un particulier&nbsp;: elle peut obtenir une r&eacute;duction importante sur l&rsquo;achat des biens neufs aupr&egrave;s des promoteurs immobiliers en s&rsquo;engageant &agrave; acqu&eacute;rir un ensemble de lots.

Certaines SCPI sont sp&eacute;cialis&eacute;es dans les locations &eacute;ligibles au dispositif Pinel. Le fait d&rsquo;investir dans une SCPI sp&eacute;cialis&eacute;e permet de b&eacute;n&eacute;ficier du dispositif. Dans ce cas, le montant utilis&eacute; pour calculer la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t est celui de l&rsquo;investissement dans la SCPI (auquel s&rsquo;ajoute &eacute;ventuellement le montant de l&rsquo;acquisition directe de deux biens au plus) &agrave; hauteur de 300000&euro; au total.

Le montant minimal de l&rsquo;investissement (on parle de &laquo;&nbsp;ticket d&rsquo;entr&eacute;e&nbsp;&raquo;) d&eacute;pend de la SCPI mais d&eacute;marre g&eacute;n&eacute;ralement autour de 1000 euros&nbsp;: il est donc possible de b&eacute;n&eacute;ficier du dispositif Pinel sans avoir &agrave; investir des sommes aussi importantes que celles que repr&eacute;sentent l&rsquo;acquisition directe d&rsquo;un bien.

Investir dans une SCPI peut sembler moins risqu&eacute; qu&rsquo;acheter un logement directement, mais pr&eacute;sente aussi quelques inconv&eacute;nients&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Cela engendre des frais ou commissions (notamment un pourcentage pr&eacute;lev&eacute; sur le montant investi dit frais d&rsquo;entr&eacute;e) car la SCPI a besoin de se r&eacute;mun&eacute;rer pour fonctionner et g&eacute;rer son parc&nbsp;;</li>
	<li>Vous d&eacute;tenez des titres dans une SCPI mais vous ne vous constituez pas un patrimoine immobilier directement utilisable.</li>
</ul>

<h2 style="text-align: justify;">Quels sont les risques de la loi Pinel ?</h2>

La loi Pinel est un excellent moyen pour un contribuable de se constituer un patrimoine immobilier, tout en en faisant supporter une large partie du co&ucirc;t par le locataire et l&rsquo;Etat. Il s&rsquo;agit donc d&rsquo;une niche fiscale particuli&egrave;rement avantageuse.

Cependant, comme tout investissement, celui-ci suppose un minimum de suivi et de gestion, et pr&eacute;sente des <a href="https://www.tacotax.fr/blog/3092/crowdfunding-immobilier-11-raisons-pourquoi/" rel="noopener">risques</a>. Il faut donc prendre des pr&eacute;cautions&nbsp;avant d&rsquo;investir&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Assurez-vous que le logement remplit bien tous les crit&egrave;res requis pour b&eacute;n&eacute;ficier de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t.</li>
	<li>Il est pr&eacute;f&eacute;rable d&rsquo;inspecter le bien que vous achetez et de v&eacute;rifier qu&rsquo;il pr&eacute;sente des caract&eacute;ristiques indispensables ou susceptibles de favoriser la location&nbsp;: pr&eacute;sence de transports en commun &agrave; proximit&eacute;, de commerce, d&rsquo;&eacute;coles etc.</li>
	<li>Si vous vous endettez pour investir (ce qui est g&eacute;n&eacute;ralement le cas), soyez s&ucirc;rs d&rsquo;&ecirc;tre capable de payer vos &eacute;ch&eacute;ances de remboursement y compris en cas de coup dur (absence temporaire de locataire&hellip;).</li>
	<li>Ne sur&eacute;valuez pas les loyers que vous allez percevoir&nbsp;! En principe, le plafond des loyers est une bonne base de calcul car il est inf&eacute;rieur au prix du march&eacute; local. Cependant, cela n&rsquo;est pas toujours le cas&nbsp;: en fonction du bien, de sa localisation ou d&rsquo;autres crit&egrave;res, il arrive que le plafond soit sup&eacute;rieur au prix de march&eacute;. Dans ce cas, faites votre estimation sur cette base.</li>
	<li>V&eacute;rifiez que votre assurance couvre bien les risques que vous encourez, en particulier l&rsquo;absence de locataires, la moins-value &agrave; la revente, les loyers impay&eacute;s ou les d&eacute;gradations du bien.</li>
</ul>

