Toulouse, la ville rose au charme indéniable, la ville chanter et célébrer par Claude Nougaro arrive en tête des meilleures villes où investir dans l’immobilier. Et ça ne surprend personne, bien au contraire ! La capitale de la Haute-Garonne a de nombreux avantages et sait les mettre en avant. Sa douceur de vivre a su attirer de nombreux investisseurs, sans parler de son dynamisme économique qui ne fait que grandir. Toulouse est aussi une ville jeune et tourné vers l’avenir qui dispose de nombreux campus. L’occasion de faire des placements immobilier gagnant. De belles opportunités s’offrent à vous. Saisissez-les !
Un cadre de vie privilégié
C’est indéniable, Toulouse offre une qualité de vie incomparable. Ville du Sud par excellence, les habitations, l’architecture de la ville et l’ambianc qui y règne sont autant d’atouts que ses habitants n’échangeraient pour rien au monde. Avec près de 472 000 habitants, Toulouse est la quatrième ville de France. Elle n’y paraît pas comme ça, mais Toulouse une grande ville aux airs de village. Tous les ans elle accueille près de 10 000 nouveaux toulousains, tous venus chercher authenticité et la douceur de vivre.
Toulouse dispose également d’un patrimoine architectural et culturel très riche qui attire chaque année de nombreux touristes. Ils viennent admirer les façades typiques de couleur rougeoyante au rythme discret la Garonne. Ils arpentent le centre-ville, admire le Capitole et s’extasient devant la basilique Saint-Sernin. Mais ce que les touristes et les habitants apprécient par dessus tout c’est le dynamisme de la ville et sa proximité avec la mer (à moins de 2 heures) et la montagne (1h30). Enfin, on ne va pas se mentir, son climat est un atout indéniable c’est son climat : avec 2120 heures de soleil par an !
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Toulouse, une ville attractive économiquement
Toulouse n’est pas que jolie, elle a aussi une toute autre facette : c’est un pilier de l’économie française. Siège de l'emblématique géant européen Airbus, du CNES et de la cité de l’espace, Toulouse est la capitale française de l'industrie aérospatiale. Rien que ça ! Mais n’allez pas croire que Toulouse n’excelle que dans ce secteur, ce serait bien trop réducteur.
Le numérique tient une place très importante dans l’économie de Toulouse et créer chaque année de nombreux emplois pour Toulouse et sa région : 51 000 personnes travaillent dans ce secteur (essentiellement des cadres et des ingénieurs). Pas mal pour la 4ème ville de France ! Pour 2019, les statistiques du Pôle Emploi Occitanie prévoyaient près de 42 000 embauches sur le bassin toulousain. Tout cela dans de nombreux secteurs :
l’aide à domicile,
le bâtiment,
l’hôtellerie-restauration,
la coiffure,
l’aéronautique
la logistique.
Toulouse, la ville étudiante par excellence
Toulouse, est aussi très connu pour son bassin étudiants. De nombreux campus y sont présents faisant d’elle la 4ème ville étudiante de France. Plus qu’une grande ville étudiante c’est aussi et surtout la ville préférée des étudiants. Selon le magazine l’Étudiant Toulouse propose « une offre de formations qualitative et suffisamment diversifiée, des propositions de logements nombreux et peu onéreux, un réseau de transports en commun efficace et abordable, un programme culturel riche et varié, un marché de l'emploi important et dynamique, une ville attractive pour les étudiants européens du programme Erasmus et un peu de soleil en prime ». Ce sont pas moins de 177 000 étudiants qui foule le sol toulousain chaque année. Il faut dire que l’offre de formation est très riche, on y trouve des écoles :
d’ingénieurs,
de commerce,
d’art,
de santé,
de notariat,
Et comment pourrions nous parler de Toulouse sans mentionner le fameux institut d’études politiques, le centre de formation des avocats, l’école d’agronomie (ENSAT) ainsi que l’école nationale de l'aviation civile (ENAC)... Si nous commencions à lister le nombre de formation dispensé dans les universités nous n’en finirions plus ....
Le marché immobilier toulousain en plein boom
Vous l’avez compris, Toulouse a de très nombreux avantages, il est donc tout naturel qu’une telle ville rayonne dans toute la France. Faisant d’elle l’une des meilleures ville pour faire un investissement immobilier. Le marché a le vent en poupe en ce moment, ça serait bête de passer à côté. Les prix de l’immobilier y sont en constante augmentation depuis au moins 10 ans (+47,5%).
Malgré tout, Toulouse reste globalement abordable, il faudra compter en moyenne 3 100 € le mètre carré pour un appartement et 3 355 € pour une maison. Paris, Lyon et Bodeaux semblent bien loin … Côté loyer, il faut chiffrer en moyenne 11,60 € /m2, la rentabilité brute potentielle pour un logement est donc de 4,45%. Une moyenne honorable pour une grande ville française. Comme toujours, et on ne vous le dira jamais assez, il est toujours préférable de se rendre sur place et de procéder à une étude de marché avant d'acheter.
Bon à savoir : la ville rose est l'une des villes éligibles à la loi Pinel dans l'immobilier neuf (zone B1). Vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du prix du bien, étalée sur 6 à 12 ans. En contrepartie, les loyers doivent être plafonnés.
Les quartiers à privilégier
Comme toutes les villes, Toulouse offre des secteurs plus avantageux que d’autres.
Le centre historique de la ville de Toulouse est certes très prisé des investisseurs, mais dans certaines rues les prix peuvent atteindre des sommets. C’est le cas du quartier Saint-Etienne avec +15% cette année ( 5 000 € le m²).
La place des Carmes a aussi fortement progressé avec +8% et un prix au m2 qui avoisine les 4 500€/m². Ce quartier est également très bien desservi par les transports en commun.
Le quartier de la gare Matabiau, qui va accueillir un nouveau centre d'affaires, a également vu ses prix croître de 8%, portant le m² à près de 4 000€.
Les abords du pôle universitaire de Rangueil sont très courus des étudiants. Du fait de la forte présente d’étudiante, il serait judicieux d’investir dans de petites surfaces comme les studios ou les T2.
Les quartiers à éviter
Même si la ville rose paraît sans nuages, et dispose de nombreux atouts, certains quartiers doivent tout de même encore être évités car ils ne sont pas toujours sûrs :
l'Empalot,
le Mirail,
les Izards,
la Farouette,
l'Avenue de l'Ukraine
► Pour aller plus loin :
Investir à Toulouse : la ville rose n'attend que vous
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L'investissement dans l'immobilier commercial: une bonne idée?
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