Analysez gratuitement votre situation pour réduire vos impôts

Il existe plus de 400 niches fiscales en France. Certaines sont connues du grand public, mais d&rsquo;autres pourraient vous surprendre ! Si on vous dit truffe, cheval et jeux vid&eacute;os : est-ce que cela vous inspire une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;ts ? Certainement pas. Et pourtant ! TacoTax fait le tour des 10 niches fiscales les plus improbables et inattendues.&nbsp;

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<h2 style="text-align: justify;">1- La culture de la truffe</h2>

Vous avez un cochon et vous ne saviez pas quoi en faire ? C&rsquo;est parfait ! Utilisez-le pour partir &agrave; la chasse aux truffes ! Non seulement vous ferez une belle cueillette, mais en plus, cela vous permettra de r&eacute;duire vos imp&ocirc;ts !

La culture de la truffe vous permet en effet d&rsquo;obtenir une exon&eacute;ration des b&eacute;n&eacute;fices forfaitaires issus de la culture d&rsquo;arbres truffiers pendant 15 ans &agrave; compter de la plantation.

Quand on sait qu&rsquo;il faut attendre 20 ans pour que la premi&egrave;re truffe soit recueillie, on peut se demander si la chose est bien rentable&hellip; Pensez donc &agrave; cultiver vos truffes d&egrave;s maintenant ! Si cela ne vous profite pas, cela profitera au moins &agrave; vos enfants. Si vous avez un petit lopin de terre n&rsquo;h&eacute;sitez plus !

<h2 style="text-align: justify;">2- Miser sur le bon cheval</h2>

Lorsque vous voyez un cheval de course vous pensez peut-&ecirc;tre aux parcours hippiques ou encore &agrave; la course des petits chevaux. Mais certains y voient un investissement fiscal.

<img alt="" class="wp-image-4113 alignleft" height="113" loading="lazy" src="https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2019/03/AdobeStock_4741815-300x169.jpeg" width="200" />En effet, l&rsquo;investissement dans un cheval de course permet, &eacute;videmment, d&rsquo;obtenir de l&rsquo;argent si ce dernier gagne des prix. Mais cela vous permet &eacute;galement de faire des &eacute;conomies ! Vous obtenez en effet un abattement voire d&rsquo;une exon&eacute;ration des gains des courses. Cette exon&eacute;ration est &eacute;ligible pour :

<ul>
	<li>la vente de saillie</li>
	<li>la plus-value &agrave; la revente</li>
	<li>les prix remis lors de classement favorable en comp&eacute;tition</li>
</ul>

Pour obtenir une exon&eacute;ration il faut &ecirc;tre un propri&eacute;taire de cheval de course non intervenant. Les propri&eacute;taires intervenants professionnels, quant &agrave; eux, peuvent obtenir des abattements.

<h2 style="text-align: justify;">3- Avoir des amis pour 140 repr&eacute;sentations !</h2>

Les amis c&rsquo;est utile, surtout pour venir assister &agrave; vos r&eacute;p&egrave;tes ou m&ecirc;me remplir les salles de spectacle ! Si vous r&eacute;alisez des spectacles vivants, les 140 premi&egrave;res repr&eacute;sentations ont une TVA r&eacute;duite. Ce sont les distributeurs de spectacles qui en b&eacute;n&eacute;ficient.

Le taux de TVA qui est normalement de 5,5% passe alors &agrave; 2,1% en France continentale sur les recettes des 140 premi&egrave;res repr&eacute;sentations ( 0,9% en Corse).&nbsp;&Agrave; partir de la 141e, la TVA retrouve son taux originel de 5,5%.

Ce privil&egrave;ge n&rsquo;est accord&eacute; qu&rsquo;&agrave; certaines cat&eacute;gories de spectacles vivants. Il faut cr&eacute;er une oeuvre lyrique, musicale, th&eacute;&acirc;trale dramatique ou chor&eacute;graphiques. L&rsquo;&Eacute;tat accorde &eacute;galement ce privil&egrave;ge &agrave; certains spectacles de cirque.

<h2>4- Un coup de sifflet sur les imp&ocirc;ts</h2>

Pour les arbitres et juges sportifs, une exon&eacute;ration de 14,5% du plafond de la S&eacute;curit&eacute; Sociale est pr&eacute;vue. Il s&rsquo;agit bien &eacute;videmment d&rsquo;un abattement sur les sommes per&ccedil;ues.

