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Investir dans l’immobilier est un choix que réalisent beaucoup de Français chaque année. En effet, 8 % des ménages (selon l’Insee) sont propriétaires d’au moins un logement mis en location. Réaliser un investissement locatif vous tente ? Pour réussir cette opération, le choix du meilleur crédit est primordial. Voici nos conseils pour retenir l’offre la plus adéquate.
<h2 style="text-align: justify;">Choisir le bon investissement locatif</h2>
Avant de solliciter une banque pour obtenir un financement et réaliser votre investissement locatif, réfléchissez. Vous devez déterminer vos objectifs et la nature de l’achat que vous souhaitez réaliser. Un investissement locatif peut vous apporter beaucoup, tout en diversifiant votre patrimoine.
<ul>
<li>
• Déterminez le type de logement dans lequel vous souhaitez investir. Un petit logement à louer à un étudiant ou une personne seule ou un logement de taille généreuse pour une famille ;
</li>
<li>
• Choisissez entre le neuf et l’ancien. Acheter un bien neuf apporte de réelles garanties comme le parfait achèvement ou la garantie décennale. L’ancien se révèle souvent moins cher, avec une situation au cœur des villes imprenable ;
</li>
<li>
• Intéressez-vous à l’impact fiscal de votre investissement. Vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt ou déduire certains travaux de vos dépenses ;
</li>
<li>
• Pensez également à la mise en location. Allez-vous proposer le bien vide ou meublé. La location meublée induit une rotation plus importante des locataires, mais permet des loyers plus élevés.
</li>
</ul>
C’est en effet en ciblant de manière précise un bien avec sa situation, sa superficie et en connaissant les aides auxquelles vous aurez droit que vous pourrez déterminer votre enveloppe globale et le montant du crédit nécessaire.
<h2 style="text-align: justify;">Choisir le meilleur crédit pour son investissement locatif</h2>
<img loading="lazy" class="alignleft wp-image-3374 " title="choisir le meilleur crédit immobilier" src="https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2018/09/Fotolia_185581174_XS.jpg" alt="" width="375" height="250">
Pour financer un investissement locatif, le recours à un prêt immobilier est une excellente solution. Si vous disposez d’une épargne suffisante pour pouvoir acheter un appartement ou une maison à mettre en location, ne vous en privez pas. Cependant, ne négligez pas pour autant le recours au crédit. 
Avec des taux bas et une durée de remboursement qui est adaptée, un crédit pour un investissement locatif vous apportera une belle rentabilité. La durée du crédit est déterminante pour avoir un investissement locatif rentable.
• Une durée de remboursement courte vous permettra d’accéder à un crédit avec un taux d’intérêt faible. Mais les mensualités, élevées, ne seront pas forcément couvertes par le loyer. Attention donc aux imprévues, comme aux impayés de loyer.
• Une durée de remboursement longue aura un taux d’intérêt plus élevé, mais des mensualités basses. Quelques fois inférieures au montant du loyer affiché. Cela permettra dans le meilleur des cas de vous constituer une réserve pour faire face à certaines dépenses inévitables (petites réparations, remplacement d’équipements vieillissants, ménage après le départ d’un locataire). 
Faire se correspondre loyer et mensualité de crédit n’est pas indispensable. Vous pouvez souhaiter un remboursement accéléré et des mensualités très élevées pour devenir propriétaire plus rapidement. Au contraire, avec une stratégie à long terme, vous pouvez étaler le crédit sur une durée plus longue. 
L’investissement locatif est le seul placement que vous pouvez financer à l’aide d’un crédit bancaire. Vous pouvez utiliser la possibilité de réaliser un investissement locatif qui se finance en grande partie grâce aux revenus locatifs perçus. En vous reposant sur un financement bancaire à 100 %, vous pouvez réduire totalement votre apport et ainsi garder de l’épargne tout en vous construisant un patrimoine. 
<h2 style="text-align: justify;">Le taux du crédit, donnée essentielle pour votre investissement</h2>
<img loading="lazy" class="alignright wp-image-3377" src="https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2018/09/Fotolia_104109333_XS.jpg" alt="crédit immobilier" width="375" height="250">Rechercher le taux de crédit le plus bas possible pour financer votre investissement locatif ne doit pas être votre priorité. Les intérêts d’emprunt du crédit immobilier que vous allez souscrire pour votre investissement locatif sont totalement déductibles des loyers. Vous pouvez déduire chaque année les intérêts de votre prêt des loyers perçus, dans la limite de ces loyers. Mais avec un taux de crédit très bas, et des intérêts plus faibles, vous risquez de ne pas pouvoir utiliser de manière optimale cette déduction et voir le reliquat de vos revenus fonciers s’ajouter à vos revenus imposables.
Avec un taux de crédit bas, vous serez peut-être dans l’obligation de devoir payer des impôts sur les revenus perçus, et même régler les contributions sociales (CSG / CRDS) afférentes.
<h2>Comment obtenir le meilleur crédit immobilier ?</h2>
Comme pour les soldes, les robes de mariés et les melons au supermarché : en comparant. Avant, les particuliers devaient étudier patiemment chaque offre, chaque banque, chaque taux. Avec Internet, c’est devenu beaucoup plus simple. Il existe désormais des simulateurs de crédits en ligne, qui comparent en temps réel (ou presque) les différents taux et crédits proposés par les prêteurs. Pour aller plus loin, certains, comme Monemprunt.com, vous propose d’effectuer une <a href="https://www.monemprunt.com/estimez-votre-pret"> estimation de crédit immobilier</a> en moins de 4 minutes.
Ces plateformes dématérialisées ne se contentent pas de comparer les prix. Certaines vont jusqu’à accompagner les particuliers dans leurs démarches, pas à pas.
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Quel est le meilleur crédit pour un investissement locatif ? 

