Investissez en SCPI pour contrer l'inflation

Simulez vos gains pour faire face à l'inflation

Vous envisagez d&rsquo;acheter un bien immobilier dans les ann&eacute;es &agrave; venir ? Vous avez besoin d&rsquo;&eacute;pargner afin de vous constituer un apport ? Le Plan d&rsquo;&Eacute;pargne Logement (PEL) est peut-&ecirc;tre le produit d&rsquo;&eacute;pargne qu&rsquo;il vous faut ! Aujourd&rsquo;hui encore tr&egrave;s utilis&eacute; par les particuliers, ce compte &eacute;pargne r&eacute;glement&eacute; est sp&eacute;cialement d&eacute;di&eacute; &agrave; l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier. Explications.

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<h2 style="text-align: justify;">Comment fonctionne un PEL ?</h2>

<h3 style="text-align: justify;">L&rsquo;ouverture du Plan &Eacute;pargne Logement</h3>

Le PEL est accessible &agrave; toute personne majeure ou mineure, y compris celles qui d&eacute;tiennent d&eacute;j&agrave; un <a href="https://www.pretto.fr/pret-immobilier/prets-aides/combien-rapporte-cel/">compte &eacute;pargne logement</a> (&agrave; condition qu&rsquo;il soit ouvert dans la m&ecirc;me banque). Cependant, il est possible de d&eacute;tenir un seul PEL par personne. L&rsquo;ouverture d&rsquo;un Plan &Eacute;pargne Logement se fait via la signature d&rsquo;un contrat avec l&rsquo;&eacute;tablissement bancaire et le versement d&rsquo;un montant minimal requis de 225 &euro;.

<h3 style="text-align: justify;">Un PEL pour financer des&nbsp; travaux</h3>

Si le PEL est largement utilis&eacute; pour financer l&rsquo;achat d&rsquo;une r&eacute;sidence principale, il est tout &agrave; fait possible de l&rsquo;utiliser pour r&eacute;nover son logement.

<h3 style="text-align: justify;">Une prime d&rsquo;&Eacute;tat en bonus du Plan &Eacute;pargne Logement</h3>

Lors de la cl&ocirc;ture d&rsquo;un Plan &Eacute;pargne Logement, l&rsquo;&Eacute;tat verse une prime aux acqu&eacute;reurs au moment de la signature du cr&eacute;dit immobilier. Cette prime est en partie conditionn&eacute;e par les performances &eacute;nerg&eacute;tiques du bien immobilier, avec un montant plafonn&eacute; &agrave; 1 525 &euro; pour les biens avec un DPE de cat&eacute;gorie A &agrave; D et 1 000 &euro; pour les biens des cat&eacute;gories E et F.

Le montant de cette prime d&rsquo;&Eacute;tat d&eacute;pend &eacute;galement d&rsquo;autres crit&egrave;res : la date de souscription du PEL, les int&eacute;r&ecirc;ts capitalis&eacute;s, ou encore l&rsquo;utilisation du pr&ecirc;t. Ainsi, seuls les PEL ouverts avant 2017 y sont &eacute;ligibles. Dans tous les cas, le montant du Plan &Eacute;pargne Logement doit &ecirc;tre sup&eacute;rieur &agrave; 5 000 &euro; pour pouvoir b&eacute;n&eacute;ficier de cette prime.

&rArr;&nbsp;Lire aussi : <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6696/creation-entreprise-statut-juridique">Cr&eacute;ation d&rsquo;entreprise : quel statut juridique choisir ?</a>

<h2 style="text-align: justify;">Quel taux moyen et quelle dur&eacute;e de souscription pour un PEL ?</h2>

<h3 style="text-align: justify;">Diff&eacute;rents taux d&rsquo;int&eacute;r&ecirc;t possibles</h3>

Le taux d&rsquo;int&eacute;r&ecirc;t d&rsquo;un Plan &Eacute;pargne Logement varie en fonction de la date d&rsquo;ouverture du plan :&nbsp;

<table style="width: 100%; height: 245px;">
	<tbody>
		<tr style="height: 49px;">
			<td style="background-color: #00c96e; height: 49px;">Date d&rsquo;ouverture</td>
			<td style="background-color: #00c96e; height: 49px;">Taux</td>
		</tr>
		<tr style="height: 49px;">
			<td style="height: 49px;">D&rsquo;ao&ucirc;t 2003 &agrave; janvier 2015</td>
			<td style="height: 49px;">2,5 %</td>
		</tr>
		<tr style="height: 49px;">
			<td style="height: 49px;">De f&eacute;vrier 2015 &agrave; janvier 2016</td>
			<td style="height: 49px;">2 %</td>
		</tr>
		<tr style="height: 49px;">
			<td style="height: 49px;">De f&eacute;vrier 2016 &agrave; juillet 2016</td>
			<td style="height: 49px;">1,5 %</td>
		</tr>
		<tr style="height: 49px;">
			<td style="height: 49px;">Depuis ao&ucirc;t 2016</td>
			<td style="height: 49px;">1%</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

Les int&eacute;r&ecirc;ts d&rsquo;un PEL sont capitalisables, autrement dit, ils viennent s&rsquo;ajouter au capital d&eacute;j&agrave; &eacute;pargn&eacute; pour g&eacute;n&eacute;rer eux-m&ecirc;mes des int&eacute;r&ecirc;ts par la suite. Les int&eacute;r&ecirc;ts du Plan &Eacute;pargne Logement sont vers&eacute;s le 31 d&eacute;cembre de chaque ann&eacute;e.