Aucun carton rouge &agrave; l&rsquo;horizon pour ces arbitres puisque qu&rsquo;ils sont exon&eacute;r&eacute;s d&rsquo;imp&ocirc;ts mais aussi de charges sociales.

Les indemnit&eacute;s per&ccedil;ues par les arbitres et les juges sportifs dans l&rsquo;exercice de leur mission sont class&eacute;s comme b&eacute;n&eacute;fices non commerciaux.

<h2>5- D&eacute;m&eacute;nager pour travailler</h2>

Pour encourager la mobilit&eacute; des salari&eacute;s et des agents publics, l&rsquo;&Eacute;tat exon&egrave;re les primes et indemnit&eacute;s qui leur sont accord&eacute;es dans le cadre de la localisation hors de la r&eacute;gion Ile-de-France.

Elle est attribu&eacute;e aux :

<ul>
	<li>magistrats</li>
	<li>fonctionnaires </li>
	<li>agents non titulaires en CDI &agrave; la suite d&rsquo;une restructuration d&rsquo;une administration de l&rsquo;&Eacute;tat ou d&rsquo;un &eacute;tablissement public</li>
</ul>

Donc si vous avez envie de changer d&rsquo;air, faites-le en faisant des &eacute;conomies !

<h2>6 &ndash; Les Prix Nobel</h2>

Rare sont ceux&nbsp; qui re&ccedil;oivent un Prix Nobel. Alors autant marquer le coup ! Les sommes per&ccedil;ues dans le cadre de l&rsquo;attribution du prix Nobel ou de r&eacute;compenses internationales de niveau &eacute;quivalent dans les domaines litt&eacute;raires, artistiques ou scientifique sont exon&eacute;r&eacute;s d&rsquo;imp&ocirc;ts sur ces revenus.

&Ecirc;tre novateur et payer moins d&rsquo;imp&ocirc;ts : une belle addition !

<h2>7- La cr&eacute;ation de jeux vid&eacute;os</h2>

Et si o<img alt="" class="size-medium wp-image-4114 alignleft" height="169" loading="lazy" src="https://blog.tacotax.fr/wp-content/uploads/2019/03/AdobeStock_215946426-300x169.jpeg" width="300" />n vous disait que cr&eacute;er des jeux vid&eacute;os peut-&ecirc;tre une passion et une source de r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;ts ? Ne soyez plus incr&eacute;dule. On peut belle et bien geeker et &eacute;conomiser.

Il existe en effet un cr&eacute;dit d&rsquo;imp&ocirc;t pour les entreprises de cr&eacute;ation des jeux vid&eacute;os. Ce cr&eacute;dit d&rsquo;imp&ocirc;t est &eacute;gal &agrave; 20% du montant global des d&eacute;penses directement affect&eacute;es &agrave; la production du jeu. Le cr&eacute;dit d&rsquo;imp&ocirc;t n&rsquo;est pas d&eacute;risoire lorsque l&rsquo;on sait que certains jeux vid&eacute;os ont des co&ucirc;ts mirobolants, m&ecirc;me en France&hellip;

<h2>8 &ndash; &Ecirc;tre bling-bling</h2>

Les non-r&eacute;sidents fran&ccedil;ais &eacute;vitent la taxe sur les plus-values lors de la vente de bijoux.&nbsp; La joaillerie fran&ccedil;aise attire pour sa qualit&eacute; mais &eacute;galement pour l&rsquo;imposition. En effet, les mat&eacute;riaux, les oeuvres d&rsquo;art, les collections d&rsquo;antiquit&eacute; et les bijoux sont exon&eacute;r&eacute;s de la taxe forfaitaire lors des cessions.

Cette niche fiscale est aussi bien valable pour les cessions en France, en Union Europ&eacute;enne et les exportations hors Union Europ&eacute;enne r&eacute;alis&eacute;es par des non-r&eacute;sidents fran&ccedil;ais. L&rsquo;exon&eacute;ration is the new chic !

<h2>9- Taxi !</h2>

La profession de taxi est difficile et les d&eacute;penses li&eacute;es au carburant est assez importante. Afin d&rsquo;all&eacute;ger les d&eacute;penses li&eacute;es &agrave; cette profession, l&rsquo;&Eacute;tat permet aux chauffeurs de taxi d&rsquo;obtenir une r&eacute;duction de la TIPP, la Taxe Int&eacute;rieure de consommation sur les produits p&eacute;troliers. Les conducteurs de taxi pourront donc payer moins pour la gasoil.