<h2 style="text-align: justify;">Le principe de la loi Pinel</h2>

Le dispositif Pinel est une aide &agrave; l&rsquo;investissement locatif. Concr&egrave;tement, il permet aux contribuables de se constituer un patrimoine immobilier sans apport ou avec un apport limit&eacute;, et de le louer, tout en profitant d&rsquo;un m&eacute;canisme de d&eacute;fiscalisation avantageux.

Il s&rsquo;agit donc d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier dans des conditions sp&eacute;cifiques pr&eacute;cis&eacute;es par la loi afin de b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;attractives et importantes r&eacute;ductions d&rsquo;imp&ocirc;ts, calcul&eacute;es sur la base du prix d&rsquo;achat.

<h2 style="text-align: justify;">La d&eacute;fiscalisation au titre de la loi Pinel</h2>

Si vous r&eacute;alisez un investissement locatif remplissant toutes les conditions requises, vous pouvez b&eacute;n&eacute;ficier de la d&eacute;fiscalisation Loi Pinel et r&eacute;duire vos imp&ocirc;ts.

L&rsquo;avantage fiscal est calcul&eacute; en fonction du prix d&rsquo;acquisition du bien, dans une triple limite&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Le montant total de l&rsquo;investissement est inf&eacute;rieur ou &eacute;gal &agrave; 300 000 euros par an et par personne</li>
	<li>Il porte au plus sur deux biens</li>
	<li>Le prix d&rsquo;achat est au plus de 5500 euros par m&egrave;tre carr&eacute; de surface habitable</li>
</ul>

Il n&rsquo;est pas conseill&eacute; de d&eacute;passer ces seuils car au-del&agrave;, vous ne b&eacute;n&eacute;ficiez plus du m&eacute;canisme de d&eacute;fiscalisation.

Le montant total de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t d&eacute;pend de la dur&eacute;e de la location&nbsp;:

<table>
	<tbody>
		<tr>
			<td width="201">&nbsp;</td>
			<td width="210">France m&eacute;tropolitaine</td>
			<td width="193">Outre-Mer</td>
		</tr>
		<tr>
			<td width="201">6 ans</td>
			<td width="210">12% du prix d&rsquo;achat</td>
			<td width="193">23%</td>
		</tr>
		<tr>
			<td width="201">9 ans</td>
			<td width="210">18% du prix d&rsquo;achat</td>
			<td width="193">29%</td>
		</tr>
		<tr>
			<td width="201">12 ans</td>
			<td width="210">21% du prix d&rsquo;achat</td>
			<td width="193">32%</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

Concr&egrave;tement, la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t annuelle (en France m&eacute;tropolitaine) est &eacute;gale &agrave; 2% du prix d&rsquo;achat durant les 6 &agrave; 9 premi&egrave;res ann&eacute;es de location, puis 1% pour les ann&eacute;es suppl&eacute;mentaires (jusqu&rsquo;&agrave; 12 ans). Ainsi, un investissement de 300000&euro; donne droit &agrave; une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t annuelle &eacute;gale &agrave; 6000&euro; d&rsquo;imp&ocirc;ts les 9 premi&egrave;res ann&eacute;es de location, puis 3000&euro; les 3 ann&eacute;es suivantes.

Bon &agrave; savoir&nbsp;: la r&eacute;duction Pinel est incluse dans le plafonnement des niches fiscales &agrave; 10000 euros par an (18000 euros si l&rsquo;investissement est en Outre-Mer).

<h2 style="text-align: justify;">Quelles sont les conditions pour profiter de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t Pinel&nbsp;?</h2>

Pour b&eacute;n&eacute;ficier de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;ts Pinel, l&rsquo;investissement immobilier que vous r&eacute;alisez doit remplir un certain nombre de crit&egrave;res.