Avec un taux d&rsquo;int&eacute;r&ecirc;t de 1 % depuis 2016, le PEL peut sembler moins int&eacute;ressant. Par contre, il permet d&rsquo;<a href="https://www.pretto.fr/taux-immobilier/">acc&eacute;der &agrave; des taux immobiliers avantageux</a> lors de sa demande de pr&ecirc;t !

<h3 style="text-align: justify;">La dur&eacute;e d&rsquo;un Plan &Eacute;pargne Logement</h3>

La dur&eacute;e minimale d&rsquo;un PEL est de 4 ans. Un retrait effectu&eacute; avant vous emp&ecirc;chera de b&eacute;n&eacute;ficier des avantages du Plan &Eacute;pargne Logement. &Agrave; l&rsquo;inverse, la dur&eacute;e maximale d&rsquo;un Plan de ce type est de 10 ans. Apr&egrave;s cette date, vous pourrez toujours produire des int&eacute;r&ecirc;ts (pendant 5 ans), mais vous ne pourrez plus effectuer de versement.

<h2 style="text-align: justify;">Les versements minimums &agrave; effectuer sur son PEL</h2>

Les versements effectu&eacute;s sur votre PEL doivent r&eacute;pondre aux r&egrave;gles suivantes :

<ul style="text-align: justify;">
	<li aria-level="1" style="font-weight: 400;">Le premier versement doit &ecirc;tre de 225 &euro; minimum</li>
	<li aria-level="1" style="font-weight: 400;">Les versements p&eacute;riodiques doivent &ecirc;tre de 540 &euro; par an, soit 135 &euro; par trimestre ou 45 &euro; par mois</li>
	<li aria-level="1" style="font-weight: 400;">Le capital de votre PEL ne peut d&eacute;passer les 61 200 &euro; hors capitalisation des int&eacute;r&ecirc;ts</li>
</ul>

&rArr;&nbsp;Lire aussi : <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6723/realiser-estimation-immobiliere">Comment r&eacute;aliser une estimation immobili&egrave;re ?</a>

<h2 style="text-align: justify;">Comment cl&ocirc;turer son PEL ?</h2>

Lorsque le d&eacute;lai minimal de 4 ans est d&eacute;pass&eacute;, il est possible de d&eacute;bloquer son PEL &agrave; tout moment. On dispose ensuite d&rsquo;un d&eacute;lai d&rsquo;un an pour exercer son droit &agrave; pr&ecirc;t immobilier afin d&rsquo;obtenir un cr&eacute;dit &agrave; taux privil&eacute;gi&eacute; et la fameuse prime d&rsquo;&Eacute;tat.

Si le Plan &Eacute;pargne Logement est clos avant 4 ans, le plan est alors r&eacute;sili&eacute; par la banque. Suivant la date de cl&ocirc;ture, les avantages tels que le droit &agrave; pr&ecirc;t ou la prime d&rsquo;&Eacute;tat sont perdus ou minor&eacute;s.

<h2 style="text-align: justify;">Comment calculer combien rapporte un PEL ?</h2>

Les int&eacute;r&ecirc;ts g&eacute;n&eacute;r&eacute;s par un Plan &Eacute;pargne Logement d&eacute;pendent de sa date d&rsquo;ouverture et des sommes vers&eacute;es par son titulaire. Diff&eacute;rents simulateurs permettent ainsi de calculer le montant du pr&ecirc;t qu&rsquo;il sera possible de souscrire &agrave; sa cl&ocirc;ture.

<h2 style="text-align: justify;">La fiscalit&eacute; du Plan &Eacute;pargne Logement</h2>

<h3 style="text-align: justify;">Les pr&eacute;l&egrave;vements effectu&eacute;s sur votre PEL</h3>

La fiscalit&eacute; du Plan &Eacute;pargne Logement d&eacute;pend de sa date d&rsquo;ouverture et de son anciennet&eacute; :&nbsp;

<ul style="text-align: justify;">
	<li aria-level="1" style="font-weight: 400;">Pour un PEL de plus de 12 ans ouvert avant 2018 :</li>
</ul>

La banque pr&eacute;l&egrave;ve sur les int&eacute;r&ecirc;ts un <a href="https://www.economie.gouv.fr/particuliers/prelevement-forfaitaire-unique-pfu" rel="noopener noreferrer" target="_blank">pr&eacute;l&egrave;vement forfaitaire de 30 %</a> qui correspond &agrave; l&rsquo;imp&ocirc;t sur le revenu (12,80 %) et aux pr&eacute;l&egrave;vements sociaux (17,20 %)

<ul style="text-align: justify;">
	<li aria-level="1" style="font-weight: 400;">Pour un PEL de moins de 12 ans ouvert avant 2018 :</li>
</ul>

Il est exon&eacute;r&eacute; d&rsquo;imp&ocirc;ts sur le revenu, mais soumis aux pr&eacute;l&egrave;vements sociaux. Le pr&eacute;l&egrave;vement forfaitaire est donc de 17,20 %.

<ul style="text-align: justify;">
	<li aria-level="1" style="font-weight: 400;">Pour un PEL ouvert apr&egrave;s 2018 :&nbsp;</li>
</ul>

Le pr&eacute;l&egrave;vement forfaitaire est le m&ecirc;me que pour un PEL de plus de 12 ans ouvert avant 2018, soit 30 %.