<h2>10- Avoir la main verte</h2>

Un lopin de terre n&rsquo;est pas seulement utile pour les truffes. Vous pouvez &ecirc;tre en communion avec la nature en investissant dans l&rsquo;&eacute;pargne foresti&egrave;re. En cas d&rsquo;acquisition de :

<ul>
	<li style="text-align: justify;">terrains en nature de bois </li>
	<li>for&ecirc;ts </li>
	<li>terrains &agrave; boiser</li>
	<li>parts de groupements forestiers</li>
</ul>

Apr&egrave;s 2 ann&eacute;es de d&eacute;tention, les parts d&eacute;tenues dans un groupement forestier donnent droit &agrave; une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t de 75% de l&rsquo;assiette taxable de l&rsquo;ISF pour un investissement de 100 000 &euro;. En outre, une r&eacute;duction imm&eacute;diate de 50% peut &eacute;galement s&rsquo;op&eacute;rer dans la limite de 45 000 &euro;.

niches fiscales

Le TOP 10 des niches fiscales les plus improbables !

L&rsquo;immobilier est une valeur s&ucirc;re pour de nombreux investisseurs, puisqu&rsquo;il permet &agrave; la fois de se constituer un patrimoine p&eacute;renne, de profiter de la location et du versement des loyers pour s&rsquo;assurer une retraite confortable&hellip; mais aussi de r&eacute;duire ses imp&ocirc;ts ! Comment profiter de la d&eacute;fiscalisation en investissant dans le neuf ? &Eacute;l&eacute;ments de r&eacute;ponse&hellip;

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Article r&eacute;dig&eacute; en partenariat avec Ikimo9.com, le 1er comparateur de logements neufs.

<h2 style="text-align: justify;">Comment&nbsp;d&eacute;fiscaliser avec un logement neuf ?</h2>

La d&eacute;fiscalisation dans <a href="https://www.ikimo9.com">l&rsquo;immobilier neuf</a> consiste &agrave; investir dans des biens immobiliers neufs ou en VEFA pour r&eacute;cup&eacute;rer une partie de cet investissement sous forme de r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t. Cet avantage octroy&eacute; par l&rsquo;&Eacute;tat permet de payer moins d&rsquo;imp&ocirc;t sur le revenu pendant une p&eacute;riode d&eacute;termin&eacute;e tout en se constituant un patrimoine.

Il est possible de r&eacute;duire ses imp&ocirc;ts gr&acirc;ce &agrave; la loi Pinel. Pour rappel, la <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6433/investissement-pinel-bon-plan-ou-arnaque">loi Pinel</a> est un dispositif cr&eacute;&eacute; par Sylvia Pinel, ministre du logement pour relancer la construction de logements neufs, ce dispositif fiscal prend la suite du dispositif Duflot. Le dispositif Pinel offre&nbsp;une <a href="https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/deductions-liees-au-logement">r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t&nbsp;lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un logement neuf</a>, &agrave; condition, qu&rsquo;il soit mis en location pendant&nbsp;6 ans au minimum.

<table>
	<tbody>
		<tr>
			<td style="background-color: #00c96e;">Dur&eacute;e de location&nbsp;</td>
			<td style="background-color: #00c96e;">Taux de r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t en M&eacute;tropole</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>Loi Pinel 6 ans&nbsp;</td>
			<td>12 % (2 % par an)</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>Loi Pinel 9 ans&nbsp;</td>
			<td>18 % (2 % par an)</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>Loi Pinel 12 ans&nbsp;</td>
			<td>21 % (2 % les 9 premi&egrave;res ann&eacute;es et 1 % pendant 3 ans)</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

Suite &agrave; la <a href="https://www.tacotax.fr/blog/6384/loi-pinel-changements">prolongation du dispositif Pinel</a> par le gouvernement, l&rsquo;achat d&rsquo;un logement neuf pour d&eacute;fiscaliser devait avoir lieu jusqu&rsquo;au 31 d&eacute;cembre 2021, et depuis novembre 2020 cet achat pourra se faire jusqu&rsquo;au 31 d&eacute;cembre 2024 (avec quelques conditions). Il est possible d&rsquo;acheter pour d&eacute;fiscaliser dans les zones ou les villes les plus tendues.