Certains crit&egrave;res portent sur le bien immobilier dans lequel vous investissez&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Le bien doit avoir &eacute;t&eacute; acquis &agrave; partir du 1er septembre 2014.</li>
	<li>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un bien neuf, en cours d&rsquo;ach&egrave;vement ou d&rsquo;un bien que vous construisez. Sont &eacute;galement concern&eacute;s les biens anciens qui ne respectent pas les crit&egrave;res de d&eacute;cence et sont r&eacute;habilit&eacute;s.</li>
	<li>Le logement respecte des conditions de performance &eacute;nerg&eacute;tique. Concr&egrave;tement, il doit &ecirc;tre conforme &agrave; la <a href="http://www.developpement-durable.gouv.fr/La-RT2012-un-saut-energetique-pour.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">r&egrave;glementation thermique RT 2012</a> pour un bien neuf ou avoir le label HPE r&eacute;novation 2009 ou BBC r&eacute;novation 2009 pour de l&rsquo;ancien r&eacute;nov&eacute;. Les conditions diff&egrave;rent si le bien est en Outre-Mer. Les op&eacute;rations r&eacute;alis&eacute;es &agrave; Mayotte ne sont par exemple pas tenues de respecter des crit&egrave;res de performance particuliers.</li>
	<li>Le bien est situ&eacute; dans une zone en tension, c&rsquo;est-&agrave;-dire o&ugrave; l&rsquo;offre est sup&eacute;rieure &agrave; la demande. Le gouvernement a &eacute;tabli une carte des zones concern&eacute;es. Les zones A bis, A, et B1, sont &eacute;ligibles au dispositif. Certaines communes situ&eacute;es en zone B2 sont &eacute;ligibles au cas par cas&nbsp;: c&rsquo;est le pr&eacute;fet de r&eacute;gion qui d&eacute;livre un agr&eacute;ment aux communes concern&eacute;es. La zone C n&rsquo;est pas concern&eacute;e par le dispositif Pinel.</li>
</ul>

Le bien doit ensuite &ecirc;tre lou&eacute;. Certains crit&egrave;res relatifs aux modalit&eacute;s de location doivent &ecirc;tre satisfaits&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Le propri&eacute;taire s&rsquo;engage au d&eacute;part &agrave; louer le logement pour une dur&eacute;e de 6 ou 9 ans au choix, qui peut &ecirc;tre port&eacute;e &agrave; 12 ans au plus.</li>
	<li>La location doit commencer au plus tard un an apr&egrave;s l&rsquo;ach&egrave;vement du bien ou de son acquisition (dans le cas o&ugrave; l&rsquo;acquisition a eu lieu apr&egrave;s l&rsquo;ach&egrave;vement).</li>
	<li>Le bien doit &ecirc;tre lou&eacute; &agrave; titre de r&eacute;sidence principale.</li>
	<li>Il doit &ecirc;tre lou&eacute; nu (non meubl&eacute;).</li>
	<li>Le prix de la location doit &ecirc;tre inf&eacute;rieur aux prix du march&eacute;. Concr&egrave;tement, il existe <a href="http://www.anil.org/profil/vous-achetez-vous-construisez/investissement-locatif/reduction-dimpot-duflot/presentation-du-dispositif/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">des plafonds de loyer en fonction de la localisation g&eacute;ographique du bien</a>.</li>
</ul>

D&rsquo;autres crit&egrave;res portent enfin sur le locataire&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Les revenus du locataire doivent &ecirc;tre inf&eacute;rieur &agrave; un <a href="http://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do;jsessionid=9FB8593C802831C3289196105DAC231D.tpdjo13v_3?idArticle=LEGIARTI000027591152&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069574" rel="noopener noreferrer" target="_blank">plafond &eacute;tabli par le gouvernement</a>, qui d&eacute;pend &eacute;galement de la zone.</li>
	<li>Les locataires peuvent &ecirc;tre des ascendants (parents) ou descendants (enfants) de l&rsquo;investisseur &agrave; condition de ne pas faire partie du foyer fiscal de ce dernier. Ceci est une nouveaut&eacute; s&eacute;curisante par rapport aux pr&eacute;c&eacute;dents dispositifs comme la loi Duflot&nbsp;: il peut &ecirc;tre pr&eacute;f&eacute;rable de louer le logement &agrave; un proche.</li>
</ul>

<h2 style="text-align: justify;">Quid des SCPI&nbsp;?</h2>

Les <a href="https://www.tacotax.fr/app/defiscalisation/scpi-pinel.html" rel="noopener">Soci&eacute;t&eacute;s Civiles de Placement Immobilier</a> (SCPI) sont des soci&eacute;t&eacute;s qui permettent d&rsquo;investir collectivement dans l&rsquo;immobilier. Cela permet aux investisseurs de r&eacute;partir et mutualiser les risques, comme le d&eacute;faut de paiement des locataires&nbsp;: au lieu d&rsquo;investir dans un bien, l&rsquo;investisseur est propri&eacute;taire de parts dans une soci&eacute;t&eacute; qui d&eacute;tient un parc de biens immobiliers. Cela permet aussi de d&eacute;l&eacute;guer la gestion des biens (recherche de locataire, r&eacute;novation, suivi des &eacute;ventuels contentieux&hellip;) &agrave; une structure comp&eacute;tente. De plus, une SCPI dispose &eacute;videmment d&rsquo;un pouvoir de n&eacute;gociation bien sup&eacute;rieur &agrave; celui d&rsquo;un particulier&nbsp;: elle peut obtenir une r&eacute;duction importante sur l&rsquo;achat des biens neufs aupr&egrave;s des promoteurs immobiliers en s&rsquo;engageant &agrave; acqu&eacute;rir un ensemble de lots.