<h3 style="text-align: justify;">Peut-on &ecirc;tre dispens&eacute; de ces pr&eacute;l&egrave;vements ?</h3>

Il est possible d&rsquo;&ecirc;tre dispens&eacute; de ces pr&eacute;l&egrave;vements obligatoires si votre revenu fiscal de r&eacute;f&eacute;rence est inf&eacute;rieur &agrave; 25 000 &euro; (ou 50 000 &euro; si vous &ecirc;tes mari&eacute; ou pacs&eacute;). Pour obtenir une dispense, il faut adresser une demande par courrier &agrave; l&rsquo;&eacute;tablissement bancaire chez qui le PEL a &eacute;t&eacute; souscrit.

PEL : est-ce intéressant d’y souscrire pour son achat immobilier ?

Une bonne organisation est un pr&eacute;requis pour toute agence immobili&egrave;re qui souhaite s&rsquo;imposer dans le secteur tr&egrave;s concurrentiel de l&rsquo;immobilier. Pour vous donner les moyens d&rsquo;y parvenir, il vous faut n&eacute;cessairement une solution sur-mesure, en l&rsquo;occurrence un logiciel immobilier. C&rsquo;est un outil incontournable qui ne peut &ecirc;tre choisi au hasard. Pour tirer profit de ses atouts, vous devrez vous baser sur un certain nombre de crit&egrave;res. D&eacute;couvrez lesquels.

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<h2 style="text-align: justify;">Logiciel immobilier : des fonctionnalit&eacute;s adapt&eacute;es &agrave; votre activit&eacute;</h2>

Il vous faut un <a href="https://www.la-boite-immo.com/logiciel-immobilier.html">logiciel immobilier</a> qui va &agrave; l&rsquo;essentiel. Nul besoin de vous encombrer de fonctionnalit&eacute;s superflues. Notre conseil : privil&eacute;giez un logiciel full web qui vous aide r&eacute;ellement &agrave; progresser dans la r&eacute;alisation de vos t&acirc;ches, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse de cr&eacute;er ou de mettre &agrave; jour un fichier client. Les autres fonctionnalit&eacute;s que vous &ecirc;tes en droit d&rsquo;attendre d&rsquo;un tel outil sont :

<ul style="text-align: justify;">
	<li>une gestion optimis&eacute;e de votre agenda,</li>
	<li>le r&eacute;f&eacute;rencement et gestion des biens immobiliers de l&rsquo;agence,</li>
	<li>la prise en charge de la publication de vos annonces immobili&egrave;res.</li>
</ul>

Par souci d&rsquo;efficacit&eacute; et pour garder un coup d&rsquo;avance sur la concurrence, les agences immobili&egrave;res ont tr&egrave;s souvent recours aux piges immobili&egrave;res. Un logiciel immobilier qui int&egrave;gre un tel outil vous fera non seulement gagner un temps pr&eacute;cieux, mais vous permettra aussi d&rsquo;&ecirc;tre plus r&eacute;actif.

<h2 style="text-align: justify;">Une prise en main facile</h2>

On reconna&icirc;t un programme num&eacute;rique de qualit&eacute; &agrave; son intuitivit&eacute; et &agrave; sa facilit&eacute; d&rsquo;utilisation. Cela vaut &eacute;galement pour un <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6352/digitalisation-immobilier">logiciel immobilier</a>. D&egrave;s la premi&egrave;re prise en main, vous devrez pouvoir vous l&rsquo;approprier. Cette caract&eacute;ristique est d&rsquo;autant plus importante quand on sait que vous ne serez s&ucirc;rement pas le seul &agrave; utiliser le logiciel.

Il est donc important que vos associ&eacute;s ou vos collaborateurs puissent en peu de temps, y acc&eacute;der et r&eacute;aliser des actions sans qu&eacute;rir votre aide. L&rsquo;abonnement ou l&rsquo;acquisition de certains logiciels immobiliers donnent droit &agrave; une formation d&eacute;livr&eacute;e par l&rsquo;&eacute;diteur. C&rsquo;est une aubaine pour assimiler plus rapidement les fonctionnalit&eacute;s.

Ainsi, conclure une <a href="https://www.tacotax.fr/blog/5720/les-meilleures-pistes-dinvestissement-immobilier-post-crise-financiere">transaction immobili&egrave;re</a>, consulter ou modifier votre portefeuille de biens ou la base de donn&eacute;es de vos clients sont des t&acirc;ches dont l&rsquo;ex&eacute;cution devra &ecirc;tre &agrave; la port&eacute;e de tous ceux travaillent avec vous. Le logiciel immobilier est con&ccedil;u pour faciliter l&rsquo;&eacute;dition de fiches ou de supports juridiques comme le registre des mandats ou le registre des mandats de transaction. Ce sont des documents que vous &ecirc;tes en tant qu&rsquo;agent immobilier, tenu l&eacute;galement de garder &agrave; jour.

<h2 style="text-align: justify;">Un logiciel souple et modulable</h2>

La souplesse est l&rsquo;un des principaux crit&egrave;res dont vous devez tenir compte pour choisir votre logiciel immobilier. Ce n&rsquo;est pas &agrave; vous de vous y adapter, mais plut&ocirc;t l&rsquo;inverse. Vous devrez avoir la possibilit&eacute; de mettre en valeur votre charte graphique et votre identit&eacute; visuelle au travers de cet outil. Vous aurez ainsi plus de facilit&eacute; &agrave; maximiser la port&eacute;e de la strat&eacute;gie marketing et de la communication de votre agence immobili&egrave;re.

Un logiciel immobilier est indispensable pour vous aider &agrave; r&eacute;aliser vos t&acirc;ches courantes et &agrave; vous projeter pour d&eacute;velopper votre activit&eacute;. C&rsquo;est une solution sur laquelle vous pouvez compter pour mener &agrave; bien une transaction immobili&egrave;re ou pour reporter des rendez-vous importants sur votre calendrier.