Cette r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;ts est valable sur un montant maximal de 300 000 &euro; et 5 500 &euro;/m&sup2;.&nbsp;

<h3 style="text-align: justify;">Quelques avantages du Pinel</h3>

<ul style="text-align: justify;">
	<li aria-level="1" style="font-weight: 400;">L&rsquo;investisseur est en droit de s&eacute;lectionner ses locataires selon leurs ressources.&nbsp;</li>
	<li aria-level="1" style="font-weight: 400;">Avec un taux de rendement int&eacute;ressant &agrave; long terme, l&rsquo;investissement en immobilier neuf permet de se constituer un patrimoine sain qui sera facilement transmissible.&nbsp;</li>
	<li aria-level="1" style="font-weight: 400;">Vous pouvez &eacute;galement louer &agrave; votre famille &agrave; condition qu&rsquo;elle ne soit pas inclus dans votre foyer fiscal.&nbsp;</li>
</ul>

Ce dispositif comporte certaines conditions :

Les logements &eacute;ligibles &agrave; la loi Pinel sont les suivants&nbsp;:&nbsp;

<ul style="text-align: justify;">
	<li aria-level="1" style="font-weight: 400;">Les logements neufs&nbsp;</li>
	<li aria-level="1" style="font-weight: 400;">Les logements remis &agrave; neuf&nbsp;</li>
	<li aria-level="1" style="font-weight: 400;">Les logements vendus en l&rsquo;&eacute;tat futur d&rsquo;ach&egrave;vement (VEFA)&nbsp;</li>
</ul>

Le bien doit respecter des normes &eacute;nerg&eacute;tiques telles que la r&eacute;glementation thermique RT 2012 pour les biens neufs et &agrave; construire ou les Labels HPE et BBC r&eacute;novation 2009 pour les biens n&eacute;cessitant des travaux.&nbsp;

<table style="border-collapse: collapse; width: 100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="width: 100%; background-color: #ebfff6;">Attention !&nbsp;La d&eacute;fiscalisation Pinel ne s&rsquo;applique pas aux logements Pinel dont le droit de propri&eacute;t&eacute; est d&eacute;membr&eacute; (nue-propri&eacute;t&eacute;, usufruit) ou aux logements b&eacute;n&eacute;ficiant d&eacute;j&agrave; d&rsquo;un dispositif de d&eacute;fiscalisation (Loi Censi-Bouvard, Malraux&hellip;).&nbsp;</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<h2 style="text-align: justify;">Autres dispositifs de d&eacute;fiscalisation</h2>

En plus des logements neufs, d&rsquo;autres dispositifs ont &eacute;t&eacute; mis en place par l&rsquo;&Eacute;tat pour vous aider &agrave; d&eacute;fiscaliser. Le principe est le m&ecirc;me que celui de la loi Pinel, vous r&eacute;duisez vos imp&ocirc;ts en contrepartie d&rsquo;un investissement. :&nbsp;

<ul style="text-align: justify;">
	<li aria-level="1" style="font-weight: 400;">La loi Censi-Bouvard&nbsp;; Investissement dans une r&eacute;sidence de services (tels que les r&eacute;sidences universitaires, les maisons de retraite, etc.). Cette derni&egrave;re vous permet dans ce cas de b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;une&nbsp;r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;ts de 11&nbsp;%&nbsp;sur le prix de revient du logement. Cette r&eacute;duction fiscale s&rsquo;&eacute;tale sur 9&nbsp;ans.</li>
	<li aria-level="1" style="font-weight: 400;">Le statut de loueur meubl&eacute; non professionnel (LMNP) et professionnel (LMP) ; un compl&eacute;ment de revenus en mettant en location une ou plusieurs pi&egrave;ces de leurs logements. Si la somme des loyers que vous percevez est sup&eacute;rieure &agrave; 23 000 &euro; TTC par an et que cette derni&egrave;re est sup&eacute;rieure &agrave; 50 % de votre revenu global vous d&eacute;tenez le statut de LMP en dessous vous consid&eacute;rez comme loueur meubl&eacute; non professionnel.&nbsp;&nbsp;</li>
</ul>

Avant de vous lancer dans votre projet de d&eacute;fiscalisation, rendez-vous sur Tacotax.fr et d&eacute;couvrez en quelques minutes les optimisations de r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;ts que vous pourriez faire gr&acirc;ce &agrave; des experts gratuitement !

défiscalisation immobilier neuf

Défiscalisation et logements neufs : comment sʼy prendre ?

En pleine crise du logement, la nouvelle est tomb&eacute;e : le Pinel ne survivra pas &agrave; 2024. Que retenir des annonces de Matignon ? Est-il trop tard pour profiter du dispositif ? C&rsquo;est l&rsquo;heure du bilan.