<h2 style="text-align: justify;">Les astuces Tacotax pour bien investir</h2>

Pour profiter de la loi Pinel pleinement, voici quelques astuces suppl&eacute;mentaires&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Le prix d&rsquo;acquisition du bien retenu pour calculer la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t comprend les frais de notaire et &eacute;ventuels frais de n&eacute;gociation ou honoraires de votre conseiller en patrimoine.</li>
	<li>Si vous ne souhaitez pas vous lier les mains d&egrave;s le d&eacute;part pour une trop longue dur&eacute;e, nous sugg&eacute;rons de vous engager sur une location pour 6 ans. Vous pourrez prolonger ensuite d&rsquo;une premi&egrave;re p&eacute;riode de trois ans, puis d&rsquo;une seconde, et b&eacute;n&eacute;ficier de l&rsquo;avantage fiscal dans les m&ecirc;mes conditions que si vous aviez d&egrave;s le d&eacute;part d&eacute;clar&eacute; pour une plus longue dur&eacute;e.</li>
	<li>La r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t est calcul&eacute;e par personne. Si votre foyer fiscal est compos&eacute; de plusieurs personnes et que vous en avez les moyens, vous pouvez donc cumuler les investissements. Veillez tout de m&ecirc;me &agrave; int&eacute;grer &agrave; votre r&eacute;flexion la limite de 10000&euro; de niches fiscales !</li>
	<li>Gardez &agrave; l&rsquo;esprit que si la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t permise est sup&eacute;rieure &agrave; l&rsquo;imp&ocirc;t d&ucirc;, comme cela peut arriver certaines ann&eacute;es, vous ne pourrez ni vous faire rembourser le surplus ni le reporter.</li>
</ul>

<h2 id="resume" style="text-align: justify;">En r&eacute;sum&eacute;</h2>

<figure aria-describedby="caption-attachment-81" class="wp-caption alignleft" id="attachment_81" style="width: 300px"><img alt="Schéma loi Pinel défiscalisation réduction impot" class="full_width wp-image-81 size-medium" height="179" loading="lazy" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" src="https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2016/01/0003-Sch%C3%A9ma-d%C3%A9fiscalisation-loi-Pinel-300x179.png" srcset="https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2016/01/0003-Schéma-défiscalisation-loi-Pinel-300x179.png 300w, https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2016/01/0003-Schéma-défiscalisation-loi-Pinel-768x459.png 768w, https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2016/01/0003-Schéma-défiscalisation-loi-Pinel-1024x612.png 1024w, https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2016/01/0003-Schéma-défiscalisation-loi-Pinel-1200x717.png 1200w, https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2016/01/0003-Schéma-défiscalisation-loi-Pinel.png 1234w" width="300" />
<figcaption class="wp-caption-text" id="caption-attachment-81">Sch&eacute;ma loi Pinel d&eacute;fiscalisation r&eacute;duction impot</figcaption>
</figure>

Vous avez d&eacute;sormais toutes les cl&eacute;s en main pour tirer parti de la loi Pinel et d&eacute;fiscaliser sereinement&nbsp;! <a href="https://www.tacotax.fr" rel="noopener">Nos experts sont &agrave; votre disposition gratuitement</a> si vous souhaitez &ecirc;tre accompagn&eacute;.

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Loi Pinel : défiscaliser en investissant dans l’immobilier locatif

Alors que les taux d&rsquo;emprunt (et les temp&eacute;ratures) en France battent des records sans pr&eacute;c&eacute;dent, Arnaud Guilleux, CEO de&nbsp;monemprunt.com, r&eacute;v&egrave;le le classement des 10 villes les plus propices &agrave; un investissement Pinel, d&eacute;ficit foncier ou Denormandie en 2019.

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<h2>Loi Pinel et d&eacute;ficit foncier : les 5 villes o&ugrave; investir en 2019</h2>

On en pr&eacute;sente plus la loi Pinel. Produit-phare de la d&eacute;fiscalisation immobili&egrave;re, son zonage a fait l&rsquo;objet d&rsquo;une r&eacute;vision en 2019. Exit d&eacute;sormais les zones B2 et C, le dispositif se focalise uniquement sur les villes marqu&eacute;es par une tr&egrave;s forte tension locative. Quant au d&eacute;ficit foncier, il s&rsquo;agit d&rsquo;un m&eacute;canisme qui consiste, pour un propri&eacute;taire (ou un bailleur), &agrave;&nbsp;d&eacute;duire de son revenu net imposable la diff&eacute;rence entre ses revenus locatifs et les charges qu&rsquo;il supporte pour la location du bien (travaux, charges de copropri&eacute;t&eacute;, primes d&rsquo;assurance, taxe fonci&egrave;re, etc.). Un dispositif particuli&egrave;rement appropri&eacute; lorsqu&rsquo;on se situe dans les hautes tranches d&rsquo;imposition (30% et plus).