Par ailleurs, nous vous invitons &agrave; porter votre choix sur un logiciel immobilier full web. Cela vous garantit un acc&egrave;s plus ais&eacute; &agrave; partir de diff&eacute;rents terminaux (mobile, tablette, ordinateur) pour peu que vous ayez une connexion internet &agrave; votre disposition.

En plus de la partie administrative inh&eacute;rente au <a href="https://www.economie.gouv.fr/dgccrf/Publications/Vie-pratique/Fiches-pratiques/Agent-immobilier">m&eacute;tier d&rsquo;agent immobilier</a>, votre logiciel doit int&eacute;grer tous les aspects de votre activit&eacute;. Cela implique une gestion plus ais&eacute;e de votre communication, de vos diff&eacute;rents contacts (vendeurs, acheteurs, partenaires) et de votre portefeuille de biens.

logiciel immobilier meilleur choix

Logiciel immobilier : réussir à faire le meilleur choix

L&rsquo;estimation immobili&egrave;re est une &eacute;tape clef dans le processus de vente d&rsquo;un bien immobilier. Cette estimation a pour objectif de d&eacute;finir la valeur du logement afin de se positionner dans les prix de l&rsquo;immobilier. Il est imp&eacute;ratif de r&eacute;aliser une estimation objective et pr&eacute;cise pour &eacute;viter une sous-estimation ou une surestimation du logement. Il existe actuellement trois mani&egrave;res d&rsquo;estimer son bien : seul, en ligne ou avec un agent. Alors, quelle solution adopter ?

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<h2>Estimer son bien seul</h2>

De plus en plus de particuliers choisissent d&rsquo;estimer leur bien par eux-m&ecirc;mes. S&rsquo;il est en effet tout &agrave; fait possible de r&eacute;aliser cette estimation immobili&egrave;re seul, il y a n&eacute;anmoins des points sur lesquels il faut redoubler de vigilance. Il faudra dans un premier temps s&rsquo;&eacute;carter de toute subjectivit&eacute; et donc se d&eacute;tacher de l&rsquo;affect que vous pouvez avoir sur votre bien et qui pourrait fausser l&rsquo;estimation. La valeur d&rsquo;un bien change avec le temps : ne restez pas bloqu&eacute; sur un prix et soyez honn&ecirc;te !&nbsp;

Pour estimer votre bien immobilier, il vous faudra calculer sa valeur v&eacute;nale. Pour cela il vous faudra prendre en compte plusieurs crit&egrave;res :

<ul>
	<li aria-level="1" style="font-weight: 400;">La surface,</li>
	<li aria-level="1" style="font-weight: 400;">L&rsquo;emplacement g&eacute;ographique,</li>
	<li aria-level="1" style="font-weight: 400;">L&rsquo;&eacute;tat actuel du logement, comprenant la n&eacute;cessit&eacute; ou non de faire des travaux de r&eacute;novation,</li>
	<li aria-level="1" style="font-weight: 400;">Les charges de copropri&eacute;t&eacute; dans le cas d&rsquo;un appartement.</li>
</ul>

Afin de calculer au mieux cette valeur v&eacute;nale, vous pouvez vous inspirer d&rsquo;annonces similaires &agrave; la v&ocirc;tre sur des sites <a href="https://www.liberkeys.com">d&rsquo;agences immobili&egrave;res</a>, afin de comparer vos prix de vente. Lorsque vous vous comparez &agrave; un autre bien immobilier, n&rsquo;oubliez pas de prendre en compte la surface, l&rsquo;emplacement, mais aussi le nombre de pi&egrave;ces, les &eacute;quipements ainsi que d&rsquo;autres potentiels atouts tels que l&rsquo;exposition au soleil.

Afin de r&eacute;aliser au mieux votre estimation, vous pouvez &eacute;galement vous servir de statistiques de notaires locaux afin de mieux d&eacute;finir les prix de votre emplacement g&eacute;ographique.

Ensuite, vous pouvez vous aider du service <a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R34630" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Patrim Usagers</a> mis &agrave; la disposition des particuliers par l&rsquo;&Eacute;tat. Ce site vous sera d&rsquo;une aide pr&eacute;cieuse pour conna&icirc;tre les prix des logements similaires au v&ocirc;tre qui ont &eacute;t&eacute; vendus r&eacute;cemment.

Finalement concernant la possible n&eacute;cessit&eacute; de faire des travaux dans votre logement, vous pouvez r&eacute;aliser directement un devis aupr&egrave;s d&rsquo;une entreprise de r&eacute;novation. En plus de vous aider dans votre calcul, ce devis constitue une preuve concr&egrave;te, &eacute;crite et nous r&eacute;futable du co&ucirc;t des travaux &agrave; venir.

<h2>Estimer son bien en ligne</h2>

<a href="https://www.liberkeys.com/estimations">L&rsquo;estimation immobili&egrave;re en ligne</a> est une solution de plus en plus pris&eacute;e. En effet, en plus d&rsquo;&ecirc;tre gratuite, cette estimation est r&eacute;alis&eacute;e en un temps record ! Cette ann&eacute;e de pand&eacute;mie ayant restreint nos possibilit&eacute;s de d&eacute;placement, cette solution de facilit&eacute; semble de plus en plus attrayante pour se rendre compte des prix du march&eacute; et avoir rapidement une premi&egrave;re id&eacute;e de la valeur du logement &agrave; vendre.