<h2>Chronique d&rsquo;une fin annonc&eacute;e</h2>

Le Conseil national de la refondation (CNR) l&rsquo;a annonc&eacute; : le Pinel ne sera pas reconduit apr&egrave;s fin 2024. Une d&eacute;claration qui &eacute;branle un march&eacute; du neuf en berne, mais qui n&rsquo;a rien de si &eacute;tonnant. Certains signes avant-coureurs permettaient de pr&eacute;dire l&rsquo;essoufflement du dispositif. &Agrave; commencer par une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t amoindrie depuis le 1er janvier 2023 :&nbsp;

<ul>
	<li>10,5 % du prix d&rsquo;acquisition pour un engagement sur 6 ans,</li>
	<li>15 % du prix d&rsquo;acquisition sur 9 ans,</li>
	<li>17,5 % du prix d&rsquo;acquisition sur 12 ans.</li>
</ul>

Une fa&ccedil;on de d&eacute;sengager en douceur les investisseurs. Pendant pr&egrave;s de 10 ans, le Pinel aura &eacute;t&eacute; tr&egrave;s sollicit&eacute; : il repr&eacute;sente 48 % des ventes de logements neufs. Alors pourquoi ce coup d&rsquo;arr&ecirc;t ? &nbsp;

Premi&egrave;re raison : le dispositif co&ucirc;te cher. Le Pinel a &eacute;t&eacute; cr&eacute;&eacute; pour loger des m&eacute;nages modestes &agrave; moindres frais pour l&rsquo;&Eacute;tat, puisque le prix d&rsquo;achat &eacute;tait pris en charge par les particuliers. Malgr&eacute; tout, les calculs ne sont pas bons : en 2023, le dispositif aura co&ucirc;t&eacute; 1,53 milliard &agrave; l&rsquo;&Eacute;tat, pour une &eacute;conomie locative de seulement 107 millions d&rsquo;euros par an.

En d&rsquo;autres termes, le Pinel ne remplit pas ses objectifs. Il profiterait davantage aux investisseurs (jusqu&rsquo;&agrave; 63 000 euros d&rsquo;&eacute;conomies d&rsquo;imp&ocirc;ts) qu&rsquo;aux locataires, malgr&eacute; des loyers plafonn&eacute;s.

L&rsquo;&Eacute;tat va donc orienter ses efforts vers le logement locatif interm&eacute;diaire et pr&eacute;voit d&eacute;j&agrave; un rachat massif de biens neufs : avec la crise du logement actuel, ils sont 47 000 encore disponibles qui vont &ecirc;tre reconvertis en logements sociaux.

Pas de successeur fiscal pour le Pinel, donc. Raison suppl&eacute;mentaire de profiter du dispositif tant qu&rsquo;il existe encore ?

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<h2>Dernier appel avant fermeture</h2>

Faut-il investir en Pinel &agrave; tout prix ? La question se pose : non seulement la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t est descendue d&rsquo;un cran en 2023, mais elle va encore diminuer en 2024 :&nbsp;

<ul>
	<li>9 % du prix d&rsquo;acquisition pour un engagement sur 6 ans,</li>
	<li>12 % du prix d&rsquo;acquisition sur 9 ans,</li>
	<li>14 % du prix d&rsquo;acquisition sur 12 ans.</li>
</ul>

Vous l&rsquo;aurez compris : plus vous attendez, plus la carotte fiscale est rabot&eacute;e. Mais il existe une parade. Elle permet de profiter de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t initiale, soit :&nbsp;

<ul>
	<li>12 % du prix d&rsquo;acquisition pour un engagement de 6 ans,</li>
	<li>18 % pour un engagement de 9 ans,</li>
	<li>21 % pour un engagement de 12 ans.</li>
</ul>

Cette parade a un nom : il s&rsquo;agit du Pinel +, aussi appel&eacute; Super Pinel. Pourquoi cette exception &agrave; la r&egrave;gle ? Parce que le Pinel + met la barre plus haut. Pour y &ecirc;tre &eacute;ligible, un bien doit non seulement cocher toutes les cases du Pinel classique (&ecirc;tre neuf, en zone tendue, dans un habitat collectif, avoir un prix d&rsquo;acquisition 300 000 euros maximum&hellip;) mais aussi :