Certaines SCPI sont sp&eacute;cialis&eacute;es dans les locations &eacute;ligibles au dispositif Pinel. Le fait d&rsquo;investir dans une SCPI sp&eacute;cialis&eacute;e permet de b&eacute;n&eacute;ficier du dispositif. Dans ce cas, le montant utilis&eacute; pour calculer la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t est celui de l&rsquo;investissement dans la SCPI (auquel s&rsquo;ajoute &eacute;ventuellement le montant de l&rsquo;acquisition directe de deux biens au plus) &agrave; hauteur de 300000&euro; au total.

Le montant minimal de l&rsquo;investissement (on parle de &laquo;&nbsp;ticket d&rsquo;entr&eacute;e&nbsp;&raquo;) d&eacute;pend de la SCPI mais d&eacute;marre g&eacute;n&eacute;ralement autour de 1000 euros&nbsp;: il est donc possible de b&eacute;n&eacute;ficier du dispositif Pinel sans avoir &agrave; investir des sommes aussi importantes que celles que repr&eacute;sentent l&rsquo;acquisition directe d&rsquo;un bien.

Investir dans une SCPI peut sembler moins risqu&eacute; qu&rsquo;acheter un logement directement, mais pr&eacute;sente aussi quelques inconv&eacute;nients&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Cela engendre des frais ou commissions (notamment un pourcentage pr&eacute;lev&eacute; sur le montant investi dit frais d&rsquo;entr&eacute;e) car la SCPI a besoin de se r&eacute;mun&eacute;rer pour fonctionner et g&eacute;rer son parc&nbsp;;</li>
	<li>Vous d&eacute;tenez des titres dans une SCPI mais vous ne vous constituez pas un patrimoine immobilier directement utilisable.</li>
</ul>

<h2 style="text-align: justify;">Quels sont les risques de la loi Pinel ?</h2>

La loi Pinel est un excellent moyen pour un contribuable de se constituer un patrimoine immobilier, tout en en faisant supporter une large partie du co&ucirc;t par le locataire et l&rsquo;Etat. Il s&rsquo;agit donc d&rsquo;une niche fiscale particuli&egrave;rement avantageuse.

Cependant, comme tout investissement, celui-ci suppose un minimum de suivi et de gestion, et pr&eacute;sente des <a href="https://www.tacotax.fr/blog/3092/crowdfunding-immobilier-11-raisons-pourquoi/" rel="noopener">risques</a>. Il faut donc prendre des pr&eacute;cautions&nbsp;avant d&rsquo;investir&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Assurez-vous que le logement remplit bien tous les crit&egrave;res requis pour b&eacute;n&eacute;ficier de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t.</li>
	<li>Il est pr&eacute;f&eacute;rable d&rsquo;inspecter le bien que vous achetez et de v&eacute;rifier qu&rsquo;il pr&eacute;sente des caract&eacute;ristiques indispensables ou susceptibles de favoriser la location&nbsp;: pr&eacute;sence de transports en commun &agrave; proximit&eacute;, de commerce, d&rsquo;&eacute;coles etc.</li>
	<li>Si vous vous endettez pour investir (ce qui est g&eacute;n&eacute;ralement le cas), soyez s&ucirc;rs d&rsquo;&ecirc;tre capable de payer vos &eacute;ch&eacute;ances de remboursement y compris en cas de coup dur (absence temporaire de locataire&hellip;).</li>
	<li>Ne sur&eacute;valuez pas les loyers que vous allez percevoir&nbsp;! En principe, le plafond des loyers est une bonne base de calcul car il est inf&eacute;rieur au prix du march&eacute; local. Cependant, cela n&rsquo;est pas toujours le cas&nbsp;: en fonction du bien, de sa localisation ou d&rsquo;autres crit&egrave;res, il arrive que le plafond soit sup&eacute;rieur au prix de march&eacute;. Dans ce cas, faites votre estimation sur cette base.</li>
	<li>V&eacute;rifiez que votre assurance couvre bien les risques que vous encourez, en particulier l&rsquo;absence de locataires, la moins-value &agrave; la revente, les loyers impay&eacute;s ou les d&eacute;gradations du bien.</li>
</ul>

<h2 style="text-align: justify;">Les astuces Tacotax pour bien investir</h2>

Pour profiter de la loi Pinel pleinement, voici quelques astuces suppl&eacute;mentaires&nbsp;:

<ul style="text-align: justify;">
	<li>Le prix d&rsquo;acquisition du bien retenu pour calculer la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t comprend les frais de notaire et &eacute;ventuels frais de n&eacute;gociation ou honoraires de votre conseiller en patrimoine.</li>
	<li>Si vous ne souhaitez pas vous lier les mains d&egrave;s le d&eacute;part pour une trop longue dur&eacute;e, nous sugg&eacute;rons de vous engager sur une location pour 6 ans. Vous pourrez prolonger ensuite d&rsquo;une premi&egrave;re p&eacute;riode de trois ans, puis d&rsquo;une seconde, et b&eacute;n&eacute;ficier de l&rsquo;avantage fiscal dans les m&ecirc;mes conditions que si vous aviez d&egrave;s le d&eacute;part d&eacute;clar&eacute; pour une plus longue dur&eacute;e.</li>
	<li>La r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t est calcul&eacute;e par personne. Si votre foyer fiscal est compos&eacute; de plusieurs personnes et que vous en avez les moyens, vous pouvez donc cumuler les investissements. Veillez tout de m&ecirc;me &agrave; int&eacute;grer &agrave; votre r&eacute;flexion la limite de 10000&euro; de niches fiscales !</li>
	<li>Gardez &agrave; l&rsquo;esprit que si la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t permise est sup&eacute;rieure &agrave; l&rsquo;imp&ocirc;t d&ucirc;, comme cela peut arriver certaines ann&eacute;es, vous ne pourrez ni vous faire rembourser le surplus ni le reporter.</li>
</ul>