Mais alors comment &ccedil;a marche ? C&rsquo;est tr&egrave;s simple ! Il vous suffit d&rsquo;entrer une s&eacute;rie de crit&egrave;res sur votre bien immobilier tels que l&rsquo;&eacute;tat g&eacute;n&eacute;ral du logement, le secteur ou encore les &eacute;quipements. Finalement, c&rsquo;est l&rsquo;algorithme qui se chargera du reste en vous donnant une estimation chiffr&eacute;e la plus pr&eacute;cise possible.

N&eacute;anmoins l&rsquo;estimation en ligne reste une solution approximative. Bien qu&rsquo;elle soit souvent plus pr&eacute;cise qu&rsquo;une estimation par soi-m&ecirc;me, il peut substituer un d&eacute;calage entre les chiffres de la base de donn&eacute;es de l&rsquo;algorithme et les tendances actuelles du march&eacute;. Ainsi il est vivement recommand&eacute; de r&eacute;aliser cette estimation en ligne, rapide et gratuite pour se faire une premi&egrave;re id&eacute;e de prix, puis d&rsquo;avoir recours &agrave; un professionnel de l&rsquo;immobilier pour estimer votre bien le plus objectivement et pr&eacute;cis&eacute;ment possible.

&rArr;&nbsp;Lire aussi : <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6686/loi-climat-logements">Loi Climat : quels changements pour les logements ?</a>

<h2>Estimer son bien avec un agent</h2>

Malgr&eacute; les nouvelles alternatives qui fleurissent pour estimer son bien rapidement, l&rsquo;intervention d&rsquo;un professionnel de l&rsquo;immobilier reste la solution &agrave; privil&eacute;gier. En effet, l&rsquo;agent aura une parfaite connaissance des prix du march&eacute; au jour le jour, contrairement aux informations que vous r&eacute;ussirez &agrave; r&eacute;colter ou encore &agrave; la pr&eacute;cision de l&rsquo;algorithme.

L&rsquo;agent immobilier r&eacute;alisera alors une estimation pr&eacute;cise de votre bien en prenant en compte de nombreux crit&egrave;res hors g&eacute;ographiques tels que les travaux de r&eacute;novation, mais aussi l&rsquo;anciennet&eacute; de la chaudi&egrave;re par exemple ou encore les mat&eacute;riaux utilis&eacute;s pour l&rsquo;isolation. Il en d&eacute;duira par la suite un prix objectif reposant sur l&rsquo;analyse des ventes pass&eacute;es.

M&ecirc;me en p&eacute;riode de confinement, pas de crainte ! Les professionnels de l&rsquo;immobilier ont l&rsquo;autorisation de se d&eacute;placer pour venir estimer votre logement. Le tout dans le respect des gestes barri&egrave;res, bien entendu.

<h2>Conclusion</h2>

Si de nouvelles fa&ccedil;ons d&rsquo;estimer votre bien peuvent vous faciliter la vie ou vous offrir des solutions rapides et abordables sur le court terme, rien (pour le moment !) ne remplace l&rsquo;expertise d&rsquo;un agent immobilier pour estimer votre logement au juste prix et ainsi le vendre dans des temps records !

estimation immobilière

Comment réaliser une estimation immobilière ?