<ul>
	<li>afficher une performance &eacute;nerg&eacute;tique sup&eacute;rieure &agrave; la RE 2020 (R&eacute;glementation environnementale) ;</li>
	<li>avoir un DPE (diagnostic de performance &eacute;nerg&eacute;tique) A ou B en 2023, et A en 2024 ;</li>
	<li>offrir une surface habitable minimale de 28 m&sup2; pour un T1, 45 m&sup2; pour un T2, 62 m&sup2; pour un T3, 79 m&sup2; pour un T4, 96 m&sup2; pour un T5 ;</li>
	<li>disposer d&rsquo;espaces ext&eacute;rieurs privatifs d&rsquo;une surface minimale de 3 m&sup2; pour un T1 ou un T2, 5 m&sup2; pour un T3, 7 m&sup2; pour un T4, 9 m&sup2; pour un T5 ;</li>
	<li>avoir deux orientations diff&eacute;rentes d&egrave;s que le bien comporte 3 pi&egrave;ces ou plus.</li>
</ul>

Bref, en 2023, le Pinel, &ccedil;a se m&eacute;rite !&nbsp;

La bonne nouvelle dans tout &ccedil;a ? En 2023, l&rsquo;offre d&eacute;passe la demande : les biens immobiliers neufs ou en VEFA sont nombreux et il y a fort &agrave; parier que les promoteurs vont tout faire pour exp&eacute;dier leurs programmes : frais de notaire offerts, rabais sur les prix&hellip;&nbsp;

En un mot, vous pouvez faire d&rsquo;une pierre trois coups : acqu&eacute;rir un logement locatif avec un bon DPE, n&eacute;gocier un prix avantageux... et profiter d&rsquo;une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t jusqu&rsquo;en 2036.

Chez Climb, nos conseillers en finances personnelles vous aident &agrave; choisir les meilleurs biens Pinel pour un investissement r&eacute;ussi sur toute la ligne.