<h2 id="resume" style="text-align: justify;">En r&eacute;sum&eacute;</h2>

<figure aria-describedby="caption-attachment-81" class="wp-caption alignleft" id="attachment_81" style="width: 300px"><img alt="Schéma loi Pinel défiscalisation réduction impot" class="full_width wp-image-81 size-medium" height="179" loading="lazy" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" src="https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2016/01/0003-Sch%C3%A9ma-d%C3%A9fiscalisation-loi-Pinel-300x179.png" srcset="https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2016/01/0003-Schéma-défiscalisation-loi-Pinel-300x179.png 300w, https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2016/01/0003-Schéma-défiscalisation-loi-Pinel-768x459.png 768w, https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2016/01/0003-Schéma-défiscalisation-loi-Pinel-1024x612.png 1024w, https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2016/01/0003-Schéma-défiscalisation-loi-Pinel-1200x717.png 1200w, https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2016/01/0003-Schéma-défiscalisation-loi-Pinel.png 1234w" width="300" />
<figcaption class="wp-caption-text" id="caption-attachment-81">Sch&eacute;ma loi Pinel d&eacute;fiscalisation r&eacute;duction impot</figcaption>
</figure>

Vous avez d&eacute;sormais toutes les cl&eacute;s en main pour tirer parti de la loi Pinel et d&eacute;fiscaliser sereinement&nbsp;! <a href="https://www.tacotax.fr" rel="noopener">Nos experts sont &agrave; votre disposition gratuitement</a> si vous souhaitez &ecirc;tre accompagn&eacute;.

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Loi Pinel : défiscaliser en investissant dans l’immobilier locatif