<div><div class="bon-a-savoir">Dans la poche Calculez toujours au pr&eacute;alable le rendement net d&#39;un investissement locatif. La SCPI fiscale et l&#39;immobilier locatif sont deux bonnes options pour se b&acirc;tir un patrimoine. Penser aussi aux dispositifs de d&eacute;fiscalisation : Pinel, Censi Bouvard, Denormandie, etc.</div></div><h2>Quels sont les meilleurs investissements immobiliers du moment ?&nbsp;</h2><h3>La SCPI de rendement</h3>Il s&#39;agit d&#39;un produit particuli&egrave;rement int&eacute;ressant pour <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier">investir dans l&#39;immobilier</a>. La SCPI (Soci&eacute;t&eacute; Civile de Placement Immobilier) se compose d&#39;un groupe de personnes qui ach&egrave;tent des parts d&#39;un m&ecirc;me bien immobilier.&nbsp;Il existe plusieurs types de SCPI :<ul><li>la SCPI de rendement (pour g&eacute;n&eacute;rer des revenus fonciers),</li><li>la SCPI fiscale (pour r&eacute;duire ses imp&ocirc;ts),</li><li>la SCPI de plus-value (centr&eacute;e sur la valeur des parts).</li></ul>Dans la cat&eacute;gorie des meilleurs placements, c&#39;est la premi&egrave;re SCPI qui nous int&eacute;resse. Comme son nom l&#39;indique, son but premier est de produire un rendement performant (autour de 5 %), en louant des biens &agrave; des entreprises ou &agrave; des administrations : bureaux, parkings, locaux commerciaux...La SCPI de rendement permet de g&eacute;n&eacute;rer des revenus compl&eacute;mentaires, mais il est &agrave; noter que, comme tout investissement, elle n&#39;a pas de r&eacute;sultat garanti. Ses meilleures performances potentielles impliquent aussi un risque financier plus important.Chez Climb, nous vous proposons de nombreuses SCPI parmi les meilleures du march&eacute; : Primovie, Immorente, &Eacute;pargne Pierre ou encore Pierval Sant&eacute;. Cette derni&egrave;re, qui affichait une rentabilit&eacute; de 5,3 % en 2021, vous permet d&#39;investir dans l&#39;immobilier de sant&eacute; en France et &agrave; l&#39;&eacute;tranger, permettant ainsi de mutualiser le risque de perte en capital. Investissez en SCPI de rendement au comptant ou via la souscription d&#39;un cr&eacute;dit. On s&#39;occupe de tout pour vous ![[cta_top]]<h3>La location meubl&eacute;e</h3>C&#39;est un grand classique de l&#39;investissement immobilier. Si vous cherchez un placement avantageux dans cette cat&eacute;gorie, la LMNP (Location Meubl&eacute;e Non Professionnelle) est &agrave; &eacute;tudier de pr&egrave;s.&nbsp;La LMNP est une <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/investissement-locatif">cat&eacute;gorie de l&#39;immobilier locatif</a>. Pour b&eacute;n&eacute;ficier de ses avantages, vous devez louer un bien meubl&eacute; (respectant la r&eacute;glementation LMNP) en tant que particulier, et percevoir des revenus locatifs annuels de 23 000 euros maximum. &Agrave; la cl&eacute; : un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs. Ainsi, vous pouvez g&eacute;n&eacute;rer des revenus compl&eacute;mentaires tout &eacute;tant faiblement impos&eacute;.La LMNP vous permet aussi de b&eacute;n&eacute;ficier du Censi Bouvard : un dispositif fiscal qui permet d&#39;obtenir une r&eacute;duction d&#39;imp&ocirc;ts de 11 % sur l&rsquo;ensemble de vos recettes locatives pendant 9 ans.Pour b&eacute;n&eacute;ficier du Censi Bouvard, vous devez respecter certaines conditions :<ol><li>investir en LMNP dans un bien soit neuf, soit en VEFA (Vente en &Eacute;tat de Futur Ach&egrave;vement), soit achev&eacute; depuis moins de 15 ans et ayant &eacute;t&eacute; r&eacute;nov&eacute;,</li><li>investir dans un bien &eacute;ligible (r&eacute;sidences pour &eacute;tudiants, &eacute;tablissements pour personnes &acirc;g&eacute;es ou handicap&eacute;es, structures m&eacute;dico-sociales),</li><li>investir dans un bien dont le prix ne d&eacute;passe pas 300 000 euros,</li><li>louer son bien pendant 9 ans minimum.</li></ol>Climb travaille avec Ernest pour vous proposer les meilleurs produits immobiliers en LMNP ancien : leurs chasseurs d&#39;appartement pr&eacute;sents dans plusieurs villes fran&ccedil;aises sauront trouver la location qui vous conviendra !<h3>Les nouveaux placements immobiliers</h3>Si vous cherchez &agrave; obtenir un bon rendement sans g&eacute;rer votre bien locatif vous-m&ecirc;me, d&#39;autres placements immobiliers existent. Ils peuvent vous permettre de g&eacute;n&eacute;rer des revenus, mais leurs performances impliquent aussi d&#39;avoir un profil d&#39;investisseur ouvert au risque. Parmi les plus connues, on compte :Le crowdfunding immobilierPlus commun&eacute;ment appel&eacute; financement participatif, ce type de placement consiste &agrave; faire financer un projet immobilier par un ensemble de particuliers au lieu de passer par un emprunt bancaire.&nbsp;L&#39;avantage pour les investisseurs : un rendement sup&eacute;rieur &agrave; la location immobili&egrave;re classique. L&#39;inconv&eacute;nient : la somme pr&ecirc;t&eacute;e est bloqu&eacute;e le temps de la construction du bien, et le projet peut &ecirc;tre d&eacute;faillant et donc vous faire perdre de l&rsquo;argent.Climb s&#39;associe &agrave; Clubfunding pour vous permettre d&#39;investir facilement en crowdfunding immobilier !Les FCPIIl est aussi possible de faire un placement immobilier via la Bourse. Pour cela, il faut passer par un FCPI (Fonds Commun de Placement Immobilier) : il s&rsquo;agit d&rsquo;un fonds d&#39;investissement destin&eacute; &agrave; des soci&eacute;t&eacute;s immobili&egrave;res (promotion, foncier, construction) ou encore d&#39;une SIIC (Soci&eacute;t&eacute; d&#39;Investissement immobilier Cot&eacute;e).