fin pinel

Le Pinel prend fin en 2024

La d&eacute;fiscalisation immobili&egrave;re est un excellent moyen d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier tout en r&eacute;duisant ses imp&ocirc;ts. Il existe de nombreux produits financiers qui vous permettent de le faire. Dans cet article, nous allons principalement nous concentrer sur le LMNP, le dispositif Pinel et la loi Denormandie. Suivez le guide&thinsp;!&nbsp;<div>[[cta_top]]</div><h2>Comment d&eacute;fiscaliser en LMNP&thinsp;?&nbsp;</h2>L&rsquo;immobilier reste et restera toujours un placement de choix pour les Fran&ccedil;ais en qu&ecirc;te de <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/defiscalisation">d&eacute;fiscalisation</a>. D&rsquo;ailleurs, beaucoup d&rsquo;entre eux se tournent vers les investissements locatifs et notamment la location meubl&eacute;e non professionnelle ou LMNP qui consiste &agrave; louer un bien immobilier apr&egrave;s l&rsquo;avoir meubl&eacute;.&nbsp; Une fois que vous devenez loueur en meubl&eacute; non professionnel, vous avez le choix entre deux r&eacute;gimes d&rsquo;imposition :<ul><li>le r&eacute;gime micro-BIC : il permet de b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs (contre 30 % en location nue)&thinsp;;</li><li>le r&eacute;gime r&eacute;el : il vous permet de d&eacute;duire de vos loyers les charges &agrave; supporter dans le cadre de votre location meubl&eacute;e.</li></ul>La d&eacute;fiscalisation LMNP ne permet pas de r&eacute;duire l&rsquo;imp&ocirc;t de vos autres sources de revenus, mais elle vous permet de payer peu d&rsquo;imp&ocirc;t sur vos revenus locatifs. Rappelons que ces derniers sont g&eacute;n&eacute;ralement lourdement tax&eacute;s (tranche marginale de l&rsquo;imp&ocirc;t + 17,2 % de pr&eacute;l&egrave;vements sociaux).&nbsp;<h3>La r&eacute;cup&eacute;ration de la TVA</h3>Dans certains cas, vous avez m&ecirc;me la possibilit&eacute; de r&eacute;cup&eacute;rer la TVA de votre bien &agrave; hauteur de 20 %. Pour en b&eacute;n&eacute;ficier, il faut r&eacute;pondre &agrave; quelques crit&egrave;res : &nbsp;<ul><li>investir dans une r&eacute;sidence neuve de service&thinsp;;</li><li>confier la gestion de votre bien &agrave; un professionnel pendant au moins 9 ans&thinsp;;</li><li>&ecirc;tre propri&eacute;taire du bien pendant au moins 20 ans&thinsp;;</li><li>payer la TVA vous-m&ecirc;me.</li></ul>Si vous cochez toutes ces cases, vous recevez votre num&eacute;ro de TVA via le formulaire qui vous sert &agrave; d&eacute;clarer votre activit&eacute; de LMNP au Greffe du Tribunal de commerce.&nbsp;<div class="bon-a-savoir">&Agrave; retenirPour demander le remboursement de la TVA, vous aurez besoin de votre num&eacute;ro SIRET.</div><h2>Comment d&eacute;fiscaliser avec la loi Pinel&thinsp;?</h2><h3>Le pourcentage de d&eacute;fiscalisation&nbsp;</h3>Le dispositif Pinel est un <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/defiscalisation/produits-defiscalisation">produit de d&eacute;fiscalisation</a> incontournable. Lorsque vous choisissez de mettre un bien en location en utilisant le dispositif Pinel, la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t dont vous b&eacute;n&eacute;ficiez varie selon la dur&eacute;e pendant laquelle vous d&eacute;cidez de louer votre bien :<ul><li>vos imp&ocirc;ts sont r&eacute;duits de 12 % pour une location de 6 ans&thinsp;;</li><li>vos imp&ocirc;ts sont r&eacute;duits de 18 % pour une location de 9 ans&thinsp;;</li><li>vos imp&ocirc;ts sont r&eacute;duits de 21 % pour une location de 12 ans.</li></ul>Sachez que vous avez la possibilit&eacute; de modifier &agrave; tout moment la dur&eacute;e de location. En effet, si vous avez choisi de louer votre logement pour 6 ans par exemple, vous pouvez prolonger sa location pour une dur&eacute;e de 3 ou 6 ans.Rappelons tout de m&ecirc;me qu&rsquo;&agrave; partir de 2023, le montant de votre avantage fiscal pourrait &ecirc;tre revu &agrave; la baisse avec l&rsquo;arriv&eacute;e du Pinel Plus :<ul><li>10,5 % de r&eacute;duction pour une mise en location de 6 ans&thinsp;;</li><li>15 % de r&eacute;duction pour une mise en location de 9 ans&thinsp;;</li><li>17,5 % de r&eacute;duction pour une mise en location de 12 ans.</li></ul>Pour &ecirc;tre s&ucirc;r que le rendement de votre investissement Pinel ne va pas baisser, nous vous conseillons vivement de r&eacute;aliser <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/defiscalisation/defiscalisation-simulation">une simulation</a> Pinel sur le site de Climb.&nbsp;<h3>Comment &ccedil;a marche&thinsp;?&nbsp;</h3>Dans un premier temps, sachez que le capital investi dans le dispositif Pinel ne doit pas d&eacute;passer :<ul><li>300 000 euros par an et par personne&thinsp;;&nbsp;</li><li>5 500 &euro; du m&sup2; (le montant varie selon la zone g&eacute;ographique de l&rsquo;investissement).</li></ul>Vous ne pouvez pas non plus investir dans plus de deux biens immobiliers par an.&nbsp; &Agrave; partir du moment o&ugrave; vous signez l&rsquo;acte de vente de votre logement, vous pourrez b&eacute;n&eacute;ficier de votre r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t d&egrave;s l&rsquo;ann&eacute;e suivante. Par exemple, si vous avez acquis un bien immobilier en Pinel en 2021, votre avantage fiscal d&eacute;butera en 2022.<iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/_5t6wD4cGdc" title="YouTube video player" width="560"></iframe>[[cta_middle_1]]<h2>Comment d&eacute;fiscaliser avec la loi Denormandie&thinsp;?</h2><h3>Quel est le montant de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t Denormandie&thinsp;?</h3>La r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t Denormandie se fait &agrave; partir du prix de revient net du logement. Cela comprend le prix du bien ainsi que les d&eacute;penses li&eacute;es &agrave; sa r&eacute;novation. Comme pour le dispositif Pinel, l&rsquo;avantage fiscal est &eacute;tal&eacute; sur la dur&eacute;e de location :<ul><li>6 ans : la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t s&rsquo;&eacute;l&egrave;ve &agrave; 12 % du prix du bien</li><li>9 ans : la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t s&rsquo;&eacute;l&egrave;ve &agrave; 18 % du prix du bien</li><li>12 ans : la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t s&rsquo;&eacute;l&egrave;ve &agrave; 21 % du prix du bien.</li></ul>Par exemple, si vous achetez un bien d&rsquo;un montant de 140 000 &euro; auquel s&rsquo;ajoutent des d&eacute;penses de r&eacute;novation d&rsquo;un montant de 30 000 &euro; (soit un investissement de 170 000 euros) et que vous louez sur une p&eacute;riode de 9 ans, vous b&eacute;n&eacute;ficiez d&rsquo;un avantage fiscal de : 170 000 x 18 % = 30 600 &euro; soit 3 400 &euro; de r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t par an.<div class="bon-a-savoir">Bon &agrave; savoirTout comme le Pinel, la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t Denormandie est plafonn&eacute;e &agrave; un investissement maximum de 300 000 &euro;. Si vous r&eacute;alisez un investissement de 320 000 &euro; par exemple, les 20 000 &euro; suppl&eacute;mentaires ne seront pas pris en compte dans la base de calcul de votre r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t.</div><h3>Comment b&eacute;n&eacute;ficier de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t Denormandie&thinsp;?</h3>Pour <a href="https://www.weareclimb.fr/guides/defiscalisation/beneficier-defiscalisation">b&eacute;n&eacute;ficier de la r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t sur le revenu</a>, il vous suffit de d&eacute;clarer cet investissement locatif lors de votre d&eacute;claration annuelle de revenus. Ainsi, pour une d&eacute;claration en ligne, vous devez cocher la case &laquo;&thinsp;Investissements locatifs&thinsp;&raquo; dans la rubrique &laquo;&thinsp;Charges&thinsp;&raquo;. Il faudra &eacute;galement joindre :&nbsp;<ul><li>une copie de votre bail&thinsp;;</li><li>l&rsquo;avis d&rsquo;imposition du locataire du logement&thinsp;;</li><li>une note r&eacute;capitulant les travaux r&eacute;alis&eacute;s et leur montant.</li></ul><h2>Sources</h2><a href="https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3615-PGP.html/identifiant=BOI-BIC-CHAMP-40-10-20200205" target="_blank">BOI-BIC-CHAMP-40-10</a> - Bulletin Officiel des Finances Publiques <a href="https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif" target="_blank">Le dispositif Pinel d&#39;investissement locatif</a> - economie.gouv.fr <a href="https://www.economie.gouv.fr/particuliers/reduction-impot-denormandie" target="_blank">La loi Denormandie</a> - economie.gouv.fr <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006197182/" target="_blank">Article 35</a> - Code g&eacute;n&eacute;ral des imp&ocirc;ts