On nous l’a assez dit et répété : il faut acheter et pas louer. Pourtant, les investissements locatifs sont un marché en pleine expansion. Vous avez pour projet un investissement immobilier, et que vous habitez entre l’ancien et le neuf ? Voici des éléments de réponse  qui vous montreront tous les avantages du second.
<h2>Choisir un logement neuf c’est bénéficier de frais de notaire moins élevés.</h2>
Pour tout achat immobilier, des frais d’achat sont à prévoir. Ils recouvrent :
<ul>
<li style="text-align: justify;">les impôts payés à l’Etat</li>
<li style="text-align: justify;">des frais d’hypothèque et de publicité foncière</li>
</ul>
Communément appelés frais de notaire, ils sont souvent importants et ils sont à rajouter au prix d’achat de l’appartement. Dans l’ancien ces frais de mutations sont de l’ordre de 7 à 8 %, alors que dans le neuf ces frais sont réduits, et tournent aux alentours de 2.5 %, soit 3 fois moins cher !
<h2>Choisir un logement neuf c’est  bénéficier d’une réduction d’impôt.</h2>
<a href="https://www.tacotax.fr/blog/3343/meilleur-credit-investissement-locatif/">Investir</a> dans un logement neuf en vue de le  louer, vous donne droit à une réduction d’impôt. C’est la loi Pinel : un dispositif de défiscalisation ouvert aux particuliers. Sous réserve que le logement soit situé en zone tendue A, A bis et B1. En effet dans ces zones, la demande est supérieure à l’offre et donc la construction de logements neufs est encouragée par l’Etat par des avantages fiscaux. 
Par exemple, pour l’achat d’un bien immobilier à Toulouse, situé en zone B1, vous pourrez, suivant la durée de location de votre bien immobilier (6,9 ou 12 ans),  obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €.
<h2>Choisir un logement neuf c’est  bénéficier d’une exonération de la taxe foncière. </h2>
Parmi les nombreuses taxes que vous aurez à supporter en tant que propriétaire immobilier vient bien sûr la fameuse taxe foncière. Dans l’immobilier neuf, vous pourrez bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans. Et ceci à  condition que vous vous fassiez la démarche auprès des impôts fonciers dans les 90 jours suivant la remise des clefs. Cette mesure varie selon les communes donc elle peut ne pas s’appliquer dans toutes les villes.
<h2>Choisir un logement neuf c’est  bénéficier de nombreuses garanties.</h2>
Un logement neuf affiche un prix supérieur à un logement ancien mais il offre une panoplie d’assurance et  une certaine sécurité sur la durée :
<ul>
<li style="text-align: justify;">
la garantie de parfait achèvement : cette garantie couvre les malfaçons ou les petits défauts qui pourraient apparaître pendant la 1ère année.
</li>
<li style="text-align: justify;">
la garantie biennale : elle couvre tous les éléments qui se démonte dans l’appartement, qui ne font pas partie du gros œuvre, (exemple, des fenêtres qui ferment mal, une chaudière, des radiateurs…) pendant 2 ans.
</li>
<li style="text-align: justify;">
sans oublier la garantie décennale : elle couvre le gros œuvre  et tout ce qui pourrait nuire à la sécurité de l’édifice  (fondation, charpente, fissures…). Elle couvre aussi les dommages qui rendent impropre à l’habitation le logement (problèmes d’étanchéité de la toiture, fissures), pendant 10 ans.
</li>
<li style="text-align: justify;">
et enfin la garantie dommage-ouvrage : elle permet d’obtenir un remboursement rapide en cas de dommages ou malfaçons, sans avoir à attendre la décision de la justice sur la responsabilité de l’entreprise incriminée.
</li>
</ul>
<h2>Choisir un logement neuf c’est  bénéficier d’un logement plus attractif sur le marché de la location.</h2>
À loyers équivalents, les locataires sont plus souvent attirés par des appartements neufs. Aux dernières normes et mieux isolés, ils proposent un confort de vie moderne (domotique, fibre,…) que l’ancien n’offre pas toujours. En effet, si les maisons anciennes possèdent un charme certain, elles sont aussi très énergivores. Alors que les logements anciens représentent 66 % du parc français, 83 % d’entre eux consomment trop d’énergie. Les habitations construites avant 1970 consomment presque 3 fois plus que les logements neufs. De vraies passoires énergétiques, qui non seulement coûtent cher mais ne procurent aucun confort de vie à leurs occupants. 
Question performance énergétique, les logements neufs doivent répondre à des critères très stricts : la RT 2012 limite la consommation énergétique à 50 kWhep/m2/an en moyenne.  Elle se définit sur 5 postes :
<ul>
<li>l’enveloppe du bâtiment (les matériaux pour la construction)</li>
<li>l’étanchéité à l’air</li>
<li>le chauffage (<a href="https://fr.wikipedia.org/wiki/Effet_Joule">l’effet Joule</a> est très pénalisé)</li>
<li>l’eau chaude sanitaire</li>
<li>la ventilation</li>
</ul>
Autre avantage à investir dans le neuf et pas des moindres : l’accessibilité. Personne âgée, en situation de handicap, femme enceinte… les logements neufs n’ont aucun problème d’équipements : cuisine adaptée, multiples placards, salle de bains conforme, appartement adaptés PMR… les logements neufs ont de quoi séduire les locataires ! 
En optant pour  un logement neuf pour votre investissement, vous êtes certain de trouver un locataire à tout moment, peu importe la période à laquelle vous souhaitez louer votre bien. Vous éviterez le risque de vacance locative.
Article de LV PATRIMOINE CONSEILL du site « <a href="https://www.acheter-neuf-toulouse.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer" data-saferedirecturl="https://www.google.com/url?q=https://www.acheter-neuf-toulouse.com&amp;source=gmail&amp;ust=1541839529967000&amp;usg=AFQjCNE-fEY0aJZmgpfiGioZwTWbH0kSmA">https://www.acheter-neuf-toulouse.com</a>« 
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investir dans le neuf

Investissement locatif : pourquoi le neuf est plus intéressant ?