C&rsquo;est donc sans grande surprise que, dans le top 5 des villes Pinel, on retrouve certaines des plus grandes villes de France, mais pas forc&eacute;ment dans l&rsquo;ordre attendu :

<ol>
	<li>Toulouse (31)</li>
	<li>Rennes (32)</li>
	<li>Paris</li>
	<li>Nantes</li>
	<li>Bordeaux</li>
</ol>

<h3>Pourquoi ces villes-l&agrave; ?</h3>

Comme le souligne Arnaud Guilleux, la loi Pinel est &agrave; la fois une op&eacute;ration immobili&egrave;re et financi&egrave;re, qui n&eacute;cessite une bonne connaissance des march&eacute;s immobiliers,&nbsp;des promoteurs. Dans les grandes agglom&eacute;rations et l&rsquo;Ouest, les prix des centres-villes s&rsquo;envolent, mais elles continuent d&rsquo;attirer chaque ann&eacute;e toujours plus de nouveaux arrivants.

Selon <a href="https://www.lexpress.fr/emploi/le-palmares-2018-des-villes-ou-il-fait-bon-vivre-et-travailler_1984924.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">l&rsquo;Express</a>, Rennes serait la ville fran&ccedil;aise o&ugrave; il fait le meilleur vivre. Et la 2e, apr&egrave;s Nantes, o&ugrave; il fait le meilleur travailler. Toulouse est la premi&egrave;re destination fran&ccedil;aise des &eacute;tudiants (une info capitale, sachant que les loyers en Pinel sont soumis &agrave; des conditions de ressources). Paris n&rsquo;a pas besoin d&rsquo;explications. Si le centre de la capitale est ind&eacute;niablement satur&eacute;, la &laquo;&nbsp;petite couronne&nbsp;&raquo;

Quant &agrave; Bordeaux, elle a tout simplement &eacute;t&eacute; nomm&eacute;e meilleure ville du monde par le Lovely Planet en 2016. Un titre que la belle endormie continue de d&eacute;fendre.&nbsp; En 2018, et ce pour la 5e ann&eacute;e cons&eacute;cutive, elle s&rsquo;est encore illustr&eacute;e en arrivant en t&ecirc;te du classement des&nbsp;&laquo;&nbsp;Great Place To Work&nbsp;&raquo;.

<h2>Loi Denormandie : les 5 villes o&ugrave; investir en 2019</h2>

Entr&eacute;e en vigueur le 1er janvier 2019, et baptis&eacute;e apr&egrave;s son cr&eacute;ateur, Julien Denormandie,&nbsp;le dispositif Denormandie emprunte de nombreuses caract&eacute;ristiques &agrave; la loi Pinel :

<ul>
	<li style="text-align: justify;">investissement locatif,</li>
	<li style="text-align: justify;">avantage fiscal conditionn&eacute; par la mise en location,</li>
	<li style="text-align: justify;">m&ecirc;mes dur&eacute;es de location (6,9 ou 12 ans),</li>
	<li style="text-align: justify;">m&ecirc;mes pourcentages de r&eacute;duction (12%, 18% et 21%).</li>
</ul>

La diff&eacute;rence, c&rsquo;est que l&agrave; o&ugrave; la loi Pinel cible surtout le neuf, le Denormandie se concentre exclusivement sur l&rsquo;immobilier ancien, voire v&eacute;tuste, n&eacute;cessitant des travaux qui doivent repr&eacute;senter au&nbsp;&nbsp;25% du prix d&rsquo;achat du bien. L&rsquo;objectif de la loi Denormandie est clair : redynamiser les centres-villes marqu&eacute;s par une paup&eacute;risation et un exode des riverains et des commer&ccedil;ants. En r&eacute;habilitant&nbsp; les logements v&eacute;tustes dans les villes moyennes, le gouvernement esp&egrave;re relancer l&rsquo;activit&eacute; &eacute;conomique en agglom&eacute;ration.