Comment défiscaliser dans l’immobilier ?

Comment défiscaliser avec le PER ?

Défiscalisation : quelles solutions pour réduire vos impôts ?

Les meilleures niches fiscales pour payer moins d’impôts

Si l’immobilier vous intéresse, Didier est le conseiller qu’il vous faut. Sa mission : vous simplifier la vie face à un investissement qui peut paraître compliqué. C’est son quotidien depuis déjà plus de 10 ans. Avant de renforcer les équipes d’experts en finances personnelles chez Climb, Didier travaillait pour l’un des plus grands promoteurs français.

Conseiller en Finances Personnelles

Didier Aglas

https://www.youtube.com/watch?v=_5t6wD4cGdc

La France est une championne en matière d'impôts : TVA, impôts locaux, impôt sur le revenu... Ce que beaucoup de Français ignorent, c'est que la France est aussi une championne en matière de défiscalisation.

Eh oui, l'administration fiscale créé bon nombre de niches fiscales permettant aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu de manière significative : plan épargne retraite, dons aux associations ou encore défiscalisation immobilière sont autant de moyens d'obtenir un crédit ou une réduction d'impôt.

Concrètement, comment réduire son impôt sur le revenu ? On fait le point là-dessus dans notre vidéo. Au programme :

00:00 - Introduction
01:10 - Se marier pour payer moins d'impôts
01:30 - Investir dans l'immobilier : Pinel et LMNP
02:22 - Épargner : assurance vie et PER
03:40 - Investir dans les entreprises : Girardin et FCPI/FCP
04:12 - Pourquoi la France incite à la défiscalisation ?
04:41 - Les niches fiscales passives : dons, emploi d'un salarié...
05:21 - Conclusion


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Retrouvez notre guide complet sur les réductions d'impôt : https://www.weareclimb.fr/guides/reduire-ses-impots
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