L&#39;investissement locatif consiste &agrave; acheter un logement pour le louer afin de percevoir des revenus compl&eacute;mentaires et de se constituer un patrimoine. De nombreux Fran&ccedil;ais ont d&eacute;cid&eacute; de se lancer dans l&rsquo;aventure et pour de bonnes raisons. Les avantages fiscaux, la rentabilit&eacute; de l&rsquo;investissement sans parler des nombreux programmes d&#39;investissement locatif qui vous accompagneront tout au long de votre placement. Il ne vous reste plus qu&rsquo;&agrave; faire les bons choix. Voici quelques cl&eacute;s pour vous poser les bonne question et surtout pour ne pas passer &agrave; c&ocirc;t&eacute; d&rsquo;un investissement en or.&nbsp;<div>[[cta_top]]</div><h2 dir="ltr" style="text-align: justify;">&ldquo;Location, location, location&rdquo;</h2>Nous vous l&rsquo;avons souvent dit la localisation de votre investissement est primordial Privil&eacute;giez une ville dynamique, &eacute;tudiante avec un bassin d&rsquo;emploi attractif. Les grandes villes sont g&eacute;n&eacute;ralement de bons choix car leur d&eacute;mographie&nbsp; importante leur permettent d&rsquo;attirer toujours plus de locataires. Mais l&agrave; encore, il faudra ainsi choisir un un quartier bien desservi, s&ucirc;r et proches de nombreux services. V&eacute;rifiez &eacute;galement que les universit&eacute;s sont proches si vous souhaitez investir dans un studio ou bien s&rsquo;il y a des coll&egrave;ges ou &eacute;coles &agrave; proximit&eacute; si vous souhaitez investir dans un 4 pi&egrave;ces par exemple.Il est donc primordial de faire un travail de recherche et d&rsquo;analyse du quartier avant de signer quoi que ce soit. Consultez les tarifs pratiqu&eacute;s &agrave; la location afin d&rsquo;appliquer le juste prix. EN effet, n&rsquo;oubliez jamais qu&rsquo;un prix trop &eacute;lev&eacute; effraiera les possibles locataires. Surtout, dans une ville o&ugrave; la concurrence est forte. Prenez &eacute;galement en compte le bassin d&rsquo;emplois aux alentours et les grandes industries pouvant &ecirc;tre situ&eacute;es &agrave; proximit&eacute; car cela peut &ecirc;tre une garantie pour louer votre bien. Soyez coh&eacute;rent avec la ville, la population et le prix au m&egrave;tre carr&eacute; de la ville dans laquelle vous avez d&eacute;cid&eacute; de poser vos valises.►&nbsp;<a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/ou-investir-dans-l-immobilier-en-2020/le-grand-paris-un-investissement-de-choix">Le Grand Paris : un investissement de choix</a>&nbsp;<h2 dir="ltr" style="text-align: justify;">Faire le bon investissement</h2>Soyez objectif ! Ne laissez pas l&rsquo;affect embrouiller vos d&eacute;cision sur l&rsquo;achat d&rsquo;un bien. Ce qui doit vous animer et que vous en devez surtout pas perdre de vue c&rsquo;est votre objectif premier : la recherche d&rsquo;un investissement rentable. Choisissez un bien qui pourra plaire au plus grande nombre avec des prestations all&eacute;chantes. Misez sur la qualit&eacute; et la simplicit&eacute;. Par exemple si vous souhaitez investir dans un bien meubl&eacute;, achetez des meubles solides et sobre. Vos goo&ucirc;t de sont pas forc&eacute;ment ceux des autres. Vous trouverez plus facilement preneur. Enfin, rendez-vous sur place avant d&#39;acheter, pour vous rendre compte par vous m&ecirc;me de la situation du bien et des commodit&eacute;s alentours !<h2 dir="ltr" style="text-align: justify;">N&rsquo;ayez pas les yeux plus gros que le ventre</h2>Avec un apport r&eacute;duit (10 %) et un emprunt limit&eacute; &agrave; 20 ans, votre effort mensuel doit rester faible. Attention, gardez tout de m&ecirc;me &agrave; l&rsquo;esprit que le prix au m&egrave;tre carr&eacute; des petites surfaces est plus &eacute;lev&eacute; &agrave; l&rsquo;achat et &agrave; la location. Voil&agrave; pourquoi il est important de diversifier vos investissement. Au cas o&ugrave; il y ait un probl&egrave;me de loyers impay&eacute;s. Comme on dit : ne jamais mettre tous ses oeufs dans le&nbsp; m&ecirc;me panier. Attention, gardez toujours &agrave; l&rsquo;esprit que la plus value est faite sur le prix d&#39;achat et non sur le prix de revente !&nbsp;<iframe allow="accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/HyAUpEt32SU" width="560"></iframe><h2 dir="ltr" style="text-align: justify;">Pensez d&eacute;fiscalisation</h2>Par nature, un <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier">investissement immobilier</a> prend toujours de la valeur &agrave; long terme. Voil&agrave; pourquoi on conseille toujours aux nouveaux investisseurs de conserver leur bien au minimum 6 ou 7 ans afin que le march&eacute; est le temps de se renouveler. Mais pensez aussi aux nombreux dispositif mis en place par le gouvernement comme le Pinel. Gr&acirc;ce &agrave; lui vous d&eacute;duirez une partie de vos imp&ocirc;ts, sur 6, 9 ou 12 ans.[[cta_middle_1]]<h2 dir="ltr" style="text-align: justify;">Locataire et promoteur</h2>Quand on parle de perle rare en investissement on ne parle pas toujours du bien que l&rsquo;on va acheter mais aussi de la personne &agrave; qui on va louer notre bien. Le locataire parfait n&rsquo;existe pas pourtant on esp&egrave;re toujours tomber sur lui une personne qui :&nbsp;<ol><li dir="ltr">paiera r&eacute;guli&egrave;rement son loyer,&nbsp;</li><li dir="ltr">ne d&eacute;gradera pas le bien en location,&nbsp;</li><li dir="ltr">sera calme et poli avec les autres habitants de l&rsquo;immeuble&nbsp;</li></ol>Voil&agrave; pourquoi il est primordial de toujours demander des garanties et des justificatifs pour minimiser les risques et arr&ecirc;ter son choix en toute connaissance de causes. Avoir le choix quand &agrave; votre futur locataire est toujours une bonne chose. Plusieurs candidats vous permettra de faire le bon choix et de ne pas vous