[[cta_middle_1]]<h2>Comment gagner de l&#39;argent avec l&#39;immobilier ?</h2><h3>N&eacute;gocier de bonnes conditions &agrave; l&rsquo;achat</h3>Vous &ecirc;tes fix&eacute; sur le type de placement immobilier qu&rsquo;il vous faut ? Avant de vous lancer dans des calculs fiscaux, mettez toutes les chances de votre c&ocirc;t&eacute; pour bien <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/preparer-projet-immobilier">pr&eacute;parer votre projet immobilier</a>. Un placement r&eacute;ussi d&eacute;marre par un ticket d&rsquo;entr&eacute;e optimis&eacute;.&nbsp;Pour y parvenir, n&eacute;gociez imp&eacute;rativement les &eacute;l&eacute;ments suivants :<ul><li>le prix du bien immobilier,</li><li>le taux de votre cr&eacute;dit,</li><li>le montant de l&#39;assurance emprunteur.</li></ul><h3>Rechercher un rendement positif</h3>Le rendement est obtenu via un calcul qui met en balance le prix d&#39;achat d&#39;un bien et ses revenus locatifs : le r&eacute;sultat vous indique quel est le potentiel retour sur investissement. Plus le pourcentage est &eacute;lev&eacute;, meilleures sont vos chances de r&eacute;aliser un <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/acheter-louer-rentable">investissement immobilier rentable</a>. On estime que les voyants sont au vert quand votre rendement est compris entre 5 et 10 %.Le rendement locatif brut se calcule sur une ann&eacute;e. Pour savoir s&rsquo;il est positif, prenez le loyer annuel que vous souhaitez fixer, divisez-le par le co&ucirc;t de revient (= l&#39;ensemble des frais d&rsquo;achat de ce bien). Vous obtenez un montant que vous devez ensuite multiplier par 100 pour obtenir votre pourcentage de rendement.Exemple : Martine souhaite acqu&eacute;rir un appartement &agrave; 150 000 euros, frais d&#39;acquisition inclus. Le loyer est fix&eacute; &agrave; 700 euros charges comprises. Pour conna&icirc;tre la rentabilit&eacute; brute, elle effectue donc le calcul suivant :(700 x 12 / 150 000) x 100 = 5,6 %Le rendement brut reste un premier calcul d&rsquo;estimation : il n&rsquo;englobe pas les charges ou les taxes que vous pouvez &ecirc;tre amen&eacute; &agrave; payer. Mais il est utile pour savoir si le loyer fix&eacute; ne vous fait pas investir &agrave; perte.Notez que le rendement ne garantit pas la rentabilit&eacute; de votre bien locatif. Certes, un rendement positif est un pr&eacute;requis, mais vous devrez aussi scruter de pr&egrave;s d&#39;autres &eacute;l&eacute;ments, &agrave; commencer par le march&eacute; locatif de votre zone d&#39;investissement : si votre bien a un excellent rendement sur le papier, mais que vous ne trouvez pas de locataire, votre rentabilit&eacute; en prendra &eacute;videmment un coup.<h3>G&eacute;n&eacute;rer des revenus gr&acirc;ce &agrave; l&#39;achat-revente&nbsp;</h3>Vous voulez faire <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/fructifier-argent-immobilier">fructifier votre argent dans l&#39;immobilier</a> sans passer par le locatif ? L&#39;achat-revente est une autre technique pour booster votre retour sur investissement.&nbsp;Le principe : vous achetez un bien immobilier &agrave; un prix tr&egrave;s avantageux (g&eacute;n&eacute;ralement un bien avec travaux), vous le r&eacute;novez puis vous le remettez en vente lorsque le march&eacute; immobilier devient propice. Valoris&eacute; par vos travaux, le bien peut &ecirc;tre vendu plus cher et vous faire r&eacute;aliser une belle plus-value.Ce type d&#39;investissement n&#39;est pas sans risques : vous n&#39;&ecirc;tes pas &agrave; l&#39;abri d&#39;un surco&ucirc;t de travaux, et la plus-value doit pouvoir absorber le prix de r&eacute;novation, l&#39;imposition sur la plus-value, et rester performante malgr&eacute; tout.&nbsp;Bref, il s&#39;agit d&#39;une op&eacute;ration immobili&egrave;re qui demande une estimation budg&eacute;taire tr&egrave;s pr&eacute;cise et de bonnes connaissances en r&eacute;novation.&nbsp;<h3>G&eacute;n&eacute;rer une plus-value</h3>Il s&#39;agit de la mani&egrave;re la plus classique de gagner de l&#39;argent en immobilier, qu&#39;il s&#39;agisse d&#39;un bien locatif ou d&#39;une r&eacute;sidence principale. La plus-value s&#39;obtient quand vous revendez votre bien &agrave; un prix sup&eacute;rieur auquel vous l&#39;avez achet&eacute;.Pour g&eacute;n&eacute;rer une plus-value r&eacute;ellement int&eacute;ressante, il faut avoir amorti les frais d&#39;acquisition et attendre un contexte favorable : hausse des prix, secteur dynamique... C&#39;est pourquoi on conseille d&#39;attendre (minimum) 5 ans avant de revendre un bien.<div class="bon-a-savoir">Bon &agrave; savoir Si vous r&eacute;alisez une plus-value sur la revente de votre premi&egrave;re r&eacute;sidence principale, vous &ecirc;tes exon&eacute;r&eacute; d&#39;imp&ocirc;ts sur la plus-value.</div><h3>Payer moins d&rsquo;imp&ocirc;ts</h3>On peut aussi gagner de l&#39;argent en &eacute;tant moins tax&eacute;, tout simplement ! Il peut &ecirc;tre <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/investir-immobilier/interessant-investir-immobilier">int&eacute;ressant d&#39;investir dans l&#39;immobilier</a> pour profiter de&nbsp;dispositifs qui permettent de payer moins d&rsquo;imp&ocirc;ts.&nbsp;<ul><li>Le Censi Bouvard : comme on l&#39;a vu, cette loi permet de r&eacute;duire vos imp&ocirc;ts &agrave; hauteur de 11 % de l&rsquo;ensemble de vos loyers per&ccedil;us sur 9 ans.</li><li>Le Pinel : pour en b&eacute;n&eacute;ficier, vous devez investir dans un bien respectant les zones d&#39;&eacute;ligibilit&eacute; du Pinel. En contrepartie, vous b&eacute;n&eacute;ficiez d&#39;une d&eacute;fiscalisation pouvant aller &agrave; 21 % du montant d&rsquo;achat sur 12 ans.