Analysez gratuitement votre situation pour réduire vos impôts

<p><strong>Si vous louez un bien sous le statut LMNP, il est essentiel de savoir comment faire apparaître vos recettes locatives sur votre déclaration de revenus. En effet, en tant que revenus imposables, ils doivent être signalés à l’administration fiscale. Quelle est la marche à suivre pour la déclaration de vos revenus locatifs ? Climb vous explique tout.</strong></p><div>[[cta_top]]</div><h2><strong>Quel est le formulaire concerné ?</strong></h2><p>En tant que propriétaire-bailleur d’un <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp"><strong>bien meublé</strong></a>, c’est le <strong>formulaire 2042-C Pro</strong> qui vous servira à déclarer vos revenus locatifs. Les loyers ne doivent pas être indiqués sur la déclaration des <strong>revenus fonciers n°2044</strong>. La raison : le formulaire 2042-C Pro est réservé à la déclaration des revenus que vous percevez via des professions non salariées. Par ailleurs, il faut que vous remplissiez l’encadré <strong>« Identification des personnes exerçant une activité non salariée » </strong>sur la première page du document.</p><p><iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/_5t6wD4cGdc" title="YouTube video player" width="560"></iframe></p><h2><strong>Déclaration au régime micro-BIC</strong></h2><p>Lorsque vous choisissez d’être imposé via le <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp/quel-regime-choisir-en-lmnp"><strong>régime</strong></a> micro-BIC, cela signifie que vos formalités administratives sont fortement allégées ! En effet, vous bénéficiez d’une déclaration simplifiée puisque vous n’avez pas à joindre le <strong>formulaire 2031</strong> et ses annexes à votre déclaration.</p><div class="bon-a-savoir"><p><strong>Bon à savoir</strong><br>Dans un couple, c’est au conjoint qui exerce personnellement l’activité de propriétaire-bailleur de remplir le formulaire 2031, comme indiqué dans l’<strong>article 172 du Code général des impôts</strong>.</p></div><p>Il vous faut reporter le montant de vos revenus locatifs (à savoir les loyers versés, les charges facturées à votre locataire ainsi que les provisions pour charges) dans les <strong>cases 5ND à 5PD </strong>de votre déclaration. Le cadre concerné s’intitule <strong>« Revenus des locations meublées non professionnelles »</strong>.</p><p>Vous devez déclarer votre revenu brut. L’administration fiscale se charge par la suite d’appliquer l’<strong>abattement forfaitaire de 50 %</strong> correspondant aux charges et frais que vous supportez.</p><p>Si votre bien est une chambre d’hôte ou un meublé de tourisme classé, vos recettes fiscales doivent être indiquées dans la <strong>case 5NG, 5OG ou 5PG</strong> de votre déclaration. Pour rappel, l’abattement forfaitaire appliquée est de<strong> 71 %</strong> dans ce type de bien.</p><div class="bon-a-savoir"><p><strong>Bon à savoir</strong><br>Vous ne pouvez pas déclarer de déficit si vous êtes imposé au régime micro-BIC car cette possibilité est réservée au régime réel.</p></div>[[cta_middle_1]]<h2><strong>Déclaration au régime réel simplifié</strong></h2><p>Il existe deux types de régime réel :</p><ul><li>le régime réel <strong>simplifié</strong> ;</li><li>le régime réel <strong>normal</strong>.</li></ul><p>La démarche de déclaration est légèrement différente selon celui dont vous dépendez.</p><h3> <strong>Les cases à remplir</strong></h3><p>Si vos recettes locatives sont comprises <strong>entre 72 600 € et 247 000 € </strong>annuels hors taxes, le régime réel simplifié s’applique d’office. Les seuils diffèrent pour les chambres d’hôtes et meublés de tourisme, passant à <strong>176 200 €</strong> et <strong>818 000 €</strong>. </p><p>Avec le régime réel, vous avez bien plus de cases à remplir que lors d’une déclaration sous l’imposition micro-BIC. Ces cases sont divisées en trois catégories : les recettes locatives, les déficits de l’année précédente et les déficits non imputés pour les 10 années précédentes. Voici les cases concernées pour chacune de ces catégories :</p><table class="tableau"><thead><tr><th scope="col">Recettes locatives</th><th scope="col">Déficit de l'année N-1</th><th scope="col">Déficits non imputés pour les années N-10</th></tr></thead><tbody><tr><td>Case 5NA ou 5NK pour le déclarant 1</td><td>Case 5NY ou 5NZ pour le déclarant 1</td><td>Cases 5GA (2011) à 5GJ (2020)</td></tr><tr><td>Case 5OA ou 5OK pour le déclarant 2</td><td>Case 5OY ou 5OZ pour le déclarant 2</td><td> </td></tr><tr><td>Case 5PA ou à 5PK pour la 1ère personne à charge</td><td>Case 5PY ou à 5PZ pour la 1ère personne à charge</td><td> </td></tr></tbody></table><p>Un déficit lié à votre <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp/pourquoi-investir"><strong>activité de LMNP</strong></a> ne peut pas être déduit de votre revenu net global, ce qui veut dire qu’il ne peut pas être attribué à vos autres sources de revenus. Ce déficit est <strong>reportable sur les 10 années suivantes</strong> s’il ne peut pas être imputé sur vos bénéfices de l’année 2021.</p><p>► <strong>Lire également : <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/lmnp/comment-sortir-du-statut-lmnp">Comment sortir du statut LMNP ?</a></strong></p><h3><strong>Les documents annexes</strong></h3><p>Si vous êtes soumis au régime réel simplifié, vous devez remplir une déclaration de résultat par le biais du <strong>formulaire 2031</strong>. Vous devez envoyer ce formulaire au service des impôts des entreprises (<strong>SIE</strong>). La démarche est à effectuer en ligne, soit en vous adressant à un expert-comptable, soit en utilisant un logiciel de télédéclaration. Vous devez reporter les résultats de votre formulaire (à savoir votre bénéfice ou votre déficit) dans votre déclaration 2042-C Pro. Vous devez également remplir plusieurs annexes supplémentaires :</p><ul><li><strong>déclaration 2033-A </strong>: bilan simplifié ;</li><li><strong>déclaration 2033-B</strong> : compte de résultat simplifié ;</li><li><strong>déclaration 2033-C </strong>: tableau des immobilisations, amortissements, plus-values et moins-values ;</li><li><strong>déclaration 2033-D </strong>: relevé des provisions, amortissement dérogatoire et déficits reportables ;</li><li><strong>déclaration 2033-E </strong>: détermination de la valeur ajoutée.</li></ul><div class="bon-a-savoir"><p><strong>Le saviez-vous ?</strong><br>Vous devez également tenir une comptabilité via un livre-journal des recettes et des dépenses effectuées dans le cadre de votre activité, en conservant chaque justificatif d’achat et chaque facture.</p></div><h2><strong>Déclaration au régime réel normal</strong></h2><p>Au-delà des plafonnements de revenus indiqués précédemment, vous êtes imposé au régime réel normal. La marche à suivre est la même que pour une imposition au régime réel simplifié concernant les <strong>déclarations 2042 et 2042-C Pro</strong>. La différence majeure concerne le bilan comptable complet à faire parvenir à l’administration fiscale via les<strong> annexes 2050 et suivantes</strong>. Vous devez faire parvenir cette déclaration supplémentaire au SIE. </p><h2><strong>Sources</strong></h2><p><a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006308234" target="_blank"><strong>Article 172</strong></a> - Code général des impôts<br><a href="https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/556-PGP.html/identifiant%3DBOI-CF-CPF-10-20180207" target="_blank"><strong>BOI-CF-CPF-10</strong></a> - Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFIP)</p>