<blockquote>
&laquo;Pour identifier les meilleures opportunit&eacute;s d&rsquo;investissement, une bonne m&eacute;thode consiste &agrave; superposer la carte des 222 villes du plan &laquo; C&oelig;ur de ville et celle des flux migratoires, qui indiquent les villes les plus attractives. &raquo;. &laquo; La loi De Normandie est une r&eacute;ponse pour relancer l&rsquo;activit&eacute; du centre-ville des villes moyennes. L&rsquo;investisseur parie sur le renouveau d&rsquo;un quartier &raquo;,
</blockquote>

Arnaud Guilleux, PDG et co-fondateur de <a href="https://www.monemprunt.com/pages/marche-immobilier" rel="noopener noreferrer" target="_blank">monemprunt.com</a>.

Partant de l&agrave;, les meilleures communes sont :

<ol>
	<li>Auxerre (89)</li>
	<li>Carcassonne (11)</li>
	<li>Grasse (06)</li>
	<li>St Nazaire</li>
	<li>Voiron (38)</li>
</ol>

<h3>Pourquoi ces villes-l&agrave; ?</h3>

Pour investir efficacement en Denormandie,&nbsp;l&rsquo;investisseur a int&eacute;r&ecirc;t &agrave; miser sur des centres-villes dont les prix n&rsquo;ont pas explos&eacute;, tout en conservant un march&eacute; locatif dynamique. Autre &eacute;l&eacute;ment &agrave; scruter : les&nbsp;flux migratoires.

Apr&egrave;s 10 ann&eacute;es de baisse, le march&eacute; Auxerrois remonte depuis deux ans, en t&eacute;moigne le volume des transactions (en augmentation). M&ecirc;me constat &agrave; Carcassonne, o&ugrave;&nbsp;les appartements destin&eacute;s &agrave; la location sont tr&egrave;s pris&eacute;s des jeunes actifs et des &eacute;tudiants.

Capitale mondiale du parfum, Grasse jouit d&rsquo;une situation particuli&egrave;rement avantageuse sur la C&ocirc;te d&rsquo;Azur, malgr&eacute; une offre sup&eacute;rieure &agrave; la demande.

&Agrave; Saint-Nazaire, la tendance s&rsquo;inverse sur le march&eacute; de l&rsquo;immobilier. Apr&egrave;s des ann&eacute;es de stagnation, la demande est redevenue sup&eacute;rieure &agrave; l&rsquo;offre.&nbsp;Le prix des logements dans la ville&nbsp;a augment&eacute; de&nbsp;+13,5 % sur l&rsquo;ann&eacute;e.

P&ocirc;le commercial majeur en Is&egrave;re, Voiron&nbsp;r&eacute;pond favorablement aux exigences de l&rsquo;investissement Denormandie :

<ul>
	<li style="text-align: justify;">ville dynamique,</li>
	<li style="text-align: justify;">g&eacute;n&eacute;ratrice d&rsquo;emplois,</li>
	<li style="text-align: justify;">&agrave; moins d&rsquo;une demi-heure de Grenoble,</li>
	<li style="text-align: justify;">situ&eacute;e dans un bassin de vie de pr&egrave;s de 100 000 &acirc;mes.</li>
</ul>

top 10 des villes investir en Pinel Denormandie

Immobilier : le top 10 des villes pour investir en Pinel et Denormandie

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Investir dans le programme Pinel outre-mer

Comment déclarer son bien en Pinel ?

Si l’immobilier vous intéresse, Didier est le conseiller qu’il vous faut. Sa mission : vous simplifier la vie face à un investissement qui peut paraître compliqué. C’est son quotidien depuis déjà plus de 10 ans. Avant de renforcer les équipes d’experts en finances personnelles chez Climb, Didier travaillait pour l’un des plus grands promoteurs français.

Conseiller en Finances Personnelles

Didier Aglas

Loi Pinel : l'immobilier qui réduit vos impôts

https://www.youtube.com/watch?v=l5gwzPznel8

Comment fonctionne la loi Pinel ? Pour investir en loi Pinel en 2021, encore faut-il la comprendre : découvrez les avantages et inconvénients de l’investissement immobilier locatif qui allie rentabilité et défiscalisation.

0:00 Intro
0:42 Le dispositif Pinel, c'est quoi ? 
1:31 Quelles sont les conditions pour investir en Pinel ? 
2:32 De combien puis-je réduire mes impôts ? 
3:40 Quelle est la fiscalité d'un investissement en Pinel ? 
4:17 Conseils d'expert 

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Pour plus d’explications sur la loi Pinel, retrouvez notre guide complet : https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel

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