</li><li>Le LMNP : avec ce dispositif, vous pouvez opter pour le r&eacute;gime Micro BIC et b&eacute;n&eacute;ficier d&#39;un abattement de 50 % de vos recettes locatives (&agrave; condition que ces revenus locatifs annuels ne d&eacute;passent pas 23 000 euros). Le r&eacute;gime Micro BIC est cumulable avec l&#39;option Censi Bouvard.</li><li>Le Denormandie : un&nbsp;dispositif de r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;ts qui s&#39;applique aux biens locatifs anciens ayant fait l&#39;objet de travaux ou de r&eacute;novation (&eacute;quivalant &agrave; 25 % minimum du co&ucirc;t total de l&#39;investissement).</li><li>Le Malraux : cette loi permet d&#39;obtenir une r&eacute;duction d&#39;imp&ocirc;ts sous condition de r&eacute;aliser sur 9 ans un investissement locatif faisant l&#39;objet d&#39;importantes r&eacute;novations dans un secteur urbain prot&eacute;g&eacute; (site patrimonial remarquable, quartier ancien d&eacute;grad&eacute;...).</li></ul><iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/mAaU_TzTyQY" title="YouTube video player" width="560"></iframe><h2>Faut-il acheter sa r&eacute;sidence principale ?&nbsp;</h2>M&ecirc;me s&#39;il s&#39;agit de l&#39;investissement traditionnel par excellence, la r&eacute;sidence principale n&#39;est pas le placement id&eacute;al pour tout le monde. Cela doit correspondre &agrave; vos projets de vie et &agrave; votre strat&eacute;gie financi&egrave;re.<h3>Achat de r&eacute;sidence principale : les avantages</h3>Si la r&eacute;sidence principale n&rsquo;est pas le placement le plus performant, elle vous offre malgr&eacute; tout de solides atouts :<ul><li>vous optimisez vos d&eacute;penses en rempla&ccedil;ant les loyers par un cr&eacute;dit,</li><li>vous renforcez votre capital gr&acirc;ce &agrave; l&#39;argent pr&ecirc;t&eacute; par la banque,</li><li>vous empochez votre plus-value sans payer ni pr&eacute;l&egrave;vements ni imp&ocirc;ts (contrairement aux autres investissements immobiliers).</li></ul>Pour r&eacute;sumer, l&#39;achat de r&eacute;sidence principale est un bon placement pour les profils prudents : moins de potentiel de plus-value que des actions, par exemple, mais plus de stabilit&eacute;.&nbsp;<h3>Achat de r&eacute;sidence principale : les inconv&eacute;nients</h3>Lorsqu&#39;on cherche un placement immobilier avec de bonnes performances, la r&eacute;sidence principale est loin d&#39;arriver en t&ecirc;te. En effet, l&#39;achat d&#39;une RP implique diverses contraintes :<ul><li>vous payez des charges suppl&eacute;mentaires (taxe fonci&egrave;re, charge de copropri&eacute;t&eacute;, d&#39;entretien, etc.),</li><li>vos perspectives de mobilit&eacute; sont r&eacute;duites pour plusieurs ann&eacute;es,</li><li>une partie de votre capital est bloqu&eacute;e par vos mensualit&eacute;s de cr&eacute;dit.</li></ul>En somme, il faut plus voir l&#39;achat d&#39;une RP comme une s&eacute;curisation de capital que comme un tremplin financier.&nbsp;Utilisez notre simulateur gratuit pour comparer l&#39;achat de votre r&eacute;sidence principale &agrave; l&#39;investissement locatif !<iframe data-document-id="b17f7267-74ee-44f4-aa51-7d16bd2f54d7" height="500" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" src="https://grid.is/embed/acheter-ou-louer-sa-rp-sX9yZ3TuRPSqUX0WvS9U1w?width=full&amp;scale_to_fit=true" style="border: none;" width="100%"></iframe><script type="text/javascript" src="https://grid.is/static/embed/v1/script.js"></script><h2>Sources</h2><a href="https://www.economie.gouv.fr/particuliers/investir-SCPI-societe-civile-placement-immobilier" target="_blank">SCPI : conna&icirc;tre les risques et les rendements de cet investissement</a> - economie.gouv.fr <a href="https://www.impots.gouv.fr/particulier/jinvestis-dans-la-location-meublee" target="_blank">J&rsquo;investis dans la location meubl&eacute;e</a> - impots.gouv.fr <a href="https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif#:~:text=L%27article%20168%20de%20la,locatif%20et%20fiscalit%C3%A9%20du%20bailleur)." target="_blank">Le dispositif Pinel d&rsquo;investissement locatif</a> - economie.gouv.fr <a href="https://www.loi-censi-bouvard.info/" target="_blank">Tous les conseils pour investir en Loi Censi-Bouvard 2022</a> - loi-censi-bouvard.info <a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F752" target="_blank">Qu&rsquo;est-ce que la r&eacute;sidence principale pour les imp&ocirc;ts</a> - service-public.fr

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Aldric est un entrepreneur passionné par la simplification et l'amélioration de l'expérience utilisateur. Sa mission est de construire le futur des finances personnelles en Europe, pour permettre à chacun de faire fructifier son argent pour réaliser ses projets de vie. Diplômé d'un Magistère Banque Finance à Assas et d'un master à l'ESCP Europe, Aldric commença sa carrière en finance de marché chez BNP Paribas à Londres. Après une première startup lancée à Londres, Aldric rentre à Paris pour s'associer avec un ami d'enfance Rodrigue Menegaux et lancer Climb.

Fondateur et CEO de Climb

Aldric Emié

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Comment fonctionne le dispositif Pinel ? Pour investir en loi Pinel en 2021, encore faut-il la comprendre : découvrez les avantages et inconvénients de l’investissement immobilier locatif qui allie rentabilité et défiscalisation.

0:00 Intro
0:46 Quels sont les critères à étudier ? 
2:15 Comment calculer le rendement d'un investissement en Pinel ? 
3:34 Comment calculer ses impôts ? 

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