retrouver avec un locataire qui ne vous apportera que des ennuis.C&ocirc;t&eacute; promoteur, faites &eacute;galement un &ldquo;background check&rdquo;. V&eacute;rifiez sa notori&eacute;t&eacute; et ses r&eacute;f&eacute;rences. Renseignez vous sur lui, c&rsquo;est encore mieux si quelqu&rsquo;un peut vous le recommander. Assurez-vous qu&#39;il respecte bien les normes en vigueur ainsi que le taux de mixit&eacute; des r&eacute;sidences. Il s&rsquo;agit de la r&egrave;gle des 3/3 :&nbsp;<ul><li dir="ltr">1/3 des logements propos&eacute;s &agrave; l&rsquo;investissement,&nbsp;</li><li dir="ltr">1/3 en logements sociaux&nbsp;</li><li dir="ltr">1/3 en r&eacute;sidences principales</li></ul><h2 dir="ltr" style="text-align: justify;">Un investissement locatif en gestion</h2>Vous pouvez &eacute;galement choisir de placer votre investissement en gestion locative via une agence immobili&egrave;re, un notaire ou un syndic. A quoi sert-elle ? A optimiser le rendement &eacute;conomique d&rsquo;un patrimoine immobilier. C&rsquo;est aussi un bon moyen de se d&eacute;charger de la paperasse, des soucis que peuvent apporter un investissement immobilier. C&rsquo;est une solution ing&eacute;nieuse, surtout pour les ceux dont c&rsquo;est le premier placement immobilier.&nbsp;<h2 dir="ltr" style="text-align: justify;">Pensez &agrave; la garantie</h2>Ne n&eacute;gligez pas l&rsquo;utilit&eacute; de la Garantie Locative ! C&rsquo;est une assurance qui vous garantit le versement des loyers de votre bien immobilier en cas d&rsquo;impay&eacute; par exemple. Ainsi, sous &ecirc;tes assur&eacute; de rentabiliser votre investissement.Diff&eacute;rentes options s&rsquo;offrent &agrave; vous comme une simple assurance loyers impay&eacute;s ou la nouvelle garantie universelle des risques locatifs. Adressez-vous &agrave; une compagnie d&rsquo;assurance et pr&eacute;voyez d&rsquo;y consacrer 1,5 &agrave; 2,5 % de vos loyers. Soyez-en s&ucirc;r, ce n&rsquo;est jamais une d&eacute;pense inutile.&nbsp;►&nbsp;Pour aller plus loin :&nbsp;<ul><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/investir-hotel-2020">Investir dans un h&ocirc;tel en 2020</a></li><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/investir-fcpi-immobilier">Investir en FCPI immobilier : mode d&#39;emploi</a></li><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/crowdfunding-immobilier">Investir en crowdfunding immobilier : tout savoir</a></li><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/investir-dans-le-neuf">Investir dans le neuf : une bonne id&eacute;e ?</a></li><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/parking">Investir dans un parking : les pros and cons</a></li><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/residence-etudiante">Investir dans une r&eacute;sidence &eacute;tudiante : bonne id&eacute;e ?</a></li><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/pourquoi-investir-immobilier">Patrimoine, capital, retraite : pourquoi investir dans l&rsquo;immobilier ?</a></li><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/investir-en-scpi">Investir en SCPI : d&eacute;couvrez la pierre papier</a></li><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/immeuble-rapport">Investir dans l&rsquo;immeuble de rapport: Tout ce que vous devez savoir</a></li><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/investir-en-opci">Investir en OPCI : notre guide</a></li><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/investir-viager">Faut-il investir dans le viager?</a></li><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/investir-dans-colocation">Petit guide pour investir dans une colocation</a></li><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/investir-en-sci">Investir en SCI : les pour et les contre</a></li><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/investir-en-ephad-ou-en-residence-senior-avantages-et-pieges">Investir en Ephad ou en r&eacute;sidence s&eacute;nior: avantages et pi&egrave;ges</a></li><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/ou-investir-dans-l-immobilier-en-2020">O&ugrave; investir dans l&#39;immobilier en 2020 ?</a></li><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/dans-quelles-villes-investir-en-2020">Dans quelles villes investir en 2020 ?&nbsp;</a></li><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/immobilier-commercial">L&#39;investissement dans l&#39;immobilier commercial: une bonne id&eacute;e?&nbsp;</a></li><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/transaction-immobiliere">Les points essentiels d&#39;une transaction immobili&egrave;re</a></li><li><a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/mobil-home">Le mobil home: l&#39;achat et la location</a></li></ul>

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Si l’immobilier vous intéresse, Didier est le conseiller qu’il vous faut. Sa mission : vous simplifier la vie face à un investissement qui peut paraître compliqué. C’est son quotidien depuis déjà plus de 10 ans. Avant de renforcer les équipes d’experts en finances personnelles chez Climb, Didier travaillait pour l’un des plus grands promoteurs français.

Conseiller en Finances Personnelles

Didier Aglas

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Quelles sont les règles essentielles à suivre pour réussir son investissement immobilier et locatif ?.  Qui peut avoir accès à ce type d'investissement ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? L'investissement immobilier est-il productif ?

On en parle avec Stéphane Van Huffel, cofondateur de www.net-investissement.fr. et Christian Fontaine, rédacteur en chef du magazine Le Revenu. - Intégrale Placements, du lundi 11 juin 2018, présenté par Guillaume Sommerer et Cédric Decoeur, sur BFM Business.

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