déclarer loyers locataires

Après son Master de recherche en droit fiscal à Panthéon Sorbonne, Martin obtient son Certificat d’Aptitude à la Profession d’Avocat en 2011 et dirige deux sociétés de consulting. Avocat au Barreau de Paris et de Toulouse jusqu’en 2020, il se spécialise en fiscalité d’affaires et personnelles. Il rejoint Climb en mars 2020 en tant que responsable de l’ingénierie patrimoniale et porte-parole pour toutes les questions relatives à la fiscalité des particuliers.

Ingénieur patrimonial

Martin Cortet

Comment déclarer les loyers de mes locataires ?

https://www.youtube.com/watch?v=_5t6wD4cGdc

La France est une championne en matière d'impôts : TVA, impôts locaux, impôt sur le revenu... Ce que beaucoup de Français ignorent, c'est que la France est aussi une championne en matière de défiscalisation.

Eh oui, l'administration fiscale créé bon nombre de niches fiscales permettant aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu de manière significative : plan épargne retraite, dons aux associations ou encore défiscalisation immobilière sont autant de moyens d'obtenir un crédit ou une réduction d'impôt.

Concrètement, comment réduire son impôt sur le revenu ? On fait le point là-dessus dans notre vidéo. Au programme :

00:00 - Introduction
01:10 - Se marier pour payer moins d'impôts
01:30 - Investir dans l'immobilier : Pinel et LMNP
02:22 - Épargner : assurance vie et PER
03:40 - Investir dans les entreprises : Girardin et FCPI/FCP
04:12 - Pourquoi la France incite à la défiscalisation ?
04:41 - Les niches fiscales passives : dons, emploi d'un salarié...
05:21 - Conclusion


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Retrouvez notre guide complet sur les réductions d'impôt : https://www.weareclimb.fr/guides/reduire-ses-impots
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